市場轉(zhuǎn)租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX國際貿(mào)易有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈15層1501室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX租賃服務(wù)有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路999號XX金融中心25層2501室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方于2023年10月26日在中國北京市簽訂，旨在明確雙方在市場轉(zhuǎn)租賃業(yè)務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為轉(zhuǎn)租賃合同的委托方，擁有特定的資產(chǎn)或權(quán)益，希望通過乙方實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)或權(quán)益的有效流轉(zhuǎn)與增值。乙方作為專業(yè)的市場轉(zhuǎn)租賃服務(wù)提供方，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、廣泛的租賃網(wǎng)絡(luò)及專業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)控制能力，能夠?yàn)榧追教峁└咝?、合?guī)的轉(zhuǎn)租賃服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本合同范本的制定充分考慮了市場轉(zhuǎn)租賃業(yè)務(wù)的特點(diǎn)，包括資產(chǎn)評估、租賃談判、合同履行、風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，確保合同條款的完整性與可操作性。甲方通過乙方的專業(yè)服務(wù)，能夠?qū)崿F(xiàn)資產(chǎn)或權(quán)益的保值增值，同時(shí)降低交易風(fēng)險(xiǎn)；乙方則通過承接甲方的轉(zhuǎn)租賃需求，擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模，提升市場競爭力。雙方的合作背景基于以下前提條件：甲方擁有可轉(zhuǎn)租賃的資產(chǎn)或權(quán)益，且具備相應(yīng)的資金實(shí)力和信用評級；乙方具備合法的租賃資質(zhì)，能夠提供符合市場標(biāo)準(zhǔn)的轉(zhuǎn)租賃服務(wù)。合同范本的簽訂，不僅明確了雙方的法律關(guān)系，也為后續(xù)的合同履行提供了法律保障，確保雙方在市場轉(zhuǎn)租賃過程中的權(quán)益得到有效維護(hù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方提供市場轉(zhuǎn)租賃服務(wù)的具體事宜，確保租賃標(biāo)的物能夠按照約定順利流轉(zhuǎn)并實(shí)現(xiàn)預(yù)期經(jīng)濟(jì)利益。具體范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方提供的租賃標(biāo)的物信息及市場條件，負(fù)責(zé)尋找合適的承租方或受讓方，并協(xié)助甲方完成租賃合同的談判、簽訂及后續(xù)管理；乙方利用其專業(yè)能力和市場資源，為甲方爭取最優(yōu)的租賃條件，包括租金水平、租賃期限、支付方式等；乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督租賃合同的履行情況，確保甲方權(quán)益不受侵害；乙方定期向甲方匯報(bào)租賃業(yè)務(wù)進(jìn)展，并提供必要的市場分析和風(fēng)險(xiǎn)評估。本合同范本旨在規(guī)范雙方在市場轉(zhuǎn)租賃過程中的行為，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，保障交易的合法性與有效性。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

“市場轉(zhuǎn)租賃”指甲方將其擁有的租賃物或相關(guān)權(quán)益，通過乙方作為中介，轉(zhuǎn)租給第三方使用，并由第三方支付租金的行為；“租賃標(biāo)的物”指甲方委托乙方進(jìn)行轉(zhuǎn)租賃的資產(chǎn)或權(quán)益，包括但不限于設(shè)備、房產(chǎn)、知識產(chǎn)權(quán)等；“租賃合同”指甲方與最終承租方或受讓方簽訂的關(guān)于租賃標(biāo)的物使用的法律文件；“租金”指承租方或受讓方根據(jù)租賃合同約定，定期支付給甲方的使用費(fèi)用；“租賃期限”指租賃合同中約定的租賃標(biāo)的物使用期限；“市場條件”指影響租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政策法規(guī)、行業(yè)需求等因素；“專業(yè)服務(wù)”指乙方提供的包括但不限于信息咨詢、合同談判、交易撮合、風(fēng)險(xiǎn)控制等全方位服務(wù)。

