成品車庫出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產開發(fā)企業(yè)，擁有合法的土地使用權和建設工程資質。甲方通過合法途徑取得了編號為“XX土地使用權證”的土地使用權，并在此地塊上建設了“XX成品車庫項目”。該項目總建筑面積為XX平方米，包含XX個獨立車庫單元，車庫設計符合國家相關建筑安全標準和消防規(guī)范，已通過相關部門的驗收合格，具備合法的銷售和出租條件。甲方作為項目的開發(fā)建設單位，現(xiàn)因項目整體銷售策略調整，擬將部分成品車庫出售給乙方，以實現(xiàn)項目資金的回籠和資產結構的優(yōu)化。甲方在此次交易中既是車庫的所有權人，也是車庫的出售方，其出售的車庫位于“XX成品車庫項目”內，具體編號為“XX車庫單元”，車庫尺寸為XX平方米，附屬設施包括但不限于：獨立入口、照明系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防設施等。甲方保證所出售的車庫產權清晰、無任何權利負擔，能夠合法、完整地轉移給乙方。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立的商業(yè)投資企業(yè)，主要從事商業(yè)地產的租賃和投資業(yè)務。乙方在XX地區(qū)擁有豐富的商業(yè)地產投資經驗，對車庫租賃市場有深入的了解和前瞻性的布局規(guī)劃。乙方通過市場調研發(fā)現(xiàn)，成品車庫作為一種便捷、高效的商業(yè)投資渠道，具有較好的市場前景和穩(wěn)定的現(xiàn)金流回報。因此，乙方決定通過購買甲方開發(fā)的“XX成品車庫項目”中的部分車庫單元，以擴大自身的商業(yè)地產投資組合，增強市場競爭力。乙方在此次交易中既是車庫的購買方，也是車庫的潛在出租方，其購買的車庫位于“XX成品車庫項目”內，具體編號為“XX車庫單元”，車庫尺寸為XX平方米，附屬設施包括但不限于：獨立入口、照明系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防設施等。乙方保證具備完全的民事行為能力，能夠獨立承擔合同項下的權利義務，并按照合同約定支付購房款項。

合同簡介：

本合同基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上達成的一致協(xié)議，甲方作為“XX成品車庫項目”的開發(fā)建設單位，依法擁有車庫單元的完整所有權，現(xiàn)擬將部分成品車庫出售給乙方。乙方作為商業(yè)投資企業(yè)，出于擴大投資組合和獲取穩(wěn)定收益的目的，有意向購買甲方指定的車庫單元。雙方經友好協(xié)商，就車庫單元的買賣事宜達成如下共識：甲方將“XX成品車庫項目”內編號為“XX車庫單元”的車庫出售給乙方，乙方同意按照合同約定的價格和支付條件購買該車庫單元。車庫單元的交付標準為成品狀態(tài)，包含但不限于主體結構、附屬設施等，符合國家相關建筑安全標準和消防規(guī)范。雙方將通過本合同的簽訂和履行，明確各自的權利義務，確保交易的合法性和有效性。本合同不僅涉及車庫單元的買賣，還涉及車庫單元的交付、驗收、產權轉移等關鍵環(huán)節(jié)，是雙方合作的基礎和依據(jù)。雙方均應嚴格遵守本合同的各項約定，確保交易的順利進行，實現(xiàn)各自的投資目標。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方將其合法擁有的“XX成品車庫項目”內編號為“XX車庫單元”的車庫（以下簡稱“標的車庫”）出售給乙方，并由乙方支付相應購房款項的條款和條件。合同范圍包括但不限于：標的車庫的交付標準、交付時間、驗收程序、價格與支付方式、產權轉移手續(xù)、雙方權利義務、違約責任以及爭議解決方式等。具體而言，本合同詳細規(guī)定了甲方應按照約定交付符合法定及約定標準的成品車庫，并協(xié)助辦理產權登記手續(xù)；乙方應按期足額支付購房款項，并享有合法的車庫使用權及后續(xù)處置權。本合同旨在通過雙方履約，實現(xiàn)標的車庫所有權的合法、完整轉移，保障雙方的合法權益，并明確各自在交易過程中的責任與風險。

第二條定義

本合同中使用的關鍵術語定義如下：

1.“標的車庫”指甲方出售、乙方購買，位于“XX成品車庫項目”內，編號為“XX車庫單元”的車庫，包括其主體結構、附屬設施（如獨立入口、照明系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防設施等）及地面使用權。

