違約解除房屋合同范本甲方（賣方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方就房屋買賣事宜達成相關(guān)意向，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特簽訂本違約解除房屋合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。一、房屋基本信息1.房屋位置：位于[具體城市名稱][具體小區(qū)名稱][棟號][單元][房號]。2.房屋建筑面積：[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。3.房屋權(quán)屬情況：該房屋為[甲方自建/購買所得等具體來源]，甲方保證對該房屋擁有合法處分權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，且該房屋未被查封、抵押等限制交易的情況。二、房屋買賣合同的簽訂情況甲乙雙方于[合同簽訂日期]簽訂了《房屋買賣合同》（合同編號：[具體編號]），約定乙方購買甲方上述房屋，房屋成交價格為人民幣[X]元整。乙方應(yīng)于合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整，剩余房款人民幣[X]元整應(yīng)在[具體付款時間節(jié)點]支付完畢。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照合同約定收取乙方支付的款項。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責任。2.義務(wù)保證所提供的房屋信息真實、準確、完整，且房屋符合國家規(guī)定的交易條件及質(zhì)量標準。按照合同約定的時間、方式將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，保證乙方接收房屋后無任何后顧之憂。交付房屋時，應(yīng)確保房屋內(nèi)附屬設(shè)施設(shè)備（如有）完好無損，并向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。在甲方違約時，有權(quán)依據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)要求甲方承擔違約責任。2.義務(wù)按照合同約定的時間、金額及方式向甲方支付款項。配合甲方辦理房屋過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并承擔因辦理過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在接收房屋后，應(yīng)按照房屋的性質(zhì)及用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。四、違約情形及責任承擔（一）甲方違約情形及責任1.逾期交房若甲方未按照合同約定的時間將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的全部款項，同時按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。甲方應(yīng)在解除合同通知送達之日起[X]日內(nèi)退還乙方款項及支付違約金。如因甲方逾期交房給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方因另行租房產(chǎn)生的租金損失、搬家費用等直接經(jīng)濟損失。2.房屋質(zhì)量問題若交付的房屋存在質(zhì)量問題，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負責在合理期限內(nèi)修復(fù)。若甲方未能在合理期限內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費用由甲方承擔。修復(fù)期間乙方有權(quán)拒絕支付部分或全部房款，直至房屋修復(fù)至符合正常使用標準。如房屋質(zhì)量問題嚴重影響乙方居住安全或使用功能，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)返還已支付的全部款項，并按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、房屋差價損失等。3.擅自處分房屋在合同履行期間，若甲方未經(jīng)乙方同意擅自將房屋另行出售、抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)返還已支付的全部款項，并按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋差價損失、購房所支付的稅費損失等。若甲方擅自處分房屋的行為給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任，賠償范圍由雙方根據(jù)實際損失情況協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可通過法律途徑解決。（二）乙方違約情形及責任1.逾期付款若乙方未按照合同約定的時間支付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金。乙方應(yīng)在解除合同通知送達之日起[X]日內(nèi)按照合同約定支付剩余款項及違約金。如因乙方逾期付款導(dǎo)致合同解除給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于甲方因另行尋找買家可能產(chǎn)生的交易費用損失、房屋閑置期間的經(jīng)濟損失等。2.擅自解除合同若乙方無正當理由擅自解除合同，已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。如乙方擅自解除合同給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任，賠償范圍由雙方根據(jù)實際損失情況協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可通過法律途徑解決。3.拒絕配合過戶若乙方在合同約定的過戶期限屆滿后，拒絕配合甲方辦理房屋過戶登記手續(xù)，經(jīng)甲方書面催告后仍不履行的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金。乙方應(yīng)在解除合同通知送達之日起[X]日內(nèi)按照合同約定配合辦理過戶手續(xù)，并支付違約金。如因乙方拒絕配合過戶導(dǎo)致合同解除給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于甲方因房屋無法及時出售而遭受的經(jīng)濟損失等。五、合同解除程序1.若一方出現(xiàn)違約情形，另一方有權(quán)向違約方發(fā)出書面解除合同通知。通知應(yīng)明確指出違約事實、依據(jù)本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)要求解除合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。2.違約方應(yīng)在收到解除合同通知之日起[X]日內(nèi)，對解除合同通知進行書面回復(fù)，確認是否同意解除合同及是否愿意承擔違約責任。如違約方對解除合同通知提出異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可通過法律途徑解決。3.自解除合同通知送達違約方之日起，本合同即行解除。雙方應(yīng)按照本合同關(guān)于違約情形及責任承擔的約定，履行各自的義務(wù)，包括但不限于返還已支付款項、支付違約金、賠償損失等。六、爭議解決方式本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日