土場(chǎng)居間合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，擁有豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)及銷售經(jīng)驗(yàn)。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過乙方提供的服務(wù)，尋找符合條件的土地資源進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)或租賃使用。甲方在本次合作中作為委托方，委托乙方提供居間服務(wù)，促成甲方與土地資源提供方（以下簡(jiǎn)稱“目標(biāo)方”）之間的交易或租賃關(guān)系成立。甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量及服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督和管理，并有權(quán)根據(jù)合同約定對(duì)乙方收取居間服務(wù)費(fèi)用。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX土地資源經(jīng)紀(jì)有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓XX層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

乙方聯(lián)系方式

乙方系一家依法成立并有效存續(xù)的專業(yè)土地資源經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，具備土地資源居間服務(wù)資質(zhì)，擁有一支經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，熟悉土地政策法規(guī)及市場(chǎng)交易規(guī)則。乙方在本次合作中作為服務(wù)提供方，接受甲方的委托，利用自身資源及專業(yè)知識(shí)，為甲方提供土地資源信息查詢、交易撮合、談判協(xié)調(diào)、合同協(xié)助等居間服務(wù)，促成甲方與目標(biāo)方之間的交易或租賃關(guān)系成立。乙方有權(quán)按照合同約定向甲方收取居間服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按照約定履行合同義務(wù)。

雙方合作的背景及前提條件如下：

甲方擬進(jìn)行新的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)或租賃土地資源，但缺乏合適的土地資源信息及交易渠道，需要通過專業(yè)機(jī)構(gòu)的幫助來達(dá)成交易。乙方作為專業(yè)的土地資源經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，具備豐富的土地資源信息及交易經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榧追教峁└咝?、可靠的居間服務(wù)。基于雙方的共同需求及信任基礎(chǔ)，甲方委托乙方提供居間服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。甲方承諾向乙方提供真實(shí)、完整的項(xiàng)目需求信息，并配合乙方開展相關(guān)工作；乙方承諾以專業(yè)、誠(chéng)信的態(tài)度為甲方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，并確保服務(wù)過程符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。雙方以本次合作為基礎(chǔ)，共同推動(dòng)土地資源交易或租賃項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在土地資源居間服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方為甲方提供專業(yè)、高效的居間服務(wù)，促成甲方與目標(biāo)方就土地資源的交易或租賃達(dá)成一致，并最終完成相關(guān)交易或租賃手續(xù)的辦理。具體內(nèi)容涉及：1.乙方根據(jù)甲方提供的土地需求信息，利用自身資源搜尋、篩選符合條件的土地資源，并向甲方提供相關(guān)情報(bào)；2.乙方負(fù)責(zé)安排甲方與目標(biāo)方進(jìn)行溝通、談判，并為雙方搭建協(xié)商平臺(tái)；3.乙方在甲方與目標(biāo)方達(dá)成初步意向后，協(xié)助雙方進(jìn)行合同條款的擬定、修改與完善，并提供相關(guān)的法律及政策建議；4.乙方負(fù)責(zé)跟進(jìn)交易或租賃進(jìn)程，確保各項(xiàng)手續(xù)按法定程序順利進(jìn)行；5.乙方有權(quán)按照合同約定向甲方收取居間服務(wù)費(fèi)用。通過上述合作內(nèi)容，本合同旨在實(shí)現(xiàn)甲方獲取土地資源的目標(biāo)，同時(shí)保障乙方的合法權(quán)益，促進(jìn)土地市場(chǎng)的健康發(fā)展。

第二條定義

在本合同中，下列詞語具有以下含義：“土地資源”指符合國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定的、可用于房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)或租賃使用的土地，包括但不限于國(guó)有建設(shè)用地、集體建設(shè)用地等；“目標(biāo)方”指擁有符合甲方需求的土地資源，并有意向與甲方進(jìn)行交易或租賃的法人、其他或自然人；“居間服務(wù)”指乙方為甲方提供土地資源信息查詢、交易撮合、談判協(xié)調(diào)、合同協(xié)助等中介服務(wù)行為；“居間服務(wù)費(fèi)用”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的用于補(bǔ)償乙方提供居間服務(wù)的報(bào)酬；“交易”指甲方與目標(biāo)方就土地資源達(dá)成一致，并依法完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出讓等手續(xù)的行為；“租賃”指甲方與目標(biāo)方就土地資源達(dá)成一致，并依法簽訂土地租賃合同，約定租賃期限、租金支付方式等條款的行為；“服務(wù)期限”指乙方根據(jù)本合同約定提供居間服務(wù)的起止時(shí)間；“保密信息”指在合作過程中知悉的任何一方未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于甲方項(xiàng)目需求、目標(biāo)方信息、交易或租賃條件等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)、高效的居間服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量及服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督和管理。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)自身需求，向乙方提供真實(shí)、完整的土地需求信息，并有權(quán)要求乙方在服務(wù)期限內(nèi)提供有效的土地資源信息及交易、租賃機(jī)會(huì)。

（3）甲方有權(quán)在乙方提供的服務(wù)中選擇符合條件的土地資源，并與目標(biāo)方進(jìn)行溝通、談判及交易或租賃。

（4）甲方有義務(wù)按照本合同約定向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)用，并按時(shí)足額支付。

