2025年農(nóng)村自建房土地抵押合同甲方（抵押權(quán)人）：_________，身份證號：____________________，住所地：____________________，聯(lián)系電話：____________________乙方（抵押人）：_________，身份證號：____________________，住所地：____________________，聯(lián)系電話：____________________鑒于乙方因需要資金周轉(zhuǎn)，向甲方申請人民幣貸款（以下簡稱“貸款”），金額為人民幣______元（大寫：____________________）。為保障甲方債權(quán)得以實現(xiàn)，乙方自愿將其合法擁有的位于____________________（詳細(xì)地址）的農(nóng)村自建房（建筑面積______平方米，結(jié)構(gòu)類型______，建造年份______年）及其對應(yīng)的宅基地使用權(quán)（面積______平方米，土地性質(zhì)______，使用權(quán)類型______）抵押給甲方，作為償還上述貸款本息及有關(guān)費(fèi)用的擔(dān)保。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成以下協(xié)議：第一條擔(dān)保范圍本合同所擔(dān)保的債權(quán)為本合同項下貸款本金人民幣______元，以及由此產(chǎn)生的利息（包括逾期利息）、罰息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于評估費(fèi)、登記費(fèi)、訴訟費(fèi)、拍賣費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）。第二條抵押物1.抵押物為乙方所有的位于____________________（詳細(xì)地址）的農(nóng)村自建房，房產(chǎn)證號/宅基地使用權(quán)證號：____________________。該房屋建筑面積______平方米，結(jié)構(gòu)類型______，建造年份______年。2.抵押物對應(yīng)的宅基地使用權(quán)，位于____________________（詳細(xì)地址），面積______平方米，土地性質(zhì)______，使用權(quán)類型______，乙方保證其對該土地使用權(quán)擁有合法、完整的權(quán)利。3.乙方保證抵押物目前不存在任何查封、凍結(jié)、預(yù)告登記或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，或已將其他權(quán)利負(fù)擔(dān)情況書面告知甲方并經(jīng)甲方同意。若因抵押物存在其他權(quán)利負(fù)擔(dān)導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第三條抵押登記1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，攜帶本合同、身份證明、房產(chǎn)證/宅基地使用權(quán)證等相關(guān)材料，到____________________（不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)）辦理抵押登記手續(xù)。2.抵押權(quán)自登記機(jī)構(gòu)辦理完畢抵押登記手續(xù)并記載于不動產(chǎn)登記簿時設(shè)立。甲方有權(quán)查詢抵押登記信息。3.乙方應(yīng)積極配合甲方完成抵押登記，并承擔(dān)辦理登記所需的一切費(fèi)用。若因乙方原因?qū)е聼o法辦理抵押登記或登記延遲，甲方有權(quán)解除合同，已發(fā)放的貸款本息由乙方立即償還，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第四條貸款發(fā)放與償還1.甲方應(yīng)根據(jù)本合同約定，在乙方滿足貸款發(fā)放條件并完成相關(guān)手續(xù)后______日內(nèi)，將貸款本金人民幣______元發(fā)放至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：____________________賬戶名：____________________賬號：____________________2.貸款用途：本貸款專項用于____________________，乙方不得擅自改變貸款用途。3.貸款利率：本合同項下貸款利率按______%（年利率）計算。如遇國家利率政策調(diào)整，按____________________（約定方式，如合同約定利率不變或按調(diào)整后利率計算）執(zhí)行。4.還款方式：乙方應(yīng)按以下方式償還貸款本息：（1）還款期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。（2）還款計劃：____________________（詳細(xì)列出每期還款金額、還款日、還款方式，如等額本息或等額本金）。（3）還款資金來源：乙方應(yīng)確保有穩(wěn)定可靠的資金來源按期足額償還貸款本息。5.逾期處理：若乙方未按本合同約定的期限和金額足額償還貸款本息，視為違約。自逾期之日起，乙方應(yīng)按日向甲方支付貸款本息總額______%的逾期罰息。甲方有權(quán)自逾期之日起，每日按貸款本息總額______%計收違約金，直至貸款本息全部清償之日止。