臨街商鋪?zhàn)夥亢贤侗?.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司。

甲方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX連鎖超市有限公司。

乙方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX購(gòu)物中心X層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡(jiǎn)介**

本合同由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在中國(guó)XX市簽訂。甲方為合法注冊(cè)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及運(yùn)營(yíng)管理方，擁有位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)臨街商鋪的合法出租權(quán)。該商鋪位于城市核心商業(yè)區(qū)，周邊交通便利，人流量大，商業(yè)氛圍濃厚，具備良好的投資及經(jīng)營(yíng)價(jià)值。乙方為知名連鎖超市品牌，致力于提供高品質(zhì)的零售服務(wù)，為拓展其在XX市的業(yè)務(wù)范圍，需租賃一處臨街商鋪?zhàn)鳛樾碌曛??；诩追降纳啼伋鲎庖庀蚣耙曳降淖赓U需求，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

甲方同意將其合法擁有的XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)臨街商鋪出租給乙方用于商業(yè)零售用途，乙方同意承租該商鋪并按照本合同約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用。雙方基于平等、自愿、公平的原則，結(jié)合商鋪的實(shí)際情況及市場(chǎng)行情，就租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、權(quán)利義務(wù)等事項(xiàng)達(dá)成一致，特此訂立本合同。本合同旨在明確雙方的法律關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)商鋪的合理利用及商業(yè)活動(dòng)的順利開(kāi)展。

本合同范本所涉條款均基于雙方的真實(shí)意愿及合法合規(guī)要求制定，確保合同內(nèi)容的嚴(yán)謹(jǐn)性與可操作性。商鋪的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施等以雙方簽訂的附件為準(zhǔn)。本合同范本的簽訂，不僅體現(xiàn)雙方對(duì)商業(yè)合作的重視，也為后續(xù)的合同履行及爭(zhēng)議解決提供了法律依據(jù)。雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定，共同維護(hù)良好的商業(yè)秩序，實(shí)現(xiàn)互利共贏的合作目標(biāo)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)臨街商鋪出租給乙方用于商業(yè)零售經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，確保租賃過(guò)程的合法、規(guī)范、高效。合同范圍涵蓋商鋪的租賃期限、租金及支付方式、交付標(biāo)準(zhǔn)、使用要求、維修責(zé)任、物業(yè)管理、合同解除條件、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等全部?jī)?nèi)容。具體涉及商鋪的物理空間、附屬設(shè)施設(shè)備、租賃期間的經(jīng)營(yíng)管理、稅費(fèi)承擔(dān)、裝修改造審批、以及雙方在租賃關(guān)系中的其他相關(guān)責(zé)任與權(quán)利，旨在為乙方的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供穩(wěn)定、合規(guī)的物理載體，并保障甲方的財(cái)產(chǎn)權(quán)益不受侵害。

第二條定義

本合同中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"商鋪"：指甲方出租給乙方的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的具體商業(yè)用房，包括其建筑主體、內(nèi)部附屬設(shè)施設(shè)備（如空調(diào)、照明、給排水系統(tǒng)等）及占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。

（2）"租賃期限"：指本合同約定的乙方承租商鋪的起止時(shí)間，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

（3）"租金"：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的用于使用商鋪的對(duì)價(jià)。

（4）"首期租金"/"剩余租金"：指在租賃期限內(nèi)的首期支付款項(xiàng)及后續(xù)按約定周期支付的款項(xiàng)。

（5）"押金"：指乙方為擔(dān)保本合同履行而向甲方支付的一定金額的貨幣。

（6）"物業(yè)管理費(fèi)"：指租賃期間由甲方或其委托的物業(yè)管理公司提供商鋪區(qū)域物業(yè)管理服務(wù)而向乙方收取的費(fèi)用。

（7）"維修責(zé)任"：指根據(jù)商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備的狀況和法律規(guī)定，由甲乙雙方分別承擔(dān)的維修義務(wù)。

（8）"不可抗力"：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：**

（1）**權(quán)利：**

a.甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)要求乙方按照合同約定的用途使用商鋪。

b.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否遵守本合同的各項(xiàng)約定，對(duì)乙方的違約行為，有權(quán)依據(jù)合同約定要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同。

c.在租賃期限內(nèi)，除非本合同另有約定或雙方協(xié)商一致，甲方不得擅自提前收回商鋪，但依法享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)除外。

d.對(duì)于租賃期內(nèi)因乙方使用不當(dāng)或過(guò)錯(cuò)造成的商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備的損壞，甲方有權(quán)要求乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

e.甲方有權(quán)按照本合同約定及物業(yè)管理規(guī)定，對(duì)商鋪區(qū)域進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)，并有權(quán)向乙方收取符合規(guī)定的物業(yè)管理費(fèi)。

