參池抵押合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊(cè)地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)華泰大廈15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)。根據(jù)甲方業(yè)務(wù)發(fā)展需要，為滿足特定項(xiàng)目融資需求，甲方擬將名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)“金地中心”商業(yè)物業(yè)部分區(qū)域設(shè)定為抵押物，向乙方申請(qǐng)融資。甲方作為本次融資活動(dòng)的委托方，負(fù)責(zé)提供抵押物相關(guān)資料，并配合乙方完成抵押登記手續(xù)，同時(shí)依據(jù)合同約定履行融資義務(wù)及還款責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“恒通投資集團(tuán)有限公司”，注冊(cè)地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)恒通金融中心25層，法定代表人為王立強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)國家金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)設(shè)立的綜合性投資企業(yè)，業(yè)務(wù)范圍涵蓋資產(chǎn)管理、融資租賃及不動(dòng)產(chǎn)投資等?；趯?duì)甲方信用狀況及抵押物價(jià)值的評(píng)估，乙方同意向甲方提供融資服務(wù)，并接受甲方以“金地中心”商業(yè)物業(yè)部分區(qū)域作為抵押擔(dān)保。乙方作為本次融資活動(dòng)的服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)審核甲方提交的融資申請(qǐng)材料，辦理抵押登記手續(xù)，并依據(jù)合同約定享有抵押權(quán)及相關(guān)權(quán)益。

**合同簡介**

本合同是甲乙雙方基于商業(yè)地產(chǎn)融資合作目的而簽訂的法律文件。合作背景源于甲方“華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”為推進(jìn)“金地中心”商業(yè)項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)及運(yùn)營，需要籌集專項(xiàng)融資資金。經(jīng)雙方協(xié)商，甲方擬以名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)“金地中心”部分商業(yè)物業(yè)作為抵押物，向乙方“恒通投資集團(tuán)有限公司”申請(qǐng)融資。乙方在綜合評(píng)估項(xiàng)目可行性及甲方償債能力后，同意提供融資支持，并要求甲方以不動(dòng)產(chǎn)形式提供擔(dān)保。雙方通過本合同明確各自權(quán)利義務(wù)，旨在通過合法合規(guī)的融資安排，保障甲方資金需求得到滿足，同時(shí)維護(hù)乙方作為債權(quán)人的合法權(quán)益。合同涉及的抵押物為“金地中心”商業(yè)物業(yè)部分區(qū)域，具體范圍以《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》及附件清單為準(zhǔn)。本合同簽訂后，雙方將共同配合完成抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)依法設(shè)立，并依據(jù)合同約定履行后續(xù)融資及還款義務(wù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)融資及抵押擔(dān)保關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方能夠通過提供“金地中心”商業(yè)物業(yè)部分區(qū)域作為抵押物，向乙方獲得融資支持，同時(shí)乙方通過設(shè)立抵押權(quán)以保障其債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。合同涉及的具體內(nèi)容包括：融資金額的確定、抵押物的范圍與權(quán)屬狀況、抵押登記的辦理與手續(xù)、雙方在融資及還款過程中的權(quán)利與義務(wù)劃分、違約情形的處理機(jī)制、不可抗力事件的影響以及爭議解決方式等。本合同旨在為雙方建立合法、規(guī)范的融資擔(dān)保法律關(guān)系提供完整依據(jù)。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）"抵押物"：指甲方用于向乙方提供融資擔(dān)保的“金地中心”商業(yè)物業(yè)部分區(qū)域，具體范圍以《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》及附件清單所列為準(zhǔn)；

（2）"抵押權(quán)"：指乙方依據(jù)本合同約定及法律規(guī)定，對(duì)甲方提供的抵押物所享有的優(yōu)先受償權(quán)；

（3）"融資款項(xiàng)"：指甲方依據(jù)本合同約定從乙方獲得并用于指定項(xiàng)目開發(fā)的全部資金總額；

（4）"還款期限"：指甲方按照本合同約定分期償還融資款項(xiàng)的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)；

（5）"書面通知"：指通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送的，能夠有形表現(xiàn)所載內(nèi)容的法律文件；

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定獲得乙方提供的融資支持，并要求乙方協(xié)助辦理抵押登記手續(xù)；

