平房維修施工合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方系合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有獨立的法人資格，具備履行本合同所必需的資質和能力。甲方因自有物業(yè)維護需求，擬委托乙方提供平房維修施工服務，以保障物業(yè)的正常使用和安全運行。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室，郵政編碼：XXXXXX。甲方在此承諾，其提供的所有信息均真實有效，并已獲得相關授權，有權就本合同項下的權利義務進行簽署和履行。甲方的主要經(jīng)營范圍涉及房地產(chǎn)投資、開發(fā)與管理，擁有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗，且在本合同簽訂前已對擬維修的平房建筑進行了必要的勘察和評估，確認維修項目符合相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。

甲方法定代表人張三，作為甲方的授權代表，全程參與本合同的談判、簽署及后續(xù)履行過程，并代表甲方就本合同項下的全部權利義務承擔責任。甲方的聯(lián)系方式包括但不限于固定電話、手機及電子郵箱，所有通知及文件均可通過上述方式送達，送達即視為有效通知。甲方在本合同項下的主要目的在于通過乙方的專業(yè)服務，完成平房維修工程，提升物業(yè)價值，并確保維修后的建筑符合安全使用標準。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，注冊地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方系合法注冊的建筑工程施工企業(yè)，具備相應的建筑施工資質，擁有豐富的平房維修施工經(jīng)驗，能夠滿足甲方在本合同項下的服務需求。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓X層X室，郵政編碼：XXXXXX。乙方在此承諾，其提供的所有信息均真實有效，并已獲得相關授權，有權就本合同項下的權利義務進行簽署和履行。乙方在本合同簽訂前已對甲方的維修需求進行了詳細分析，并組建了專業(yè)的技術團隊，確保能夠按照合同約定完成維修施工任務。

乙方法定代表人李四，作為乙方的授權代表，全程參與本合同的談判、簽署及后續(xù)履行過程，并代表乙方就本合同項下的全部權利義務承擔責任。乙方的聯(lián)系方式包括但不限于固定電話、手機及電子郵箱，所有通知及文件均可通過上述方式送達，送達即視為有效通知。乙方在本合同項下的主要目的在于按照合同約定，提供高質量的平房維修施工服務，確保工程按時、按質完成，并獲得相應的服務費用。

**合同簡介**

本合同的簽訂基于甲乙雙方在平等自愿、誠實信用的基礎上，就平房維修施工服務達成的共識。甲方作為委托方，因自有物業(yè)存在部分損壞，需要專業(yè)的維修施工服務，經(jīng)市場調研及多方比較，選擇乙方作為服務提供方。乙方憑借其在建筑工程領域的專業(yè)能力和良好口碑，獲得甲方的信任，雙方經(jīng)充分協(xié)商，就維修范圍、服務標準、價格條款、履行期限等事項達成一致，并簽訂本合同。

本合同項下的維修工程涉及甲方位于XX省XX市XX區(qū)XX路的平房建筑，主要維修內容包括但不限于墻體裂縫修復、屋頂防水處理、門窗加固更換、電路線路改造等。甲方已就維修工程的具體需求向乙方提供了詳細的書面說明和技術要求，乙方在充分理解甲方需求的基礎上，承諾按照國家相關建筑規(guī)范和行業(yè)標準進行施工，確保維修質量符合甲方預期。

雙方在本合同中明確了各自的權利義務，包括甲方的付款責任、乙方的施工責任、雙方的溝通協(xié)調機制等。合同還規(guī)定了價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等條款，以保障雙方的合法權益。本合同的簽訂，旨在通過乙方的專業(yè)服務，幫助甲方解決平房維修問題，提升物業(yè)使用功能，并為雙方后續(xù)合作奠定基礎。雙方均應嚴格履行本合同約定，共同維護良好的合作關系，確保維修工程順利完成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于委托乙方依據(jù)甲方需求，對甲方指定的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的平房建筑進行維修施工，以恢復建筑的正常使用功能，消除安全隱患，并提升物業(yè)的整體價值。維修范圍具體包括但不限于：對墻體存在的裂縫進行修復處理，確保墻體結構穩(wěn)固；對屋頂進行防水工程改造，防止雨水滲漏；更換老化或損壞的門窗，增強保溫隔音效果；對室內外電路線路進行檢測和改造，確保用電安全；以及其他雙方在附件中詳細列明的維修項目。甲方通過乙方的專業(yè)服務，旨在解決當前平房建筑存在的問題，確保其能夠安全、舒適地繼續(xù)使用。乙方則通過提供合同約定的維修施工服務，完成甲方的委托，并獲取相應的服務報酬。本合同項下的所有工作均須在遵守國家及地方相關法律法規(guī)、建筑規(guī)范和行業(yè)標準的前提下進行，確保維修質量和施工安全。

