深圳市寶鷹建設(shè)控股集團(tuán)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓其持有的位于深圳市龍華區(qū)福前路成霖工業(yè)區(qū)投資性房地產(chǎn)項目資產(chǎn)評估報告深圳中企華土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司2聲明 3資產(chǎn)評估報告摘要 5資產(chǎn)評估報告正文 8一、委托人、產(chǎn)權(quán)持有單位和資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人8二、評估目的 10三、評估對象和評估范圍 11四、價值類型 12五、評估基準(zhǔn)日 六、評估依據(jù) 15七、評估方法 18八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況 20九、評估假設(shè) 22十、評估結(jié)論 24十一、特別事項說明 24十二、資產(chǎn)評估報告使用限制說明 26十三、資產(chǎn)評估報告日 28資產(chǎn)評估報告附件 29深圳市寶鷹建設(shè)控股集團(tuán)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓其持有的位于深圳市龍華區(qū)福前路成霖工業(yè)區(qū)投資性房地產(chǎn)項目資產(chǎn)評估報告深圳中企華土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司3深圳市寶鷹建設(shè)控股集團(tuán)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓其持有的位于深圳市龍華區(qū)福前路成霖工業(yè)區(qū)投資性房地產(chǎn)項目資產(chǎn)評估報告深圳中企華土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司4我們不具備專業(yè)鑒定資質(zhì)也未接受委托對上深圳市寶鷹建設(shè)控股集團(tuán)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓其持有的位于深圳市龍華區(qū)福前路成霖工業(yè)區(qū)投資性房地產(chǎn)項目資產(chǎn)評估報告深圳中企華土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司5設(shè)控股集團(tuán)股份有限公司持有的位于深圳市龍華區(qū)福前路成霖工業(yè)圳市龍華區(qū)福前路成霖工業(yè)區(qū)投資性房地產(chǎn)(包含地上建筑物及分?jǐn)傐谑旋埲A區(qū)福前路成霖工業(yè)區(qū)投資性房地產(chǎn)(包含地上建筑物及分?jǐn)偵钲谑袑汑椊ㄔO(shè)控股集團(tuán)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓其持有的位于深圳市龍華區(qū)福前路成霖工業(yè)區(qū)投資性房地產(chǎn)項目資產(chǎn)評估報告深圳中企華土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司6持有的投資性房地產(chǎn)賬面價值為94.82萬元，評估價值為8,687.25序號房屋名稱建筑面積賬面價值(萬元)評估價值(萬元)增減值增值率%1成霖潔具工業(yè)區(qū)一棟101844.494.826,691.55--2成霖潔具工業(yè)區(qū)一棟1021,727.403成霖潔具工業(yè)區(qū)一棟1031,734.304成霖潔具工業(yè)區(qū)一棟201797.95成霖潔具工業(yè)區(qū)一棟2021,727.406成霖潔具工業(yè)區(qū)一棟2031,734.307成霖潔具工業(yè)區(qū)二棟一層1,588.408成霖潔具工業(yè)區(qū)-無證廠房部分13,002.711,995.70合計23,156.8194.828,687.258,592.439,061.83本資產(chǎn)評估報告僅為資產(chǎn)評估報告中描述的經(jīng)濟(jì)行為提供價值深圳市寶鷹建設(shè)控股集團(tuán)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓其持有的位于深圳市龍華區(qū)福前路成霖工業(yè)區(qū)投資性房地產(chǎn)項目資產(chǎn)評估報告深圳中企華土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司7深圳市寶鷹建設(shè)控股集團(tuán)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓其持有的位于深圳市龍華區(qū)福前路成霖工業(yè)區(qū)投資性房地產(chǎn)項目資產(chǎn)評估報告深圳中企華土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司8設(shè)控股集團(tuán)股份有限公司持有的位于深圳市龍華區(qū)福前路成霖工業(yè)區(qū)投資性房地產(chǎn)在市場價值進(jìn)行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如團(tuán)股份有限公司，資產(chǎn)評估委托合同未約定其他資產(chǎn)評估報告使用深圳市寶鷹建設(shè)控股集團(tuán)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓其持有的位于深圳市龍華區(qū)福前路成霖工業(yè)區(qū)投資性房地產(chǎn)項目資產(chǎn)評估報告深圳中企華土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司9施工(須取得相應(yīng)的資質(zhì)證后方可經(jīng)營)；從事貨物及技術(shù)進(jìn)出口業(yè)興辦實業(yè)(具體項目另行申報).