商業(yè)門市出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國北京市市場監(jiān)督管理局注冊成立的企業(yè)法人，主營業(yè)務(wù)為商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)與運(yùn)營。甲方通過長期市場調(diào)研與資產(chǎn)評估，確認(rèn)乙方所擁有的商業(yè)門市符合其商業(yè)布局戰(zhàn)略需求，故此擬定本合同，以規(guī)范雙方在商業(yè)門市出售事宜中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)合同責(zé)任，且已獲得所有必要的內(nèi)部授權(quán)，有權(quán)就本合同項下的交易進(jìn)行決策與簽署。

根據(jù)甲方商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，其擬通過本次交易獲得位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)門市，該物業(yè)目前由乙方合法持有并使用。甲乙雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。甲方在簽署本合同前已充分了解該商業(yè)門市的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險，并確認(rèn)其符合甲方投資標(biāo)準(zhǔn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四先生，

地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX公寓X單元X室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方為自然人，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，通過合法途徑獲得該商業(yè)門市的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，并具備完全民事行為能力。乙方確認(rèn)其對該商業(yè)門市的權(quán)屬狀態(tài)已進(jìn)行充分核查，且不存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛。乙方在簽署本合同前已詳細(xì)閱讀合同條款，并同意以本合同約定的條件完成商業(yè)門市的出售或轉(zhuǎn)讓。

該商業(yè)門市位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，用途為商業(yè)經(jīng)營。乙方目前為該物業(yè)的合法使用者（或產(chǎn)權(quán)人），并已就該物業(yè)的租賃、運(yùn)營等事宜作出妥善安排。根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果，乙方同意將上述商業(yè)門市整體出售給甲方，并配合甲方完成所有必要的交接手續(xù)。乙方保證其在本合同項下的權(quán)利來源合法、權(quán)屬清晰，且不存在任何第三方主張權(quán)利的情形。

甲乙雙方基于對商業(yè)市場前景的共同認(rèn)知，以及對交易流程的充分協(xié)商，確認(rèn)本合同項下的交易符合雙方長期利益。甲方將依據(jù)合同約定支付交易款項，乙方將依據(jù)合同約定交付商業(yè)門市及相關(guān)權(quán)證文件。雙方均承諾嚴(yán)格遵守本合同約定，確保交易順利完成。

