維修基金維修合同范本甲方（委托方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：公司名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有物業(yè)，需要對物業(yè)相關(guān)設(shè)施設(shè)備進行維修，且該維修費用需動用維修基金；乙方具備專業(yè)的維修資質(zhì)和能力，能夠提供相關(guān)維修服務(wù)。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方使用維修基金進行物業(yè)維修事宜，達成如下協(xié)議：一、維修標的物及服務(wù)具體描述（一）物業(yè)基本信息1.物業(yè)名稱：2.物業(yè)地址：3.物業(yè)類型：（如住宅、商業(yè)、寫字樓等）4.建筑面積：平方米（二）維修范圍及內(nèi)容1.共用部位維修屋頂：檢查屋頂防水情況，對出現(xiàn)滲漏的部位進行修補或重新鋪設(shè)防水層。外墻面：修復(fù)外墻面的裂縫、脫落的裝飾材料等，確保外墻面的整潔和安全。樓梯間：維修樓梯扶手、踏步、墻面等，保持樓梯間的正常使用功能。走廊通道：修復(fù)走廊地面、墻面、天花板等，保障通行順暢。2.共用設(shè)施設(shè)備維修電梯：對電梯進行定期保養(yǎng)、維修，包括更換磨損的零部件、調(diào)試運行系統(tǒng)等，確保電梯安全、正常運行。消防設(shè)施設(shè)備：檢查消防栓、滅火器、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備，對損壞或失效的部分進行維修、更換，保證消防設(shè)施設(shè)備處于良好的備用狀態(tài)。給排水系統(tǒng)：維修供水管網(wǎng)、排水管道，解決漏水、堵塞等問題，保障供水、排水的正常功能。供電系統(tǒng)：檢查和維修配電箱、配電柜、供電線路等，確保供電安全、穩(wěn)定。避雷設(shè)施：檢測避雷裝置的有效性，對損壞的部件進行修復(fù)或更換，防止雷擊事故。（三）維修標準及要求1.乙方應(yīng)按照國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)工程質(zhì)量驗收規(guī)范和標準進行維修施工，確保維修工程質(zhì)量符合要求。2.維修后的設(shè)施設(shè)備應(yīng)能正常運行，達到或接近原有使用功能和性能標準。3.對于涉及安全的維修項目，乙方應(yīng)嚴格遵守安全操作規(guī)程，確保維修過程安全無事故。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的維修工作進度和質(zhì)量，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方提供維修過程中的相關(guān)資料，如維修方案、材料清單、工程進度報告等。在乙方違反本合同約定時，有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)平面圖、設(shè)施設(shè)備清單、維修基金賬戶信息等，協(xié)助乙方了解物業(yè)狀況。按照本合同約定及時支付維修費用。協(xié)調(diào)物業(yè)區(qū)域內(nèi)其他業(yè)主或使用人，配合乙方的維修工作，提供必要的便利條件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付維修費用。在維修過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整維修方案，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。對于甲方提供的資料和信息，有權(quán)要求保密，不得泄露給第三方。2.義務(wù)按照本合同約定的維修范圍、內(nèi)容、標準及要求，組織專業(yè)人員進行維修施工，確保維修工程按時、保質(zhì)完成。負責(zé)維修所需材料、設(shè)備的采購和供應(yīng)，所采購的材料、設(shè)備應(yīng)符合國家質(zhì)量標準和合同約定要求，并向甲方提供相關(guān)的質(zhì)量證明文件。在維修施工前，制定詳細的維修方案，包括維修步驟、施工時間安排、安全保障措施等，提交甲方審核。維修方案經(jīng)甲方同意后，嚴格按照方案實施。維修過程中，做好施工記錄，包括維修項目、維修時間、維修人員、使用材料等信息，并定期向甲方報告維修工程進度。維修工程竣工后，負責(zé)組織驗收工作，提交竣工報告和結(jié)算清單。在驗收合格后，向甲方提供維修工程的相關(guān)資料，如維修合同、維修發(fā)票、竣工圖紙、質(zhì)量檢驗報告等。對維修工程質(zhì)量負責(zé)保修，保修期按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在保修期內(nèi)，如出現(xiàn)因維修質(zhì)量問題導(dǎo)致的故障或損壞，乙方應(yīng)免費進行修復(fù)。三、維修費用及支付方式（一）維修費用預(yù)算經(jīng)雙方共同核算，本次物業(yè)維修工程預(yù)算費用為人民幣元（大寫元整）。該預(yù)算費用包含維修所需的材料費用、人工費用、設(shè)備費用、管理費、稅費等一切相關(guān)費用。（二）費用調(diào)整在維修過程中，如因?qū)嶋H維修情況與原預(yù)算有較大差異，導(dǎo)致維修費用超出或低于預(yù)算的[X]%時，乙方應(yīng)及時通知甲方。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對維修費用進行調(diào)整，并簽訂補充協(xié)議。（三）支付方式1.