入駐場地合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX創(chuàng)業(yè)孵化中心。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡介**

甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為場地出租方，擁有合法產(chǎn)權的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)，該物業(yè)具備完善的配套設施和優(yōu)越的地理位置，符合現(xiàn)代商業(yè)運營需求。乙方XX創(chuàng)業(yè)孵化中心作為場地承租方，致力于為初創(chuàng)企業(yè)提供綜合性服務與辦公空間，需長期穩(wěn)定、功能齊全的辦公場地以支持其業(yè)務發(fā)展?；陔p方在商業(yè)合作領域的長期友好關系及對市場前景的共同認知，甲方同意將上述商業(yè)物業(yè)租賃給乙方使用，乙方同意承租該物業(yè)用于創(chuàng)業(yè)孵化服務。雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)，特訂立本合同，以資共同遵守。

本合同旨在明確雙方在場地租賃過程中的權利義務，保障乙方的經(jīng)營需求與甲方的財產(chǎn)權益，同時促進雙方在商業(yè)合作中的長期穩(wěn)定發(fā)展。甲方提供的場地需滿足乙方辦公及服務功能的需求，包括但不限于辦公區(qū)域、會議室、公共活動區(qū)等，乙方需按照合同約定支付租金并合理使用場地，雙方共同維護租賃關系的穩(wěn)定性與合規(guī)性。合同條款的制定充分考慮了市場慣例與法律要求，確保雙方在合作過程中享有明確的權益保障與責任劃分。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)出租給乙方使用，乙方承租該物業(yè)用于創(chuàng)業(yè)孵化服務的權利義務關系。合同范圍包括但不限于租賃物業(yè)的具體位置、面積、功能區(qū)域劃分、租賃期限、租金及支付方式、場地交付標準、使用要求、維修責任、違約責任以及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及甲乙雙方在租賃過程中的權利、義務、責任劃分及風險承擔，旨在為乙方提供符合創(chuàng)業(yè)孵化需求的辦公及服務空間，同時保障甲方的合法權益不受侵害，促進雙方在商業(yè)合作中的互利共贏。

第二條定義

1.**“租賃物業(yè)”**：指甲方根據(jù)本合同約定出租給乙方的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于辦公區(qū)域、會議室、公共活動區(qū)、前臺接待區(qū)等。

2.**“租賃期限”**：指本合同約定的乙方承租租賃物業(yè)的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.**“租金”**：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的使用租賃物業(yè)的費用，包括但不限于基本租金、物業(yè)費、水電費等。

4.**“使用要求”**：指乙方在使用租賃物業(yè)時必須遵守的國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范以及本合同約定的相關條款，確保合理、合規(guī)使用。

5.**“維修責任”**：指甲乙雙方根據(jù)本合同約定對租賃物業(yè)進行的日常維護、維修及更新改造的責任劃分。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權按照本合同約定向乙方收取租金及其他應付款項，并有權監(jiān)督乙方是否按照合同約定使用租賃物業(yè)。

（2）甲方應確保租賃物業(yè)的合法產(chǎn)權，并依法辦理相關租賃備案手續(xù)，為乙方提供合法、合規(guī)的租賃環(huán)境。

（3）甲方應在合同約定的時間內(nèi)將租賃物業(yè)交付給乙方，交付時應保證物業(yè)符合約定的使用標準，包括但不限于結構安全、設施設備完好、水電暢通等。

（4）甲方應按照合同約定承擔租賃物業(yè)的日常維修責任，包括但不限于屋面防水、主體結構、公共區(qū)域照明等，確保物業(yè)處于可正常使用的狀態(tài)。

（5）甲方應配合乙方辦理租賃相關的行政手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照注冊、稅務登記等，并提供必要的協(xié)助。

（6）甲方在租賃期間應避免對租賃物業(yè)造成重大損害，如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)價值貶損或無法使用，應承擔相應賠償責任。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權按照本合同約定的用途使用租賃物業(yè)，包括但不限于辦公、會議、活動等，乙方有權在租賃物業(yè)內(nèi)設置符合經(jīng)營需求的標識、招牌及宣傳物料，但需事先征得甲方同意。

