爛尾房合同解除協(xié)議書甲方（購(gòu)房者）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（開(kāi)發(fā)商）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方于[簽訂時(shí)間]簽訂了《商品房買賣合同》（以下簡(jiǎn)稱“原合同”），約定購(gòu)買乙方開(kāi)發(fā)的位于（詳細(xì)地址）的第幢單元層號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）。現(xiàn)因該項(xiàng)目爛尾樓無(wú)法交房，導(dǎo)致原合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，就解除原合同事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為平方米。房屋戶型為室廳廚衛(wèi)，朝向?yàn)椋ㄖY(jié)構(gòu)為，房屋用途為。2.房屋附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益該房屋附屬的停車位情況為（詳細(xì)說(shuō)明停車位數(shù)量、位置及是否為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)等）；房屋所在小區(qū)的配套設(shè)施包括但不限于綠化景觀、物業(yè)服務(wù)用房、公共活動(dòng)場(chǎng)地等，甲乙雙方對(duì)上述附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益在原合同中有明確約定。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定解除原合同，并返還已支付的購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)要求乙方支付因解除合同給甲方造成的損失賠償。2.義務(wù)向乙方提供原合同及相關(guān)購(gòu)房憑證、付款憑證等資料原件及復(fù)印件，以便乙方核實(shí)相關(guān)情況。協(xié)助乙方辦理與解除原合同相關(guān)的手續(xù)，如簽署必要的文件、配合辦理備案登記注銷等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定配合辦理原合同解除手續(xù)。2.義務(wù)自本協(xié)議生效之日起日內(nèi)，向甲方一次性返還已收取的全部購(gòu)房款，共計(jì)人民幣元（大寫元整）。向甲方支付已付購(gòu)房款利息，利息計(jì)算方式為：以已付購(gòu)房款為基數(shù)，按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率，自甲方支付購(gòu)房款之日起計(jì)算至實(shí)際返還之日止，共計(jì)人民幣元（大寫元整）。按照本協(xié)議約定向甲方支付損失賠償款，共計(jì)人民幣元（大寫元整）。損失賠償范圍包括但不限于甲方為購(gòu)買該房屋而支付的契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，以及甲方因購(gòu)買該房屋而產(chǎn)生的資金占用損失、預(yù)期可得利益損失等。具體損失賠償明細(xì)如下：契稅：人民幣元（大寫元整），提供契稅完稅憑證復(fù)印件作為依據(jù)。維修基金：人民幣元（大寫元整），提供維修基金繳納憑證復(fù)印件作為依據(jù)。物業(yè)費(fèi)：人民幣元（大寫元整），提供物業(yè)費(fèi)繳納憑證復(fù)印件作為依據(jù)。資金占用損失：以購(gòu)房款元為基數(shù)，按照[具體利率]%/年的標(biāo)準(zhǔn)，自購(gòu)房款支付之日起計(jì)算至實(shí)際返還之日止，共計(jì)人民幣元（大寫元整）。預(yù)期可得利益損失：綜合考慮房屋市場(chǎng)增值情況、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)行情等因素，經(jīng)雙方協(xié)商確定為人民幣元（大寫元整）。負(fù)責(zé)辦理原合同解除的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)注銷合同備案登記等，并承擔(dān)因辦理上述手續(xù)產(chǎn)生的全部費(fèi)用。三、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)辦理原合同解除手續(xù)的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定應(yīng)返還金額的萬(wàn)分之一向乙方支付違約金；逾期超過(guò)日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議約定應(yīng)返還金額的%支付違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額返還購(gòu)房款、支付利息及損失賠償款的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的萬(wàn)分之一向甲方支付違約金；逾期超過(guò)日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照未支付金額的%支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。四、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，房屋所在地房地產(chǎn)管理部門備案份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議