封閉小區(qū)租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。甲方法定代表人為張三，聯(lián)系方式甲方系合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有完整的開發(fā)資質(zhì)和經(jīng)營范圍，主要負(fù)責(zé)XX小區(qū)的規(guī)劃、建設(shè)及物業(yè)管理。XX小區(qū)為封閉式小區(qū)，具備完善的配套設(shè)施和物業(yè)服務(wù)體系，甲方作為小區(qū)的開發(fā)商及委托方，現(xiàn)需將小區(qū)內(nèi)部分房屋出租用于商業(yè)或居住用途，以實(shí)現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)的有效利用。甲方在此次合作中，主要負(fù)責(zé)提供符合租賃標(biāo)準(zhǔn)的房屋，并依據(jù)本合同約定履行出租方的權(quán)利與義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“李四”，地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。乙方法定代表人為李四本人，聯(lián)系方式乙方系合法的自然人，具備完全民事行為能力，現(xiàn)因個人或商業(yè)需求，擬租賃XX小區(qū)內(nèi)部分房屋用于辦公或居住用途。乙方在此次合作中，主要負(fù)責(zé)按照本合同約定支付租金，并遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，同時享有租賃房屋的使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益。

**合同簡介**

本合同的簽訂基于雙方對XX小區(qū)租賃市場的共同認(rèn)知及實(shí)際需求。甲方作為XX小區(qū)的開發(fā)商及委托方，擁有合法的房屋出租權(quán)，并具備完善的物業(yè)管理體系；乙方作為有租賃需求的自然人，通過合法途徑尋求符合自身需求的租賃房屋。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本合同旨在明確雙方在租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃活動的順利進(jìn)行，并為后續(xù)的履行提供法律保障。XX小區(qū)作為封閉式小區(qū)，其物業(yè)管理規(guī)范、安全措施完善，甲方提供的租賃房屋均符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，能夠滿足乙方的使用需求。雙方通過本合同的簽訂，不僅能夠?qū)崿F(xiàn)各自的租賃目標(biāo)，同時也有助于維護(hù)小區(qū)的穩(wěn)定運(yùn)營及物業(yè)價值的提升。合同的履行將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保雙方權(quán)益不受侵害，并為租賃關(guān)系的長期穩(wěn)定奠定基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在XX小區(qū)房屋租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃活動的合法、順利進(jìn)行。合同范圍包括但不限于XX小區(qū)內(nèi)指定房屋的租賃，租賃期限內(nèi)的房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移，租金支付，物業(yè)使用規(guī)則遵守，以及雙方在租賃過程中應(yīng)履行的其他相關(guān)責(zé)任。具體涉及內(nèi)容包括：房屋信息的提供與核實(shí)、租賃條件的協(xié)商與確定、租金及相關(guān)費(fèi)用的支付、房屋的交付與接收、租賃期間的日常管理與維護(hù)、違約行為的處理以及爭議的解決方式等。本合同旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范的租賃框架，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)租賃關(guān)系的和諧穩(wěn)定。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有特定含義：

1.“封閉小區(qū)”指由甲方統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)并實(shí)施物業(yè)管理的小區(qū)，該小區(qū)具備獨(dú)立的出入口管理、門禁系統(tǒng)及安保措施，非小區(qū)住戶及經(jīng)授權(quán)人員不得隨意進(jìn)入。

2.“租賃房屋”指甲方提供給乙方使用的位于XX小區(qū)內(nèi)具體編號為XX的房屋，包括房屋主體及附屬設(shè)施（如水電、網(wǎng)絡(luò)等）。

3.“租賃期限”指本合同約定的乙方使用租賃房屋的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

4.“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的房屋使用費(fèi)用。

5.“物業(yè)管理費(fèi)”指乙方在使用租賃房屋期間需向甲方或物業(yè)管理公司支付的日常維護(hù)、安保等服務(wù)費(fèi)用。

6.“維修責(zé)任”指租賃房屋在租賃期間因自然損耗或乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由相關(guān)責(zé)任方負(fù)責(zé)維修。

