法國租房正規(guī)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“法國巴黎塞納河畔房地產(chǎn)發(fā)展有限公司”，注冊地址位于法國巴黎盧浮宮廣場12號，法定代表人為讓-皮埃爾·杜邦先生，聯(lián)系方式為國際電話+33-1-40-79-30-00。甲方是一家在法國依法注冊并運營的房地產(chǎn)企業(yè)，擁有豐富的房產(chǎn)投資和管理經(jīng)驗，專注于歐洲高端房產(chǎn)市場的開發(fā)與租賃業(yè)務(wù)。自2005年成立以來，甲方通過長期的市場積累和品牌建設(shè)，在法國房地產(chǎn)市場建立了良好的信譽和廣泛的合作網(wǎng)絡(luò)。甲方的主要業(yè)務(wù)范圍包括房產(chǎn)開發(fā)、租賃管理、物業(yè)管理以及相關(guān)的法律咨詢與服務(wù)，其業(yè)務(wù)模式以長期租賃和高端客戶服務(wù)為核心，致力于為客戶提供高品質(zhì)的居住體驗和專業(yè)的房產(chǎn)服務(wù)。

甲方在法國的房產(chǎn)項目遍布巴黎、馬賽、里昂等主要城市，其中塞納河畔公寓項目是甲方近年來重點投資的商業(yè)租賃項目之一。該項目位于巴黎市中心的黃金地段，周邊配套設(shè)施完善，交通便利，包括地鐵、公交、商業(yè)中心以及醫(yī)療設(shè)施等，是高端租賃市場的理想選擇。甲方通過專業(yè)的市場調(diào)研和精心的物業(yè)規(guī)劃，確保租賃合同的穩(wěn)定性和收益性，同時為乙方提供全面的租賃支持和法律保障。

在此次合同中，甲方作為出租方，將位于法國巴黎XX大街XX號的公寓租賃給乙方使用，該公寓建筑面積約為120平方米，包含三間臥室、兩間浴室、開放式廚房和寬敞的客廳，室內(nèi)裝修風(fēng)格現(xiàn)代，符合高端租賃市場的標(biāo)準(zhǔn)。甲方通過嚴(yán)格的質(zhì)量把控和售后服務(wù)體系，確保乙方的居住體驗，并在合同中明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，以保障交易的合法性和安全性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“法國巴黎國際文化交流協(xié)會”，注冊地址位于法國巴黎夏約區(qū)XX路XX號，法定代表人為艾瑪·盧梭女士，聯(lián)系方式為國際電話+33-1-44-56-78-90。乙方是一家在法國依法注冊的非營利，致力于促進國際文化交流和學(xué)術(shù)合作，通過文化活動、提供翻譯服務(wù)以及支持留學(xué)生項目等方式，為全球?qū)W者和文化愛好者提供平臺。自2010年成立以來，乙方在法國及歐洲范圍內(nèi)建立了廣泛的合作網(wǎng)絡(luò)，與多所大學(xué)、文化機構(gòu)及政府部門保持著密切聯(lián)系。

乙方的主要業(yè)務(wù)包括國際文化交流活動策劃、翻譯服務(wù)、學(xué)術(shù)咨詢以及房產(chǎn)租賃服務(wù)，其服務(wù)對象涵蓋學(xué)者、學(xué)生、企業(yè)家以及高端租賃客戶。乙方在法國市場的房產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)主要依托其豐富的客戶資源和專業(yè)的服務(wù)團隊，通過提供定制化的租賃方案和高效的交易流程，滿足客戶的多樣化需求。乙方在巴黎擁有多個租賃房產(chǎn)，涵蓋住宅、工作室和商業(yè)空間，其中XX大街XX號的公寓是乙方為長期訪學(xué)的學(xué)者和研究人員提供的優(yōu)質(zhì)租賃選擇。

在此次合同中，乙方作為承租方，將租賃甲方提供的位于巴黎XX大街XX號的公寓，用于國際文化交流活動和學(xué)術(shù)研究。該公寓的租賃用途符合乙方的業(yè)務(wù)需求，且能夠滿足其長期使用的需求。乙方通過選擇該公寓，期望能夠獲得穩(wěn)定、舒適的居住環(huán)境，以支持其文化交流項目的順利開展。同時，乙方將嚴(yán)格遵守合同約定，按時支付租金并愛護物業(yè)設(shè)施，以維護雙方的長期合作關(guān)系。

