古建筑合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX古建筑投資發(fā)展有限公司，法定代表人：張明，注冊(cè)地址位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理總局核準(zhǔn)注冊(cè)的綜合性古建筑投資企業(yè)，專注于古建筑的保護(hù)、修繕及商業(yè)開發(fā)。自成立以來(lái)，甲方憑借豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)，成功完成了多項(xiàng)國(guó)家級(jí)、省級(jí)古建筑保護(hù)項(xiàng)目，并在古建筑商業(yè)化運(yùn)營(yíng)方面積累了深厚資源。甲方本次參與本合同項(xiàng)下的古建筑交易/租賃/委托服務(wù)，旨在通過(guò)合法合規(guī)的方式，實(shí)現(xiàn)古建筑資源的有效利用與價(jià)值提升，并確保交易的長(zhǎng)期穩(wěn)定性與安全性。

甲方在本次合作中享有以下權(quán)利：

（1）根據(jù)合同約定，對(duì)古建筑進(jìn)行購(gòu)買/租賃/委托管理，并享有相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利或使用權(quán)；

（2）要求乙方按照合同約定提供符合要求的古建筑及相關(guān)配套服務(wù)；

（3）對(duì)乙方違反合同約定的行為，享有追究違約責(zé)任的權(quán)利。

甲方在本次合作中應(yīng)履行以下義務(wù)：

（1）按照合同約定支付購(gòu)買/租賃/委托服務(wù)費(fèi)用，并確保資金來(lái)源合法合規(guī)；

（2）提供必要的交易/租賃/服務(wù)所需文件及資質(zhì)證明，配合完成相關(guān)審批手續(xù)；

（3）遵守國(guó)家及地方關(guān)于古建筑保護(hù)的法律法規(guī)，不得擅自改變古建筑的使用性質(zhì)或結(jié)構(gòu)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX古建筑修繕與運(yùn)營(yíng)有限公司，法定代表人：李強(qiáng)，注冊(cè)地址位于上海市徐匯區(qū)宜山路100號(hào)XX產(chǎn)業(yè)園5號(hào)樓，聯(lián)系電話乙方是一家專注于古建筑修繕、保護(hù)及商業(yè)化運(yùn)營(yíng)的專業(yè)企業(yè)，擁有國(guó)家文物保護(hù)工程一級(jí)資質(zhì)，具備豐富的古建筑設(shè)計(jì)、施工及管理經(jīng)驗(yàn)。乙方團(tuán)隊(duì)由資深古建筑專家、工程師及運(yùn)營(yíng)管理人才組成，曾參與故宮、拙政園等知名古建筑的保護(hù)項(xiàng)目，并在古建筑商業(yè)化運(yùn)營(yíng)方面取得了顯著成效。乙方本次參與本合同項(xiàng)下的古建筑交易/租賃/委托服務(wù)，旨在通過(guò)專業(yè)化的服務(wù)，確保古建筑的價(jià)值得以充分體現(xiàn)，同時(shí)為甲方提供長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作支持。

乙方在本次合作中享有以下權(quán)利：

（1）根據(jù)合同約定，向甲方收取購(gòu)買/租賃/委托服務(wù)費(fèi)用，并享有相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)處置權(quán)或使用權(quán)；

（2）要求甲方按照合同約定履行支付義務(wù)，并配合完成相關(guān)交易/租賃/服務(wù)流程；

（3）對(duì)甲方違反合同約定的行為，享有追究違約責(zé)任的權(quán)利。

乙方在本次合作中應(yīng)履行以下義務(wù)：

（1）按照合同約定提供符合要求的古建筑及相關(guān)配套服務(wù)，并保證其質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；