7.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督乙方的租賃房屋使用情況是否符合本合同及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。

（2）甲方應(yīng)確保租賃房屋在合同開始時具備符合乙方使用需求的基本條件，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、水電暢通、門窗完好等。

（3）甲方有義務(wù)在合同約定的租賃期限內(nèi)，保持租賃房屋及其附屬設(shè)施的正常使用狀態(tài)，并對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。

（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋交付手續(xù)，提供必要的租賃相關(guān)文件，并確保乙方能夠順利入住。

（5）在租賃期間，如遇房屋需要改造或維修可能影響乙方使用時，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商解決方案。

（6）甲方有權(quán)要求乙方遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于裝修審批、訪客管理、安全防范等。

（7）甲方應(yīng)保護(hù)乙方的隱私權(quán)，未經(jīng)乙方同意，不得隨意進(jìn)入租賃房屋內(nèi)進(jìn)行檢查或維修。

（8）甲方有權(quán)在本合同約定的租賃期限屆滿后，收回租賃房屋，并有權(quán)按照本合同約定處理租賃房屋的后續(xù)事宜。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定在租賃期限內(nèi)使用租賃房屋，并有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的房屋使用條件。

（2）乙方有權(quán)獲得租賃房屋的使用權(quán)，并在合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行合理的使用，包括但不限于居住、辦公等。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定的金額和支付方式按時足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，包括但不限于租金、物業(yè)管理費(fèi)等。

（4）乙方應(yīng)愛護(hù)租賃房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自進(jìn)行修改、拆除或增設(shè)。如需進(jìn)行裝修或改造，必須事先獲得甲方的書面同意，并遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定。

（5）乙方有義務(wù)保持租賃房屋及其周邊環(huán)境的清潔衛(wèi)生，不得產(chǎn)生噪音或其他污染，影響小區(qū)其他住戶的正常生活。

（6）乙方應(yīng)遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于門禁使用、訪客接待、安全防范等，并配合物業(yè)管理公司的管理工作。

（7）乙方在租賃期間，應(yīng)確保租賃房屋內(nèi)的安全，包括但不限于防火、防盜等，如因乙方原因造成安全事故，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)妥善保管租賃房屋內(nèi)的物品，如因乙方保管不當(dāng)造成物品損失，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

（9）乙方在租賃期間，如需提前終止合同，應(yīng)提前XX日書面通知甲方，并支付相應(yīng)的違約金。

（10）乙方應(yīng)配合甲方或物業(yè)管理公司進(jìn)行房屋檢查、維修等工作，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用。

（11）乙方在租賃期間，如需轉(zhuǎn)讓租賃房屋的使用權(quán)，應(yīng)事先獲得甲方的書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

（12）乙方在租賃期限屆滿后，應(yīng)按時騰空租賃房屋，并將房屋及其附屬設(shè)施完好交還甲方，如有損壞或缺失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

租賃房屋的月租金為人民幣XX元（大寫：XX元整），租金標(biāo)準(zhǔn)為XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計XX個月。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月X日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號：XXXXXXXX。除租金外，乙方還需承擔(dān)租賃房屋的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用，上述費(fèi)用由乙方自行繳納，并按實(shí)際使用量及相關(guān)部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付。物業(yè)管理系統(tǒng)費(fèi)為人民幣XX元/月（大寫：XX元整），由乙方承擔(dān)，并隨租金一同支付。所有費(fèi)用均以人民幣支付，甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，共計XX個月。自XX年XX月XX日起，乙方正式獲得租賃房屋的使用權(quán)。甲方應(yīng)于XX年XX月XX日前將符合本合同約定的租賃房屋交付給乙方。乙方應(yīng)在XX年XX月XX日前騰空并交還租賃房屋，如需延長租賃期限，應(yīng)在本合同期限屆滿前XX日與甲方協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。任何一方提前終止本合同，應(yīng)遵守本合同約定的提前通知期限及違約責(zé)任條款。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）如甲方未按本合同約定交付租賃房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金XX%的違約金，但累計違約金不超過兩個月租金總額。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除退還已收取的租金外，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩個月租金總額的違約金。

