向他人買房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“華瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)華瑞大廈15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理總局核準(zhǔn)注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷售及租賃。自成立以來(lái)，甲方在房地產(chǎn)市場(chǎng)積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)能力。本次合同簽訂前，甲方已通過(guò)合法途徑獲取目標(biāo)房地產(chǎn)項(xiàng)目的全部權(quán)屬證明，并確認(rèn)該房產(chǎn)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，具備上市交易條件。根據(jù)甲方發(fā)展戰(zhàn)略，現(xiàn)需將該房產(chǎn)出售給乙方，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置。

甲方在本次交易中作為賣方，其權(quán)利基于《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)交易法規(guī)所賦予的處分權(quán)。甲方承諾提供的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)糾紛，并已按照規(guī)定完成所有稅費(fèi)繳納及權(quán)屬變更手續(xù)。甲方的主要義務(wù)包括：提供完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件供乙方查驗(yàn)；配合乙方完成房產(chǎn)評(píng)估、貸款審批等交易前置程序；在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)交付及權(quán)屬過(guò)戶手續(xù)。甲方的聯(lián)系方式包括公司總機(jī)電話、法定代表人直接聯(lián)系方式及電子郵箱，確保在合同履行過(guò)程中能夠及時(shí)溝通并處理相關(guān)事務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“誠(chéng)達(dá)投資管理有限公司”，地址位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)誠(chéng)達(dá)金融中心28層，法定代表人為王強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方是一家專注于不動(dòng)產(chǎn)投資及商業(yè)租賃市場(chǎng)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，注冊(cè)資本人民幣1億元，業(yè)務(wù)涵蓋房產(chǎn)收購(gòu)、開(kāi)發(fā)、租賃及資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)等多個(gè)領(lǐng)域。乙方在不動(dòng)產(chǎn)交易領(lǐng)域擁有多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，與多家金融機(jī)構(gòu)及評(píng)估機(jī)構(gòu)建立了長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。本次合同簽訂前，乙方已對(duì)目標(biāo)房產(chǎn)進(jìn)行充分的市場(chǎng)調(diào)研及盡職，確認(rèn)該房產(chǎn)的投資價(jià)值及市場(chǎng)前景，并已準(zhǔn)備完成相應(yīng)的資金準(zhǔn)備。

乙方在本次交易中作為買方，其權(quán)利基于《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)交易法規(guī)所賦予的受讓權(quán)。乙方的主要義務(wù)包括：按照合同約定支付購(gòu)房款；提供符合要求的貸款申請(qǐng)材料及資金證明；配合甲方完成房產(chǎn)查驗(yàn)、評(píng)估及過(guò)戶手續(xù)；在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成購(gòu)房款的支付及權(quán)屬登記。乙方的聯(lián)系方式包括公司總機(jī)電話、法定代表人直接聯(lián)系方式及電子郵箱，確保在合同履行過(guò)程中能夠及時(shí)溝通并處理相關(guān)事務(wù)。

合同簡(jiǎn)介：

本合同基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，就目標(biāo)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行買賣交易所達(dá)成的共識(shí)。目標(biāo)房產(chǎn)位于中國(guó)深圳市南山區(qū)科技園科苑路1號(hào)科創(chuàng)大廈A座，建筑面積約為5000平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，使用年限為40年，已剩余35年。該房產(chǎn)目前為甲方自用，已按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定完成裝修及配套設(shè)施建設(shè)，具備商業(yè)運(yùn)營(yíng)條件。甲乙雙方在簽訂本合同前已通過(guò)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，評(píng)估價(jià)為人民幣2億元。雙方確認(rèn)，本次交易符合國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)交易政策及相關(guān)法律法規(guī)要求，不存在任何法律障礙或權(quán)利瑕疵。