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定及時(shí)足額支付融資款項(xiàng)；

（3）甲方有權(quán)在合同履行過程中，依據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需求調(diào)整融資款項(xiàng)的使用范圍，但須事先征得乙方書面同意；

（4）甲方有權(quán)要求乙方在抵押權(quán)存續(xù)期間，不得隨意處置抵押物，但法律另有規(guī)定的除外；

（5）甲方的義務(wù)包括但不限于：

a.向乙方提供真實(shí)、完整、合法的抵押物權(quán)屬證明、評(píng)估報(bào)告及其他相關(guān)資料，并對(duì)資料真實(shí)性負(fù)責(zé)；

b.確保抵押物在合同履行期間保持良好狀態(tài)，并承擔(dān)因保管不善造成的損失；

c.依照合同約定按時(shí)足額償還融資款項(xiàng)，包括本金、利息及可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用；

d.在抵押權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分抵押物；

e.及時(shí)向乙方報(bào)告可能影響抵押物價(jià)值或乙方債權(quán)實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)事件；

f.配合乙方進(jìn)行必要的監(jiān)督檢查，包括但不限于查閱財(cái)務(wù)賬簿、項(xiàng)目進(jìn)展等；

g.在合同約定的還款期限屆滿前，主動(dòng)將還款資金匯入乙方指定賬戶。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方的權(quán)力包括但不限于：

a.權(quán)利依據(jù)本合同約定向甲方提供融資支持，并對(duì)融資申請(qǐng)進(jìn)行審查；

b.權(quán)利要求甲方提供必要的抵押物資料，并有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；

c.權(quán)利依法設(shè)立并行使抵押權(quán)，當(dāng)甲方出現(xiàn)違約情形時(shí)，有權(quán)依法處置抵押物并優(yōu)先受償；

d.權(quán)利要求甲方在合同履行期間保持抵押物價(jià)值穩(wěn)定，并有權(quán)要求其采取補(bǔ)救措施；

e.權(quán)利對(duì)抵押物的保管、使用及處置行使監(jiān)督權(quán)，但不得干預(yù)甲方的正常經(jīng)營；

f.權(quán)利要求甲方按照合同約定支付逾期利息及違約金；

g.權(quán)利在甲方違反合同約定時(shí)，單方面宣布合同解除并要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（2）乙方的義務(wù)包括但不限于：

a.義務(wù)按照合同約定按時(shí)足額向甲方發(fā)放融資款項(xiàng)；

b.義務(wù)在收到甲方提交的完整資料后，合理期限內(nèi)完成抵押登記手續(xù)；

c.義務(wù)對(duì)抵押物的價(jià)值評(píng)估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并確保評(píng)估結(jié)果的公允性；

d.義務(wù)在抵押權(quán)存續(xù)期間，不得擅自行使抵押權(quán)或要求甲方提前還款；

e.義務(wù)對(duì)甲方提供的商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外；

f.義務(wù)在甲方出現(xiàn)還款困難時(shí)，與甲方協(xié)商制定合理的還款計(jì)劃；

g.義務(wù)在合同約定的還款期限屆滿后，及時(shí)向甲方發(fā)送還款通知；

h.義務(wù)在行使抵押權(quán)時(shí)，遵循法定程序，保障甲方的合法權(quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下的融資款項(xiàng)總額為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00），該金額為甲方根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)需求申請(qǐng)的融資額度。乙方同意在甲方滿足本合同約定的所有前提條件及擔(dān)保要求后，向甲方發(fā)放該筆融資款項(xiàng)。支付條件具體如下：

（1）甲方應(yīng)在本合同生效之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付本合同項(xiàng)下融資總額的百分之五（5%）作為交易手續(xù)費(fèi)，該款項(xiàng)用于覆蓋乙方提供本合同項(xiàng)下融資服務(wù)所產(chǎn)生的相關(guān)成本；

（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的上述交易手續(xù)費(fèi)，并完成對(duì)甲方提交的融資申請(qǐng)資料、抵押物評(píng)估報(bào)告及營業(yè)執(zhí)照等主體資格文件的審核，確認(rèn)無誤且無重大瑕疵后，于五個(gè)工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將扣除交易手續(xù)費(fèi)后的融資凈額支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行北京海淀支行

戶名：華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號(hào)：6222020100112345678