雙方合作的背景條件基于甲方作為專業(yè)房產(chǎn)開發(fā)商和租賃管理者的市場優(yōu)勢，以及乙方作為非營利在國際文化交流領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗和廣泛資源。甲方通過提供高品質(zhì)的租賃房產(chǎn)，支持乙方的業(yè)務(wù)發(fā)展，而乙方則通過租賃合同為甲方帶來穩(wěn)定的租金收入和良好的市場口碑。雙方的合作為國際文化交流和高端房產(chǎn)市場的發(fā)展提供了良好的合作基礎(chǔ)，符合雙方的戰(zhàn)略目標(biāo)和市場需求。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于法國巴黎XX大街XX號（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方使用的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃物業(yè)按照約定的用途和條件由乙方使用。合同范圍包括但不限于租賃物業(yè)的交付、租金支付、物業(yè)維護、違約責(zé)任以及爭議解決等事項。具體內(nèi)容涵蓋租賃期限、租金金額與支付方式、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、乙方使用限制、提前終止條件、維修責(zé)任劃分以及爭議解決機制等。本合同旨在為雙方提供一個合法、穩(wěn)定、互利的租賃框架，保障乙方的居住需求，同時維護甲方的合法權(quán)益，促進雙方長期合作關(guān)系的建立。

第二條定義

1.“租賃物業(yè)”指甲方合法擁有的位于法國巴黎XX大街XX號的公寓，包括室內(nèi)設(shè)施、家具、設(shè)備及其附屬權(quán)利。

2.“租賃期限”指本合同約定的乙方使用租賃物業(yè)的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指乙方按照本合同約定向甲方支付的租賃物業(yè)使用費用。

4.“物業(yè)服務(wù)”指甲方提供的包括但不限于安保、清潔、維修等與租賃物業(yè)相關(guān)的服務(wù)。

5.“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本合同約定對租賃物業(yè)及其設(shè)施進行的維護和修復(fù)義務(wù)。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金，并要求乙方遵守租賃物業(yè)的使用規(guī)定。

（2）甲方應(yīng)于合同約定時間將租賃物業(yè)交付給乙方，確保物業(yè)符合約定的使用條件，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、水電通暢、設(shè)施齊全。

（3）甲方應(yīng)提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于定期安保巡邏、公共區(qū)域清潔、基礎(chǔ)設(shè)施維修等，確保租賃物業(yè)的居住環(huán)境。

（4）甲方有權(quán)對乙方的使用行為進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定，應(yīng)予以警告并要求整改；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同。

（5）甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與租賃物業(yè)相關(guān)的行政手續(xù)，如物業(yè)登記、稅費繳納等，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。

（6）甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的合法使用權(quán)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用物業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定的用途使用租賃物業(yè)，包括居住、文化交流活動等，但不得用于非法或違反公共秩序的行為。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定按時足額支付租金，并承擔(dān)租賃物業(yè)使用期間產(chǎn)生的水電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等費用。逾期支付租金的，乙方應(yīng)支付滯納金，滯納金比例為每日萬分之五。

（3）乙方應(yīng)愛護租賃物業(yè)及其設(shè)施，不得擅自拆改、損壞或增設(shè)附屬設(shè)施，如確需改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意。

（4）乙方應(yīng)遵守法國當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得從事任何影響公共秩序或他人權(quán)益的行為，如吸煙、喧嘩、飼養(yǎng)寵物等。

（5）乙方應(yīng)配合甲方進行物業(yè)服務(wù)，如發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞或需要維修，應(yīng)及時通知甲方，并承擔(dān)非因甲方原因造成的維修費用。

（6）乙方在租賃期間應(yīng)確保租賃物業(yè)的消防安全，如發(fā)生火災(zāi)、盜竊等安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。

（7）乙方如需提前終止合同，應(yīng)提前三個月書面通知甲方，并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金；如甲方同意，可協(xié)商解除合同。

（8）乙方在租賃期滿后應(yīng)將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀，并按時交還鑰匙，如有損耗或損壞，應(yīng)予以賠償。

（9）乙方應(yīng)向甲方提供有效的身份證明和租賃用途說明，并配合甲方進行背景，確保租賃行為的合法性。

（10）乙方在租賃期間如需轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并簽訂補充協(xié)議，轉(zhuǎn)租行為需符合本合同約定。

第四條價格與支付條件

租賃物業(yè)的月租金為人民幣XX萬元（大寫：人民幣XX萬元整），該價格為固定價格，包含物業(yè)管理費、水電燃?xì)赓M等所有與租賃物業(yè)使用相關(guān)的費用，但不含乙方使用期間產(chǎn)生的個人通訊費、網(wǎng)絡(luò)費及其他特殊服務(wù)費用。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX分行；賬戶名稱：法國巴黎塞納河畔房地產(chǎn)發(fā)展有限公司；賬號：XX-XX-XXXX-XXXX。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日支付，即支付自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日的三個月租金；后續(xù)每期租金應(yīng)于每期開始前五日支付。如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬分之五向甲方支付滯納金，直至付清為止。支付期限屆滿前，如乙方有正當(dāng)理由需延期支付租金，應(yīng)至少提前十五日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可延期，但延期支付的租金仍需支付相應(yīng)的滯納金。

