樓梯結(jié)構(gòu)維修合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，統(tǒng)一社會信用代碼：91110108MA01A6XXX9。甲方法定代表人：張偉，性別：男，出生日期：1980年5月12日，國籍：中國，聯(lián)系方式甲方作為委托方，持有位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX商務(wù)樓10層的一處商業(yè)物業(yè)，該物業(yè)內(nèi)包含一套完整的樓梯結(jié)構(gòu)，因長期使用及自然老化，樓梯結(jié)構(gòu)出現(xiàn)部分損壞，影響正常使用及物業(yè)價(jià)值。為恢復(fù)樓梯結(jié)構(gòu)的完好性，保障物業(yè)的正常運(yùn)營，甲方經(jīng)審慎考慮后，決定委托乙方提供專業(yè)的樓梯結(jié)構(gòu)維修服務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，注冊地址位于中國廣東省深圳市南山區(qū)科技園科苑路1號XX科技園B棟5層，統(tǒng)一社會信用代碼：91440300MA5HXXXX9。乙方法定代表人：李明，性別：男，出生日期：1975年8月23日，國籍：中國，聯(lián)系方式乙方作為專業(yè)的建筑工程服務(wù)提供方，擁有國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的建筑工程施工總承包叁級資質(zhì)，具備承接各類建筑結(jié)構(gòu)維修工程的能力。在過往三年內(nèi)，乙方已完成超過50項(xiàng)類似規(guī)模的樓梯結(jié)構(gòu)維修項(xiàng)目，積累了豐富的技術(shù)經(jīng)驗(yàn)和良好的市場口碑?；谝曳降膶I(yè)資質(zhì)及過往業(yè)績，甲方選擇乙方作為本次樓梯結(jié)構(gòu)維修服務(wù)的合作方。

**合同簡介**

本合同基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX商務(wù)樓10層的樓梯結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修事宜達(dá)成一致，特制定本合同。甲方作為委托方，明確其物業(yè)內(nèi)樓梯結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀及維修需求，并負(fù)責(zé)提供必要的施工條件及配合乙方完成維修工作；乙方作為服務(wù)提供方，承諾按照國家相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及甲方的要求，完成樓梯結(jié)構(gòu)的維修任務(wù)，確保維修質(zhì)量符合合同約定。雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)，以保障維修工作的順利實(shí)施及物業(yè)的正常使用。本合同的簽訂，旨在明確雙方的責(zé)任分工，規(guī)范維修流程，并為后續(xù)的履行、違約責(zé)任及爭議解決提供法律依據(jù)。雙方均知悉并確認(rèn)，本合同所涉的樓梯結(jié)構(gòu)維修工作，直接關(guān)系到甲方物業(yè)的安全運(yùn)營及市場價(jià)值，因此雙方均將以高度的專業(yè)性和責(zé)任心對待本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)條款。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX商務(wù)樓10層的樓梯結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修的具體事宜，確保通過乙方的專業(yè)服務(wù)，恢復(fù)樓梯結(jié)構(gòu)的完好性與安全性，滿足甲方正常使用及物業(yè)保值的需求。本合同涉及的維修范圍包括但不限于：樓梯梁、板、柱、梯段、平臺、欄桿、扶手等主要承重及圍護(hù)結(jié)構(gòu)的裂縫修復(fù)、變形調(diào)整、銹蝕處理、缺失部件更換、防水加固以及整體結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性加固等。具體維修項(xiàng)目和細(xì)節(jié)以雙方簽字確認(rèn)的《樓梯結(jié)構(gòu)維修方案》及《工程量清單》為準(zhǔn)。

第二條定義

1.**樓梯結(jié)構(gòu)**：指本合同項(xiàng)下位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX商務(wù)樓10層的全部樓梯及其附屬構(gòu)件，包括但不限于梁、板、柱、梯段、平臺、欄桿、扶手等。

2.**維修方案**：指經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并由乙方編制的詳細(xì)樓梯結(jié)構(gòu)維修技術(shù)方案，包含維修項(xiàng)目、方法、材料及工期等內(nèi)容。

3.**工程量清單**：指根據(jù)維修方案編制的詳細(xì)分項(xiàng)工程量及對應(yīng)單價(jià)，作為本次維修結(jié)算的依據(jù)。

4.**驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)**：指國家現(xiàn)行《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50204）、《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50205）及雙方約定的特定技術(shù)要求。

5.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定及《樓梯結(jié)構(gòu)維修方案》完成維修工作，并有權(quán)對乙方的施工質(zhì)量、進(jìn)度及安全進(jìn)行監(jiān)督。

（2）甲方應(yīng)在合同簽訂后3日內(nèi)向乙方提供維修區(qū)域的原始結(jié)構(gòu)紙、材料檢測報(bào)告及過往維修記錄等相關(guān)資料，并確保資料真實(shí)有效。