（3）甲方應(yīng)確保其指定的收款賬戶信息準(zhǔn)確無誤，如因甲方提供錯(cuò)誤賬戶信息導(dǎo)致款項(xiàng)未能及時(shí)到賬，由此產(chǎn)生的延遲責(zé)任及銀行轉(zhuǎn)賬費(fèi)用由甲方承擔(dān)。融資款項(xiàng)的具體使用應(yīng)限于“金地中心”商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)及運(yùn)營，甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)資金使用證明。首期還款應(yīng)于融資款項(xiàng)發(fā)放之日起十二個(gè)月后開始執(zhí)行，具體還款計(jì)劃詳見本合同附件二《還款計(jì)劃表》。

第五條履行期限

（1）本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為自合同生效之日起至甲方按照本合同約定全部償還乙方融資款項(xiàng)及所有應(yīng)付費(fèi)用之日止。

（2）抵押登記手續(xù)應(yīng)于本合同生效之日起十五個(gè)工作日內(nèi)完成。如因甲方原因?qū)е碌盅旱怯浹舆t，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付融資總額萬分之五（0.5‰）的違約金，但累計(jì)違約金不超過融資總額的百分之三（3%）。

（3）融資款項(xiàng)的發(fā)放期限為自本合同生效之日起五個(gè)工作日內(nèi)。乙方應(yīng)在此期限內(nèi)將符合合同約定的融資款項(xiàng)支付至甲方指定賬戶。

（4）還款期限自融資款項(xiàng)發(fā)放之日起計(jì)算。首期還款應(yīng)于發(fā)放之日起滿十二個(gè)月后的第一個(gè)月內(nèi)支付，后續(xù)每期還款應(yīng)按照《還款計(jì)劃表》中約定的金額和期限執(zhí)行，直至全部債務(wù)清償完畢。甲方應(yīng)于每期還款日前五日向乙方發(fā)送書面還款通知，并按照約定方式足額支付當(dāng)期應(yīng)還本息。

（5）如甲方需要延長還款期限，應(yīng)至少提前三十日向乙方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)乙方書面同意。經(jīng)同意延期后，雙方應(yīng)重新協(xié)商確定新的還款計(jì)劃，并可能需要相應(yīng)調(diào)整利率或增加擔(dān)保要求。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）**逾期還款**：若甲方未能按照本合同第四條及附件二《還款計(jì)劃表》約定的期限和金額足額支付任何一期應(yīng)還本息，即構(gòu)成逾期。每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付本息總額的萬分之五（0.5‰）向乙方支付逾期罰息，直至款項(xiàng)全部清償之日止。逾期罰息自應(yīng)還款日次日計(jì)算至實(shí)際還款日止。

若甲方逾期超過三十日，乙方有權(quán)單方面宣布全部債務(wù)提前到期，并要求甲方立即償還全部剩余貸款本金、累計(jì)逾期罰息以及本合同項(xiàng)下所有其他應(yīng)付未付款項(xiàng)。同時(shí)，乙方有權(quán)立即行使抵押權(quán)，包括但不限于查封、扣押、變賣或拍賣抵押物，并以所得價(jià)款優(yōu)先受償。因甲方逾期導(dǎo)致乙方采取法律措施產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）均由甲方承擔(dān)。

（2）**提供虛假信息或隱瞞事實(shí)**：若甲方在申請(qǐng)融資或簽訂本合同過程中，故意提供虛假資料、隱瞞抵押物存在瑕疵、權(quán)屬爭議或其他可能影響乙方債權(quán)實(shí)現(xiàn)的情況，乙方有權(quán)單方面解除本合同，并要求甲方立即償還全部貸款本金及利息。由此給乙方造成的一切損失，包括但不限于核實(shí)費(fèi)用、資金損失、律師費(fèi)等，均由甲方承擔(dān)。

（3）**擅自處置抵押物**：若甲方在抵押權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)乙方書面同意，擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與或以其他方式處分抵押物，乙方有權(quán)要求甲方停止違法行為，并有權(quán)單方面宣布本合同提前到期，要求甲方立即償還全部貸款本息。甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。

（4）**違反資金用途約定**：若甲方將融資款項(xiàng)用于本合同第四條約定之外的用途，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并有權(quán)單方面宣布本合同提前到期，要求甲方立即償還全部貸款本息。同時(shí)，甲方應(yīng)向乙方支付融資總額百分之五（5%）的違約金。