第五條履行期限

本合同租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前三個月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租合同。如乙方未提前通知或甲方未收到續(xù)租意向，則本合同到期后自動終止，乙方應(yīng)按約定交還租賃物業(yè)。甲方應(yīng)在合同生效后七日內(nèi)完成租賃物業(yè)的交付手續(xù)，并確保物業(yè)符合本合同約定的使用條件。乙方應(yīng)在租賃期滿或合同終止后十五日內(nèi)將租賃物業(yè)交還甲方，并配合完成物業(yè)檢查和交接手續(xù)。任何關(guān)鍵時間節(jié)點，包括租金支付日、維修通知日、合同續(xù)簽日等，均應(yīng)以書面形式明確記錄并經(jīng)雙方確認(rèn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）如甲方未能按時交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的千分之一向乙方支付違約金，但累計違約金不超過三個月租金總額。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部租金及滯納金，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（2）如甲方提供的租賃物業(yè)存在重大安全隱患或設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞，影響乙方正常使用，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)，逾期未修復(fù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還剩余租金并支付違約金，違約金為剩余租金的百分之二十。

（3）如甲方擅自提前收回租賃物業(yè)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于租賃替代費用。

2.乙方違約責(zé)任

（1）如乙方未能按時支付租金，除應(yīng)支付每日萬分之五的滯納金外，甲方還有權(quán)要求乙方在收到催款通知后十日內(nèi)補足租金，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，同時甲方保留向乙方追償全部損失的權(quán)力。

（2）如乙方擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，如拆改墻體、安裝大型固定裝置等，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于改造費用三倍的違約金，同時甲方還有權(quán)解除合同。

（3）如乙方在租賃期間造成租賃物業(yè)重大損壞或設(shè)施丟失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額應(yīng)包括維修費用、折舊費用及甲方因此遭受的其他損失。如損壞情節(jié)嚴(yán)重，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于半年租金的違約金。

（4）如乙方違反本合同約定，將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，或用于非法活動，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金，同時乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（5）如乙方未按時交還租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)向人民法院申請強制執(zhí)行，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

3.違約金的限制

雙方的任何一方支付違約金總額不應(yīng)超過合同總金額的百分之五十，如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方仍有權(quán)要求違約方賠償剩余損失。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商不成，可提交爭議解決機構(gòu)處理。所有違約責(zé)任的承擔(dān)均應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為本合同不可分割的一部分。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、風(fēng)暴等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收、禁令等）、流行病疫情以及其他類似事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同約定的全部或部分義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的證明材料。根據(jù)不可抗力事件的影響程度，雙方可協(xié)商調(diào)整合同履行期限、部分或全部免除違約責(zé)任。如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)重新評估合同繼續(xù)履行的可能性，如無法恢復(fù)履行，本合同可協(xié)商解除。因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方各自承擔(dān)，互不追究責(zé)任，但受影響方應(yīng)及時采取合理措施減少損失，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擴大部分損失。不可抗力事件的認(rèn)定以發(fā)生地政府或相關(guān)權(quán)威機構(gòu)的官方公告為準(zhǔn)，雙方均有權(quán)依據(jù)不可抗力條款主張權(quán)利，且該主張應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后九十日內(nèi)失效。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交位于法國巴黎的仲裁委員會，按照該委員會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款，不因仲裁程序而中斷。如選擇訴訟方式解決爭議，則應(yīng)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。任何一方在爭議解決期間，均應(yīng)遵守本合同約定，不得采取任何損害對方利益的行為，包括但不限于強制執(zhí)行、泄露商業(yè)秘密或提起惡意訴訟。爭議解決期間，雙方仍應(yīng)履行各自的權(quán)利義務(wù)，直至爭議最終解決。雙方均有權(quán)在爭議解決前申請法院或仲裁機構(gòu)進行臨時措施，以保護自身合法權(quán)益，相關(guān)費用由申請人承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同相關(guān)事宜進行的任何通知或通訊，均應(yīng)采用書面形式，可通過郵寄、傳真、電子郵件或當(dāng)面遞交等方式進行。以郵寄方式發(fā)送的，掛號信發(fā)出后三日內(nèi)視為送達；以傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。通知地址以本合同首部載明的地址為準(zhǔn)，任何一方變更地址，應(yīng)提前十日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分項履行：本合同各條款互為補充，獨立存在。如某一條款因法律原因無效，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為具有同等目的的條款。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用法國法律。任何一方均應(yīng)遵守法國關(guān)于租賃、財產(chǎn)、合同及爭議解決的強制性法律規(guī)定。

5.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或承諾。

6.可分割性：如本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為合法有效的條款以實現(xiàn)原條款目的。

7.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方