出售民房獨(dú)院合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為合法注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展需求，擬通過合法途徑購(gòu)買位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的民房獨(dú)院（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”），并就標(biāo)的物的購(gòu)買事宜與乙方達(dá)成一致，特訂立本合同。標(biāo)的物位于城市近郊，占地面積約XX平方米，建筑面積約XX平方米，結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，具備獨(dú)立院落及附屬設(shè)施，符合國(guó)家相關(guān)建筑安全標(biāo)準(zhǔn)。甲方購(gòu)買標(biāo)的物的主要目的是用于公司自用，作為辦公場(chǎng)所或項(xiàng)目開發(fā)基地?；诩追降臉I(yè)務(wù)需求和乙方的合法持有，雙方經(jīng)友好協(xié)商，確認(rèn)乙方自愿將標(biāo)的物出售給甲方，甲方亦同意按照本合同約定的條款和條件完成購(gòu)買。本次交易遵循平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，雙方均有權(quán)依據(jù)本合同約定享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方為自然人，系標(biāo)的物的合法所有權(quán)人，持有合法的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證明文件。標(biāo)的物系乙方通過合法途徑獲得，無任何權(quán)利瑕疵或限制，包括但不限于抵押、查封、租賃或其他第三方權(quán)利主張。乙方基于自身財(cái)產(chǎn)處置需求，擬將標(biāo)的物出售給甲方，并已充分了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)。乙方承諾在簽訂本合同前已如實(shí)告知標(biāo)的物的權(quán)屬狀況、使用情況及是否存在瑕疵，并保證標(biāo)的物的交付狀態(tài)與本合同附件中描述的一致。乙方的主要目的是通過出售標(biāo)的物獲取資金，用于個(gè)人生活開支或其他合法投資?；谝曳降淖栽赋鍪酆图追降暮戏ㄙ?gòu)買，雙方經(jīng)平等協(xié)商，確認(rèn)甲方有權(quán)按照本合同約定的條款和條件購(gòu)買標(biāo)的物，乙方亦同意按照本合同約定履行出售義務(wù)。本次交易不涉及任何非法利益輸送或權(quán)錢交易，符合市場(chǎng)交易習(xí)慣及國(guó)家法律法規(guī)，雙方均有權(quán)依據(jù)本合同約定享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。

合同簡(jiǎn)介部分關(guān)聯(lián)性說明：

當(dāng)事人信息的詳細(xì)列明是合同成立的基礎(chǔ)，明確了合同主體的法律身份、權(quán)利能力和行為能力，確保交易的合法性和有效性。甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具有購(gòu)買標(biāo)的物的資質(zhì)和需求；乙方作為合法所有權(quán)人，有權(quán)處分標(biāo)的物。雙方的主體資格和身份信息的真實(shí)性與完整性，是后續(xù)權(quán)利義務(wù)履行及風(fēng)險(xiǎn)控制的前提。合同簡(jiǎn)介部分則進(jìn)一步闡述了雙方合作的前提條件，即甲方購(gòu)買標(biāo)的物的目的和乙方的出售意愿，明確了本次交易的合法背景和商業(yè)動(dòng)機(jī)，為后續(xù)合同條款的制定提供了邏輯支撐。例如，甲方的自用需求直接關(guān)系到標(biāo)的物的后續(xù)使用條款，而乙方的合法持有則保障了交易的權(quán)屬安全。雙方基于真實(shí)意愿達(dá)成合作，符合《民法典》關(guān)于合同成立的基本要件，確保合同具備法律效力。此外，雙方對(duì)標(biāo)的物現(xiàn)狀的知情權(quán)和如實(shí)告知義務(wù)，也在合同簡(jiǎn)介中有所體現(xiàn)，為后續(xù)的質(zhì)量檢驗(yàn)、瑕疵擔(dān)保等條款奠定了基礎(chǔ)。整體而言，當(dāng)事人信息和合同簡(jiǎn)介部分共同構(gòu)建了合同的基礎(chǔ)框架，為后續(xù)條款的深度設(shè)計(jì)提供了必要的信息支撐和法律依據(jù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的民房獨(dú)院的買賣事宜所達(dá)成的合意，約定甲方向乙方購(gòu)買標(biāo)的物，乙方將標(biāo)的物出售給甲方。合同范圍包括但不限于標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、交付、價(jià)格、支付方式、過戶手續(xù)辦理、稅費(fèi)承擔(dān)、標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)、瑕疵擔(dān)保、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決等全部相關(guān)事項(xiàng)。具體涉及內(nèi)容包括：標(biāo)的物的詳細(xì)物理信息（面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等）、權(quán)屬證明文件查驗(yàn)、成交價(jià)格及支付條件、交付時(shí)間與方式、過戶登記的辦理主體與責(zé)任承擔(dān)、標(biāo)的物交付前的維修責(zé)任、雙方各自應(yīng)履行的通知與協(xié)助義務(wù)、違約情形及相應(yīng)責(zé)任承擔(dān)方式，以及合同爭(zhēng)議的解決途徑等。雙方均應(yīng)在本合同框架內(nèi)，按照約定全面履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保交易順利完成。