（2）提供必要的古建筑修繕、維護(hù)及運(yùn)營(yíng)方案，并確保其合法性及可行性；

（3）遵守國(guó)家及地方關(guān)于古建筑保護(hù)的法律法規(guī)，配合甲方完成相關(guān)審批手續(xù)。

合同簡(jiǎn)介：

本合同項(xiàng)下的古建筑位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積約XX平方米，屬于XX朝代典型建筑風(fēng)格，具有極高的歷史、藝術(shù)及文化價(jià)值。該古建筑經(jīng)國(guó)家文物局鑒定為XX級(jí)文物保護(hù)單位，并已納入《中國(guó)古建筑保護(hù)名錄》。甲方基于對(duì)該古建筑的歷史價(jià)值及商業(yè)潛力的認(rèn)可，決定通過(guò)購(gòu)買/租賃/委托服務(wù)的方式，與乙方建立長(zhǎng)期合作關(guān)系。乙方作為該古建筑的專業(yè)修繕與運(yùn)營(yíng)方，承諾在合同框架內(nèi)提供全方位的服務(wù)支持，確保古建筑的持續(xù)保護(hù)與合理利用。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本合同項(xiàng)下的古建筑交易/租賃/委托服務(wù)，涉及的核心內(nèi)容為古建筑的權(quán)屬轉(zhuǎn)移/使用權(quán)變更/管理權(quán)委托，相關(guān)手續(xù)的辦理及費(fèi)用的支付均需嚴(yán)格遵循國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。雙方一致確認(rèn)，本次合作的前提條件是：古建筑目前的狀態(tài)符合合同約定的使用要求，且不存在任何法律糾紛或權(quán)利限制。此外，雙方同意在合同履行過(guò)程中，將共同遵守《中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法》《古建筑保護(hù)條例》等相關(guān)法律法規(guī)，確保古建筑的安全與完整。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)古建筑（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）進(jìn)行購(gòu)買/租賃/委托服務(wù)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保標(biāo)的物的合法、合規(guī)流轉(zhuǎn)/使用與管理，并促進(jìn)其歷史價(jià)值與商業(yè)價(jià)值的有效結(jié)合。合同范圍包括但不限于：標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移/使用權(quán)變更/管理權(quán)委托的辦理；標(biāo)的物在交易/租賃/委托期間的狀態(tài)維護(hù)與修繕；標(biāo)的物商業(yè)運(yùn)營(yíng)方案的制定與執(zhí)行；相關(guān)費(fèi)用的支付與結(jié)算；以及雙方在合作過(guò)程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)與行業(yè)規(guī)范。具體內(nèi)容涉及標(biāo)的物的交付/接收標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付方式、履行期限、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等，雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)。

第二條定義

本合同中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

1.“標(biāo)的物”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的古建筑及其附屬設(shè)施，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、建筑構(gòu)件、歷史文物及配套設(shè)備；

2.“購(gòu)買/租賃/委托服務(wù)”根據(jù)本合同性質(zhì)具體指古建筑的權(quán)屬轉(zhuǎn)移/使用權(quán)變更/管理權(quán)委托；

3.“修繕”指為保持標(biāo)的物歷史風(fēng)貌和安全使用而進(jìn)行的必要維修與加固，不包括結(jié)構(gòu)性改造；

4.“商業(yè)運(yùn)營(yíng)”指在符合文物保護(hù)要求的前提下，對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行的旅游開發(fā)、文化展示或配套商業(yè)活動(dòng)；

5.“生效日期”指本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并完成必要備案手續(xù)的日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供標(biāo)的物，并確保其符合國(guó)家文物保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及本合同使用要求；有權(quán)對(duì)乙方的履約行為進(jìn)行監(jiān)督，并要求其在約定期限內(nèi)完成修繕、維護(hù)等工作。甲方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)買/租賃/委托服務(wù)費(fèi)用，并配合乙方完成相關(guān)審批手續(xù)的辦理；應(yīng)提供標(biāo)的物的歷史資料、權(quán)屬證明等必要文件，并保證其真實(shí)性；應(yīng)遵守文物保護(hù)法律法規(guī)，不得擅自改變標(biāo)的物的原狀或進(jìn)行破壞性使用。如甲方需對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行商業(yè)開發(fā)，應(yīng)事先征得乙方同意并符合文物保護(hù)要求。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購(gòu)買/租賃/委托服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)對(duì)甲方的履約行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同約定。乙方應(yīng)按照本合同約定，將標(biāo)的物交付/出租/委托給甲方使用，并保證其具備正常使用條件；應(yīng)提供標(biāo)的物的修繕?lè)桨?、運(yùn)營(yíng)計(jì)劃及必要的技術(shù)支持，并確保其合法性及專業(yè)性。乙方應(yīng)建立完善的古建筑保護(hù)制度，定期進(jìn)行安全檢查，并配合相關(guān)部門的監(jiān)督檢查；應(yīng)妥善保管標(biāo)的物的歷史文物及附屬設(shè)施，不得擅自處置或損毀。如需對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行修繕或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并確保符合文物保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。乙方有權(quán)獲得甲方在商業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的合理收益分成，具體比例由雙方另行約定。雙方均應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于古建筑保護(hù)的法律法規(guī)，不得違反相關(guān)規(guī)定。

（注：本部分內(nèi)容根據(jù)合同性質(zhì)選擇“購(gòu)買/租賃/委托服務(wù)”作為框架，實(shí)際使用時(shí)應(yīng)根據(jù)具體需求調(diào)整條款細(xì)節(jié)。）

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的物的購(gòu)買/租賃/委托服務(wù)總價(jià)為人民幣XX元（大寫：XX元整），具體金額根據(jù)雙方選擇的合作模式確定：

（1）如選擇購(gòu)買，總價(jià)包含標(biāo)的物的評(píng)估價(jià)值、交易稅費(fèi)及雙方約定的溢價(jià)部分；

（2）如選擇租賃，總價(jià)為年租金人民幣XX元，租賃期限為XX年，租金按年支付；

（3）如選擇委托服務(wù)，總價(jià)包含古建筑修繕、維護(hù)及商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，按階段或年度支付。

支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XX，收款人：XX古建筑修繕與運(yùn)營(yíng)有限公司。

支付時(shí)間：

（1）購(gòu)買合同：首付款XX元于合同生效之日起XX日內(nèi)支付，尾款XX元于標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦結(jié)后XX日內(nèi)支付；

（2）租賃合同：首年租金XX元于合同生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)年度租金于每年同期前XX日內(nèi)支付；