本章節(jié)通過明確甲乙雙方的主體資格及基本信息，為后續(xù)合同條款的履行奠定基礎(chǔ)。甲方作為商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)投資者，其交易目的與資金實力得到充分驗證；乙方作為合法持有商業(yè)門市的權(quán)利人，其權(quán)屬狀態(tài)及履約能力亦經(jīng)確認(rèn)。雙方基于真實意愿達(dá)成交易共識，為后續(xù)合同條款的有效執(zhí)行提供了前提保障。后續(xù)章節(jié)將詳細(xì)約定價格支付、履行期限、違約責(zé)任等核心內(nèi)容，以實現(xiàn)合同目的。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確約定甲方購買（或租賃、委托管理，根據(jù)實際情況選擇或修改）乙方擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)門市（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）相關(guān)事宜。合同范圍包括但不限于標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬狀況確認(rèn)、交易價格與支付方式、交付標(biāo)準(zhǔn)與時間、雙方責(zé)任劃分、違約處理及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及甲方根據(jù)約定支付款項、乙方按照約定交付標(biāo)的物業(yè)及相關(guān)權(quán)證文件，并配合甲方完成過戶（如適用）或交接手續(xù)。雙方應(yīng)本著誠實信用原則，全面履行本合同項下的各項義務(wù)，確保交易目標(biāo)的實現(xiàn)。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：“標(biāo)的物業(yè)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)門市，包括其建筑主體、附屬設(shè)施及所有相關(guān)權(quán)益；“交易價款”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付用于購買（或租賃、委托管理）標(biāo)的物業(yè)的款項總額；“交付”指乙方將標(biāo)的物業(yè)實際移交給甲方占有、使用的行為；“過戶”指根據(jù)法律規(guī)定，將標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)（或使用權(quán)）登記在甲方名下的法律程序；“配套設(shè)施”指與標(biāo)的物業(yè)相連或具有歸屬關(guān)系的非獨(dú)立建筑或設(shè)備，如水、電、氣等使用權(quán)；“生效日期”指本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并完成必要備案（如適用）的日期；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害或戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定交付標(biāo)的物業(yè)，并保證標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)。甲方有權(quán)在支付全部交易價款前，對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行實地查驗，并有權(quán)基于查驗結(jié)果提出合理意見。若約定進(jìn)行評估或檢測，甲方有權(quán)要求乙方配合提供必要資料。甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理標(biāo)的物業(yè)的過戶手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督該過程。甲方在支付尾款前，有權(quán)拒絕辦理標(biāo)的物業(yè)的正式交付手續(xù)。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定的金額、幣種和支付方式按時足額支付交易價款。甲方應(yīng)向乙方提供支付交易價款的資金來源證明，并確保資金合法合規(guī)。甲方應(yīng)妥善保管在占有標(biāo)的物業(yè)期間產(chǎn)生的相關(guān)文件和資料。甲方應(yīng)配合乙方及有關(guān)部門完成標(biāo)的物業(yè)的交付和過戶所需的手續(xù)。甲方應(yīng)承擔(dān)本合同項下應(yīng)納稅費(fèi)的繳納義務(wù)（根據(jù)稅法規(guī)定及雙方約定確定）。甲方應(yīng)保證其行為符合法律法規(guī)及本合同約定，不得損害乙方及相關(guān)第三方的合法權(quán)益。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付交易價款。乙方有權(quán)要求甲方在約定時間內(nèi)完成對標(biāo)的物業(yè)的接收。乙方有權(quán)要求甲方配合辦理標(biāo)的物業(yè)的過戶手續(xù)，并有權(quán)收取本合同約定的各項費(fèi)用（如過戶稅費(fèi)等，根據(jù)約定明確）。乙方有權(quán)要求甲方在接收標(biāo)的物業(yè)后，繼續(xù)維護(hù)其附屬設(shè)施的正常運(yùn)行（如約定由甲方承擔(dān)維護(hù)責(zé)任則除外）。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)保證其是標(biāo)的物業(yè)的合法權(quán)利人（或有權(quán)處分人），并應(yīng)在本合同生效后配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬狀況的核查工作。乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和要求，將標(biāo)的物業(yè)及其附屬設(shè)施、相關(guān)權(quán)證文件（如房產(chǎn)證、土地使用證、營業(yè)執(zhí)照等）交付給甲方。乙方應(yīng)配合甲方辦理標(biāo)的物業(yè)的過戶手續(xù)，并應(yīng)在甲方支付全部交易價款后，配合簽署相關(guān)文件。乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付前的正常使用（如為租賃合同，則此條需根據(jù)租賃期限和狀態(tài)調(diào)整），并應(yīng)保證其交付時的狀態(tài)符合約定或法律規(guī)定。乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的水、電、氣等使用憑證，并確保相關(guān)費(fèi)用的結(jié)清（通常約定交付前費(fèi)用由乙方承擔(dān)，交付后費(fèi)用由甲方承擔(dān)）。乙方應(yīng)保證交付的標(biāo)的物業(yè)不存在未披露的抵押、查封或其他權(quán)利限制情形，若因乙方原因?qū)е聼o法過戶，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的查驗，并對查驗中發(fā)現(xiàn)的問題在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)（除非屬于甲方原因或正常損耗）。乙方應(yīng)保證其交付標(biāo)的物業(yè)的行為不會侵犯任何第三方的合法權(quán)益，若因此產(chǎn)生糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)配合甲方辦理標(biāo)的物業(yè)交付所需的物業(yè)費(fèi)、管理費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)。