深圳市寶鷹建設(shè)控股集團(tuán)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓其持有的位于深圳市龍華區(qū)福前路成霖工業(yè)區(qū)投資性房地產(chǎn)項目資產(chǎn)評估報告深圳中企華土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司10深圳市寶鷹建設(shè)控股集團(tuán)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓其持有的位于深圳市龍華區(qū)福前路成霖工業(yè)區(qū)投資性房地產(chǎn)項目資產(chǎn)評估報告深圳中企華土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司11面價值為94.82萬元。具體信息如下：序號房產(chǎn)證號房產(chǎn)證載權(quán)利人房屋名稱使用情況房產(chǎn)用途建成年月建筑面積(㎡)登記價(元)1深房地字第5000632162號深圳市寶鷹建設(shè)控股集團(tuán)股份有限公司成霖潔具工業(yè)區(qū)一棟101廠房-09844.401,380,902.002深房地字第5000632158深圳市寶鷹建設(shè)控股集團(tuán)股份有成霖潔具工業(yè)區(qū)一棟102廠房-091,727.401,574,497.72深圳市寶鷹建設(shè)控股集團(tuán)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓其持有的位于深圳市龍華區(qū)福前路成霖工業(yè)區(qū)投資性房地產(chǎn)項目資產(chǎn)評估報告深圳中企華土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司12序號房產(chǎn)證號房產(chǎn)證載權(quán)利人房屋名稱使用情況房產(chǎn)用途建成年月建筑面積(㎡)登記價(元)號限公司3深房地字第5000632156號深圳市寶鷹建設(shè)控股集團(tuán)股份有限公司成霖潔具工業(yè)區(qū)一棟103廠房-091,734.301,580,789.964深房地字第5000632157號深圳市寶鷹建設(shè)控股集團(tuán)股份有限公司成霖潔具工業(yè)區(qū)一棟201廠房-09797.901,304,858.005深房地字第5000632163號深圳市寶鷹建設(shè)控股集團(tuán)股份有限公司成霖潔具工業(yè)區(qū)一棟202廠房-091,727.401,574,497.726深房地字第5000632160號深圳市寶鷹建設(shè)控股集團(tuán)股份有限公司成霖潔具工業(yè)區(qū)一棟203廠房-091,734.301,580,789.967深房地字第5000632159號深圳市寶鷹建設(shè)控股集團(tuán)股份有限公司成霖潔具工業(yè)區(qū)二棟一層廠房-091,588.401,624,581.248無產(chǎn)權(quán)-成霖潔具工業(yè)區(qū)廠房-0913,002-宗地編號證載權(quán)利人位置是否空地取得日期終止日期土地性質(zhì)土地用途宗地面積A924-0002深圳市寶鷹建設(shè)控股集團(tuán)股份有限公司寶安區(qū)觀瀾街道福民否1992/10/182042/10/17出讓工業(yè)用地19,192.9㎡深圳市寶鷹建設(shè)控股集團(tuán)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓其持有的位于深圳市龍華區(qū)福前路成霖工業(yè)區(qū)投資性房地產(chǎn)項目資產(chǎn)評估報告深圳中企華土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司13地承載力較強(qiáng)。宗地內(nèi)外基礎(chǔ)設(shè)施均達(dá)到五通(通路，通電、通訊、深圳市寶鷹建設(shè)控股集團(tuán)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓其持有的位于深圳市龍華區(qū)福前路成霖工業(yè)區(qū)投資性房地產(chǎn)項目資產(chǎn)評估報告深圳中企華土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司14序號房屋名稱是否出租出租對象出租面積(㎡)租賃期間租金水平1成霖潔具工業(yè)區(qū)一有證部分房產(chǎn)是深圳市漢坤世紀(jì)科技有限公司2020/1/1-2037/12/31租賃期18年，起始租金為18元/月/㎡，租賃期限內(nèi)租金自第4年起每3年在上一年度租金標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上調(diào)增10%2成霖潔具工業(yè)區(qū)一無證部分房產(chǎn)是深圳市漢坤世紀(jì)科技有限公司13,002.712020/1/1-2037/12/31租賃期18年，起始租金為18元/月/㎡，租賃期限內(nèi)租金自第4年起每3年在上一年度租金標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上調(diào)增10%深圳市寶鷹建設(shè)控股集團(tuán)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓其持有的位于深圳市龍華區(qū)福前路成霖工業(yè)區(qū)投資性房地產(chǎn)項目資產(chǎn)評估報告深圳中企華土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司15深圳市寶鷹建設(shè)控股集團(tuán)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓其持有的位于深圳市龍華區(qū)福前路成霖工業(yè)區(qū)投資性房地產(chǎn)項目資產(chǎn)評估報告深圳中企華土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司1611.《資產(chǎn)評估行業(yè)財政監(jiān)督管理辦法》(財政部令第86號，財12.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院令第91號，2020年1117.