交易背景方面，甲方因公司業(yè)務(wù)調(diào)整及資產(chǎn)優(yōu)化需求，擬出售該房產(chǎn)以獲取流動(dòng)資金用于新的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)；乙方基于長(zhǎng)期投資戰(zhàn)略，看好該房產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)及市場(chǎng)潛力，擬通過(guò)收購(gòu)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值。雙方在前期已通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行多次磋商，就交易價(jià)格、支付方式、履行期限等核心條款達(dá)成初步共識(shí)。本次合同簽訂后，甲乙雙方將按照合同約定履行各自義務(wù)，共同完成房產(chǎn)交付、資金支付及權(quán)屬過(guò)戶等交易流程。本合同范本的制定旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，防范交易風(fēng)險(xiǎn)，確保交易安全、高效完成，為后續(xù)合同的順利履行提供法律保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就目標(biāo)房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）進(jìn)行買賣交易的權(quán)利義務(wù)，確保交易合法、合規(guī)、順利進(jìn)行。合同范圍包括但不限于：標(biāo)的物的基本信息確認(rèn)、交易價(jià)格及支付方式約定、權(quán)屬查驗(yàn)及轉(zhuǎn)移程序、違約責(zé)任承擔(dān)、不可抗力事件處理以及爭(zhēng)議解決方式等。具體內(nèi)容涵蓋從合同簽訂前的盡職、協(xié)商談判，到合同簽訂后的資金支付、房產(chǎn)交付、稅務(wù)處理、權(quán)證辦理，直至交易最終完成的全過(guò)程管理。本合同旨在為整個(gè)交易提供全面的法律框架，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)交易目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：

（1）標(biāo)的物：指位于中國(guó)深圳市南山區(qū)科技園科苑路1號(hào)科創(chuàng)大廈A座，建筑面積5000平方米的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括其對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)及地上附屬設(shè)施。

（2）交易價(jià)格：指本合同約定的標(biāo)的物買賣總金額，人民幣貳億元整（￥200,000,000.00）。

（3）支付方式：指乙方按照本合同約定分期或一次性向甲方支付購(gòu)房款的方式及時(shí)間安排。

（4）權(quán)屬查驗(yàn)：指甲乙雙方對(duì)標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)狀況進(jìn)行核查確認(rèn)的程序，包括但不限于查驗(yàn)權(quán)屬證書、查詢不動(dòng)產(chǎn)登記信息等。

（5）不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

（6）爭(zhēng)議解決：指本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的處理方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：

甲方的權(quán)力主要體現(xiàn)在對(duì)標(biāo)的物的合法處分權(quán)，即按照合同約定收取購(gòu)房款并完成房產(chǎn)交付及權(quán)屬過(guò)戶手續(xù)。甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行付款義務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的付款資格及能力進(jìn)行合理審查。在乙方違約時(shí)，甲方有權(quán)依據(jù)合同約定追究其違約責(zé)任，包括要求乙方賠償損失、解除合同等。甲方還有權(quán)要求乙方配合完成必要的查驗(yàn)及過(guò)戶手續(xù)，并對(duì)乙方提供的文件資料的真實(shí)性、合法性承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任。

（2）義務(wù)：

甲方的首要義務(wù)是保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)。甲方應(yīng)在本合同簽訂后向乙方提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，并配合乙方進(jìn)行權(quán)屬查驗(yàn)，如實(shí)告知標(biāo)的物的實(shí)際情況及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。甲方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間交付標(biāo)的物，并確保交付時(shí)房產(chǎn)狀態(tài)符合約定（如無(wú)欠費(fèi)、無(wú)占用等）。甲方還應(yīng)配合乙方完成稅務(wù)處理及權(quán)證辦理相關(guān)手續(xù)，不得設(shè)置任何不合理障礙。在交易過(guò)程中，甲方應(yīng)確保其行為符合法律法規(guī)要求，如遇政府政策變化影響交易，應(yīng)及時(shí)通知乙方并協(xié)商解決方案。甲方還有義務(wù)對(duì)標(biāo)的物可能存在的瑕疵進(jìn)行合理告知，并承擔(dān)因隱瞞重要事實(shí)導(dǎo)致的相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：

乙方的權(quán)力主要體現(xiàn)在按照合同約定取得標(biāo)的物的所有權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的標(biāo)的物狀態(tài)進(jìn)行交付，并對(duì)交付的房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)其符合合同約定。在甲方違約時(shí)，乙方有權(quán)依據(jù)合同約定追究其違約責(zé)任，包括要求甲方承擔(dān)違約金、賠償損失、解除合同并要求返還已付款項(xiàng)等。乙方還有權(quán)要求甲方配合完成所有必要的交易手續(xù)，并對(duì)甲方提供的文件資料的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審核。在履行過(guò)程中，乙方有權(quán)基于自身利益需求，要求甲方提供相關(guān)證明文件或作出承諾，以保障交易安全。