（3）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)維修期間所需的場地占用、周邊環(huán)境隔離及必要時的臨時交通疏導(dǎo)，確保乙方施工不受干擾。

（4）甲方應(yīng)指定專人與乙方對接，負(fù)責(zé)施工許可、材料報(bào)驗(yàn)等行政事務(wù)的配合工作，并及時處理乙方提出的合理請求。

（5）甲方應(yīng)在乙方完成維修并提交竣工驗(yàn)收申請后10日內(nèi)驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后按合同約定支付維修款項(xiàng)。如甲方無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收，視為驗(yàn)收通過。

（6）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓こ萄诱`或額外費(fèi)用，如未按時提供資料、場地或協(xié)調(diào)不力等。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供必要的施工條件及配合事項(xiàng)，如甲方未履行義務(wù)導(dǎo)致工期延誤，乙方有權(quán)順延工期并索賠。

（2）乙方應(yīng)具備相應(yīng)的施工資質(zhì)，選派經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)團(tuán)隊(duì)執(zhí)行維修任務(wù)，并嚴(yán)格按照《樓梯結(jié)構(gòu)維修方案》及國家技術(shù)規(guī)范施工。

（3）乙方應(yīng)自行承擔(dān)維修所需的全部材料、設(shè)備、機(jī)具及人工費(fèi)用，確保所使用材料符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并提供產(chǎn)品合格證及檢測報(bào)告。如需甲方采購特殊材料，雙方應(yīng)書面確認(rèn)清單及費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場安全規(guī)范，配備必要的安全防護(hù)措施，并對施工人員進(jìn)行安全教育，如發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)在維修過程中及時向甲方匯報(bào)進(jìn)度，并配合甲方的質(zhì)量檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)無條件返工直至合格，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（6）乙方應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)提交完整的竣工資料（包括維修記錄、隱蔽工程照片、材料檢測報(bào)告等），并協(xié)助甲方辦理相關(guān)竣工驗(yàn)收手續(xù)。若甲方要求提供維保服務(wù)，雙方可另行簽訂維保協(xié)議，維保期內(nèi)乙方承擔(dān)維修責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)保證維修結(jié)構(gòu)的長期穩(wěn)定性，若因自身施工質(zhì)量問題導(dǎo)致結(jié)構(gòu)再次損壞，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任及修復(fù)費(fèi)用，且甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還已支付款項(xiàng)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本合同項(xiàng)下樓梯結(jié)構(gòu)維修項(xiàng)目的總價(jià)款為人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00），該價(jià)格包含但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、質(zhì)檢費(fèi)、稅金及雙方約定的其他費(fèi)用。價(jià)格已包含乙方為完成本合同項(xiàng)下全部義務(wù)所需的一切成本。

2.付款方式：甲方應(yīng)按照以下時間節(jié)點(diǎn)分期支付維修款項(xiàng)：

（1）合同簽訂后7日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的30%，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00），作為預(yù)付款；

（2）乙方完成主體結(jié)構(gòu)維修并經(jīng)甲方初步驗(yàn)收合格后10日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的40%，即人民幣壹拾叁拾伍萬元整（￥135,000.00）；

（3）乙方提交全部竣工資料并通過甲方最終驗(yàn)收合格后15日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的25%，即人民幣捌拾七萬五千元整（￥87,500.00）；

（4）剩余5%作為工程質(zhì)量保證金，即人民幣壹拾七萬五千元整（￥17,500.00），于工程竣工驗(yàn)收合格后12個月且無質(zhì)量問題情況下一次性無息支付。

3.支付賬戶：甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX建筑工程有限公司

開戶銀行：中國建設(shè)銀行XX支行

銀行賬號：622202010030000XX

4.乙方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)前，向甲方開具等額增值稅專用發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同有效期自雙方簽字蓋章之日起至乙方完成全部維修工作并交付甲方使用之日止。

2.乙方應(yīng)于合同簽訂后15日內(nèi)完成《樓梯結(jié)構(gòu)維修方案》的編制并提交甲方確認(rèn)，方案確認(rèn)后30日內(nèi)開始施工。

3.除不可抗力因素外，乙方應(yīng)于本合同生效后60日內(nèi)完成全部維修工作，最終完工日期以甲方書面確認(rèn)的驗(yàn)收日期為準(zhǔn)。

4.如因甲方原因（如未及時提供資料、場地或協(xié)調(diào)不力）導(dǎo)致工期延誤，乙方工期相應(yīng)順延，且甲方應(yīng)承擔(dān)因此造成的乙方額外費(fèi)用。

5.乙方應(yīng)于工程完工后7日內(nèi)提交竣工驗(yàn)收申請，甲方應(yīng)在收到申請后14日內(nèi)驗(yàn)收。若甲方無正當(dāng)理由逾期未驗(yàn)收，視為驗(yàn)收通過。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）甲方未按合同約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，包括已投入的人工、材料成本及合同解除通知發(fā)出后30日內(nèi)應(yīng)支付的款項(xiàng)。