第四條價格與支付條件

標(biāo)的物業(yè)的交易總價為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整）（以下簡稱“總價款”）。該價格已包含（或不含，根據(jù)實際情況選擇）標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)狀價值及所有附屬設(shè)施。支付方式約定如下：甲方應(yīng)在本合同生效之日起X日內(nèi)，向乙方支付總價款XX%作為定金，即人民幣XX元整；甲方應(yīng)在乙方完成標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)（或交付標(biāo)的物業(yè)，根據(jù)約定選擇）之日起X日內(nèi)，向乙方支付總價款XX%，即人民幣XX元整；剩余XX%作為尾款，即人民幣XX元整，甲方應(yīng)在本合同約定的最終交付/過戶日期后X日內(nèi)支付給乙方。所有款項均以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，乙方收款賬戶信息如下：賬戶名稱：李四，開戶銀行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXXXX。任何一方改變支付方式或賬戶信息，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則視為無效。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自本合同生效之日起至所有款項支付完畢且標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)完成之日止。關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)約定如下：乙方應(yīng)在收到甲方定金后X日內(nèi)，向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件及附屬設(shè)施清單。甲方應(yīng)在收到全部權(quán)屬文件后X日內(nèi)，向有關(guān)登記機(jī)關(guān)申請標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。乙方應(yīng)在本合同約定的最終交付日期前X日內(nèi)，完成標(biāo)的物業(yè)的清理、修復(fù)（根據(jù)查驗結(jié)果約定）及附屬設(shè)施的移交工作。甲方應(yīng)在支付定金后X日內(nèi)，首次對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行查驗。若需進(jìn)行評估或檢測，應(yīng)在收到乙方配合通知后X日內(nèi)完成。標(biāo)的物業(yè)的正式交付/過戶手續(xù)應(yīng)在甲方支付全部價款后X日內(nèi)完成。雙方應(yīng)積極配合，確保在約定期限內(nèi)完成各項手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本合同第四條約定的定金支付時間或金額支付定金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付定金總額XX%的違約金；逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，定金不予退還，并要求甲方賠償因此造成的損失。

（2）若甲方未按本合同第四條約定的分期付款時間或金額支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付當(dāng)期應(yīng)付未付價款總額XX%的違約金；逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，已付款項不予退還，并要求甲方賠償因此造成的損失。甲方支付全部價款后，若因甲方原因?qū)е聵?biāo)的物業(yè)無法按時完成過戶，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總價款XX%的違約金，直至完成過戶為止。

（3）甲方逾期支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付尾款總額XX%的違約金；逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，已付款項不予退還，并要求甲方賠償因此造成的損失。

（4）甲方接收標(biāo)的物業(yè)后，若發(fā)現(xiàn)非因乙方原因造成的重大質(zhì)量問題或權(quán)屬瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的檢查費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本合同第四條約定的定金返還時間或金額返還定金（在甲方按約支付定金后），每逾期一日，應(yīng)向甲方支付定金總額XX%的違約金；逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，定金不予返還，并要求乙方賠償因此造成的損失。

（2）若乙方未按本合同第四條約定的分期付款時間或金額收取任何一期款項（在甲方按約支付款項后），每逾期一日，應(yīng)向甲方支付當(dāng)期應(yīng)付未付價款總額XX%的違約金；逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，已收款項不予退還，并要求乙方賠償因此造成的損失。乙方收取全部價款后，若因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物業(yè)無法按時完成過戶，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價款XX%的違約金，直至完成過戶為止。

（3）若乙方未按本合同第五條約定的交付/過戶時間交付標(biāo)的物業(yè)或完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價款XX%的違約金；逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收取的全部價款，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（4）乙方交付的標(biāo)的物業(yè)存在權(quán)屬瑕疵、抵押、查封或其他第三方權(quán)利限制，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部直接損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)等。若乙方無法消除該瑕疵，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收取的全部價款并賠償損失。

（5）乙方未按約定配合甲方辦理過戶手續(xù)，或未移交相關(guān)鑰匙、資料，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價款XX%的違約金；逾期超過X日的，甲方有權(quán)另行委托第三方辦理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并要求乙方賠償因此造成的損失。

3.賠償范圍：任何一方的違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實際損失、合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評估費(fèi)、公證費(fèi)等。賠償金額不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)要求繼續(xù)賠償差額部分。