2.“成品車庫”指已完成主體建筑施工并配備必要附屬設施，達到可交付使用條件的車庫。

3.“購房款項”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的車庫購買總價款。

4.“交付標準”指標的車庫應達到的完成度，包括但不限于建筑質量、消防驗收合格、附屬設施齊全可用等。

5.“產權轉移”指甲方將標的車庫的所有權依法轉移至乙方的法律程序。

6.“不可抗力”指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災害或政府行為等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務

（1）甲方有權按照本合同約定向乙方出售標的車庫，并收取購房款項。甲方有權要求乙方按照約定支付款項并履行其他合同義務。

（2）甲方保證其對本合同項下的標的車庫擁有合法、完整的所有權，車庫不存在任何抵押、查封、租賃或其他權利負擔，能夠合法轉移給乙方。甲方應向乙方提供標的車庫的權屬證明文件，并配合乙方辦理產權轉移登記手續(xù)。

（3）甲方應按照本合同約定的交付標準完成標的車庫的建造和裝修，確保車庫符合國家及地方的建筑安全、消防等強制性標準。交付時，甲方應提供完整的建筑質量檢驗報告和消防驗收證明。

（4）甲方應在本合同簽訂后XX日內，將標的車庫的鑰匙、相關技術資料（如建筑紙、設施使用說明等）交付給乙方。交付地點為車庫獨立入口處。

（5）如因甲方原因導致車庫無法按時交付或交付后存在嚴重質量問題，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（6）甲方應保證乙方在接收車庫后，能夠依法享有標的車庫的占有、使用和后續(xù)處置權，無任何第三方主張權利。

2.乙方的權力與義務

（1）乙方有權按照本合同約定購買標的車庫，并要求甲方交付符合約定標準的車庫。乙方有權要求甲方履行交付、驗收及產權轉移等義務。

（2）乙方應按照本合同約定的價格和支付條件，按時足額支付購房款項。乙方支付首付款后，甲方應將標的車庫的占有權臨時轉移給乙方，直至全部款項付清。

（3）乙方應在本合同簽訂后XX日內支付首付款，剩余款項應在車庫交付驗收合格后XX日內付清。乙方支付款項應通過銀行轉賬或本合同約定的其他合法方式，甲方收款后應向乙方出具收款憑證。

（4）乙方有權對標的車庫進行驗收，驗收標準包括但不限于建筑質量、附屬設施完好性、消防安全等。乙方應在收到車庫交付通知后XX日內完成驗收，并出具驗收意見。如發(fā)現(xiàn)不符合約定標準，乙方有權要求甲方限期整改，整改合格前乙方有權拒絕支付尾款。

（5）乙方應妥善使用和保管標的車庫，不得擅自改變車庫結構、用途或設置違法障礙物。因乙方使用不當造成的損壞，由乙方自行承擔維修責任。

（6）乙方在支付全部購房款項并完成產權轉移登記后，即取得標的車庫的完整所有權。乙方有權依法對標的車庫進行出租、轉讓或抵押，但需提前通知甲方并確保不損害甲方的合法權益。

（7）如因乙方原因（如未按時支付款項、提供虛假資料等）導致合同無法履行，乙方應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（8）乙方應配合甲方完成產權轉移登記手續(xù)，并承擔相關稅費（除另有約定外）。如因乙方原因導致登記延遲或失敗，乙方應承擔相應責任。

（注：以上內容為示例性條款，具體細節(jié)可根據(jù)實際情況調整。）

第四條價格與支付條件

1.標的車庫的購買總價款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），包含車庫主體結構、附屬設施及地面使用權等全部權益。

2.乙方同意按照以下方式分期支付購房款項：

（1）首付款：本合同簽訂后XX日內，乙方向甲方支付總價款的XX%，即人民幣XX元整（大寫：XX元整）。

（2）尾款：車庫交付驗收合格后XX日內，乙方向甲方支付剩余總價款的XX%，即人民幣XX元整（大寫：XX元整）。

3.支付方式：乙方應通過銀行轉賬方式將款項支付至甲方以下指定銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產開發(fā)有限公司

賬號：XX

4.甲方收款后應向乙方出具收款憑證，并配合乙方辦理后續(xù)相關手續(xù)。如乙方逾期支付任何一期款項，每逾期一日，應按當期應付未付款項的XX%向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日，甲方有權解除合同，并要求乙方支付總價款XX%的違約金，甲方已收取的款項不予退還。

5.支付尾款后，甲方應協(xié)助乙方辦理車庫產權轉移登記手續(xù)，相關稅費按照國家及地方規(guī)定由雙方協(xié)商承擔，或由乙方承擔（除另有約定外）。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至車庫產權正式轉移至乙方名下之日終止。

