貸款的房子交易協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一套處于貸款狀態(tài)的房產(chǎn)，愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細描述1.房產(chǎn)基本信息甲方所售房產(chǎn)位于（具體地址），建筑面積為平方米，房屋用途為，房屋所有權(quán)證號為。該房產(chǎn)系（購買方式，如按揭貸款購買）取得，目前尚處于貸款還款期，貸款余額為元，貸款銀行名稱為，貸款合同編號為。2.房屋現(xiàn)狀該房產(chǎn)目前為空置狀態(tài)（或附帶家具家電等詳細情況），房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備包括但不限于水電、燃氣、暖氣、通訊等均處于正常使用狀態(tài)（如有特殊情況需詳細說明）。房屋質(zhì)量方面，甲方保證該房屋不存在質(zhì)量問題，未發(fā)生過重大安全事故，且不存在任何影響正常居住使用的瑕疵。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理相關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.義務(wù)保證對所售房產(chǎn)擁有合法處分權(quán)，確保該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、限制交易等。向乙方如實告知該房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、貸款情況、是否存在質(zhì)量問題等。負(fù)責(zé)提前與貸款銀行溝通，辦理提前還款手續(xù)，并承擔(dān)提前還款可能產(chǎn)生的相關(guān)費用。在取得銀行同意提前還款的通知后，及時辦理還款手續(xù)，取得還清貸款證明及解除抵押的相關(guān)文件。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關(guān)部門要求配合乙方完成各項手續(xù)的辦理。在辦理過戶過程中，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)延誤或無法辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)保持房屋現(xiàn)狀，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除或更換重要設(shè)施設(shè)備等影響房屋價值的行為。如因甲方擅自改動導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)予以賠償。按照本協(xié)議約定的時間和方式，將房產(chǎn)及相關(guān)資料交付給乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供真實、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息及相關(guān)資料。在甲方履行協(xié)議義務(wù)的前提下，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。在房產(chǎn)交付后，有權(quán)對房屋進行查驗，如發(fā)現(xiàn)房屋存在與協(xié)議約定不符的情況，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的身份證明、授權(quán)委托書等相關(guān)資料，并按照相關(guān)部門要求繳納各項稅費及費用。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)延誤或無法辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在房產(chǎn)交付時，按照協(xié)議約定接收房屋，并對房屋進行查驗。如無異議，應(yīng)簽署房屋交接確認(rèn)書。三、購房款支付方式及時間1.購房款總額乙方購買甲方該套房產(chǎn)的總價款為人民幣元（大寫元整）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣元（大寫元整）。定金在乙方履行協(xié)議義務(wù)后，可抵作購房款。首付款：乙方應(yīng)在年月日前向甲方支付首付款人民幣元（大寫元整）。首付款支付方式為（現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等），支付至甲方指定賬戶：開戶銀行：賬號：戶名：尾款：乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后日內(nèi)，將購房尾款人民幣元（大寫元整）支付至甲方指定賬戶。尾款支付方式為（現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等）。四、房產(chǎn)交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后的日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理時間內(nèi)交付房屋。2.交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備完好，水電、燃氣、暖氣、通訊等均能正常使用。甲方應(yīng)將房屋鑰匙、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證（如有）、房屋相關(guān)資料（如購房合同、貸款合同等）等一并交付給乙方。甲方應(yīng)保證房屋交付時不存在任何欠費情況，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費、暖氣費等。如存在欠費，甲方應(yīng)在交付前結(jié)清。3.交付手續(xù)房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋進行查驗，并簽署房屋交接確認(rèn)書。確認(rèn)書應(yīng)詳細記錄房屋的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備情況、資料交付情況等。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在交接時當(dāng)場提出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時解決或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、過戶手續(xù)辦理1.辦理時間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如因政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決辦理時間。2.辦理費用承擔(dān)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的各項稅費及費用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。即甲方應(yīng)承擔(dān)，乙方應(yīng)承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時辦理提前還款手續(xù)、未如實告知房產(chǎn)情況、未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)、未按時交付房屋等，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的%向乙方支付違約金。逾期超過日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時甲方應(yīng)按照購房款總額的%向乙方支付違約金。若甲方所售房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于返還已支付的購房款及定金、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失及可得利益損失等。若甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除或更換重要設(shè)施設(shè)備等影響房屋價值的行為，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失，損失賠償金額按照市場評估價值確定。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時支付購房款、未配合辦理過戶手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的%向甲方支付違約金。逾期超過日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照未支付金額的%向甲方支付違約金。若乙方因自身原因?qū)е聼o法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方已支付的提前還款費用、因房屋閑置產(chǎn)生的經(jīng)濟損失等。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（