《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點深圳市寶鷹建設(shè)控股集團(tuán)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓其持有的位于深圳市龍華區(qū)福前路成霖工業(yè)區(qū)投資性房地產(chǎn)項目資產(chǎn)評估報告深圳中企華土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司17部關(guān)于修改<企業(yè)會計準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則>的決定》(財政部令第7622.關(guān)于印發(fā)《珠海市市屬國有企業(yè)資產(chǎn)評估管理辦法》的通知5.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評估委托合同》(中評協(xié)〔2017〕深圳市寶鷹建設(shè)控股集團(tuán)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓其持有的位于深圳市龍華區(qū)福前路成霖工業(yè)區(qū)投資性房地產(chǎn)項目資產(chǎn)評估報告深圳中企華土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司182.《資產(chǎn)評估專家指引第8號—資產(chǎn)評估中的核查驗證》(中評深圳市寶鷹建設(shè)控股集團(tuán)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓其持有的位于深圳市龍華區(qū)福前路成霖工業(yè)區(qū)投資性房地產(chǎn)項目資產(chǎn)評估報告深圳中企華土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司19估指導(dǎo)意見》(中評協(xié)[2017]53深圳市寶鷹建設(shè)控股集團(tuán)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓其持有的位于深圳市龍華區(qū)福前路成霖工業(yè)區(qū)投資性房地產(chǎn)項目資產(chǎn)評估報告深圳中企華土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司20V2──收益期結(jié)束時起計算的土地使用權(quán)剩余價深圳市寶鷹建設(shè)控股集團(tuán)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓其持有的位于深圳市龍華區(qū)福前路成霖工業(yè)區(qū)投資性房地產(chǎn)項目資產(chǎn)評估報告深圳中企華土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司21明細(xì)表”進(jìn)行完善。深圳市寶鷹建設(shè)控股集團(tuán)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓其持有的位于深圳市龍華區(qū)福前路成霖工業(yè)區(qū)投資性房地產(chǎn)項目資產(chǎn)評估報告深圳中企華土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司22深圳中企華土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司23(八)本次評估報告以產(chǎn)權(quán)人擁有評估對象的合法產(chǎn)權(quán)為假設(shè)前深圳市寶鷹建設(shè)控股集團(tuán)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓其持有的位于深圳市龍華區(qū)福前路成霖工業(yè)區(qū)投資性房地產(chǎn)項目資產(chǎn)評估報告深圳中企華土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司24持有的投資性房地產(chǎn)賬面價值為94.82萬元，評估價值為8,687.25序號房屋名稱建筑面積賬面價值(萬元)評估價值(萬元)增減值增值率%1成霖潔具工業(yè)區(qū)一棟101844.494.826,691.55--2成霖潔具工業(yè)區(qū)一棟1021,727.403成霖潔具工業(yè)區(qū)一棟1031,734.304成霖潔具工業(yè)區(qū)一棟201797.95成霖潔具工業(yè)區(qū)一棟2021,727.406成霖潔具工業(yè)區(qū)一棟2031,734.307成霖潔具工業(yè)區(qū)二棟一層1,588.408成霖潔具工業(yè)區(qū)-無證廠房部分13,002.711,995.70合計23,156.8194.828,687.258,592.439,061.83深圳市寶鷹建設(shè)控股集團(tuán)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓其持有的位于深圳市龍華區(qū)福前路成霖工業(yè)區(qū)投資性房地產(chǎn)項目資產(chǎn)評估報告深圳中企華土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司25使用人注意，產(chǎn)權(quán)持有單位承諾評估范圍內(nèi)所有房屋所有權(quán)歸其所序號房屋名稱是否出租出租對象出租面積(㎡)租賃期間租金水平1成霖潔具工業(yè)區(qū)一有證部分房產(chǎn)是深圳市漢坤世紀(jì)科技有限公司2020/1/1-2037/12/31租賃期18年，起始租金為18元/月/㎡，租賃期限內(nèi)租金自第4年起每3年在上一深圳市寶鷹建設(shè)控股集團(tuán)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓其持有的位于深圳市龍華區(qū)福前路成霖工業(yè)區(qū)投資性房地產(chǎn)項目資產(chǎn)評估報告深圳中企華土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司26序號房屋名稱是否出租出租對象出