第二條定義

本合同中，除特別說明外，采用以下定義：

1.“標(biāo)的物”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的民房獨(dú)院，包括其地面以上的建筑物、附屬構(gòu)筑物及地面以下的部分（若有），以及與該房屋所有權(quán)相關(guān)的土地使用權(quán)。

2.“房屋所有權(quán)證”或“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書”指由政府相關(guān)部門頒發(fā)的，證明乙方對(duì)標(biāo)的物享有所有權(quán)的法律文件。

3.“土地使用權(quán)證”或“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書”中載明的土地使用權(quán)類型及使用年限。

4.“交付”指甲方支付全部購(gòu)房款項(xiàng)后，乙方將標(biāo)的物的鑰匙、相關(guān)證件及附屬設(shè)施等按照約定移交給甲方占有、使用。

5.“過戶登記”指甲乙雙方共同或根據(jù)約定分別向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，將房屋所有權(quán)由乙方轉(zhuǎn)移至甲方的法定程序。

6.“附屬設(shè)施”指與標(biāo)的物房屋緊密相連或具有獨(dú)立使用功能的設(shè)施，如院墻、院門、棚屋、地下室等（具體范圍以附件描述為準(zhǔn)）。

7.“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

8.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.1權(quán)力：

a.有權(quán)按照本合同約定審查乙方的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等權(quán)屬文件的真實(shí)性、完整性和有效性。

b.有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物的建筑結(jié)構(gòu)報(bào)告、過往維修記錄、房產(chǎn)稅繳納證明等相關(guān)資料。

c.在符合本合同約定及法律規(guī)定的前提下，有權(quán)要求乙方保證標(biāo)的物的交付狀態(tài)與合同附件描述一致，并無權(quán)利瑕疵。

d.有權(quán)按照本合同約定的金額、幣種和支付方式按時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)。

e.有權(quán)在支付全部購(gòu)房款項(xiàng)后，要求乙方配合辦理房屋及土地的過戶登記手續(xù)。

f.有權(quán)在接收標(biāo)的物后，對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后方可辦理正式交付手續(xù)。

1.2義務(wù)：

a.應(yīng)按照本合同約定，在指定時(shí)間內(nèi)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)，并按照約定提供支付憑證。

b.應(yīng)積極配合乙方或相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，及時(shí)提供辦理過戶所需由甲方承擔(dān)的資料（如身份證明等）。

c.應(yīng)在接收標(biāo)的物前，妥善保管標(biāo)的物及其附屬設(shè)施，交付后對(duì)標(biāo)的物的使用及安全負(fù)責(zé)。

d.應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)過戶登記所產(chǎn)生的由甲方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。

e.應(yīng)保證其提供的購(gòu)買標(biāo)的物所需文件及信息的真實(shí)性，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

2.1權(quán)力：

a.有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。

b.有權(quán)在甲方支付全部購(gòu)房款項(xiàng)前，繼續(xù)占有、使用標(biāo)的物，并按照日常習(xí)慣進(jìn)行合理維護(hù)。

c.有權(quán)要求甲方配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，特別是在甲方應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用的事項(xiàng)上。

d.有權(quán)在交付時(shí)，要求甲方確認(rèn)接收標(biāo)的物。

e.有權(quán)要求甲方承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌倪^戶登記延遲或無法辦理的責(zé)任。