（2）如甲方提供的租賃房屋存在嚴(yán)重影響乙方使用的質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修，甲方應(yīng)在收到乙方通知后XX日內(nèi)完成維修。若甲方未按時維修，乙方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于維修費(fèi)用XX%的違約金。

（3）如甲方擅自提前收回租賃房屋，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于剩余租賃期限租金XX%的違約金，并退還已收取的租金。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同，或解除合同并要求賠償損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）如乙方未按本合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金XX%的違約金，但累計違約金不超過兩個月租金總額。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金總額的違約金。

（2）如乙方未按本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于應(yīng)付金額XX%的違約金。甲方有權(quán)從租金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)，并要求乙方支付違約金。

（3）如乙方擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于改造費(fèi)用XX%的違約金。若造成不可逆的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）如乙方在租賃期間擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方，甲方有權(quán)立即解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金總額的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。

（5）如乙方未遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，造成其他住戶投訴或影響小區(qū)秩序，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并支付相當(dāng)于一個月租金總額的違約金。若情節(jié)嚴(yán)重，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（6）如乙方未按本合同約定的時間騰空并交還租賃房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于月租金XX%的違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)自行收回租賃房屋，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金總額的違約金。同時，甲方還有權(quán)向乙方收取必要的倉儲費(fèi)用。

（7）如乙方在租賃期間因使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃房屋或附屬設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方有權(quán)要求乙方立即修復(fù)或支付賠償費(fèi)用，并有權(quán)從租金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)。

**3.違約金的限制**

本合同約定的違約金條款是對違約方的一種懲罰性措施，旨在促使雙方履行合同義務(wù)。任何一方主張違約金時，應(yīng)提供充分的證據(jù)證明對方存在違約行為。若違約金過高或過低，守約方有權(quán)要求法院或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整。但調(diào)整后的違約金不得超過實(shí)際損失的XX%，也不得低于實(shí)際損失的XX%。

**4.損失賠償**

除本合同約定的違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的一切直接損失，包括但不限于誤工費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。守約方在主張損失賠償時，應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)，并合理計算損失范圍。

**5.合同解除與后果**

如發(fā)生本合同約定的違約行為，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理房屋交接手續(xù)，并結(jié)清所有費(fèi)用。違約方還應(yīng)承擔(dān)因此給守約方造成的一切損失。

**6.不可抗力導(dǎo)致的違約**

如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或解除合同。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方不可抗力情況，并提供相關(guān)證明。

第七條不可抗力

本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、以及類似事件造成的后果。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同約定的義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任。

發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報道、保險公司證明等。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)就租賃房屋的返還、已支付費(fèi)用的處理等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后辦理相關(guān)手續(xù)。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。

若不可抗力事件僅影響部分條款的履行，受影響一方應(yīng)盡力采取補(bǔ)救措施，減少損失，并在合理范圍內(nèi)暫停履行受影響條款的義務(wù)。待不可抗力消除后，應(yīng)恢復(fù)履行合同。

第八條爭議解決

因本合同的訂立、履行、變更、解除等發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

（2）依法向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院判決后，雙方應(yīng)自覺履行。如一方不履行，另一方可依法申請強(qiáng)制執(zhí)行。

仲裁或訴訟過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款。爭議解決期間，不影響雙方根據(jù)本合同約定采取應(yīng)急措施，如保護(hù)租賃房屋等。

雙方同意，在爭議解決過程中，應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，并遵守相關(guān)法律程序。選擇的爭議解決方式應(yīng)是唯一且最終的，雙方均不得就同一爭議再行提出仲裁或訴訟，除非仲裁或法院的裁決被依法撤銷或變更。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本合同中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。通過書面、電子郵件、傳真或當(dāng)面交付等方式發(fā)送的通知，在送達(dá)時視為有效送達(dá)。電子郵件通知以進(jìn)入收件箱時間為送達(dá)時間。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意的變更無效。

（3）合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部