（2）**義務(wù)：**

a.甲方應(yīng)保證其對(duì)出租的商鋪擁有合法、完整的出租權(quán)，并應(yīng)向乙方提供有效的權(quán)屬證明文件復(fù)印件供乙方核實(shí)。如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法繼續(xù)履行合同，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方損失。

b.甲方應(yīng)按照本合同約定，在約定的交付日期前，將符合本合同附件《商鋪交付清單》所列項(xiàng)目及狀態(tài)的商鋪交付給乙方。交付時(shí)應(yīng)保證商鋪具備正常經(jīng)營(yíng)所需的基本條件，如水、電能夠正常接入使用。

c.甲方應(yīng)保證租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備在交付時(shí)的結(jié)構(gòu)安全和使用功能正常，并應(yīng)對(duì)交付時(shí)已存在的租賃物瑕疵承擔(dān)維修責(zé)任，或在征得乙方同意后，將維修責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方，但轉(zhuǎn)移前該瑕疵給乙方造成的損失由甲方負(fù)責(zé)。

d.除因乙方原因或不可抗力外，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維持商鋪屋頂、外墻、主要結(jié)構(gòu)等主體部分的正常使用和安全，并承擔(dān)因主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用。

e.對(duì)于租賃物附屬設(shè)施設(shè)備的維修，除非屬于乙方使用不當(dāng)或自然損耗，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并應(yīng)在接到乙方維修通知后合理期限內(nèi)完成維修。因維修延遲給乙方造成經(jīng)營(yíng)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

f.甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間依法享有對(duì)商鋪的占有、使用、經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，不得非法干涉。

g.租賃期內(nèi)，如需改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，甲方應(yīng)事先征得乙方書(shū)面同意，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。甲方還需依法辦理相關(guān)審批手續(xù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

h.甲方應(yīng)配合乙方辦理與商鋪經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照，除乙方原因外，甲方不得無(wú)理阻撓。

**2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：**

（1）**權(quán)利：**

a.乙方有權(quán)按照本合同約定，在租賃期限內(nèi)依法占有、使用租賃商鋪進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并有權(quán)要求甲方提供必要的經(jīng)營(yíng)條件保障。

b.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合使用條件的商鋪，并對(duì)交付時(shí)商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備的狀況進(jìn)行查驗(yàn)，留存相關(guān)證據(jù)。

c.對(duì)于甲方交付的商鋪存在瑕疵或附屬設(shè)施設(shè)備故障影響經(jīng)營(yíng)的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)逾期不修的違約責(zé)任或賠償損失。

d.在同等條件下，乙方享有對(duì)本合同項(xiàng)下的商鋪優(yōu)先承租權(quán)，具體行使方式按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定執(zhí)行。

e.乙方有權(quán)按照本合同約定，在租賃期滿前與甲方協(xié)商續(xù)租事宜，或依法提前解除合同。

f.乙方有權(quán)按照本合同約定及市場(chǎng)價(jià)格，要求甲方調(diào)整租金，具體調(diào)整方式和條件依據(jù)本合同附件《租金調(diào)整方案》或雙方另行書(shū)面約定執(zhí)行。

g.乙方有權(quán)拒絕甲方提出的違反法律、法規(guī)或本合同約定的要求，如要求乙方改變合法經(jīng)營(yíng)用途、提前收回租賃物等。

（2）**義務(wù)：**

a.乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額向甲方支付租金及首期押金。逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付逾期租金萬(wàn)分之五的違約金，逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

b.乙方應(yīng)按照本合同附件《商鋪交付清單》及本合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途，不得存放危險(xiǎn)品、違禁品，不得從事?lián)p害公共利益或違反法律法規(guī)的活動(dòng)。

c.乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，保持商鋪的整潔衛(wèi)生。因乙方使用不當(dāng)或過(guò)錯(cuò)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方需要增設(shè)、改裝或拆除設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

d.乙方應(yīng)自行承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)（除本合同另有約定外），并應(yīng)自行辦理與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照年檢等手續(xù)。