（2）義務(wù)：

乙方的首要義務(wù)是按照合同約定足額、及時(shí)支付購(gòu)房款。乙方應(yīng)在本合同簽訂后，根據(jù)約定的支付計(jì)劃，將購(gòu)房款支付至甲方指定的銀行賬戶，并保留付款憑證。乙方有義務(wù)配合甲方完成標(biāo)的物的查驗(yàn)及評(píng)估工作，如實(shí)提供自身資質(zhì)證明及資金來(lái)源說(shuō)明。在支付過(guò)程中，乙方應(yīng)確保資金來(lái)源合法，并配合金融機(jī)構(gòu)完成貸款審批（如涉及貸款）相關(guān)手續(xù)。乙方還應(yīng)配合甲方完成稅務(wù)處理及權(quán)證辦理，不得設(shè)置任何不合理障礙。在交易過(guò)程中，乙方應(yīng)確保其行為符合法律法規(guī)要求，如遇政府政策變化影響交易，應(yīng)及時(shí)通知甲方并協(xié)商解決方案。乙方還有義務(wù)對(duì)標(biāo)的物的實(shí)際狀態(tài)進(jìn)行充分了解，并在簽訂合同時(shí)確認(rèn)其接受程度，不得以事后發(fā)現(xiàn)的一般性瑕疵為由拒絕履行支付義務(wù)或主張解除合同。此外，乙方應(yīng)保證其提供的所有文件資料真實(shí)有效，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（注：以上內(nèi)容為示例性條款，具體權(quán)利義務(wù)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況及雙方協(xié)商結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。）

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的物的總價(jià)款為人民幣貳億元整（￥200,000,000.00）（以下簡(jiǎn)稱“總價(jià)款”）。

支付方式約定如下：

（1）首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十五日內(nèi)，向甲方支付總價(jià)款的百分之三十（30%），即人民幣陸仟萬(wàn)元整（￥60,000,000.00）（以下簡(jiǎn)稱“首付款”）。首付款支付至甲方指定銀行賬戶：開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行北京光華路支行；賬戶名：華瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；賬號(hào)：6222020100XXXXXXX。甲方在收到首付款后應(yīng)向乙方出具收款憑證。

（2）分期付款：剩余總價(jià)款的百分之七十（70%）（以下簡(jiǎn)稱“尾款”），即人民幣壹仟叁佰肆拾萬(wàn)元整（￥134,000,000.00），乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)月內(nèi)支付完畢。具體分兩次支付：

①乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)月內(nèi)的第一個(gè)月結(jié)束前，向甲方支付尾款的百分之五十（50%），即人民幣陸佰七十萬(wàn)元整（￥67,000,000.00）；

②乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)月內(nèi)的第二個(gè)月結(jié)束前，向甲方支付剩余尾款的百分之五十（50%），即人民幣陸佰七十萬(wàn)元整（￥67,000,000.00）。

尾款支付至甲方指定銀行賬戶：開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行北京光華路支行；賬戶名：華瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；賬號(hào)：6222020100XXXXXXX。甲方在收到每次尾款后應(yīng)向乙方出具收款憑證。

支付條件：乙方支付首付款的前提是甲方提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，并經(jīng)乙方查驗(yàn)確認(rèn)無(wú)重大權(quán)利負(fù)擔(dān)。乙方支付尾款的前提是甲方按本合同約定交付標(biāo)的物，并配合完成權(quán)屬過(guò)戶手續(xù)。任何一期款項(xiàng)的支付，均以乙方按約定支付上一期款項(xiàng)且無(wú)任何違約行為為前提。

如乙方需以貸款方式支付尾款，應(yīng)在首付款支付完成后向甲方提供貸款機(jī)構(gòu)出具的貸款承諾書或貸款審批通過(guò)的通知。乙方應(yīng)在獲得貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后，按照本條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)自行將款項(xiàng)支付至甲方指定賬戶。貸款是否獲得批準(zhǔn)及批準(zhǔn)的金額不構(gòu)成本合同履行的實(shí)質(zhì)性障礙，但乙方應(yīng)承擔(dān)因其貸款事宜產(chǎn)生的所有費(fèi)用，且貸款未能足額到位不影響乙方支付其自有資金部分的義務(wù)。若因乙方原因?qū)е沦J款未能按期到位，乙方仍需按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本合同簽訂之日起至標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方并完成所有相關(guān)手續(xù)之日止。