本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費用預(yù)算的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣元（大寫元整）。2.維修工程進度達到[X]%時，甲方向乙方支付維修費用預(yù)算的[X]%，即人民幣元（大寫元整）。3.維修工程竣工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余維修費用，即人民幣元（大寫元整）。4.乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、維修工程進度及驗收（一）維修工程進度1.乙方應(yīng)根據(jù)維修方案制定詳細的施工進度計劃，并提交甲方備案。施工進度計劃應(yīng)明確各階段的工作內(nèi)容、開始時間、完成時間等。2.乙方應(yīng)按照施工進度計劃組織施工，確保維修工程按時完成。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。經(jīng)甲方確認后，工期相應(yīng)順延。3.在施工過程中，乙方應(yīng)定期向甲方報告工程進度情況，每周提交工程進度報告，內(nèi)容包括本周完成的工作、下周工作計劃、遇到的問題及解決方案等。（二）驗收標準及程序1.驗收標準：維修工程應(yīng)按照國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)工程質(zhì)量驗收規(guī)范和標準進行驗收，同時應(yīng)符合本合同約定的維修標準及要求。2.驗收程序維修工程竣工后，乙方應(yīng)提前[X]個工作日向甲方提交驗收申請，并提供竣工報告、結(jié)算清單、質(zhì)量檢驗報告等相關(guān)資料。甲方收到驗收申請后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收。驗收人員包括甲方代表、物業(yè)使用人代表、專業(yè)技術(shù)人員等。驗收過程中，如發(fā)現(xiàn)維修工程存在質(zhì)量問題或不符合合同約定的情況，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)完成整改，并重新提交驗收申請。經(jīng)整改后驗收合格的，甲方應(yīng)簽署驗收合格文件；如整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)拒絕驗收，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時支付維修費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作對應(yīng)的費用及違約金。2.若甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o法順利開展維修工作，如不提供必要的資料、不配合協(xié)調(diào)相關(guān)事宜等，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，包括但不限于停工損失、材料設(shè)備閑置損失等。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的維修范圍、內(nèi)容、標準及要求進行維修施工，或維修工程質(zhì)量不符合驗收標準，乙方應(yīng)負責(zé)無償返工直至達到合同要求，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。2.若乙方未按照本合同約定的維修工程進度完成維修工作，每逾期一日，應(yīng)按照維修費用預(yù)算的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)按照維修費用預(yù)算的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方在維修過程中因自身原因造成安全事故，應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟賠償責(zé)任，如導(dǎo)致甲方或第三方人身傷亡、財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償因此造成的一切損失。4.若乙方未按照本合同約定履行保修義務(wù)，在保修期內(nèi)出現(xiàn)因維修質(zhì)量問題導(dǎo)致的故障或損壞，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]個工作日內(nèi)到達現(xiàn)場進行維修，并承擔(dān)維修費用。如乙方未及時履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)自行委托第三方進行維修，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）合同生效及期限1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同有效期至維修工程全部完成并經(jīng)甲方驗收合格，雙方結(jié)清所有費用之日止。（二）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本合同過程中，如一方提出解除合同，需提前[X]日書面通知對方，并經(jīng)對方同意。因解除合同給對方造成損失的，提出解除合同方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（三）保密條款雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。（四）不可抗力本