（5）甲方有義務(wù)配合乙方開展相關(guān)工作，包括提供必要的文件、資料、信息等，并按照乙方的要求參與會(huì)議、談判等活動(dòng)。

（6）甲方有義務(wù)對(duì)在合作過程中知悉的乙方保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)乙方同意，不得向任何第三方泄露。

（7）甲方有義務(wù)在交易或租賃達(dá)成一致后，積極配合雙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，包括但不限于簽訂合同、辦理備案、支付款項(xiàng)等。

（8）甲方有義務(wù)在合同履行過程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定，依法合規(guī)地進(jìn)行交易或租賃活動(dòng)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方收取居間服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的土地需求信息，并有權(quán)在服務(wù)期限內(nèi)提供有效的土地資源信息及交易、租賃機(jī)會(huì)。

（3）乙方有權(quán)在服務(wù)過程中，根據(jù)甲方需求及市場(chǎng)情況，為甲方提供專業(yè)的土地資源信息、交易、租賃建議及方案。

（4）乙方有權(quán)安排甲方與目標(biāo)方進(jìn)行溝通、談判，并為雙方搭建協(xié)商平臺(tái)，促進(jìn)雙方達(dá)成一致。

（5）乙方有權(quán)在甲方與目標(biāo)方達(dá)成初步意向后，協(xié)助雙方進(jìn)行合同條款的擬定、修改與完善，并提供相關(guān)的法律及政策建議。

（6）乙方有義務(wù)在服務(wù)過程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定，依法合規(guī)地進(jìn)行居間服務(wù)活動(dòng)。

（7）乙方有義務(wù)對(duì)在合作過程中知悉的甲方保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（8）乙方有義務(wù)在服務(wù)過程中，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，積極推動(dòng)交易或租賃進(jìn)程，確保各項(xiàng)手續(xù)按法定程序順利進(jìn)行。

（9）乙方有義務(wù)在服務(wù)過程中，保持誠(chéng)信、專業(yè)的服務(wù)態(tài)度，及時(shí)向甲方匯報(bào)服務(wù)進(jìn)展情況，并積極配合甲方解決合作過程中遇到的問題。

（10）乙方有義務(wù)在合同履行過程中，向甲方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)文件、資料、信息等，并按照甲方的要求參與會(huì)議、談判等活動(dòng)。

（11）乙方有義務(wù)在合同履行完畢后，向甲方提供完整的居間服務(wù)資料及報(bào)告，并配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目后續(xù)工作的開展。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定本合同項(xiàng)下的居間服務(wù)費(fèi)用如下：

1.居間服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00元）。該費(fèi)用為固定費(fèi)用，不因交易或租賃最終達(dá)成與否、交易或租賃金額大小等因素而調(diào)整。

2.支付方式：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起五日內(nèi)，向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)用總額的百分之五十（50%），即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00元）；剩余百分之五十（50%），即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00元），甲方應(yīng)在甲方與目標(biāo)方就土地交易或租賃事宜正式簽訂書面合同之日起三日內(nèi)支付給乙方。

3.支付時(shí)間：具體支付時(shí)間以雙方確認(rèn)的收款通知為準(zhǔn)。乙方應(yīng)向甲方提供符合規(guī)定的收款賬戶信息，包括賬戶名稱、開戶行及賬號(hào)。甲方應(yīng)確保支付款項(xiàng)到達(dá)乙方指定賬戶。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：本合同項(xiàng)下的居間服務(wù)費(fèi)用為含稅價(jià)格，由甲方承擔(dān)因支付該費(fèi)用而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于增值稅、附加稅等。乙方應(yīng)向甲方開具合法有效的發(fā)票。

5.付款條件：甲方支付居間服務(wù)費(fèi)用的前提條件是乙方已按照本合同約定提供了居間服務(wù)，并促成了甲方與目標(biāo)方之間的交易或租賃意向。如乙方未能促成交易或租賃，甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定拒絕支付或部分支付居間服務(wù)費(fèi)用。

第五條履行期限

1.本合同有效期自雙方簽字蓋章之日起生效，至居間服務(wù)完成且相關(guān)交易或租賃手續(xù)基本辦結(jié)之日止，但最長(zhǎng)期限不超過壹年。

2.乙方應(yīng)在合同生效之日起三十日內(nèi)，向甲方提供至少五個(gè)符合條件的土地資源信息，并開始進(jìn)行交易撮合工作。

3.自甲方收到第一個(gè)有效土地資源信息之日起九十日內(nèi)，乙方應(yīng)至少一次甲方與目標(biāo)方的初步溝通會(huì)議或談判。

4.如在合同有效期內(nèi)，甲方與目標(biāo)方未能就交易或租賃達(dá)成一致，甲方有權(quán)單方面要求乙方延長(zhǎng)合同有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過六個(gè)月。是否延長(zhǎng)由雙方協(xié)商決定。