履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）協(xié)議簽訂：甲乙雙方于本合同首部簽署日期完成協(xié)議簽訂。

（2）首付款支付：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起十五日內(nèi)完成首付款的支付。

（3）首付款憑證提供：甲方應(yīng)于收到首付款之日起三日內(nèi)向乙方提供收款憑證。

（4）標(biāo)的物查驗(yàn)：自甲方提供首付款憑證之日起十日內(nèi)，乙方應(yīng)完成對(duì)標(biāo)的物的查驗(yàn)，并提出查驗(yàn)意見(jiàn)。如無(wú)異議，雙方應(yīng)簽署《標(biāo)的物查驗(yàn)確認(rèn)書》。

（5）評(píng)估與貸款（如適用）：乙方應(yīng)于首付款支付完成后三十日內(nèi)完成標(biāo)的物的正式評(píng)估，并啟動(dòng)貸款申請(qǐng)程序。

（6）房產(chǎn)交付：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起六個(gè)月內(nèi)，將符合本合同約定狀態(tài)的標(biāo)的物交付給乙方。交付前，甲方應(yīng)確保標(biāo)的物不存在未結(jié)清的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。

（7）尾款支付：乙方應(yīng)按本合同第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成尾款的支付。

（8）權(quán)屬過(guò)戶辦理：自乙方付清全部購(gòu)房款之日起三十日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同或委托有權(quán)機(jī)構(gòu)完成標(biāo)的物的權(quán)屬過(guò)戶手續(xù)。甲方應(yīng)全力配合提供所需文件，乙方應(yīng)按時(shí)支付相關(guān)稅費(fèi)。

（9）交接完成：權(quán)屬過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后十日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行最終交接，簽署《房屋交接確認(rèn)書》，并完成所有附屬設(shè)施的移交。

第六條違約責(zé)任

任何一方違反本合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

（1）甲方違約責(zé)任：

①若甲方未能按本合同第五條第（6）款約定的時(shí)間交付標(biāo)的物，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)（首付款或尾款中尚未支付的部分）的萬(wàn)分之五（0.5%）向乙方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除合同。解除合同后，甲方應(yīng)將乙方已支付的全部款項(xiàng)（包括首付款和已付尾款）返還給乙方，并按該等款項(xiàng)總額的百分之二十（20%）向乙方支付違約金；給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)另行賠償。

②若甲方交付的標(biāo)的物存在本合同第二條定義中的“瑕疵”，或權(quán)屬存在甲方未告知的抵押、查封、權(quán)利爭(zhēng)議等權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按原定目的使用或無(wú)法進(jìn)行權(quán)屬過(guò)戶，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)或提供解決方案。若甲方無(wú)法在合理期限內(nèi)有效解決，乙方有權(quán)解除合同。解除合同后，甲方應(yīng)將乙方已支付的全部款項(xiàng)返還給乙方，并按該等款項(xiàng)總額的百分之三十（30%）向乙方支付違約金；給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)另行賠償。

③若甲方未能按本合同第四條約定配合乙方完成權(quán)屬過(guò)戶手續(xù)，或因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延遲，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五（0.5%）向乙方支付違約金。逾期超過(guò)六十日，乙方有權(quán)解除合同。解除合同后，甲方應(yīng)將乙方已支付的全部款項(xiàng)返還給乙方，并按該等款項(xiàng)總額的百分之二十五（25%）向乙方支付違約金；給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)另行賠償。

④甲方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體根據(jù)違約情況由雙方協(xié)商或依法處理。

（2）乙方違約責(zé)任：

①若乙方未能按本合同第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付首付款，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)（首付款）的萬(wàn)分之五（0.5%）向甲方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除合同。解除合同后，乙方已支付的全部款項(xiàng)不予退還，甲方并有權(quán)按該等款項(xiàng)總額的百分之二十（20%）向乙方收取違約金；給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)另行賠償。

②若乙方未能按本合同第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付尾款中的任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五（0.5%）向甲方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除合同。解除合同后，乙方已支付的全部款項(xiàng)不予退還，甲方并有權(quán)按該等款項(xiàng)總額的百分之二十五（25%）向乙方收取違約金；給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)另行賠償。

