房地產(chǎn)業(yè)股權轉讓合同范本一、合同適用場景與目的本合同范本適用于房地產(chǎn)項目公司股權交易場景，即轉讓方（以下簡稱“甲方”）將其持有的房地產(chǎn)項目公司（以下簡稱“目標公司”）股權有償轉讓給受讓方（以下簡稱“乙方”），乙方通過受讓股權間接取得目標公司名下房地產(chǎn)項目權益（如土地使用權、在建工程、開發(fā)資質等）的交易行為。合同旨在通過明確雙方權利義務、交易流程及風險防范條款，規(guī)范股權交易全流程，降低法律糾紛風險，保障交易安全。二、合同核心條款及說明（一）合同主體信息條款示例：甲方（轉讓方）：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________________住所：________________________________法定代表人：________________________乙方（受讓方）：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________________住所：________________________________法定代表人：________________________說明：需完整填寫雙方主體信息，若為自然人股東，應注明身份證號（實際填寫時需確保身份信息真實有效）；若涉及多方股東轉讓，需分別列示轉讓方及對應股權比例。（二）轉讓標的界定條款示例：1.甲方同意將其持有的目標公司______%的股權（對應注冊資本______萬元，實繳資本______萬元）轉讓給乙方，乙方同意受讓該股權。2.目標公司基本情況：公司名稱：________________________注冊資本：________________________經(jīng)營范圍：________________________股權結構：甲方持股______%，其他股東持股情況（若有）：________________________3.目標公司名下房地產(chǎn)項目權益：土地使用權：坐落于________________，權證號________________，土地面積______㎡，用途為______，使用年限至______年；在建工程：項目名稱______，建設進度______，已取得______（如施工許可證、預售許可證等）；其他權益：包括但不限于項目相關合同（設計、施工、監(jiān)理等）、行政許可文件、債權債務（需另附清單）。說明：轉讓標的需同時明確股權比例與對應項目權益，避免僅約定股權而忽視項目實際價值。需特別核查目標公司股權是否存在質押、凍結等權利瑕疵，以及項目是否涉及違建、抵押、訴訟等風險，可通過“甲方承諾股權及項目無瑕疵”條款強化擔保。（三）轉讓價款及支付方式條款示例：1.轉讓總價款：人民幣（大寫）________________（￥______），該價款包含目標公司股權對應的全部權益（含項目資產(chǎn)、負債、預期收益等，具體以審計/評估報告為準）。2.支付方式：定金：本合同簽訂后______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金￥______（不超過總價款的20%），定金可沖抵轉讓款。首付款：甲方配合完成工商股權變更登記且目標公司印鑒、賬戶移交乙方后______日內(nèi)，乙方支付總價款的______%（即￥______）。尾款：目標公司完成項目交接（含土地、工程、文件資料移交，且無未披露債務/糾紛）后______日內(nèi)，乙方支付剩余價款￥______。3.資金監(jiān)管：雙方同意將轉讓款存入第三方監(jiān)管賬戶（賬戶信息：________________），按本合同約定的節(jié)點釋放資金。說明：支付節(jié)點需與股權變更、項目交接等關鍵環(huán)節(jié)綁定，防范“付款后股權無法變更”或“股權變更后項目存在瑕疵”的風險。定金條款需符合《民法典》關于定金罰則的規(guī)定，資金監(jiān)管可優(yōu)先選擇銀行或專業(yè)監(jiān)管機構。（四）雙方權利義務1.甲方義務：向乙方提供目標公司及項目的真實、完整資料（含財務報表、審計報告、項目批文等），確保無虛假陳述；配合乙方完成股權變更登記、項目資料移交（如土地權證、工程圖紙、合同臺賬等）；保證轉讓股權無權利瑕疵（無質押、凍結、糾紛），且目標公司無未披露的重大債務、訴訟；協(xié)助乙方辦理項目后續(xù)開發(fā)手續(xù)（如規(guī)劃調整、預售許可延續(xù)等）。2.乙方義務：按合同約定支付轉讓價款，逾期付款需承擔違約責任；配合甲方完成股權變更的工商登記、稅務申報等手續(xù)；對知悉的目標公司商業(yè)秘密、項目信息承擔保密義務（保密期限至合同終止后______年）；受讓股權后，按法律規(guī)定履行股東義務，不得濫用權利損害目標公司或其他股東利益。（五）股權變更與稅費承擔條款示例：1.股權變更：甲方應在本合同簽訂后______日內(nèi)，配合乙方提交工商變更登記材料，乙方應提供必要協(xié)助。工商變更完成日為“股權交割日”，自該日起乙方享有目標公司股東權利、承擔股東義務。2.稅費承擔：本次股權轉讓產(chǎn)生的所得稅、印花稅由甲方承擔；契稅、工商登記費由乙方承擔。若法律規(guī)定需雙方共同承擔的稅費，按法定比例分擔。說明：股權變更需明確“交割日”的法律意義（權利義務轉移節(jié)點），稅費承擔需結合《股權轉讓所得個人所得稅管理辦法》《印花稅法》等規(guī)定，避免因稅費爭議導致交易停滯。（六）違約責任條款示例：1.甲方違約：若甲方隱瞞股權/項目瑕疵（如未披露抵押、訴訟），乙方有權解除合同，甲方退還已收款項并按總價款的______%支付違約金；若甲方遲延配合股權變更超過______日，乙方有權要求繼續(xù)履行并按日支付總價款______‰的違約金。2.乙方違約：若乙方遲延支付價款超過______日，甲方有權沒收定金（或按未付款的______%收取違約金），并解除合同；若乙方無正當理由拒絕履行合同，甲方有權要求乙方繼續(xù)履行并賠償損失（損失包括但不限于資金占用費、重新交易的差價損失）。說明：違約責任需“對等且合理”，避免單方加重責任?？山Y合實際損失約定違約金比例（如3%-20%），同時明確“損失范圍”（如差價損失、維權費用），增強條款可操作性。（七）爭議解決方式條款示例：本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交項目所在地有管轄權的人民法院訴訟解決（或約定：提交______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決）。說明：訴訟管轄優(yōu)先選擇“項目所在地法院”（便于查明項目事實），仲裁需明確仲裁機構名稱（如“中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會”），避免約定無效。（八）其他條款1.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；若需經(jīng)國資監(jiān)管、外商投資審批等，自審批通過之日起生效。2.合同份數(shù)：本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，目標公司存檔______份，具有同等法律效力。3.附件：本合同附件包括《目標公司股東會決議》《項目資產(chǎn)負債清單》《土地使用權證復印件》《在建工程資料清單》等，附件與本合同具有同等效力。三、合同簽訂注意事項1.盡職調查先行：簽訂合同前，乙方需委托律師、會計師對目標公司股權、項目合規(guī)性（土地性質、規(guī)劃指標、債務糾紛等）進行全面盡調，避免“股權干凈但項目存在硬傷”。2.個性化條款調整：若項目涉及“合作開發(fā)”“帶資建設”“預售回款監(jiān)管”等特殊約定，需在合同中單獨增設條款，明確各方權利義務。3.律師審核