商鋪轉租轉租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX廣場B座18層1801室，

法定代表人/負責人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家經合法注冊成立的大型商業(yè)地產投資與管理公司，擁有豐富的商鋪運營經驗和雄厚的資金實力。為優(yōu)化資產配置，提升商鋪經營效益，甲方通過合法途徑獲得本合同項下商鋪的所有權或租賃權，并擬將該商鋪的部分區(qū)域轉租給乙方使用。甲方在商業(yè)地產領域具備專業(yè)的管理團隊和完善的運營體系，能夠為乙方提供穩(wěn)定的經營環(huán)境和專業(yè)的增值服務。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲方在充分了解乙方經營需求的基礎上，同意將位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商鋪（以下簡稱“本商鋪”）的部分區(qū)域轉租給乙方使用。本商鋪建筑面積約為XX平方米，內部設施完善，周邊商業(yè)氛圍濃厚，具備良好的可見性和人流量，適合各類商業(yè)經營活動。甲方希望通過本次轉租合作，與乙方建立長期穩(wěn)定的合作關系，共同推動商鋪的商業(yè)價值增長。

乙方名稱：XX連鎖零售有限公司，

地址：中國上海市黃浦區(qū)南京東路XX號XX大廈15層1501室，

法定代表人/負責人：李強，

聯(lián)系方式

乙方是一家經合法注冊成立的大型連鎖零售企業(yè)，專注于XX品類產品的零售業(yè)務，擁有成熟的品牌形象、完善的供應鏈體系和豐富的市場運營經驗。為拓展業(yè)務范圍，提升市場占有率，乙方擬在本商鋪開展XX經營業(yè)務。乙方在零售行業(yè)具備較強的品牌影響力和市場競爭力，能夠有效利用本商鋪的地理位置和資源優(yōu)勢，實現(xiàn)良好的經營效益。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，乙方在充分了解本商鋪的實際情況和甲方轉租意愿的基礎上，同意承租本商鋪的部分區(qū)域進行經營活動。本商鋪的地理位置優(yōu)越，交通便利，目標客群匹配度高，能夠滿足乙方的經營需求。乙方希望通過本次轉租合作，獲得穩(wěn)定的經營場所，并借助甲方的資源支持，進一步擴大業(yè)務規(guī)模，提升品牌知名度。

合同簡介：

本合同是甲乙雙方基于合法、公平、自愿的原則，就本商鋪的部分區(qū)域轉租事宜達成的協(xié)議。甲方作為本商鋪的所有權人或租賃權人，同意將其合法擁有的本商鋪部分區(qū)域轉租給乙方使用；乙方作為合法的經營主體，同意承租本商鋪的部分區(qū)域開展經營活動。雙方在平等協(xié)商的基礎上，就轉租范圍、租金標準、支付方式、租賃期限、權利義務等內容達成一致，并共同遵守。本次轉租合作是基于雙方的真實意愿和合法利益，符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。甲方保證其對本商鋪擁有合法的轉租權，并確保乙方能夠順利開展經營活動；乙方保證其具備合法的經營資質，并按照合同約定履行各項義務。雙方將通過誠信合作，共同維護本商鋪的商業(yè)價值，實現(xiàn)互利共贏。本合同的簽訂和履行，將進一步促進雙方在商業(yè)領域的合作與發(fā)展，為市場提供優(yōu)質的商業(yè)服務。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就本商鋪部分區(qū)域轉租事宜的權利義務關系，確保乙方能夠合法、穩(wěn)定地在本商鋪開展指定經營活動。合同范圍包括但不限于：本商鋪的具體轉租區(qū)域、租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)服務責任、裝修及改造約定、經營許可辦理協(xié)助、違約責任承擔以及爭議解決方式等內容。具體而言，甲方將位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商鋪（以下簡稱“本商鋪”）內的XX區(qū)域（具體位置及面積以附件一為準）轉租給乙方使用，租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租金標準為XX元/平方米/月，支付方式為按季支付，首期租金應于本合同生效后XX日內支付。甲方負責保證乙方順利獲得本商鋪的轉租使用權，并協(xié)助乙方辦理必要的經營許可。乙方應在本商鋪內開展XX經營業(yè)務，并遵守國家及地方相關法律法規(guī)。雙方權利義務的具體內容詳見本合同第三條約定。本合同旨在通過明確約定，為雙方的轉租合作提供法律保障，促進合作順利進行。

第二條定義

在本合同中，下列術語具有以下含義：

“本商鋪”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商鋪，建筑面積約為XX平方米的商業(yè)物業(yè)。

“轉租區(qū)域”指本商鋪內由甲方轉租給乙方的具體區(qū)域，位置及面積以附件一為準。

“租賃期限”指本合同項下乙方承租轉租區(qū)域的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的使用轉租區(qū)域的費用，標準為XX元/平方米/月。