（2）乙方應按照合同約定按時足額支付租金及其他應付款項，逾期支付的，應按照合同約定的利率支付違約金。

（3）乙方應合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結構或用途，如需進行裝修或改造，應事先取得甲方書面同意，并承擔相應的費用。

（4）乙方應負責租賃物業(yè)內(nèi)的日常管理及維護，包括但不限于辦公區(qū)域的清潔、設備保養(yǎng)、垃圾處理等，因乙方原因?qū)е碌脑O施設備損壞或環(huán)境污染，由乙方承擔賠償責任。

（5）乙方應遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事違法活動，如發(fā)現(xiàn)乙方有違法違規(guī)行為，甲方有權立即終止合同并要求乙方承擔相應責任。

（6）乙方應確保租賃物業(yè)內(nèi)的安全，包括但不限于防火、防盜、人員管理等，如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔全部責任。

（7）乙方應在合同終止時將租賃物業(yè)恢復原狀或按照甲方要求進行清理，并交還給甲方，如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)無法恢復原狀，應承擔相應賠償責任。

（8）乙方有權在本合同框架內(nèi)轉(zhuǎn)讓其租賃權益，但需事先通知甲方并取得甲方書面同意，轉(zhuǎn)讓后原合同條款對受讓方繼續(xù)生效。

（9）乙方應配合甲方進行租賃物業(yè)的檢查、評估及更新改造，如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)無法正常檢查或改造，應承擔相應責任。

（10）乙方應遵守本合同約定的其他條款，包括但不限于保密條款、競業(yè)限制條款等，如有違反，應承擔相應違約責任。

第四條價格與支付條件

租賃物業(yè)的租金標準為每月人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格為固定價格，不包含物業(yè)稅、水電費、網(wǎng)絡費等其他費用。租金按月支付，支付周期為每月XX日前，乙方應將當月租金支付至甲方指定銀行賬戶。首期租金應于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應在上一期租金到期前XX日內(nèi)支付。如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權解除合同并要求乙方承擔相當于一個月租金的違約金。水電費、網(wǎng)絡費等雜費應按實際使用量在每月XX日前支付至甲方指定賬戶，費用分攤標準及計算方式由雙方另行協(xié)商確定。支付方式應以銀行轉(zhuǎn)賬為主，乙方需提供支付憑證供甲方核對。如乙方支付能力發(fā)生重大變化，導致無法繼續(xù)支付租金，應提前XX日書面通知甲方并提供相關證明，雙方可協(xié)商調(diào)整租金或解除合同。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前XX個月，如雙方均未提出書面解除意向，本合同自動續(xù)期XX年，續(xù)期租金標準由雙方屆時協(xié)商確定。關鍵時間節(jié)點包括：本合同生效日、租金及雜費支付日、物業(yè)交付日、維修責任起止日、合同終止日等，所有時間節(jié)點均以書面通知或?qū)嶋H履約為準。乙方應在租賃期限屆滿前XX日向甲方提出是否續(xù)租或解除合同的書面意向，甲方應在收到意向后XX日內(nèi)予以書面答復。如需續(xù)租，雙方應在租賃期限屆滿前XX日內(nèi)簽訂續(xù)租合同。如乙方需提前終止合同，應向甲方支付相當于XX個月租金的違約金，并承擔已產(chǎn)生但未結算的費用。甲方如需提前收回租賃物業(yè)，應提前XX個月書面通知乙方，并支付相當于XX個月租金的違約金。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）甲方未能按時交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應按當期應付租金的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權解除合同并要求甲方退還已支付租金并支付相當于一個月租金的違約金。

（2）甲方交付的租賃物業(yè)不符合合同約定的使用標準，如結構安全、設施設備完好等，乙方有權要求甲方在XX日內(nèi)進行整改，逾期未整改的，乙方有權解除合同并要求甲方賠償損失。

