期房變更購房合同范本甲方（賣方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方于[簽訂原購房合同日期]簽訂了關(guān)于[期房具體地址及房號]的《商品房買賣合同》（以下簡稱“原合同”），現(xiàn)因[變更原因詳細(xì)說明]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就期房變更購房合同事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息本合同所涉期房位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。該房屋所在樓棟為[樓號]，層數(shù)為[X]層，所在樓層為[X]層。2.房屋戶型：[具體戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]3.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和合同約定，將經(jīng)驗收合格的房屋交付給乙方。房屋交付時應(yīng)具備以下條件：完成工程竣工驗收備案手續(xù)；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施達(dá)到交付使用條件；提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)為[詳細(xì)裝修標(biāo)準(zhǔn)說明，如毛坯房/精裝修，精裝修的具體裝修材料及工藝要求等]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的款項。在符合法律法規(guī)及合同約定的前提下，對房屋進(jìn)行合理的建設(shè)、管理和維護(hù)。2.義務(wù)應(yīng)按照原合同及本變更合同的約定，履行房屋交付等相關(guān)義務(wù)。保證所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞、欺詐等行為。在房屋建設(shè)過程中，應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)工程建設(shè)的法律法規(guī)和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量。協(xié)助乙方辦理與房屋相關(guān)的各項手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等，所需費用按照法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。如因甲方原因?qū)е路课萁桓堆舆t或存在質(zhì)量問題等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。有權(quán)對房屋建設(shè)情況進(jìn)行合理監(jiān)督（在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)）。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定向甲方支付購房款項及相關(guān)費用。配合甲方辦理與房屋相關(guān)的各項手續(xù)，提供所需的真實、有效證件及資料。遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，合理使用房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因?qū)е潞贤男醒舆t或出現(xiàn)其他問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、變更內(nèi)容及相關(guān)約定（一）房屋面積變更1.經(jīng)雙方重新測量及核算，該期房最終建筑面積變更為[X]平方米，較原合同約定面積增加/減少了[X]平方米。2.面積差異處理方式：根據(jù)原合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，房屋面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由乙方按照原合同約定的單價補(bǔ)足；面積誤差比絕對值超出3%的部分，房價款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。本合同簽訂后，雙方應(yīng)根據(jù)變更后的面積重新核算購房款。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)，按照新的購房款金額支付剩余款項。（二）房屋戶型變更1.原合同約定的房屋戶型為[原戶型]，現(xiàn)變更為[新戶型]。2.戶型變更影響及處理戶型變更導(dǎo)致房屋空間布局、功能分區(qū)等發(fā)生變化，雙方同意按照以下方式處理：甲方應(yīng)向乙方提供變更后戶型的詳細(xì)設(shè)計圖紙及說明，確保乙方對房屋情況有充分了解。由于戶型變更可能對房屋價值產(chǎn)生一定影響，雙方協(xié)商確定，變更后的房屋單價調(diào)整為[新單價]元/平方米。新的購房款總價為[X]元。乙方應(yīng)在知曉戶型變更后的[X]日內(nèi)，對變更事宜進(jìn)行確認(rèn)。如乙方無異議，則按照變更后的戶型及相關(guān)約定履行合同。（三）房屋交付時間變更1.原合同約定的房屋交付時間為[原交付日期]，現(xiàn)變更為[新交付日期]。2.交付時間變更的通知及準(zhǔn)備甲方應(yīng)在確定新的交付時間后，提前[X]日書面通知乙方。通知應(yīng)包含房屋交付的具體時間、地點、所需資料及手續(xù)等內(nèi)容。為確保房屋按時交付，甲方應(yīng)加快工程建設(shè)進(jìn)度，在新交付日期前完成各項驗收及準(zhǔn)備工作。如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，每逾期一日，應(yīng)按照本合同購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。乙方應(yīng)在接到交付通知后的[X]日內(nèi)，按照通知要求準(zhǔn)備好相關(guān)資料及款項，按時辦理房屋交付手續(xù)。如乙方原因?qū)е挛茨馨磿r辦理交付手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本合同購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。（四）其他變更事項[如有其他變更事項，如房屋朝向變更、附屬設(shè)施變更等，在此詳細(xì)說明變更內(nèi)容及相關(guān)約定]四、購房款支付及結(jié)算1.購房款總額：變更后的購房款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式及時間乙方已支付的購房款為人民幣[X]元，該款項在本變更合同生效后自動轉(zhuǎn)為新合同的購房款一部分。剩余購房款人民幣[X]元，乙方應(yīng)按照以下方式支付：在本合同簽訂后的[X]日內(nèi)，支付購房款的[X%]，即人民幣[X]元；在房屋主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)相關(guān)部門驗收合格后的[X]日內(nèi)，支付購房款的[X%]，即人民幣[X]元；在房屋交付前[X]日內(nèi)，支付剩余購房款人民幣[X]元。3.結(jié)算方式：雙方同意以銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行購房款結(jié)算。甲方應(yīng)提供合法有效的收款賬戶信息，乙方應(yīng)按照約定將購房款足額支付至該賬戶。每次付款后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如房屋交付延遲、房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)、未協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)等，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照本合同約定向乙方支付違約金；如因甲方違約給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。如甲方的違約行為導(dǎo)致乙方解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時支付購房款、未配合辦理相關(guān)手續(xù)等，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照本合同約定向甲方支付違約金；甲方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)或履行義務(wù)，直至乙方履行完畢相關(guān)義務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。如乙方的違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于甲方為履行合同已支出的費用、預(yù)期利益損失等。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。