（5）**喪失履約能力**：若甲方發(fā)生重大經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)困難、被列入失信被執(zhí)行人名單或進(jìn)入破產(chǎn)、清算程序等，導(dǎo)致其可能無法履行本合同項(xiàng)下還款義務(wù)，乙方有權(quán)立即要求甲方提前償還全部貸款本息，并單方面行使抵押權(quán)。甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。

（6）**其他違約行為**：甲方若發(fā)生任何其他違反本合同約定行為，如未能按時(shí)提供所需報(bào)表、資料，或妨礙乙方對(duì)抵押物的正常監(jiān)管等，乙方有權(quán)根據(jù)違約情節(jié)嚴(yán)重程度，要求甲方支付一定數(shù)額的違約金，或單方面解除合同并要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）**未能按時(shí)放款**：若乙方因自身原因未能按照本合同第四條約定的期限向甲方發(fā)放融資款項(xiàng)，每延遲一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)發(fā)放金額的萬分之五（0.5‰）向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過融資總額的百分之二（2%）。因乙方延遲放款導(dǎo)致的甲方資金損失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（2）**違反利率約定**：若乙方在本合同履行期間，實(shí)際執(zhí)行的利率超過本合同約定的利率上限，超出部分均由乙方承擔(dān)，并退還給甲方。

（3）**不當(dāng)行使抵押權(quán)**：若乙方在非甲方明確違約且無其他合法理由的情況下，單方面要求行使抵押權(quán)或處置抵押物，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方處置抵押物時(shí)，未能按照法定程序進(jìn)行或所得價(jià)款分配不當(dāng)，導(dǎo)致甲方應(yīng)受份額受損，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)足差額。

（4）**泄露商業(yè)秘密**：若乙方在服務(wù)過程中，泄露甲方商業(yè)秘密給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）**其他違約行為**：乙方若發(fā)生任何其他違反本合同約定行為，如未能履行對(duì)甲方資料的審核義務(wù)導(dǎo)致發(fā)放錯(cuò)誤貸款等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于返還錯(cuò)誤款項(xiàng)、賠償損失等。

**違約金與賠償?shù)年P(guān)系**：雙方約定，任何一方違約時(shí)，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求其賠償因此所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求進(jìn)一步賠償。若雙方約定的違約金過高或過低，法院或仲裁機(jī)構(gòu)可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。

第七條不可抗力

（1）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障、電力或通訊中斷等。

（2）任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同項(xiàng)下部分或全部義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)，書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響及其預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

（3）雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后，根據(jù)事件影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方仍無法達(dá)成一致，任何一方有權(quán)單方面解除本合同，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算。

（4）因不可抗力導(dǎo)致的合同解除或履行延遲，不影響守約方根據(jù)本合同已產(chǎn)生的權(quán)利，如抵押權(quán)的設(shè)立與行使等。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件所遭受的直接損失，但均不得主張超過因自身違約可能造成的損失范圍。

（5）不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，如履行已不可能，則視為合同權(quán)利義務(wù)終止。

第八條爭議解決

（1）因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（二）項(xiàng)或第（三）項(xiàng)方式解決。

（2）提交仲裁：任何一方應(yīng)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地（北京市），仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均敗訴的，由雙方平均承擔(dān)。

（3）提起訴訟：任何一方有權(quán)向抵押物所在地（北京市海淀區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。選擇訴訟解決的，應(yīng)向北京市海淀區(qū)人民法院提交起訴狀及副本。法院判決后，雙方應(yīng)自覺履行。如一方不履行，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

（4）在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。任何一方不得因爭議的解決而影響抵押物的正常管理和抵押權(quán)的保障。雙方均應(yīng)積極配合爭議解決機(jī)構(gòu)或法院的審理工作，提供必要的證據(jù)和資料。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更上述信息，應(yīng)至少提前七個(gè)工作日書面通知另一方。通過書面形式發(fā)出的通知，包括專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等，在發(fā)出后三個(gè)工作日即視為送達(dá)。以電子郵件方式發(fā)送的，需收到回復(fù)或發(fā)送成功回執(zhí)方視為送達(dá)；如未收到，則視為已通過其他方式送達(dá)。

（2）**合同變更**：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）后生效。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

（3）**合同附件**：本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》復(fù)印件、抵押物評(píng)估報(bào)