（3）甲方在租賃期間擅自收回租賃物業(yè)或設置額外限制條件，屬于嚴重違約，乙方有權立即解除合同，甲方應向乙方支付相當于XX個月租金的違約金，并退還已支付但未使用的租金。

**2.乙方違約責任**

（1）乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權解除合同并要求乙方支付相當于一個月租金的違約金，同時乙方需承擔已產(chǎn)生但未結算的費用。

（2）乙方擅自改變租賃物業(yè)的結構或用途，如裝修、擴建等，屬于嚴重違約，甲方有權立即解除合同，并要求乙方恢復原狀或賠償損失，乙方需承擔相當于XX個月租金的違約金。

（3）乙方在租賃物業(yè)內(nèi)從事違法活動或造成重大損害，如火災、盜竊等，甲方有權立即解除合同，乙方需承擔全部賠償責任，包括但不限于修復費用、第三方損失賠償?shù)?，甲方保留追究乙方法律責任的權利?/p>

（4）乙方提前終止合同，應向甲方支付相當于XX個月租金的違約金，并承擔已產(chǎn)生但未結算的費用，如租賃物業(yè)已產(chǎn)生裝修或改造費用，乙方需承擔相應部分。

（5）乙方未按約定恢復租賃物業(yè)原狀或清理現(xiàn)場，甲方有權自行處理并費用由乙方承擔，乙方需支付相當于XX個月租金的違約金，并承擔甲方因此產(chǎn)生的全部損失。

**3.違約金的計算與支付**

違約金應自違約之日起計算，直至實際履行或支付完畢之日止。違約金不足以彌補實際損失的，違約方應另行賠償差額部分。雙方在簽訂本合同時應明確違約金的計算基數(shù)及比例，確保違約金的設定具有合理性與可操作性。如違約方在收到違約通知后XX日內(nèi)仍未糾正違約行為，守約方有權采取進一步法律措施，包括但不限于解除合同、強制執(zhí)行等，違約方需承擔由此產(chǎn)生的全部費用。雙方應積極配合違約責任的認定與執(zhí)行，確保合同條款的有效履行。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權解除合同，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結算，甲方應退還乙方已支付但未使用的租金。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，互不追責，但雙方應采取合理措施減少不可抗力帶來的損失。不可抗力消除后，受影響方應盡快恢復履行合同義務，并通知對方。若不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商變更合同或解除合同，雙方的權利義務隨合同變更或解除而終止，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權選擇以下第XX種方式解決：

（1）向租賃物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟；

（2）提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。arbiter應按照公平、合理的原則進行裁決，裁決結果不得違反中國法律強制性規(guī)定。如一方不服仲裁裁決，可在收到裁決書后XX日內(nèi)向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟或仲裁費用由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則按責任比例分擔。雙方應積極配合爭議解決過程，提供真實、完整的證據(jù)材料，確保爭議得到及時、有效的處理。爭議解決完畢后，雙方應簽署相關文件確認，以結束爭議狀態(tài)。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知應以書面形式送達，可通過快遞、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式。以快遞或掛號信方式發(fā)送的，簽收日視為送達日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功日視為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達即視為有效送達。

（2）**合同變更**：本合同的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效?？陬^約定或非經(jīng)書面確認的變更均無效。合同變更不影響原合同其他條款的效力，除非雙方另有約定。

（3）**保密條款**：雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務數(shù)據(jù)、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

（4）**不可轉(zhuǎn)讓性**：除非獲得甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的權利義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。任何未經(jīng)授權的轉(zhuǎn)讓行為均無效。

（5）**法律適用**：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

（6）**完整協(xié)議**：本合同及其附件構成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

（7）**可分割性**：若本合同任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（8）**政府政策影響**：如因國家政策調(diào)整或政府行為導致本合同無法履行，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商處理，政府補貼或稅收優(yōu)惠應按實際獲得情況分配。

第十條附則

（1）**附件**：本合同附件包括但不限于《租賃物業(yè)交接清單》、《租金支付憑證》、《場地使用規(guī)定》、《裝修改造協(xié)議》等，均為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等法律效力。

（2）**文本份數(shù)**