（3）委托服務(wù)合同：首期費(fèi)用XX元于合同生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)費(fèi)用根據(jù)服務(wù)進(jìn)度按月或季度支付。

任何逾期支付均需按日承擔(dān)萬(wàn)分之五的違約金，且乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)或解除合同。

第五條履行期限

本合同有效期為XX年，自雙方簽字蓋章并完成必要備案手續(xù)之日起生效。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）標(biāo)的物交付/接收：合同生效后XX日內(nèi)，由乙方完成標(biāo)的物的清潔、修繕及交付，甲方進(jìn)行驗(yàn)收；

（2）審批手續(xù)辦理：雙方應(yīng)于合同生效后XX日內(nèi)共同向文物保護(hù)部門提交相關(guān)申請(qǐng)，最遲于XX日前取得批準(zhǔn)；

（3）修繕工程：如需修繕，乙方應(yīng)在收到甲方書面需求后XX日內(nèi)完成方案設(shè)計(jì)，并在XX日內(nèi)啟動(dòng)施工，整體工程應(yīng)在XX日內(nèi)完工；

（4）租賃/委托服務(wù)：租賃期自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，委托服務(wù)按季度或年度匯報(bào)運(yùn)營(yíng)情況。

任何一方違反上述期限約定，應(yīng)按日承擔(dān)萬(wàn)分之五的違約金，且逾期超過(guò)XX日對(duì)方有權(quán)解除合同。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款違約：甲方未按本合同第四條約定支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失，包括但不限于乙方已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用、標(biāo)的物閑置損失及甲方應(yīng)付未付款項(xiàng)的XX%作為違約賠償；

（2）使用不當(dāng)：甲方擅自改變標(biāo)的物用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行破壞性使用，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，并支付標(biāo)的物評(píng)估價(jià)值XX%的違約金；

（3）資質(zhì)提供虛假：甲方提供的權(quán)屬證明或其他文件存在虛假成分，導(dǎo)致乙方遭受行政處罰或第三方索賠，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付違約：乙方未按本合同第五條約定交付標(biāo)的物或交付存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)于收到甲方書面通知后XX日內(nèi)完成整改，逾期未改正，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還已支付款項(xiàng)的XX%作為違約金；

（2）服務(wù)違約：乙方提供的修繕、維護(hù)或運(yùn)營(yíng)服務(wù)不符合國(guó)家文物保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)或合同約定，導(dǎo)致標(biāo)的物受損或甲方利益受損，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用并賠償直接損失，違約金按受損金額的XX%計(jì)算，但最高不超過(guò)總價(jià)款的XX%；

（3）擅自處置：乙方擅自轉(zhuǎn)讓、出租或處置標(biāo)的物，應(yīng)賠償甲方全部損失，并支付總價(jià)款XX%的違約金，甲方有權(quán)立即解除合同。

3.不可抗力免責(zé)：因地震、洪水等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)立即通知對(duì)方并提供證明文件，協(xié)商延期或解除合同。

4.緊急處置：任何一方違約導(dǎo)致標(biāo)的物面臨緊急風(fēng)險(xiǎn)（如結(jié)構(gòu)安全受損），守約方有權(quán)采取必要措施防止損失擴(kuò)大，費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

5.賠償上限：雙方累計(jì)賠償總額不超過(guò)合同總價(jià)款的XX%，超出部分由違約方自行承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）以及其他類似不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.責(zé)任免除：

（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在事件發(fā)生后XX日內(nèi)提供正式的不可抗力證明文件（如政府公告、公證文書等）。

（2）根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力導(dǎo)致合同全部或部分無(wú)法履行，受影響方免于承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡合理努力減少損失。

（3）不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)合同履行，如合同履行條件發(fā)生根本性改變，雙方可協(xié)商修改合同條款。

3.限制：因不可抗力造成的費(fèi)用增加（如額外修繕費(fèi)用、延遲履行利息）由雙方根據(jù)過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)，但本合同約定的違約金條款仍有效除非雙方另有約定。任何一方不得利用不可抗力進(jìn)行欺詐或拖延責(zé)任履行。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不少于XX日。

2.調(diào)解：協(xié)商不成的，可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX商會(huì)調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁：調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟：如選擇訴訟，案件管轄法院為標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.專屬條款：仲裁或訴訟期間，雙方應(yīng)避免采取可能損害對(duì)方利益的措施（如泄露商業(yè)秘密、惡意轉(zhuǎn)移資產(chǎn)），仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后XX日視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。口頭約定或非書面形式作出的變更無(wú)效。

3.分割性：本合同任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密（包括財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、運(yùn)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)對(duì)方書面許可不得披露給任何第三方，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男泻贤匦枵叱?。保密期限不因合同終止而終止。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。

7.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

8.合同終止：除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情況導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同：（1）一方破產(chǎn)、清算或喪失履約能力；（2）一方嚴(yán)重違反合同且在收到通知后XX日內(nèi)未糾正。合同解除后，雙方應(yīng)返還已收付款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第十條附則

1.附件：本合同附件包括但不限于：（1）標(biāo)的物權(quán)屬證明文件復(fù)印