逾期超過______日，甲方有權(quán)宣布貸款本息全部提前到期，并立即行使抵押權(quán)。第五條抵押權(quán)的實現(xiàn)1.發(fā)生以下情況之一時，甲方有權(quán)宣布貸款本息全部提前到期，并立即行使抵押權(quán)：(1)乙方未按本合同約定按期足額償還貸款本息，經(jīng)甲方書面催告后______日內(nèi)仍未履行還款義務(wù)的；(2)乙方違反本合同第二條約定的保證抵押物無其他權(quán)利負(fù)擔(dān)的承諾，或抵押物價值顯著減少可能危及甲方債權(quán)實現(xiàn)，且未在甲方要求期限內(nèi)恢復(fù)原狀或提供擔(dān)保的；(3)乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實，影響甲方債權(quán)實現(xiàn)的；(4)乙方發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為，經(jīng)甲方書面催告后______日內(nèi)仍未糾正的。2.抵押權(quán)實現(xiàn)程序：(1)催告：甲方在決定行使抵押權(quán)前，應(yīng)向乙方發(fā)出書面催告，給予乙方______日的寬限期。(2)協(xié)商：在寬限期屆滿前，甲乙雙方可進(jìn)行協(xié)商處理。(3)法律程序：若協(xié)商不成或乙方在寬限期屆滿后仍未履行還款義務(wù)，甲方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟或申請強(qiáng)制執(zhí)行，或委托依法成立的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估抵押物價值，并依法通過拍賣、變賣等方式處置抵押物。(4)清償順序：抵押物處置所得價款，在扣除處置費(fèi)用及實現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用后，優(yōu)先用于清償本合同項下乙方的全部債務(wù)（包括但不限于貸款本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用）。所得價款不足以清償全部債務(wù)的，不足部分仍由乙方負(fù)責(zé)償還；所得價款超過應(yīng)清償債務(wù)的部分，歸乙方所有。(5)抵押物處置：甲方有權(quán)選擇自行處置或委托具有相應(yīng)資質(zhì)的拍賣機(jī)構(gòu)處置抵押物。處置方式、時間、地點等具體事宜由甲方?jīng)Q定。第六條抵押物的維護(hù)與保險（如有約定）1.乙方應(yīng)妥善保管抵押物，確保其處于正常使用狀態(tài)，不得擅自改變抵押物用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行破壞性裝修。因乙方原因造成抵押物價值減少的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或提供不低于減少價值的擔(dān)保。2.甲方有權(quán)要求乙方對抵押物投保財產(chǎn)保險，保險期限應(yīng)覆蓋本合同項下的還款期限，保險金額應(yīng)不低于抵押物評估價值的______%，且必須將甲方列為第一受益人。保險費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方未按甲方要求投?；蛑型窘獬ｋU，甲方有權(quán)立即行使抵押權(quán)。第七條違約責(zé)任1.乙方違反本合同第二條約定的保證，或發(fā)生其他嚴(yán)重影響甲方債權(quán)實現(xiàn)的行為，甲方有權(quán)立即解除合同，要求乙方立即償還全部貸款本息及費(fèi)用，并賠償由此給甲方造成的全部損失。2.乙方違反本合同第四條約定的還款義務(wù)，除按第五條處理外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的逾期罰息和違約金。3.乙方違反本合同第五條約定的寬限期屆滿后的義務(wù)，甲方行使抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、律師費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。4.任何一方違反本合同項下應(yīng)盡的告知、協(xié)助義務(wù)，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條通知雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按該地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出后______日視為送達(dá)）或按該電話號碼發(fā)送（以發(fā)出時視為送達(dá)）即視為有效送達(dá)。一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前______日書面通知對方。第九條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地（即不動產(chǎn)所在地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他1.本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立，自抵押登記完成之日起生效。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方