上述定義是雙方理解本合同的基礎(chǔ)，任何一方不得隨意變更或擴(kuò)大解釋。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)、高效的市場轉(zhuǎn)租賃服務(wù)，并對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)；

（2）甲方有權(quán)在租賃標(biāo)的物交付前，對租賃物的權(quán)屬、狀態(tài)等進(jìn)行核實(shí)，并要求乙方提供必要的證明文件；

（3）甲方有權(quán)根據(jù)市場變化和自身需求，調(diào)整租賃標(biāo)的物的租賃條件，但需提前30日書面通知乙方；

（4）甲方應(yīng)按照租賃合同約定，按時(shí)足額向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，并配合乙方完成相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算工作；

（5）甲方應(yīng)保證其提供的租賃標(biāo)的物權(quán)屬清晰、無權(quán)利瑕疵，并能夠合法進(jìn)行轉(zhuǎn)租賃；

（6）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的租賃標(biāo)的物信息及市場背景資料，確保乙方能夠準(zhǔn)確評估租賃風(fēng)險(xiǎn)；

（7）甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得利用租賃標(biāo)的物從事非法活動(dòng)；

（8）甲方應(yīng)配合乙方處理租賃合同履行過程中出現(xiàn)的爭議或糾紛，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，向甲方收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方提供必要的配合以完成服務(wù)；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供完整的租賃標(biāo)的物權(quán)屬證明及市場分析報(bào)告，以確保租賃業(yè)務(wù)的合規(guī)性；

（3）乙方有權(quán)根據(jù)市場條件及行業(yè)慣例，為甲方制定最優(yōu)的租賃方案，并對租賃合同的條款進(jìn)行專業(yè)審核；

（4）乙方應(yīng)利用其專業(yè)能力和市場資源，積極為甲方尋找合適的承租方或受讓方，并促成租賃交易的達(dá)成；

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃合同的談判與簽訂工作，確保合同條款符合雙方利益及法律規(guī)定；

（6）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)租賃業(yè)務(wù)進(jìn)展，包括潛在客戶信息、談判進(jìn)度、市場風(fēng)險(xiǎn)等，并提供專業(yè)建議；

（7）乙方應(yīng)監(jiān)督租賃合同的履行情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并協(xié)助甲方解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題；

（8）乙方應(yīng)建立完善的租賃風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制，包括但不限于信用評估、法律審核、市場監(jiān)控等，以降低租賃業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；

（9）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露；

（10）乙方應(yīng)在租賃交易完成后，向甲方提供完整的交易記錄和結(jié)算清單，并配合甲方完成稅務(wù)申報(bào)等工作；

（11）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保租賃業(yè)務(wù)的合法合規(guī)，并承擔(dān)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意向乙方支付市場轉(zhuǎn)租賃服務(wù)費(fèi)，費(fèi)率按照租賃標(biāo)的物最終成交額的X%計(jì)算（具體比例由雙方在附件中明確）。服務(wù)費(fèi)在租賃合同正式簽署后的5個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，剩余款項(xiàng)在租賃期內(nèi)每滿6個(gè)月支付一次，直至累計(jì)支付完畢。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在收到乙方開具的合法發(fā)票后10個(gè)工作日內(nèi)完成支付。乙方應(yīng)在收到甲方支付的服務(wù)費(fèi)后，扣除相關(guān)稅費(fèi)及自身運(yùn)營成本，將剩余款項(xiàng)按照租賃合同約定及時(shí)分配給甲方。任何一方不得擅自變更支付條款，如需調(diào)整，需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年。合同期滿前一個(gè)月，如雙方無書面異議，本合同自動(dòng)續(xù)期一年。甲方委托乙方的首個(gè)市場轉(zhuǎn)租賃項(xiàng)目，自乙方正式開始尋找承租方之日起計(jì)算，至租賃合同生效之日止為初始履行期。乙方應(yīng)在合同生效后六個(gè)月內(nèi)完成首個(gè)租賃項(xiàng)目的撮合工作，若因乙方原因未能在規(guī)定期限內(nèi)完成，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)。合同履行期間，涉及租賃合同的續(xù)租、展期等事宜，應(yīng)在原合同框架內(nèi)優(yōu)先處理，并書面通知對方確認(rèn)。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

