山地房子出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“陽(yáng)光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，住所地位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)陽(yáng)光大廈18層。甲方系一家經(jīng)中華人民共和國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的有限責(zé)任公司，法定代表人為張偉，持有有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》及《稅務(wù)登記證》。甲方聯(lián)系電話是依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人實(shí)體。甲方從事房地產(chǎn)開發(fā)及租賃業(yè)務(wù)多年，具備豐富的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和法律合規(guī)能力，本次參與本合同項(xiàng)下的山地房子租賃事宜，是基于甲方在市場(chǎng)調(diào)研和商業(yè)規(guī)劃中的實(shí)際需求，旨在通過(guò)租賃方式獲取特定地塊的長(zhǎng)期使用權(quán)，以支持甲方后續(xù)的旅游開發(fā)項(xiàng)目。甲方在租賃期間將嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方關(guān)于土地使用和環(huán)境保護(hù)的相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃行為符合社會(huì)公共利益和可持續(xù)發(fā)展要求。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“翠峰山居旅游有限公司”，住所地位于中國(guó)四川省成都市青羊區(qū)人民南路49號(hào)翠峰大廈15層。乙方系一家經(jīng)中華人民共和國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的股份有限公司，法定代表人為李娜，持有有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》及《機(jī)構(gòu)代碼證》。乙方聯(lián)系電話是依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人實(shí)體。乙方主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋旅游地產(chǎn)開發(fā)、租賃及配套服務(wù)，在山地房產(chǎn)市場(chǎng)擁有良好的市場(chǎng)聲譽(yù)和成熟的運(yùn)營(yíng)體系。本次參與本合同項(xiàng)下的租賃事宜，是基于乙方在翠峰山區(qū)域擁有的合法土地使用權(quán)及已建成的山地房屋資源，乙方愿意通過(guò)本合同將標(biāo)的物租賃給甲方使用，以滿足甲方對(duì)特定區(qū)域房屋的需求。乙方承諾在租賃期間將積極配合甲方開展相關(guān)活動(dòng)，并確保租賃房屋符合國(guó)家消防、安全及衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供穩(wěn)定可靠的租賃服務(wù)。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同由甲方與乙方就位于四川省成都市周邊的“翠峰山景區(qū)”內(nèi)編號(hào)為“山居01號(hào)”的山地房屋租賃事宜簽訂。甲方基于旅游開發(fā)項(xiàng)目的需求，有意租賃乙方合法擁有的上述房屋；乙方作為該房屋的合法權(quán)利人，同意將房屋出租給甲方使用。雙方基于平等、自愿、公平的原則，通過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本合同旨在明確雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，并為租賃期間的房屋使用、維護(hù)及管理提供法律依據(jù)。甲方租賃該房屋的主要目的是用于舉辦高端旅游體驗(yàn)活動(dòng)，包括但不限于民宿接待、會(huì)議舉辦及戶外探險(xiǎn)項(xiàng)目，乙方則作為房屋所有權(quán)人，負(fù)責(zé)房屋的基礎(chǔ)維護(hù)并確保其符合租賃用途。雙方均確認(rèn)已充分了解本合同的內(nèi)容，并愿意受其約束，共同履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。本合同項(xiàng)下的租賃行為符合國(guó)家及地方關(guān)于土地及房產(chǎn)管理的相關(guān)法律法規(guī)，且不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，具有完全的合法性和有效性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于四川省成都市周邊的“翠峰山景區(qū)”內(nèi)編號(hào)為“山居01號(hào)”的山地房屋租賃關(guān)系，確保甲方能夠合法、穩(wěn)定地使用該房屋開展高端旅游體驗(yàn)活動(dòng)。合同范圍包括但不限于房屋租賃本身，以及與之相關(guān)的租賃期限、租金支付、房屋維護(hù)、使用規(guī)范、違約責(zé)任等事項(xiàng)。具體涉及內(nèi)容包括：房屋租賃的具體標(biāo)的物（山居01號(hào)山地房屋及其附屬設(shè)施）、租賃期限（自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止）、租金及支付方式、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、甲方使用房屋的許可范圍（限于旅游體驗(yàn)活動(dòng)，如民宿接待、會(huì)議舉辦、戶外探險(xiǎn)項(xiàng)目等）、房屋維修責(zé)任劃分、租賃期滿后的房屋返還條件、以及雙方在租賃期間應(yīng)遵守的法律法規(guī)及本合同約定的其他事項(xiàng)。雙方確認(rèn)，本合同的簽訂及履行將圍繞上述目的和范圍展開，任何超出此范圍的請(qǐng)求或行為均需另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確表示，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