4.解除合同：發(fā)生本條所述嚴(yán)重違約情形時，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同。合同解除后，已履行的部分依據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)退還乙方已支付但未應(yīng)得的款項。因乙方原因?qū)е潞贤獬模曳綉?yīng)退還甲方已支付的全部款項并賠償損失。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)采取措施減少損失，并在不可抗力消除后及時通知對方，協(xié)商處理合同履行問題。因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)互相返還已取得的財產(chǎn)，并合理分擔(dān)損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、瘟疫、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、社會事件（如罷工、騷亂）以及無法預(yù)見的技術(shù)故障（如導(dǎo)致交易系統(tǒng)癱瘓的嚴(yán)重網(wǎng)絡(luò)攻擊）等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，持續(xù)影響合同履行超過X日的，視為對合同履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、可能影響的范圍以及預(yù)計持續(xù)的時間。通知后X日內(nèi)，若仍無法確定具體影響，雙方應(yīng)再次溝通。通知方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠通知、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報告等。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。雙方因不可抗力而免除的責(zé)任不構(gòu)成違約。若不可抗力事件消除后，履行條件恢復(fù)，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時處理財產(chǎn)返還事宜，并合理分擔(dān)因不可抗力事件所造成的損失（除本合同另有約定外）。不可抗力造成的損失由雙方根據(jù)實際情況和公平原則協(xié)商分擔(dān)，或依法處理。任何一方不得利用不可抗力事件規(guī)避本合同項下的主要義務(wù)或故意擴(kuò)大損失。

4.協(xié)商：即使發(fā)生不可抗力事件，雙方仍應(yīng)本著合作精神，盡力采取措施減少損失，并在不可抗力消除后協(xié)商繼續(xù)履行合同或采取其他補(bǔ)救措施。任何一方無正當(dāng)理由拒絕協(xié)商或拖延履行協(xié)商結(jié)果的，視為違約。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方可指定代表進(jìn)行談判，爭取在合理期限內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進(jìn)行。

2.調(diào)解：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)依據(jù)事實，遵循公平、自愿的原則進(jìn)行調(diào)解。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，制作調(diào)解書經(jīng)雙方簽收后具有法律效力；調(diào)解不成的，調(diào)解委員會應(yīng)當(dāng)制作調(diào)解協(xié)議書，當(dāng)事人據(jù)此向人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.仲裁：若雙方未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，且在本合同生效后X日內(nèi)未能就爭議解決方式達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[選擇其中一種或約定選擇權(quán)：A.中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；B.北京仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；C.上海國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁中心（SHIAC），按照申請仲裁時該中心現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；D.其他雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)]，仲裁地點(diǎn)為[填寫具體城市]，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除非當(dāng)事人另有約定，仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)其律師費(fèi)。

4.訴訟：若雙方選擇仲裁，則排除訴訟途徑。若雙方未約定仲裁，或約定仲裁但事后未能達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。原告方應(yīng)在提起訴訟前或訴訟過程中，向被告方發(fā)出書面訴訟意向通知，說明訴訟請求、事實與理由，并給對方合理的答辯期（通常為X日）。訴訟期間，不因訴訟行為而影響本合同其他未履行部分的繼續(xù)履行，除非雙方另有約定或法院另有裁定。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。若一方不履行判決，另一方可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

5.適用的法律：本合同項下爭議的解決，適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的任何其他可靠方式送達(dá)。通知在以下時間視為送達(dá)：專人遞送，交付時；掛號信或快遞服務(wù)，寄出后X日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功后。送達(dá)地址如下：甲方：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室；乙方：李四先生，地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX公寓X單元X室。任何一方變更上述地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。若補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容與本合同相關(guān)條款沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，但補(bǔ)充協(xié)議未約定的事項，仍按本合同約定執(zhí)行。

3.合同生效：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章（甲方）或個人簽字（乙方）之日起生效。本合同的生效條件包括但不限于雙方主體資格有效、意思表示真實、合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定等。

4.終止條件：本合同在以下情況下終止：（1）本合同約定的各項義務(wù)履行完畢，包括交易款項支付完畢并完成所有必要手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致同意終止合同并簽署書面文件；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或雙方約定解除合同；（4）一方嚴(yán)重違約，守約方依據(jù)本合同約定或法律規(guī)定解除合同；（5）因標(biāo)的物業(yè)被依法查封、征收等導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項，返還各自占有的對方財產(chǎn)，并按照約定處理相關(guān)事宜。

5.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除本合同載明的條款外，雙方無任何其他權(quán)利或義務(wù)。

6.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本合同適用中華人民共和國法律解釋。若發(fā)生爭議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，適用第八條約定的爭議解決