2.2義務(wù)：

2.2.1權(quán)屬證明與瑕疵披露義務(wù)：

a.應(yīng)保證其是標(biāo)的物的合法所有權(quán)人，有權(quán)依法出售該標(biāo)的物。應(yīng)向甲方提供真實(shí)、有效的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，并保證上述證件記載的權(quán)利人與乙方一致。

b.應(yīng)在本合同簽訂前，對(duì)標(biāo)的物的權(quán)屬狀況進(jìn)行全面核查，并向甲方如實(shí)告知標(biāo)的物是否存在抵押、查封、征收、征用、預(yù)售、典當(dāng)、租賃（特別是長(zhǎng)期租賃合同）、共有、查封、訴訟保全或其他任何形式的權(quán)利限制、負(fù)擔(dān)或爭(zhēng)議。若乙方未能如實(shí)告知，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

c.應(yīng)保證標(biāo)的物的實(shí)際狀況（包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完好、無隱藏瑕疵、無污染、無違規(guī)搭建等）與合同附件（若有）或本合同相關(guān)描述一致。交付時(shí)，標(biāo)的物應(yīng)處于能夠滿足一般居住或甲方約定用途的狀態(tài)。若標(biāo)的物存在結(jié)構(gòu)隱患、重大質(zhì)量問題或交付時(shí)即已存在的明顯瑕疵，乙方應(yīng)在甲方提出時(shí)予以說明，并根據(jù)瑕疵的性質(zhì)和嚴(yán)重程度，承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任或減少價(jià)款。

d.若標(biāo)的物存在租賃情況，乙方應(yīng)有權(quán)解除該租賃合同或取得承租人的同意，確保在甲方支付全部款項(xiàng)并辦理過戶前，標(biāo)的物不被他人實(shí)際占有或阻撓甲方接收。若因乙方原因無法解除租賃，導(dǎo)致甲方無法按約定接收或使用標(biāo)的物，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.2.2交付與協(xié)助義務(wù)：

a.應(yīng)在甲方支付全部購(gòu)房款項(xiàng)后，按照約定的時(shí)間將標(biāo)的物的鑰匙、門禁卡、相關(guān)證件（如水電卡、物業(yè)費(fèi)繳納憑證等）以及附屬設(shè)施移交給甲方。

b.應(yīng)配合甲方或相關(guān)登記機(jī)構(gòu)，在本合同約定或法律規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，辦理標(biāo)的物的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。應(yīng)提供所有必要的文件，并協(xié)助甲方完成登記所需由乙方配合的步驟。因乙方提供文件不齊或配合不力導(dǎo)致過戶延遲的，相應(yīng)責(zé)任由乙方承擔(dān)。

c.在交付前，乙方應(yīng)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行必要的清潔，確保交付狀態(tài)符合一般居住要求。對(duì)于甲方接收前已存在的、非因甲方原因造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

d.應(yīng)保證甲方接收標(biāo)的物時(shí)，水、電、燃?xì)?、通訊等附屬設(shè)施能夠正常使用，并結(jié)清截至交付之日乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。如存在欠費(fèi)，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)繳清后方可交付。

2.2.3費(fèi)用承擔(dān)義務(wù)：

a.應(yīng)承擔(dān)本合同履行過程中，由乙方承擔(dān)的與標(biāo)的物出售相關(guān)的費(fèi)用，如標(biāo)的物出售過程中產(chǎn)生的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)（若有）、評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬費(fèi)等。

b.應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物在交付給甲方之前產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅等。

c.應(yīng)承擔(dān)辦理過戶登記過程中，根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及登記費(fèi)用（如契稅、印花稅等，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)）。

2.2.4維護(hù)與保證義務(wù)：

a.在甲方支付全部購(gòu)房款項(xiàng)前，乙方應(yīng)對(duì)標(biāo)的物及其附屬設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和必要的維修，保證其處于基本可用狀態(tài)。

b.對(duì)標(biāo)的物交付前的安全負(fù)責(zé)，如因乙方原因（如未妥善保管、未排除安全隱患等）導(dǎo)致標(biāo)的物在交付前發(fā)生毀損或滅失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

c.對(duì)其提供的關(guān)于標(biāo)的物狀況、權(quán)屬及用途等信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)使甲方不受損失的責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的物的總價(jià)款為人民幣（大寫）XXXX元整，（小寫）￥XXXXXXX.XX元。

支付方式約定如下：

1.首付款：在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付總價(jià)款的X%，即人民幣（大寫）XXXX元整，（小寫）￥XXXXXX.XX元。乙方應(yīng)在收到首付款后向甲方出具收款憑證。

2.尾款：甲方應(yīng)在辦理完畢標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后X日內(nèi)，將剩余的X%，即人民幣（大寫）XXXX元整，（小寫）￥XXXXXXX.XX元支付至乙方指定賬戶。

支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.首付款支付時(shí)間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)。

2.尾款支付時(shí)間：標(biāo)的物過戶登記完成并取得新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后X日內(nèi)。

乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：李四

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額足額支付款項(xiàng)，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，但違約金總額不超過總價(jià)款的X%。