“經營許可”指乙方開展XX經營活動所需的營業(yè)執(zhí)照、消防許可、衛(wèi)生許可等法律文件。

“物業(yè)服務”指本商鋪的物業(yè)管理公司提供的日常維護、清潔、安保等服務。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“違約責任”指任何一方違反本合同約定應承擔的法律責任。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)權力：甲方有權要求乙方按照本合同約定支付租金及其他費用；甲方有權監(jiān)督乙方在本商鋪的經營活動，確保其符合法律法規(guī)及本合同約定；甲方有權在本合同約定的范圍內對轉租區(qū)域進行合理使用和管理。

(2)義務：甲方應保證其對本商鋪擁有合法的所有權或租賃權，并有權將轉租區(qū)域轉租給乙方使用；甲方應在本合同生效后XX日內向乙方提供轉租區(qū)域的合法使用權，并配合乙方辦理必要的經營許可手續(xù)；甲方應保證轉租區(qū)域的設施設備能夠滿足乙方經營需求，并在租賃期內承擔日常維修責任；甲方應負責支付轉租區(qū)域的物業(yè)管理費、水電費等費用，除非本合同另有約定；甲方應保護乙方的經營權益，不得非法干涉乙方的正常經營活動；甲方應在合同期滿或提前終止時，配合乙方辦理場地交接手續(xù)，并保證轉租區(qū)域的狀態(tài)符合約定。

2.乙方的權力和義務：

(1)權力：乙方有權在本合同約定的租賃期限內，按照約定用途使用轉租區(qū)域進行經營活動；乙方有權要求甲方提供必要的經營支持，如協(xié)助辦理經營許可、提供場地維護服務等；乙方有權在本合同約定的范圍內對本商鋪進行合理裝修和改造，但需事先獲得甲方書面同意，并承擔相應費用；乙方有權在本合同期滿或提前終止時收回轉租區(qū)域，前提是已按約定履行合同義務。

(2)義務：乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用，逾期支付的應承擔違約責任；乙方應合法合規(guī)經營，遵守國家及地方相關法律法規(guī)，不得從事違法或有害公共利益的活動；乙方應愛護本商鋪的設施設備，合理使用轉租區(qū)域，并在租賃期滿或提前終止時恢復原狀或經甲方同意進行改造；乙方應承擔本商鋪轉租區(qū)域的消防安全、衛(wèi)生管理等相關責任，并配合物業(yè)管理工作；乙方應自行辦理與經營活動相關的所有許可手續(xù)，并確保其合法有效，如有需要甲方協(xié)助的，應提前書面提出；乙方不得擅自改變轉租區(qū)域的用途或轉租給第三方，否則應承擔違約責任；乙方應在租賃期內保持良好的商業(yè)形象，不得損害甲方及本商鋪的商業(yè)聲譽；乙方應在本合同約定的范圍內，配合甲方及物業(yè)管理公司的工作，共同維護本商鋪的正常運營；乙方應在合同期滿或提前終止時，提前XX日書面通知甲方，并按約定辦理場地交接手續(xù)。

第四條價格與支付條件

乙方同意向甲方支付租金用于使用本合同項下的轉租區(qū)域。租金標準為人民幣XX元/平方米/月，按實際使用面積計算。首期租金應于本合同生效之日起XX日內支付，后續(xù)每期租金應在每期開始前XX日內支付。支付方式為銀行轉賬，乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，賬號：XX。如遇租金調整，雙方應提前XX日書面協(xié)商確定新的租金標準。乙方還應承擔與經營活動相關的其他費用，如水電費、物業(yè)管理費（除非另有約定）、稅費等，除本合同另有約定外，均由乙方自行承擔并按時繳納。甲方應向乙方提供每期租金的收款憑證，乙方有權要求甲方出示相關票據(jù)。

第五條履行期限

本合同的履行期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計XX年。具體起止時間以本合同及附件的約定為準。租賃期限屆滿前XX日，如雙方均未提出提前終止合同的書面請求，本合同自動續(xù)期XX年，續(xù)期租金標準由雙方屆時協(xié)商確定。乙方應在租賃期限屆滿前XX日書面通知甲方是否續(xù)租，甲方應在收到通知后XX日內書面答復乙方。如需提前終止本合同，任何一方應提前XX日書面通知對方，并按約定支付或賠償相關損失。關鍵時間節(jié)點包括：本合同生效日、首期租金支付日、每期租金到期日、經營許可辦理完成日、合同終止日等，雙方均應按照約定時間履行義務。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)如甲方未能按時提供轉租區(qū)域，或提供的轉租區(qū)域不符合本合同約定，應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的直接經濟損失。違約金為當期應付租金的XX倍，最高不超過人民幣XX萬元。

(2)如甲方無正當理由擅自提高租金或增加乙方負擔，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的多余費用，甲方還應支付相當于當期租金XX倍的違約金。