(1)若甲方未能按照本合同第四條約定按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除合同，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)及已產(chǎn)生的直接損失。

(2)若甲方提供的租賃標(biāo)的物信息虛假或存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方在租賃交易中遭受損失（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、對方索賠款等），甲方應(yīng)全額賠償乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

(3)若甲方單方面擅自變更或解除租賃合同，給乙方造成名譽(yù)損失或業(yè)務(wù)機(jī)會喪失，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)總額20%的違約金。

**2.乙方違約責(zé)任**

(1)若乙方未能按照本合同約定履行其專業(yè)服務(wù)義務(wù)，如未在規(guī)定期限內(nèi)完成租賃項(xiàng)目撮合，或提供的租賃方案明顯不符合市場慣例且經(jīng)甲方指出后仍未修正，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)，并按服務(wù)費(fèi)總額的10%支付違約金。

(2)若乙方在租賃合同談判過程中泄露甲方商業(yè)秘密或提供虛假市場信息，誤導(dǎo)甲方?jīng)Q策，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額不低于甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失，且甲方有權(quán)要求解除合同。

(3)乙方在租賃合同履行過程中，因自身過錯(cuò)（如法律審核疏漏、風(fēng)險(xiǎn)控制不到位等）導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于賠償金、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。賠償金額不超過租賃標(biāo)的物最終成交額的5%。

(4)若乙方未能按時(shí)向甲方分配服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過60日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于未支付金額兩倍的賠償金。

**3.違約金上限與調(diào)整**

本合同約定的各項(xiàng)違約金條款，均不超過實(shí)際損失的120%。任何一方在合同履行過程中，如認(rèn)為約定的違約金過高或過低，可在違約行為發(fā)生后30日內(nèi)書面提出調(diào)整請求，雙方應(yīng)友好協(xié)商確定新的違約金數(shù)額。逾期未協(xié)商的，按原條款執(zhí)行。任何一方違約，守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同并要求賠償，或解除合同并要求賠償。因不可抗力導(dǎo)致的違約，根據(jù)本合同第十二條承擔(dān)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整）、流行病疫情等，且該等事件直接導(dǎo)致或間接影響合同履行。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，詳細(xì)說明事件情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠通知等）。若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除合同或變更合同條款。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致的一方或雙方無法履行合同義務(wù)的，受影響方根據(jù)不可抗力影響的嚴(yán)重程度，可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕損失。因不可抗力造成的直接損失由各方自行承擔(dān)，間接損失或預(yù)期利益損失原則上不予賠償，除非合同另有約定或法律另有規(guī)定。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)本著誠信原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在30日內(nèi)解決爭議，雙方可共同選擇第三方進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)簽訂書面文件并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有合同約束力。

3.仲裁：若協(xié)商、調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會，按照該會屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

4.訴訟：除上述仲裁條款外，任何一方亦有權(quán)在簽訂本合同之日起兩年內(nèi)，向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議；訴訟過程中，不因提起訴訟而影響合同其他條款的繼續(xù)履行，除非雙方另有書面約定。

5.法律適用：所有爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后3日視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等非公開信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露或使用。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后兩年。

4.不可分割性：本合同各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)盡力使本合同條款符合法律規(guī)定，若某條款被認(rèn)定為無效，應(yīng)替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

5.法律適用與管轄：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，按照第八條約定解決。

6.全部協(xié)議：本合同構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。

7.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

8.合同生效：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司印章之日起生效。

第十條附則

1.附件：本合同包含以下附件，為本合同不可分割的一部分：

（1）《市場轉(zhuǎn)租賃服務(wù)范圍明細(xì)表》（附件一）

（2）《服務(wù)費(fèi)費(fèi)率及支付計(jì)劃表》（附件二）

（3）甲方提供的租賃標(biāo)的