e.乙方應(yīng)按時(shí)向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，并應(yīng)配合物業(yè)管理工作。

f.乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后，按照本合同約定及附件《商鋪返還清單》的要求，將商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀或達(dá)到約定狀態(tài)，并按時(shí)遷出，交還甲方。逾期返還的，應(yīng)向甲方支付每日XX元的場(chǎng)地占用費(fèi)。

g.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃商鋪內(nèi)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，對(duì)于非甲方原因造成的設(shè)施設(shè)備故障或損壞，由乙方自行負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)費(fèi)用。

h.乙方應(yīng)遵守商場(chǎng)或物業(yè)管理區(qū)域的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得干擾其他商戶的正常經(jīng)營(yíng)或物業(yè)管理秩序。

i.乙方應(yīng)妥善保管租賃商鋪內(nèi)的財(cái)物及經(jīng)營(yíng)信息，對(duì)因保管不善造成的損失自行負(fù)責(zé)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：乙方同意向甲方支付租金，用于承租商鋪的使用。首期租金為人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整），支付方式為現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬（選擇其一）。首期租金自本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付。后續(xù)租金按季/半年/年（選擇其一）支付，每期租金金額為人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整），支付時(shí)間為每期開(kāi)始前的X日內(nèi)。租金標(biāo)準(zhǔn)在本合同有效期內(nèi)保持不變，或按照本合同附件《租金調(diào)整方案》約定的調(diào)整機(jī)制執(zhí)行。

2.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)向甲方支付押金，金額為人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整）。該押金用于擔(dān)保乙方履行本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。租賃期滿或合同依法解除后，如乙方無(wú)違約行為，且已結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方辦妥商鋪返還手續(xù)后X日內(nèi)無(wú)息退還押金。如因乙方原因造成甲方損失，甲方有權(quán)從押金中直接抵扣。

3.其他費(fèi)用：租賃期間，與商鋪使用相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、稅費(fèi)等，除本合同另有約定外，均由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)按時(shí)足額支付上述費(fèi)用，逾期未支付的，應(yīng)按日向甲方支付應(yīng)付未付費(fèi)用萬(wàn)分之五的違約金，并可能被甲方暫停提供服務(wù)。

4.支付方式：租金及押金的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將款項(xiàng)支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司

開(kāi)戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XX

甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后確認(rèn)收款，并保留相關(guān)支付憑證。

第五條履行期限

1.本合同租賃期限為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計(jì)XX個(gè)月。具體起止日期以本合同記載為準(zhǔn)。

2.甲方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，按照本合同附件《商鋪交付清單》的約定，將商鋪交付給乙方使用。乙方應(yīng)自收到交付通知及鑰匙之日起，開(kāi)始對(duì)商鋪進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)無(wú)誤后視為交付完成。

3.租賃期滿，本合同自動(dòng)終止。如乙方希望續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前X個(gè)月書(shū)面通知甲方，并就續(xù)租事宜與甲方協(xié)商簽訂新的租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

4.任何一方提前解除本合同，應(yīng)提前X個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并按月租金的X倍向?qū)Ψ街Ц哆`約金。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。具體解除條件和違約金標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)本合同附件《合同解除條款》或相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

5.本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)通知、文件等，均應(yīng)按本合同約定的地址或方式送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原地址或方式送達(dá)即視為有效送達(dá)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未能按本合同約定的時(shí)間交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付月租金X%的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)相當(dāng)于X個(gè)月租金的總額。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

(2)若甲方交付的商鋪存在本合同附件《商鋪交付清單》中未說(shuō)明或經(jīng)乙方合理查驗(yàn)后仍存在的嚴(yán)重影響經(jīng)營(yíng)的瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)。逾期不修復(fù)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收取但尚未履行租賃期間的租金，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

(3)租賃期間，甲方無(wú)正當(dāng)理由單方面要求收回商鋪，或擅自改變商鋪用途、結(jié)構(gòu)，侵犯乙方合法使用權(quán)的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。乙方有權(quán)解除合同。

(4)甲方未按時(shí)退還乙方押金的，每逾期一日，應(yīng)按日向乙方支付押金X%的違約金。若因甲方原因?qū)е卵航馃o(wú)法退還，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能按本合同約定的時(shí)間足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付當(dāng)期應(yīng)付租金X%的違約金。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。甲方有權(quán)從押金中直接抵扣上述款項(xiàng)。