“標(biāo)的物”指乙方提供給甲方租賃使用的“翠峰山景區(qū)”內(nèi)編號(hào)為“山居01號(hào)”的山地房屋及其附屬設(shè)施，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修、家具、電器、庭院及配套設(shè)施；

“租賃期限”指本合同約定的房屋租賃起始日至終止日的期間；

“租金”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的房屋租賃費(fèi)用；

“房屋交付標(biāo)準(zhǔn)”指乙方在租賃開始時(shí)向甲方交付的房屋狀態(tài)，包括房屋結(jié)構(gòu)安全、裝修完好、設(shè)施齊全可用等；

“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本合同約定對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行的維護(hù)和修理義務(wù)；

“使用許可范圍”指甲方被允許使用房屋開展的具體活動(dòng)范圍，在本合同中特指高端旅游體驗(yàn)活動(dòng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定，在租賃期限內(nèi)合法使用標(biāo)的物，開展高端旅游體驗(yàn)活動(dòng)，包括但不限于民宿接待、會(huì)議舉辦、戶外探險(xiǎn)項(xiàng)目等，但使用范圍不得超出本合同約定的許可范圍，不得用于任何違法活動(dòng)或損害公共利益的行為。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定及時(shí)交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋，并在租賃期間保持房屋及其附屬設(shè)施的正常使用狀態(tài)。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，逾期支付的，應(yīng)按日向乙方支付逾期租金的萬(wàn)分之五作為違約金。

（4）甲方應(yīng)合理使用標(biāo)的物，愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、裝修或增設(shè)任何設(shè)施，如確需進(jìn)行改造或添加，須事先征得乙方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（5）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間因自身原因造成的房屋及其附屬設(shè)施的損壞，并承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于環(huán)境保護(hù)、消防、安全等方面的法律法規(guī)，確保租賃活動(dòng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌沫h(huán)境、安全責(zé)任。

（7）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間標(biāo)的物的日常管理，包括但不限于清潔、安保等，確保租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。

（8）租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施按照交付時(shí)的狀態(tài)（自然損耗除外）完好返還給乙方，并配合乙方進(jìn)行驗(yàn)收。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付。

（2）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)標(biāo)的物的使用情況，確保其符合本合同約定的使用許可范圍，如發(fā)現(xiàn)甲方有違反約定行為，有權(quán)要求其立即糾正。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定，在租賃期限開始前將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給甲方使用，并提供必要的房屋使用說(shuō)明及附屬設(shè)施清單。

（4）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物在租賃期限內(nèi)的基本結(jié)構(gòu)安全及設(shè)施可用性，對(duì)于非甲方原因?qū)е碌姆课輷p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

（5）乙方應(yīng)配合甲方辦理租賃期間必要的證照或?qū)徟掷m(xù)，并確保標(biāo)的物的使用權(quán)合法有效，不存在任何權(quán)利瑕疵或糾紛。

（6）乙方應(yīng)保證甲方在租賃期間享有房屋的合法使用權(quán)，不得設(shè)置任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制，不得將標(biāo)的物另行出租或出售給第三方。

（7）乙方應(yīng)提供必要的房屋維護(hù)支持，包括但不限于定期檢查、應(yīng)急維修等，確保房屋在租賃期間能夠正常使用。

（8）租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)收回標(biāo)的物，并有權(quán)按照本合同約定要求甲方返還房屋。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋返還驗(yàn)收，并對(duì)房屋的自然損耗承擔(dān)合理責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下標(biāo)的物的租賃價(jià)格（以下簡(jiǎn)稱“租金”）為人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00），租賃期限為壹拾貳年（12年），自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租金采用固定單價(jià)模式，自XXXX年起每貳年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過(guò)上一年度全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）的變動(dòng)幅度，具體調(diào)整時(shí)間及方式由雙方另行協(xié)商確定。甲方應(yīng)于每年XX月XX日前向乙方支付當(dāng)年度的租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)將租金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶名稱：翠峰山居旅游有限公司；開戶銀行：中國(guó)工商銀行成都市青羊支行；賬號(hào)：622202************。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金總額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)三十日的，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。乙方應(yīng)在收到租金后向甲方開具合法有效的發(fā)票。

第五條履行期限

本合同的履行期限為壹拾貳年，自XXXX年XX月XX日（以下簡(jiǎn)稱“合同生效日”）起至XXXX年XX月XX日（以下簡(jiǎn)稱“合同終止日”）止。雙方應(yīng)在合同生效日前完成房屋的交付手續(xù)及租金的首次支付。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：

（1）房屋交付日：XXXX年XX月XX日，乙方應(yīng)確保房屋符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)并交付給甲方；