(3)如甲方未能履行協(xié)助乙方辦理經營許可的義務，導致乙方無法按時開業(yè)，應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的直接經濟損失，違約金為當期應付租金的XX倍，最高不超過人民幣XX萬元。

(4)如甲方違反本合同其他約定，應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

(1)如乙方未能按時足額支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的XX%支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付全部租金及違約金，甲方還有權要求乙方賠償因此遭受的損失。

(2)如乙方擅自改變轉租區(qū)域的用途或轉租給第三方，應承擔違約責任，并支付相當于當期租金XX倍的違約金，甲方還有權解除合同。

(3)如乙方未能遵守本合同關于經營管理的約定，導致本商鋪或第三方受到損害，應承擔全部賠償責任，并支付相當于當期租金XX倍的違約金。

(4)如乙方違反本合同其他約定，應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金與賠償?shù)某袚罕竞贤椣碌倪`約金與賠償金可以疊加適用，但總額不得超過因違約行為造成的實際損失。任何一方違約時，守約方有權要求違約方停止違約行為、采取補救措施、支付違約金或賠償損失，并有權要求解除合同。如雙方均存在違約行為，應各自承擔相應的責任。甲方應在收到乙方違約通知后XX日內書面確認，乙方應在收到甲方違約通知后XX日內書面確認，雙方確認后應按照約定履行責任。任何一方拒絕履行違約責任或拖延履行，守約方有權采取法律措施強制執(zhí)行，并要求違約方承擔額外的履約費用。雙方應通過友好協(xié)商或法律途徑解決違約爭議，任何一方不得擅自采取強制措施。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整）、法律變化等。不可抗力事件應發(fā)生在本合同簽訂之日起至合同履行完畢之日間的任何時間。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件，如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等。通知應詳細說明不可抗力事件的影響、預計持續(xù)時間及對合同履行的具體影響。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行本合同部分或全部義務的，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減少損失。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應協(xié)商調整合同履行期限或解除合同。因不可抗力造成的損失，除本合同另有約定外，雙方互不承擔責任，但應各自承擔因其采取減損措施而產生的合理費用。

4.不可抗力解除：如不可抗力事件導致本合同目的無法實現(xiàn)，經雙方書面確認后，本合同可部分或全部解除，雙方互不承擔違約責任，并應在XX日內完成合同解除手續(xù)。因不可抗力解除合同，雙方應就財產返還、費用結算等事項協(xié)商處理，協(xié)商不成的，可依法解決。

5.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響方應立即通知對方，并恢復履行本合同義務，如已解除合同，雙方應在XX日內協(xié)商恢復履行或重新協(xié)商合同條款。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應在爭議發(fā)生后XX日內進行，地點為本合同簽訂地或雙方書面約定的其他地點。協(xié)商應本著公平、合理的原則，以書面形式記錄協(xié)商內容，如達成一致，雙方應簽署書面協(xié)議確認。

2.調解：如協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同選擇第三方調解機構進行調解，調解應在協(xié)商失敗后XX日內啟動，調解結果應形成書面調解協(xié)議，經雙方簽字后具有約束力。調解費用由雙方按比例分擔或協(xié)商確定。

3.仲裁：如協(xié)商和調解均未能解決爭議，雙方應將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方書面約定的其他仲裁機構），按照該仲裁機構的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為本合同簽訂地或爭議發(fā)生地。仲裁費用由敗訴方承擔，或雙方協(xié)商確定。

4.訴訟：如雙方未選擇仲裁，任何一方可直接向本合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議標的外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他義務，不應因此影響合同的正常履行。如一方在訴訟中變更訴訟請求或提出反訴，另一方有權要求其承擔相應費用，并保留追究其違約責任的權利。

5.法律適用：本合同爭議的解決應適用中華人民共和國法律，任何一方均不得援引任何國際公約或地方性法規(guī)作為爭議解決的依據(jù)。爭議解決過程中產生的所有費用（包括律師費、仲裁費、訴訟費等）由敗訴方承擔，或雙方協(xié)商確定。雙方應通過爭議解決方式維護合同的嚴肅性和權威性，避免采取任何可能導致矛盾激化的行為。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同約定的其他方式送達。通知應在送達時視為有效送達。如通過電子郵件或傳真發(fā)送，發(fā)送時視為送達；如通過專人遞送或掛號信發(fā)送，簽收日或郵寄日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方書面同意，并簽署書面文件后方可生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。合同變更不影響本合同其他條款的效力，除非變更條款另有約定。

3.分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如任何條款被認定為無效，雙方應協(xié)商替換為內容最接近且合法有效的條款。

4.保密條款：雙方應對本合同內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務信息、客戶名單、經營策略等）承擔保密義務，未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務在本合同終止后持續(xù)有效。

5.法律適用與管轄：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方因本合同發(fā)生的任何爭議，應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應按照第八條約定解決。本合同簽訂地為本合同項下爭議解決的首選地