第二條定義

為本合同之目的，除非上下文另有明確說明，下列術語具有以下含義：

“平房”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的單層或類單層建筑，其結構類型為傳統(tǒng)磚木或磚混結構，具體范圍以甲方提供的維修范圍清單為準；

“維修施工服務”指乙方根據(jù)甲方要求，對上述平房進行的包括但不限于結構修復、防水處理、門窗更換、電路改造等全部施工活動；

“維修范圍清單”指附件一，詳細列明了本合同項下的具體維修項目和工程量；

“合同總價款”指乙方完成本合同約定的全部維修施工服務應收取的總費用，具體金額以雙方確認的報價單為準；

“履行期限”指乙方完成全部維修施工服務的具體時間安排，自合同生效之日起計算；

“驗收合格”指維修工程完成后，經(jīng)甲方按照本合同約定進行驗收，確認其質量符合約定標準。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

甲方有權要求乙方按照合同約定及維修范圍清單，提供專業(yè)的維修施工服務，并有權對乙方的施工過程進行監(jiān)督和檢查。甲方應確保乙方施工人員及設備在甲方場地內的安全，并承擔因自身原因導致的安全風險。甲方應按時向乙方提供施工所需的必要條件，包括但不限于場地準入、基礎資料（如紙、勘察報告等）及必要的協(xié)調工作，以便乙方順利開展施工。甲方有權在維修工程完成后對工程質量進行驗收，并就驗收結果與乙方進行確認。甲方應在驗收合格后，按照合同約定及時支付合同款項。甲方應對其提供的維修需求及資料的準確性負責，如因甲方提供的信息錯誤導致乙方產(chǎn)生額外成本或延誤，甲方應承擔相應責任。

**2.乙方的權力和義務**

乙方有權要求甲方按照合同約定提供必要的配合及支付服務費用。乙方的核心義務在于提供高質量的維修施工服務，確保工程符合國家及行業(yè)規(guī)范，并滿足甲方的使用需求。乙方應組建具備相應資質和經(jīng)驗的專業(yè)施工團隊，制定詳細的施工方案，并報甲方確認后方可實施。乙方應嚴格按照合同約定的維修范圍清單及施工方案進行作業(yè)，確保維修質量，并對施工過程中的安全負全部責任。乙方應自行承擔施工設備、材料的采購、運輸及保管責任，并確保所有使用的產(chǎn)品符合國家標準及合同要求。乙方應主動與甲方保持溝通，定期匯報施工進度，并在遇到重大問題或延誤時及時通知甲方協(xié)商解決。乙方應遵守甲方場地的管理規(guī)定，愛護現(xiàn)有設施，并做好施工現(xiàn)場的整潔與安全防護工作。維修工程完成后，乙方應向甲方提交完整的竣工資料及驗收申請，并配合甲方進行驗收。如驗收不合格，乙方應在甲方要求的期限內整改，直至驗收合格為止。乙方應對施工過程中知悉的甲方商業(yè)秘密承擔保密義務，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。乙方的權利在于獲得合同約定的服務報酬，以及因甲方違約或不可抗力導致合同無法履行時的相應免責或補償。

第四條價格與支付條件

本合同項下平房維修施工服務的合同總價款為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），該價格包含乙方為完成本合同約定的全部維修施工服務所發(fā)生的人工費、材料費、機械費、管理費、利潤及稅金等所有費用。合同總價款已考慮了維修范圍清單中列明的所有項目，并已包含乙方為履行本合同而應繳納的所有稅費。如因甲方原因或甲方提出額外維修需求導致工程量增加，雙方應就新增部分的費用另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，該補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