（2）首次租金支付日：XXXX年XX月XX日，甲方應(yīng)支付第一年度的租金；

（3）年度租金支付日：每年的XX月XX日前，甲方應(yīng)支付當(dāng)年度的租金；

（4）合同續(xù)租談判期：在租賃期限屆滿前六個(gè)月，雙方應(yīng)就續(xù)租事宜進(jìn)行友好協(xié)商，如達(dá)成一致，應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同；

（5）合同終止日：XXXX年XX月XX日，甲方應(yīng)返還房屋，雙方完成結(jié)算及交接手續(xù)。

任何一方違反上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)約定，均構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）**逾期支付租金**：如甲方未按本合同第四條約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金總額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)三十日的，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的全部損失。

（2）**擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)**：如甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、裝修或增設(shè)任何設(shè)施，乙方有權(quán)要求甲方立即恢復(fù)原狀，并要求甲方支付相當(dāng)于改造費(fèi)用三倍的懲罰性違約金。若恢復(fù)原狀費(fèi)用超過(guò)乙方實(shí)際損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部損失。

（3）**損壞房屋或設(shè)施**：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間因自身原因造成的房屋及其附屬設(shè)施的損壞，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)費(fèi)用超過(guò)房屋價(jià)值百分之五的，甲方還應(yīng)支付相當(dāng)于房屋評(píng)估價(jià)值百分之十的賠償金。

（4）**違反使用許可范圍**：如甲方將房屋用于違法活動(dòng)或超出本合同約定的使用許可范圍，乙方有權(quán)立即解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于剩余租金總額的百分之五十作為違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給乙方及第三方造成的全部損失。

（5）**逾期返還房屋**：如甲方未按本合同約定在合同終止日返還房屋，每逾期一日，應(yīng)按房屋月租金總額的千分之一向乙方支付違約金，直至房屋返還之日止。逾期超過(guò)六十日的，乙方有權(quán)通過(guò)公證處或法院拍賣該房屋，拍賣所得不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方仍應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）**逾期交付房屋**：如乙方未按本合同第五條約定按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)三十日的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方退還已支付的全部租金，并支付相當(dāng)于已付租金總額百分之二十的賠償金。

（2）**房屋存在權(quán)利瑕疵**：如乙方未能保證標(biāo)的物在租賃期限內(nèi)的使用權(quán)合法有效，或房屋存在未披露的抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用或遭受第三方主張權(quán)利的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于合同解除、財(cái)產(chǎn)損失及訴訟費(fèi)用。

（3）**房屋不符合交付標(biāo)準(zhǔn)**：如乙方交付的房屋存在結(jié)構(gòu)安全隱患、設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞或不符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期修復(fù)，修復(fù)期間租金予以減免。逾期未修復(fù)或修復(fù)后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的全部租金，并支付相當(dāng)于已付租金總額百分之三十的賠償金。

（4）**妨礙甲方合理使用**：如乙方在租賃期間設(shè)置任何不合理限制或妨礙甲方正常使用房屋，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正。若乙方拒不糾正，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于剩余租金總額的百分之三十作為違約金。

（5）**擅自提前收回房屋**：如乙方未經(jīng)甲方同意擅自提前收回房屋，除應(yīng)退還已收未滿期租金并支付相當(dāng)于當(dāng)期租金總額百分之五十的違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

**3.違約金與賠償金的限制**：雙方同意，任何一方主張違約金或賠償金總額不應(yīng)超過(guò)本合同標(biāo)的物租賃總價(jià)款的百分之五十。如違約金或賠償金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額。雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商或法律途徑解決違約責(zé)任爭(zhēng)議，任何一方不得單方面采取強(qiáng)制措施。

第七條不可抗力

本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及其他類似事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持續(xù)超過(guò)三十日，雙方仍有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非本合同另有約定。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)，并應(yīng)對(duì)方要求提供必要的協(xié)助。

第八條爭(zhēng)議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第壹種方式解決：

（1）向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為標(biāo)的物所在地，仲裁語(yǔ)言為中文。

仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。任何一方在爭(zhēng)議解決期間，均應(yīng)遵守本合同的各項(xiàng)約定，不得實(shí)施任何損害對(duì)方利益的行為。如選擇訴訟方式，雙方應(yīng)遵守法院的判決或裁定；如選擇仲裁方式，雙方應(yīng)遵守仲裁庭的裁決。仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。爭(zhēng)議解決期間，不影響雙方根據(jù)本合同繼續(xù)行使權(quán)利和履行義務(wù)。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：雙方在本合同首部載明的地址、電話為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七個(gè)工作日書面通知對(duì)方。通過(guò)書面、傳真、電子郵件等方式發(fā)送的通知，在發(fā)出時(shí)視為送達(dá)。

（2）**合同變更**：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

（3）**保密條款**：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本合同終止后持續(xù)有效。

（4）