除非雙方另有約定或法律另有規(guī)定，所有款項(xiàng)均以人民幣支付。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成且甲方合法占有標(biāo)的物之日止，為合同的履行期。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)約定如下：

1.合同簽訂：雙方于XXXX年XX月XX日在XX地點(diǎn)正式簽署本合同。

2.首付款支付：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)（即XXXX年XX月XX日前）將首付款支付至乙方指定賬戶。

3.標(biāo)的物查驗(yàn)：甲方應(yīng)在首付款支付后X日內(nèi)（即XXXX年XX月XX日前）對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行查驗(yàn)，如有異議應(yīng)在X日內(nèi)提出。

4.尾款支付：甲方應(yīng)于標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成，并取得新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后X日內(nèi)（即XXXX年XX月XX日前）將尾款支付至乙方指定賬戶。

5.交付：甲方支付全部購(gòu)房款項(xiàng)后，乙方應(yīng)在X日內(nèi)（即XXXX年XX月XX日前）將標(biāo)的物的鑰匙、門禁卡及相關(guān)文件交付給甲方。

6.過戶登記辦理：自本合同簽訂之日起，雙方應(yīng)共同或指定第三方在X日內(nèi)（即XXXX年XX月XX日前）開始辦理標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并應(yīng)在甲方支付尾款后X日內(nèi)（即XXXX年XX月XX日前）完成辦理，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

任何一方未能按本條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)的，除本合同另有約定外，視為違約。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

6.1.1首付款逾期支付：若甲方未按本合同第四條約定的首付款支付時(shí)間足額支付，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付首付款金額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，已支付的首付款不予退還，且甲方還應(yīng)支付相當(dāng)于總價(jià)款X%的違約金給乙方。

6.1.2尾款逾期支付：若甲方未按本合同第四條約定的尾款支付時(shí)間足額支付，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付尾款金額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，已支付的款項(xiàng)（包括首付款和部分或全部尾款）不予退還，甲方還應(yīng)支付相當(dāng)于總價(jià)款X%的違約金給乙方。乙方解除合同的，應(yīng)退還甲方已支付但尚未用于支付相關(guān)稅費(fèi)或費(fèi)用的款項(xiàng)。

6.1.3不配合過戶：若甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延辦理過戶登記手續(xù)，經(jīng)乙方催告后X日內(nèi)仍未配合的，甲方應(yīng)支付總價(jià)款X%的違約金給乙方。逾期超過X日仍未辦理的，乙方有權(quán)單方辦理過戶手續(xù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方仍需支付違約金。若因此給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)賠償損失。

6.1.4驗(yàn)收不合格拒絕接收：甲方在約定查驗(yàn)期限內(nèi)對(duì)標(biāo)的物查驗(yàn)后，若因標(biāo)的物存在本合同第三條第2.2.1款約定的重大瑕疵或不符合約定狀態(tài)，而拒絕接收且無正當(dāng)理由的，視為甲方接受標(biāo)的物，甲方仍應(yīng)按本合同約定支付全部款項(xiàng)并承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。若甲方因合理原因要求乙方進(jìn)行修復(fù)或減少價(jià)款，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)配合，否則甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。

6.1.5其他違約：甲方有其他違反本合同約定行為，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.2乙方違約責(zé)任：

6.2.1首付款逾期支付（本合同未約定乙方支付首付款，此條款通常不適用，如適用則需補(bǔ)充）：若乙方（如為買方）未按約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付首付款金額的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，已支付的首付款不予退還，乙方還應(yīng)支付相當(dāng)于總價(jià)款X%的違約金給甲方。

6.2.2權(quán)屬瑕疵擔(dān)保失?。阂曳轿茨馨幢竞贤谌龡l第2.2.1款約定保證標(biāo)的物權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)或存在虛假陳述，導(dǎo)致甲方無法辦理過戶或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。包括但不限于：

a.賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于代為清償?shù)膫鶆?wù)、支付的過戶稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

b.若甲方解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于總價(jià)款X%的違約金。

c.若甲方要求繼續(xù)履行合同，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)消除權(quán)屬瑕疵，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。若無法消除，應(yīng)按本6.2.1款處理。

6.2.3瑕疵披露不實(shí)：乙方對(duì)標(biāo)的物的現(xiàn)狀（如結(jié)構(gòu)安全、質(zhì)量等）隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致甲方在接收后立即發(fā)現(xiàn)重大問題的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)減價(jià)，并賠償甲方的相應(yīng)損失。