付款方式采用分期支付：乙方完成維修范圍清單中30%的項目并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應支付合同總價款的30%，即人民幣XXXX元；乙方完成剩余70%的項目并經(jīng)甲方最終驗收合格后，甲方應支付剩余合同總價款的70%，即人民幣XXXX元。甲方應在各自付款節(jié)點收到乙方提交的合規(guī)發(fā)票后15個工作日內完成支付。甲方逾期支付任何一期款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的10%。乙方有權在甲方未付清款項前，根據(jù)未付款項的比例相應延遲交付未付部分對應的工程成果，直至款項付清。所有支付均應通過銀行轉賬方式完成，乙方收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXX，收款人：XX建筑工程有限公司。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同生效之日起至乙方完成全部維修施工服務并經(jīng)甲方驗收合格之日止。乙方應在合同生效后10日內完成施工方案的編制并提交甲方確認，甲方應在收到方案后5個工作日內予以答復。乙方正式施工期限為自方案獲甲方確認之日起XX日，即預計在XXXX年XX月XX日前完成全部維修工作。如遇節(jié)假日或休息日，施工期限相應順延。若因天氣、甲方原因等非乙方責任因素導致施工延誤，經(jīng)甲方書面確認后，履行期限可相應延長。乙方應在預計完工日期前7日通知甲方進行最終驗收，甲方應在收到驗收通知后10個工作日內完成驗收工作。如甲方無正當理由逾期不進行驗收，視為驗收合格，乙方可自行撤離現(xiàn)場。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

甲方未按合同約定支付款項的，除按第四條約定支付違約金外，還應承擔乙方因此產(chǎn)生的催款費用（包括但不限于律師函、訴訟費等），且在甲方付清全部款項前，乙方有權拒絕交付任何未付款項對應的工程成果。若甲方因自身原因導致施工條件不具備或阻礙乙方施工，甲方應承擔由此造成的乙方窩工費、材料損耗費等一切損失，并應賠償乙方因此遭受的任何直接經(jīng)濟損失。若甲方無故拒絕或拖延驗收，每逾期一日，應按合同總價款的萬分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的5%。甲方若因變更維修需求或提供錯誤信息導致乙方返工或損失，應承擔全部返工費用及直接損失，并賠償乙方因此遭受的任何間接損失。

**2.乙方違約責任**

乙方未按合同約定或經(jīng)甲方確認的施工方案完成維修工作，或工程質量不符合國家及行業(yè)標準的，應無條件返工直至驗收合格，且返工費用由乙方承擔，且甲方有權要求乙方支付合同總價款10%的違約金。若乙方因技術能力或管理不善導致工程出現(xiàn)重大質量缺陷，經(jīng)甲方指出后未能及時糾正或再次出現(xiàn)同類問題，甲方有權解除合同，乙方應退還已收取的全部款項，并支付合同總價款20%的違約金，且甲方有權要求乙方賠償因此造成的全部損失。乙方在施工過程中發(fā)生安全事故，導致甲方人員或財產(chǎn)損失的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方未按時完成維修工作，每逾期一日，應按合同總價款的萬分之五向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的10%。乙方擅自使用不符合合同約定標準的材料或設備，一經(jīng)查實，甲方有權要求乙方立即停止使用并更換合格產(chǎn)品，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔，并按合同總價款5%支付違約金。若乙方在維修過程中泄露甲方商業(yè)秘密，應賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和商譽損失。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指合同雙方在簽訂合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、泥石流、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同項下部分或全部義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府部門公告、新聞報道、出險證明等）。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權解除合同，并互不承擔違約責任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，但若不可抗力事件是因一方違約行為引發(fā)的或加劇的，該方仍需承擔相應責任。雙方應在不可抗力消除后，盡快恢復履行合同，并采取措施減少損失。若因不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)的，合同可予以解除，雙方應就已完成工作部分進行結算，互不承擔違約責任，并應妥善處理善后事宜，包括但不限于材料清點、設備返還等。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同履行地有管轄權的人民法院提起訴訟。合同履行地為本合同項下平房維修工程的實際施工地點。選擇訴訟方式解決爭議的，應向XX省XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中止履行。如一方在收到另一方提起訴訟的通知后XX日內未對訴訟提出異議，則視為同意由該法院管轄。若爭議涉及專業(yè)鑒定或評估，雙方應共同委托具有相應資質的第三方機構進行，鑒定費用由責任方承擔或按責任比例分擔。雙方承諾在爭議解決期間，遵守法院或仲裁機構的各項裁定和判決，并配合執(zhí)行，任何一方不得以任何理由拖延或拒絕履行。所有爭議解決過程均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

**1.通知方式**

本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前XX日書面通知對方。通過專人遞送或掛號信發(fā)出的通知，在發(fā)出當日視為送達；通過電子郵件或傳真發(fā)出的通知，在發(fā)送成功后視為送達。若一方使用其在本合同首部載明的聯(lián)系方式發(fā)送通知，則視為已有效送達。

**2.合同變更**

對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內容。若變更內容對雙方產(chǎn)生重大影響，雙方應重新簽署正式合同文本。

**3.保密條款**

雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。此保密義務不因合同的終止而解除，持續(xù)有效。但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

**4.不可分割性**

本合同構成雙方關于本合同標的的完整協(xié)