③若乙方未能按本合同第五條第（8）款約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)付清全部購(gòu)房款，導(dǎo)致權(quán)屬過(guò)戶無(wú)法完成，乙方應(yīng)按未付尾款總額的萬(wàn)分之五（0.5%）向甲方支付每日違約金，直至付清為止。甲方有權(quán)拒絕辦理權(quán)屬過(guò)戶手續(xù)，并要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。

④若乙方提供的貸款申請(qǐng)資料不真實(shí)或因乙方原因?qū)е沦J款未能按期獲得批準(zhǔn)，不影響乙方按本合同約定支付其自有資金部分的義務(wù)，且乙方應(yīng)承擔(dān)因其貸款事宜產(chǎn)生的所有費(fèi)用。若因乙方自有資金支付延遲導(dǎo)致甲方無(wú)法按期交付或辦理過(guò)戶，應(yīng)承擔(dān)本條第①款或第②款相應(yīng)的違約責(zé)任。

⑤乙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體根據(jù)違約情況由雙方協(xié)商或依法處理。

（3）關(guān)于違約金的特別約定：

本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償其實(shí)際損失，包括直接損失和可預(yù)見(jiàn)的間接損失。實(shí)際損失的計(jì)算應(yīng)以實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用憑證為依據(jù)。

（4）關(guān)于不可抗力導(dǎo)致違約的處理：

如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任，但違約方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同或延遲履行合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

（5）關(guān)于不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的處理：

若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)六十日，導(dǎo)致本合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同。解除合同后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已支付的款項(xiàng)（扣除已履行的部分或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商）應(yīng)予返還。非因不可抗力原因?qū)е碌暮贤獬?，仍按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策突變等）、疫情及其防控措施、火災(zāi)、爆炸等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠通知等。通知應(yīng)說(shuō)明不可抗力事件的基本情況、對(duì)履行合同的影響程度以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行、延遲履行或履行不符合約定的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，違約方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)。

4.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)影響本合同的履行超過(guò)六十日，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，任何一方均有權(quán)單方面解除本合同。解除合同后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財(cái)產(chǎn)，并可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已產(chǎn)生的費(fèi)用和損失。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)對(duì)因不可抗力而產(chǎn)生的損失承擔(dān)舉證責(zé)任。如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行受阻，提出主張的一方應(yīng)提供充分、有效的證明文件。若一方無(wú)法提供有效證明，仍需承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不可抗力期間的費(fèi)用：因不可抗力導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，爭(zhēng)取在mutuallyacceptable的基礎(chǔ)上達(dá)成和解協(xié)議。協(xié)商應(yīng)在[城市名稱，例如：北京]進(jìn)行。

2.調(diào)解：若雙方通過(guò)協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，可共同委托[調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱，例如：中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)/商會(huì)]或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有合同約束力。調(diào)解費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)或按調(diào)解機(jī)構(gòu)規(guī)定承擔(dān)。

3.仲裁：若雙方通過(guò)協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[仲裁委員會(huì)名稱，例如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）]，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[城市名稱，例如：北京]。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。

4.訴訟：若雙方在本合同中明確約定了仲裁條款，則應(yīng)優(yōu)先通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議。除前款約定外，任何一方在任何時(shí)候均不得向人民法院提起訴訟。本合同中的仲裁條款具有獨(dú)立性，不影響任何一方就本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)向人民法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全或證據(jù)保全。

5.適用法律：解決爭(zhēng)議所適用的法律為本合同簽訂地法律，即中華人民共和國(guó)法律（為本合同之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)的法律）。

6.爭(zhēng)議的管轄：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)適用本條約定的人民法院管轄或仲裁機(jī)構(gòu)。任何一方在本合同簽訂后，未經(jīng)另一方書面同意，不得變更爭(zhēng)議解決方式或管轄法院/仲裁機(jī)構(gòu)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認(rèn)的任何其他方式進(jìn)行。通知在以下時(shí)間視為有效送達(dá)：

（a）專人遞送：在交付時(shí)；

（b）掛號(hào)信：寄出后第三個(gè)工作日；

（c）傳真或電子郵件：發(fā)送成功時(shí)，但應(yīng)以收到回復(fù)或發(fā)送成功回執(zhí)為準(zhǔn)。

任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方另有約定的除外。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的