6.2.4交付延遲：若乙方未按本合同第五條第4款約定的時(shí)間將標(biāo)的物交付給甲方，每延遲一日，應(yīng)按總價(jià)款或尾款金額的萬分之X向甲方支付違約金。延遲超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付但尚未用于支付相關(guān)稅費(fèi)或費(fèi)用的款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于總價(jià)款X%的違約金。甲方解除合同的，乙方不得要求甲方支付已解除部分對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)。

6.2.5不配合或拖延交付：若乙方無正當(dāng)理由拒絕或拖延交付標(biāo)的物，經(jīng)甲方催告后X日內(nèi)仍未交付的，每逾期一日，乙方向甲方支付總價(jià)款或尾款金額的萬分之X作為違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于總價(jià)款X%的違約金及賠償損失。

6.2.6不配合過戶：若乙方無正當(dāng)理由拒絕或拖延辦理過戶登記手續(xù)，經(jīng)甲方催告后X日內(nèi)仍未配合的，每逾期一日，乙方向甲方支付總價(jià)款或尾款金額的萬分之X作為違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)單方辦理過戶，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方仍需支付違約金。若因此給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)賠償損失。

6.2.7其他違約：乙方有其他違反本合同約定行為，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.3違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系：任何一方違約造成的損失，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。若違約方支付違約金后，守約方認(rèn)為損失另有計(jì)算方式且高于違約金的，可另行主張，但需提供充分證據(jù)。

6.4合同解除權(quán)：發(fā)生本合同約定或法律規(guī)定的解除情形時(shí)，守約方有權(quán)解除合同。合同解除后，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。支付尚未支付的款項(xiàng)應(yīng)予以退還，已支付的款項(xiàng)（扣除已履行部分的對(duì)應(yīng)價(jià)值及合理費(fèi)用后）應(yīng)予以返還。

6.5不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力發(fā)生后，當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策突變等）、法律變化、疫情及其防控措施等。

1.1若任何一方因不可抗力導(dǎo)致其未能履行或不能完全履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。

1.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)（緊急情況下可即時(shí)）書面通知另一方，說明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起X日內(nèi)提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、評(píng)估報(bào)告等）。

1.3雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除本合同。合同解除的，雙方應(yīng)相互返還已收付款項(xiàng)，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況合理分擔(dān)。

1.4因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或履行困難，在不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)繼續(xù)履行合同。若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，則可以解除合同。

1.5本合同所稱不可抗力不因當(dāng)事人一方或雙方事先的了解或合理注意而排除，也不因不可抗力事件的發(fā)生與合同履行存在某種聯(lián)系而被否認(rèn)。

1.6雙方對(duì)于不可抗力事件的發(fā)生及其影響認(rèn)定應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，相互協(xié)作，盡量減少不可抗力帶來的損失。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1因本合同的訂立、履行、變更、解除等發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第種方式解決：

8.1.1向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

8.1.2提交XX仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

8.2選擇訴訟方式的，約定由XX人民法院作為管轄法院。雙方均不得就管轄權(quán)問題再行爭(zhēng)議。

8.3選擇仲裁方式的，約定由XX仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為XX。仲裁事項(xiàng)包括但不限于本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議。

8.4仲裁期間，除本合同另有約定或法律規(guī)定外，不影響雙方繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。爭(zhēng)議解決前，任何一方均應(yīng)履行各自在本合同下的義務(wù)，包括但不限于支付款項(xiàng)、交付標(biāo)的物等。

8.5發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，提供證據(jù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任，但根據(jù)法律或本合同約定應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)舉證責(zé)任的除外。

8.6雙方承諾通過爭(zhēng)議解決程序，應(yīng)遵守法律法規(guī)，尋求合法、高效的爭(zhēng)議解決途徑，避免采取可能加劇爭(zhēng)議或損害對(duì)方利益的過激行為。

8.7爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供文件、資料、出庭等，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

8.8若爭(zhēng)議解決結(jié)果（無論是判決或裁決）對(duì)合同某條款的效力或解釋產(chǎn)生不同理解，雙方應(yīng)本著合同目的和公平原則，以書面形式確認(rèn)或進(jìn)一步協(xié)商明確。

第九條其他條款

9.1通知：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知另一方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。任何一方在收到通知后應(yīng)予確認(rèn)或采取行動(dòng)。

9.2合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方無權(quán)單方面修改或補(bǔ)充本合同。

9.3合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的有效期自生效之日起至標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成且甲方合法占有之日止。

9.4合同終止：本合