物業(yè)維護補充合同范本甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方于[原合同簽訂日期]簽訂了[原物業(yè)合同名稱]（以下簡稱“原合同”），為了進一步明確雙方在物業(yè)維護方面的權利義務，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方就物業(yè)維護事宜達成如下補充合同：一、合同背景及目的原合同履行過程中，為確保物業(yè)區(qū)域內設施設備的正常運行、環(huán)境衛(wèi)生的持續(xù)達標、公共秩序的有效維護等，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本補充合同，以補充和細化物業(yè)維護的相關內容，保障物業(yè)區(qū)域的良好運行狀態(tài)，滿足業(yè)主的生活需求。二、標的物或服務具體描述1.設施設備維護建筑物主體結構：乙方負責對物業(yè)區(qū)域內建筑物的基礎、梁、柱、板、墻等主體結構進行定期巡查，確保結構安全穩(wěn)定。每季度進行一次全面巡查，并提交詳細的巡查報告。如發(fā)現(xiàn)結構損壞或異常情況，應在24小時內通知甲方，并采取必要的臨時防護措施，同時根據(jù)實際情況制定維修方案并及時組織維修。共用設施設備給排水系統(tǒng)：包括但不限于水泵、水箱、管道等。乙方應每日對給排水系統(tǒng)進行檢查，確保其正常運行，無漏水、堵塞等問題。每月對水泵進行一次維護保養(yǎng)，每半年對水箱進行一次清洗消毒，并做好記錄。對于一般性故障，應在接到報修后24小時內修復；對于重大故障，應在48小時內制定維修計劃并向甲方通報維修進度。供電系統(tǒng)：涵蓋變壓器、配電柜、線路等。乙方應每周對供電系統(tǒng)進行巡查，檢查設備運行狀況、線路是否正常等。每季度對變壓器、配電柜進行一次全面維護保養(yǎng)，確保其安全運行。如遇停電故障，應在30分鐘內到達現(xiàn)場進行搶修，并及時向甲方說明停電原因和預計恢復時間。電梯系統(tǒng)：負責物業(yè)區(qū)域內所有電梯的日常維護保養(yǎng)。乙方應安排專業(yè)的電梯維保人員按照國家相關規(guī)定和標準，每周至少進行一次常規(guī)維護保養(yǎng)，每月進行一次全面檢查，并做好詳細記錄。在電梯運行過程中，如出現(xiàn)故障或異常情況，應在接到通知后15分鐘內到達現(xiàn)場，采取應急措施確保乘客安全，并及時組織維修，盡快恢復電梯正常運行。消防系統(tǒng)：包括火災自動報警系統(tǒng)、消防栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、滅火器等。乙方應每日對消防系統(tǒng)進行巡查，確保設備處于正常備用狀態(tài)。每月對消防栓系統(tǒng)進行一次試水檢查，對自動噴水滅火系統(tǒng)進行一次功能測試，對滅火器進行一次外觀檢查和壓力測試。每半年組織一次消防演練，并向甲方提交演練報告。如發(fā)現(xiàn)消防系統(tǒng)存在故障或隱患，應在24小時內通知甲方，并在48小時內完成修復或整改。2.環(huán)境衛(wèi)生維護公共區(qū)域清潔：乙方負責物業(yè)區(qū)域內的道路、廣場、樓道、電梯轎廂等公共區(qū)域的日常清潔工作。每日至少進行一次清掃，保持公共區(qū)域無雜物、無污漬、無積水。定期對公共區(qū)域進行消毒，重點區(qū)域每周消毒不少于2次。垃圾分類處理：按照當?shù)卣南嚓P規(guī)定，設置合理的垃圾分類投放點，并確保垃圾分類設施的完好。乙方應每日定時收集垃圾，對垃圾進行分類整理，及時運至指定的垃圾處理場所進行處理。同時，做好垃圾分類宣傳工作，引導業(yè)主正確分類投放垃圾。3.公共秩序維護人員出入管理：在物業(yè)區(qū)域的出入口設置崗亭，安排專人24小時值班。對進入物業(yè)區(qū)域的人員和車輛進行登記和核實，嚴禁無關人員和車輛隨意進入。對業(yè)主和租戶的訪客進行電話確認或登記有效證件后，引導其進入。巡邏安保：制定詳細的巡邏路線和時間表，安排安保人員定時對物業(yè)區(qū)域進行巡邏。白天每隔1小時巡邏一次，夜間每隔半小時巡邏一次。巡邏過程中，注意觀察區(qū)域內的安全狀況，檢查門窗、水電設施等是否正常，及時發(fā)現(xiàn)并處理各類安全隱患和突發(fā)事件。安全監(jiān)控：確保物業(yè)區(qū)域內的安全監(jiān)控系統(tǒng)24小時正常運行，監(jiān)控設備覆蓋主要公共區(qū)域和關鍵部位。乙方應安排專人負責監(jiān)控室值班，實時查看監(jiān)控畫面，及時發(fā)現(xiàn)異常情況并通知相關人員進行處理。監(jiān)控資料應至少保存30天，以備查閱。三、權利義務1.甲方權利義務權利有權對乙方的物業(yè)維護工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照本合同及原合同的約定履行義務，如乙方未履行或不當履行義務，有權要求乙方限期整改或承擔相應的違約責任。有權了解物業(yè)維護工作的進展情況，查閱相關工作記錄和報告。義務按照本合同及原合同的約定向乙方支付物業(yè)服務費等相關費用。協(xié)助乙方開展物業(yè)維護工作，如提供必要的場地、資料等。及時向乙方反饋業(yè)主對物業(yè)維護工作的意見和建議，配合乙方做好溝通協(xié)調工作。2.乙方權利義務權利按照本合同及原合同的約定收取物業(yè)服務費等相關費用。根據(jù)物業(yè)維護工作的實際需要，合理安排人員、設備和物資等資源。在物業(yè)維護工作中遇到重大問題或緊急情況時，有權要求甲方給予必要的支持和協(xié)助。義務按照本合同約定的標的物或服務具體描述，認真履行物業(yè)維護職責，確保物業(yè)區(qū)域內設施設備正常運行、環(huán)境衛(wèi)生良好、公共秩序安全有序。建立健全物業(yè)維護管理制度和工作流程，加強對工作人員的培訓和管理，提高服務質量。定期向甲方提交物業(yè)維護工作月報、季報和年報，詳細匯報工作進展情況、存在的問題及解決措施等。接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的意見和建議及時整改落實。妥善保管物業(yè)維護工作中涉及的各類資料和記錄，如巡查報告、維修記錄、消毒記錄、監(jiān)控資料等，以備查閱。四、違約責任1.若甲方未按照本合同約定支付物業(yè)服務費等相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停物業(yè)維護服務，由此造成的一切后果由甲方承擔。2.若乙方未按照本合同約定的標準和要求履行物業(yè)維護義務，甲方有權要求乙方限期整改。乙方在限期內未完成整改或整改后仍不符合要求的，每逾期一日，應按照當月物業(yè)服務費金額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方未履行義務導致物業(yè)區(qū)域內設施設備損壞、環(huán)境衛(wèi)生惡化、公共秩序混亂等給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。3.如乙方違反安全管理規(guī)定，導致物業(yè)區(qū)域內發(fā)生安全事故或治安案件，乙方應承擔全部法律責任，并賠償甲方及業(yè)主因此遭受的一切損失。4.任何一方違反本合同的保密條款，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。保密條款應包括但不限于雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、業(yè)主信息等。五、爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本補充合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[補充合同終止日期]。本補充合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本補充合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本補充合同具有同等法律效力。如