2.甲方應在本合同簽訂后XX日內，完成標的車庫的最后建造和裝修工作，并達到交付標準。

3.甲方應在本合同簽訂后XX日內，向乙方發(fā)出車庫交付通知，并配合乙方進行驗收。

4.乙方應在收到交付通知后XX日內完成驗收工作，并出具驗收意見。如無異議，雙方應在驗收合格后XX日內簽署《車庫交接確認書》。

5.甲方應在乙方支付全部購房款項后XX日內，協(xié)助乙方辦理車庫產權轉移登記手續(xù)。雙方應積極配合提供所需文件，乙方應在收到甲方通知后XX日內提交相關材料。產權登記手續(xù)辦結前，甲方應保證車庫的占有和安全。

6.本合同約定的各項時間節(jié)點為雙方互相承諾的最終期限，任何一方逾期履行均視為違約，除非該延誤是由于不可抗力或經對方書面同意延期。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未能按照本合同第四條約定的價格和交付標準交付車庫，或交付的車庫存在嚴重影響使用的質量問題，乙方有權要求甲方在XX日內進行整改。甲方逾期未整改或整改后仍不符合約定的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按總價款XX%向乙方支付違約金。因甲方違約導致乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。

（2）如甲方未能按時交付車庫，每逾期一日，應按總價款XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按總價款XX%向乙方支付違約金。

（3）如因甲方原因導致車庫在交付后XX年內出現(xiàn)主體結構或其他嚴重影響使用的質量問題，乙方有權要求甲方負責修復，修復期間乙方可要求甲方減少相應購房款項或解除合同。甲方拒絕修復或修復不合格的，應承擔相應責任并賠償乙方損失。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未能按照本合同第四條約定的支付條件按時足額支付購房款項，每逾期一日，應按當期應付未付款項的XX%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權解除合同，并要求乙方支付總價款XX%的違約金，甲方已收取的款項不予退還。

（2）如乙方在支付首付款后、支付尾款前單方面解除合同，應向甲方支付總價款XX%的違約金，且甲方有權要求乙方賠償因此遭受的損失，包括但不限于營銷費用、預期利潤損失等。

（3）乙方在驗收過程中，如無正當理由拒絕接收符合約定標準的車庫，或因乙方原因導致車庫無法正常交付使用，應承擔相應責任并賠償甲方損失。

3.不可抗力導致的違約：

如因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責任或延期履行。

4.賠償責任：

除本合同另有約定外，任何一方違約給對方造成損失的，違約方應賠償對方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于差價損失、訴訟費、律師費等。

5.合同解除：

除本合同另有約定外，任何一方嚴重違約，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。合同解除后，雙方應返還已取得的財產，并結清相關費用。

6.爭議優(yōu)先解決：

在違約責任承擔上，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行的，視為持續(xù)不可抗力。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內，以書面形式通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。通知內容應包括不可抗力的具體情況、影響范圍以及預計持續(xù)期限。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。因不可抗力延誤履行合同的，在不可抗力影響消除后，應繼續(xù)履行合同。不可抗力導致合同無法履行的，經雙方協(xié)商一致，可以解除合同。合同解除后，雙方應互相返還已取得的財產，已產生的費用按實際情況協(xié)商處理。

4.不可免除的責任：因不可抗力導致一方違約，且該違約行為直接引發(fā)或加劇了另一方損失的，違約方仍應就擴大的損失部分承擔賠償責任。雙方應合理分擔因不可抗力造成的直接損失。

5.不可抗力證明：雙方均應積極配合提供不可抗力事件的證明材料。如雙方對不可抗力事件的影響程度存在爭議，可委托具有公信力的第三方機構進行評估確認。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平合理、互諒互讓的原則進行，爭取在XX日內達成書面和解協(xié)議。

2.調解：如協(xié)商不成，雙方可共同委托雙方認可的第三方機構進行調解。調解應遵循自愿、公平、合法的原則。調解達成協(xié)議的，雙方應簽署調解協(xié)議書，調解協(xié)議書經雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應共同履行。

3.仲裁：如協(xié)商、調解不成，任何一方均有權將爭議提交至“XX仲裁委員會”（或雙方另行書面約定的其他仲裁機構），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為“XX市”。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

4.訴訟：如雙方未約定仲裁，任何一方均有權向車庫所在地（即“XX省XX市XX區(qū)”）有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應積極應訴，并承擔相應的訴訟費用。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應遵守相關法律法規(guī)，尊重事實，注重證據(jù)，以維護交易秩序和商業(yè)信譽為原則。任何一方不得采取騷擾、威脅或其他不當手段解決爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他地址或聯(lián)系方式進行。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時即視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日即視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時即視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同的內容。

3.合同生效：本合同自雙方授權代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

4.合同解除：除本合同另有約定外，任何一方未