（2）甲方未按時提供施工場地、資料或協(xié)調(diào)行政手續(xù)導(dǎo)致工期延誤，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的千分之一向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的10%。

（3）甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延竣工驗(yàn)收，視為工程合格，并應(yīng)自乙方提交竣工資料之日起按合同約定支付尾款及保證金，每逾期一日，按應(yīng)付未付款項(xiàng)的千分之一支付違約金。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）乙方未按合同約定工期完工，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的千分之一向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的10%。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)并承擔(dān)違約金，且甲方有權(quán)另找第三方施工，費(fèi)用超出部分由乙方承擔(dān)。

（2）維修質(zhì)量不符合國家規(guī)范或合同約定，甲方有權(quán)要求乙方在30日內(nèi)無條件返工修復(fù)，返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且乙方應(yīng)在返工后再次驗(yàn)收合格。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失（包括但不限于物業(yè)價(jià)值減損、用戶投訴賠償?shù)龋?，并按合同總價(jià)款的50%支付違約金。

（3）乙方施工過程中發(fā)生安全事故，導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失或人員傷亡，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括但不限于醫(yī)療費(fèi)、賠償金、罰款等），且甲方有權(quán)立即解除合同并追償全部已付款項(xiàng)。

（4）乙方擅自使用劣質(zhì)材料或未按方案施工，一經(jīng)查實(shí)，甲方有權(quán)要求乙方立即停止施工并拆除不合格部分，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時按合同總價(jià)款的30%支付違約金。

**3.違約金上限與爭議優(yōu)先**

雙方約定的違約金條款并非最終損失賠償?shù)耐耆娲?，守約方仍可就實(shí)際損失另行主張賠償，但實(shí)際損失賠償總額不應(yīng)超過合同總價(jià)款的200%。如因違約導(dǎo)致合同解除，違約方還應(yīng)承擔(dān)甲方為處理違約事宜產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如第三方評估費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.**定義**

本合同所稱“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、禁令）、法律變更以及類似無法預(yù)見、無法避免的意外事故。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行超過30日，方可被視為對合同履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.**通知義務(wù)**

遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)以書面形式通知對方，詳細(xì)說明事件情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時間，并附相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道等）。若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)友好協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**責(zé)任免除**

因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度協(xié)商調(diào)整工期或價(jià)款：若不可抗力僅影響特定分項(xiàng)工程，則該部分工期相應(yīng)順延，價(jià)款不作調(diào)整；若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)（如結(jié)構(gòu)損壞程度超出修復(fù)可能），雙方均有權(quán)解除合同，已付款項(xiàng)在扣除已完成工作的合理價(jià)值后無息退還，且雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

因不可抗力造成的第三方損失（如因施工暫停導(dǎo)致的租戶索賠），由遭受損失方自行承擔(dān)，除非雙方另有書面約定。

4.**不可抗力終止**

自不可抗力事件消除之日起，本條款規(guī)定的責(zé)任免除效力自動終止，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，并就不可抗力期間產(chǎn)生的費(fèi)用及工期影響進(jìn)行最終結(jié)算。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**

雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方書面確認(rèn)后具有約束力。

2.**仲裁或訴訟**

若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)在合同簽訂地（上海市浦東新區(qū)）選擇以下第種方式解決：

（1）提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力；

（2）向項(xiàng)目所在地（上海市浦東新區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，適用中華人民共和國法律。

3.**爭議范圍**

爭議事項(xiàng)包括但不限于合同效力、履行障礙、違約責(zé)任、解除條件及賠償計(jì)算等。

4.**證據(jù)規(guī)則**

雙方應(yīng)妥善保存與爭議相關(guān)的全部證據(jù)（包括書面文件、往來函電、會議紀(jì)要、驗(yàn)收記錄等），仲裁或訴訟時承擔(dān)舉證責(zé)任。如一方因故意或重大過失遺失證據(jù)，其主張可能不被支持。

5.**專屬管轄**

本條款項(xiàng)下的仲裁或訴訟，適用項(xiàng)目所在地法律，且爭議解決結(jié)果不影響合同其他未決條款的繼續(xù)履行。雙方均應(yīng)配合爭議解決機(jī)構(gòu)的工作，不得單獨(dú)就同一爭議事項(xiàng)向其他機(jī)構(gòu)申請解決。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方就本合同事項(xiàng)進(jìn)行的所有通知、文件、指令等，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、當(dāng)面遞交），并送達(dá)本合同首部載明的地址或雙方另行書面指定的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)至少提前7日書面通知對方。

2.**合同變更**

對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方授權(quán)代表以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未以書面形式作出的任何口頭承諾或變更均不生效。

3.**保密義務(wù)**

雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、價(jià)格、客戶資料等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜竞贤匦璧某?。保密期限為本合同有效期?nèi)及合同終止后3年。

4.**不可分割性**

本合同各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效或不可執(zhí)行