(2)若乙方擅自改變商鋪用途，從事違法活動(dòng)，或存放危險(xiǎn)品、違禁品，或因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致發(fā)生火災(zāi)、爆炸、污染等安全事故，危及公共安全或影響他人正常經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)立即單方面解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，押金不予退還，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

(3)租賃期間，乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自對(duì)商鋪進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造、增設(shè)固定裝置或拆除甲方原有設(shè)施設(shè)備，由此造成的甲方損失，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

(4)乙方提前解除合同的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。若因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

(5)租賃期滿或合同解除后，乙方未能按本合同附件《商鋪返還清單》的要求返還商鋪，或未能恢復(fù)原狀，除支付場(chǎng)地占用費(fèi)外，甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或折價(jià)補(bǔ)償。逾期歸還押金的，按本合同第四條約定處理。

(6)乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，導(dǎo)致被甲方或第三方停水、停電、停氣或采取其他限制措施，責(zé)任由乙方承擔(dān)。甲方因此遭受損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

3.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。若不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.賠償責(zé)任：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失、合理的維權(quán)費(fèi)用等。賠償金額不足以彌補(bǔ)損失的，雙方可另行協(xié)商解決。

5.爭(zhēng)議優(yōu)先解決：本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任，在優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決的基礎(chǔ)上，如協(xié)商不成，再按本合同第X條約定處理。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本合同部分或全部義務(wù)無(wú)法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（通常為X日內(nèi)）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、官方證明等。未能及時(shí)通知或提供證明文件，可能影響不可抗力主張的效力。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行或部分義務(wù)不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任。不可抗力影響的范圍由雙方根據(jù)事件發(fā)生后的實(shí)際情況和持續(xù)期限進(jìn)行評(píng)估。

4.合同變更或解除：若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)X日，雙方應(yīng)就合同是否變更、解除或終止進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。若不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，則雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.損失承擔(dān)：雙方因不可抗力而免除的責(zé)任，不免除其采取合理措施防止或減少損失的義務(wù)。因采取合理措施而發(fā)生的額外費(fèi)用，由該方自行承擔(dān)，除非該費(fèi)用應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)。不可抗力事件本身造成的損失，雙方根據(jù)過(guò)錯(cuò)原則（如適用）分擔(dān)或各自承擔(dān)。

6.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并視情況恢復(fù)履行合同或協(xié)商后續(xù)事宜。已因不可抗力部分或全部免除責(zé)任的，該部分或全部責(zé)任不再承擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可邀請(qǐng)雙方認(rèn)可的第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，簽訂調(diào)解書(shū)并履行。

2.爭(zhēng)議解決方式選擇：若協(xié)商或調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)在租賃活動(dòng)所在地（即XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方應(yīng)向該法院提交訴訟狀及相關(guān)證據(jù)材料。為避免爭(zhēng)議久拖不決，雙方同意在訴訟期間，除爭(zhēng)議標(biāo)的核心問(wèn)題外，可就租賃活動(dòng)中的其他日常事務(wù)性安排繼續(xù)進(jìn)行溝通與協(xié)作。

3.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)大陸地區(qū)現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)。任何一方在中國(guó)大陸境外履行本合同或受中國(guó)法律管轄，均視為其同意接受中華人民共和國(guó)法律作為合同適用的法律。

4.專屬管轄：雙方確認(rèn)，對(duì)于本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，XX市XX區(qū)人民法院具有管轄權(quán)。任何一方在本合同簽訂前或簽訂后，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得就本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議向其他法院提起訴訟。仲裁選擇的約定優(yōu)先于訴訟選擇，若約定仲裁，則適用該仲裁規(guī)則。

5.證據(jù)：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中應(yīng)對(duì)其主張的事項(xiàng)提供充分、有效的證據(jù)支持。所有按照本合同要求送達(dá)的書(shū)面文件，均視為有效的證據(jù)材料。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更地址、電話、傳真、電子郵箱等聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。通知可以通過(guò)專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的即時(shí)通訊工具等方式進(jìn)行。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.分包與轉(zhuǎn)租：未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的租賃權(quán)利部分或全部轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給第三方。否則，甲方有權(quán)單方面解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。

4.分割履行：本合同是雙方完整權(quán)利義務(wù)的體現(xiàn)，合同任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認(rèn)定無(wú)效，不影響其他條款的繼續(xù)履行。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)