5.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：合同簽訂日、支付首期費(fèi)用日、提供初步土地資源信息日、首次溝通會(huì)議日、支付二期費(fèi)用日、甲方與目標(biāo)方正式簽訂交易或租賃合同日、支付尾期費(fèi)用日。各方應(yīng)按期履行相關(guān)義務(wù)，如有延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本合同第四條約定支付居間服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金，但違約金總額不超過居間服務(wù)費(fèi)用總額的百分之五十（50%）。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部居間服務(wù)費(fèi)用及已產(chǎn)生但尚未支付的費(fèi)用。

（2）甲方未按本合同第五條約定配合乙方開展相關(guān)工作，或提供虛假、不完整信息的，導(dǎo)致乙方無法正常履行居間服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失，包括但不限于時(shí)間成本、機(jī)會(huì)成本等，并應(yīng)向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)用總額的百分之三十（30%）作為違約金。

（3）甲方在支付居間服務(wù)費(fèi)用后，無正當(dāng)理由單方面解除合同的，應(yīng)向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)用總額的百分之五十（50%）作為違約金。

（4）甲方泄露乙方保密信息的，除承擔(dān)保密義務(wù)外，還應(yīng)向乙方支付保密信息價(jià)值損失賠償金，賠償金額不低于人民幣伍萬元整（￥50,000.00元），若損失超過此金額，乙方有權(quán)進(jìn)一步追償。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本合同第五條約定提供有效土地資源信息，或未在約定期限內(nèi)甲方與目標(biāo)方溝通、談判的，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額的千分之一（0.1%）向甲方支付違約金，但違約金總額不超過居間服務(wù)費(fèi)用總額的百分之十（10%）。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的全部居間服務(wù)費(fèi)用。

（2）乙方在明知甲方提供的信息虛假或不符合法律規(guī)定的情況下，仍為其提供居間服務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的間接經(jīng)濟(jì)損失。

（3）乙方在服務(wù)過程中，泄露甲方保密信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額不低于人民幣拾萬元整（￥100,000.00元），并應(yīng)向甲方支付居間服務(wù)費(fèi)用總額的百分之五十（50%）作為違約金。

（4）乙方在促成交易或租賃后，未按規(guī)定向甲方提供合法有效發(fā)票的，甲方有權(quán)拒絕支付相關(guān)款項(xiàng)，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任和民事責(zé)任。

（5）乙方在合同履行過程中，因自身重大過失（如違反法律法規(guī)、提供虛假建議等）給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額以實(shí)際損失為限。

3.不可抗力導(dǎo)致違約的免責(zé)：任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致無法履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。

4.違約金的計(jì)算與支付：違約金自應(yīng)付之日起計(jì)算，支付至乙方指定賬戶。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失差價(jià)。

5.爭(zhēng)議解決優(yōu)先適用：所有違約責(zé)任條款均應(yīng)優(yōu)先適用本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決條款。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等嚴(yán)重影響合同履行的突發(fā)事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明不可抗力的情況、可能的影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間，并應(yīng)立即開始采取必要的措施減少損失。通知后十日內(nèi)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生的有效證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、公證書等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方部分或全部不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，并應(yīng)就合同已履行部分產(chǎn)生的費(fèi)用和結(jié)果進(jìn)行結(jié)算。

4.合同解除：如不可抗力持續(xù)超過三十日，且導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，受影響方有權(quán)書面通知對(duì)方解除合同，雙方應(yīng)就合同履行情況及財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清算。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.信息保密：在不可抗力影響期間，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，不得泄露因不可抗力而獲取的對(duì)方信息。

6.不可預(yù)見性：雙方對(duì)于不可抗力的認(rèn)定應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，任何一方不得利用不可抗力作為借口逃避責(zé)任或無理要求對(duì)方承擔(dān)不利后果。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知后三十日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，嘗試達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或其他雙方認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有合同約束力。

3.仲裁解決：若調(diào)解不成或雙方未達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.仲裁規(guī)則：仲裁應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。仲裁程序應(yīng)按照屆時(shí)有效的《中華人民共和國(guó)仲裁法》及仲裁機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)則進(jìn)行。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)仲裁庭的決定由雙方分擔(dān)。

5.爭(zhēng)議解決前合同的繼續(xù)履行：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款，任何一方不得因此中斷履行或提出抗辯。

6.專屬管轄：本條款項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決方式具有優(yōu)先性。任何一方在本合同簽訂后，不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)向其他機(jī)構(gòu)或法院提出訴訟或仲裁，但基于本合同項(xiàng)下仲裁或訴訟結(jié)果所產(chǎn)生的后續(xù)爭(zhēng)議除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對(duì)方。通過書面、電子郵件、傳真、快遞等方式發(fā)送的通知，在發(fā)出時(shí)視為送達(dá)。郵件通知以進(jìn)入對(duì)方指定郵箱時(shí)視為送達(dá)，傳真通知以發(fā)送成功回執(zhí)為準(zhǔn)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.保密條款：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等所有非公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后三年內(nèi)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用。此保密義務(wù)不因合同的解除或終止而失效。

4.合同解除：除本合同另有約定外，發(fā)生下列情況之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同：（1）一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后三十日內(nèi)仍未糾正的；（2）一方進(jìn)入破產(chǎn)