業(yè)主房產(chǎn)置換協(xié)議書甲方（原房產(chǎn)所有人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（擬置換房產(chǎn)所有人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方均有房產(chǎn)置換的意愿，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲乙雙方房產(chǎn)置換事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、置換房產(chǎn)基本信息（一）甲方房產(chǎn)1.房產(chǎn)地址：[具體地址]2.房屋所有權(quán)證號(hào)：[房產(chǎn)證號(hào)]3.房屋建筑面積：[X]平方米4.房屋用途：[居住/商用等]5.房屋結(jié)構(gòu)：[如磚混、框架等]6.房屋現(xiàn)狀：[詳細(xì)描述房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況]（二）乙方房產(chǎn)1.房產(chǎn)地址：[具體地址]2.房屋所有權(quán)證號(hào)：[房產(chǎn)證號(hào)]3.房屋建筑面積：[X]平方米4.房屋用途：[居住/商用等]5.房屋結(jié)構(gòu)：[如磚混、框架等]6.房屋現(xiàn)狀：[詳細(xì)描述房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況]二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定進(jìn)行房產(chǎn)置換。在乙方履行協(xié)議義務(wù)后，有權(quán)獲得乙方置換的房產(chǎn)。對(duì)乙方提供的房產(chǎn)信息真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)的權(quán)利。2.義務(wù)保證所提供的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，并向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)相關(guān)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、物業(yè)費(fèi)用繳納情況等。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，配合乙方辦理房產(chǎn)置換的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽署文件、提供證明材料、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記等。在房產(chǎn)置換期間，妥善保管自己的房產(chǎn)，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀、損壞房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)價(jià)值減損或無(wú)法正常置換的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。承擔(dān)因本次房產(chǎn)置換產(chǎn)生的甲方應(yīng)繳納的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，如契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定進(jìn)行房產(chǎn)置換。在甲方履行協(xié)議義務(wù)后，有權(quán)獲得甲方置換的房產(chǎn)。對(duì)甲方提供的房產(chǎn)信息真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)的權(quán)利。2.義務(wù)保證所提供的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，并向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確完整的房產(chǎn)相關(guān)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、物業(yè)費(fèi)用繳納情況等。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，配合甲方辦理房產(chǎn)置換的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽署文件、提供證明材料、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記等。在房產(chǎn)置換期間，妥善保管自己的房產(chǎn)，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀、損壞房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)價(jià)值減損或無(wú)法正常置換的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。承擔(dān)因本次房產(chǎn)置換產(chǎn)生的乙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，如契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。三、置換房產(chǎn)價(jià)格及差價(jià)處理（一）房產(chǎn)置換價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方房產(chǎn)價(jià)值為人民幣[甲方房產(chǎn)價(jià)值金額]元，乙方房產(chǎn)價(jià)值為人民幣[乙方房產(chǎn)價(jià)值金額]元。雙方同意以房產(chǎn)價(jià)值等額置換，互不找補(bǔ)差價(jià)。（二）差價(jià)處理若在房產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，雙方房產(chǎn)價(jià)值出現(xiàn)差異，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可按照以下方式處理差價(jià)：1.若甲方房產(chǎn)價(jià)值高于乙方房產(chǎn)價(jià)值，乙方應(yīng)向甲方支付差價(jià)，差價(jià)金額為人民幣[差價(jià)金額]元。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將差價(jià)支付至甲方指定銀行賬戶。2.若乙方房產(chǎn)價(jià)值高于甲方房產(chǎn)價(jià)值，甲方應(yīng)向乙方支付差價(jià)，差價(jià)金額為人民幣[差價(jià)金額]元。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將差價(jià)支付至乙方指定銀行賬戶。四、房產(chǎn)置換手續(xù)辦理（一）手續(xù)辦理流程1.本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)在[X]日內(nèi)共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)置換的預(yù)告登記手續(xù)，以確保交易安全。辦理預(yù)告登記所需費(fèi)用由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。2.在預(yù)告登記辦理完成后，雙方應(yīng)積極準(zhǔn)備辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記所需的材料，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證、土地使用證、買賣合同、完稅證明等。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的時(shí)間應(yīng)根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的工作安排確定，但雙方應(yīng)積極配合，確保在合理時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶登記。3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)辦理過(guò)程中涉及到的稅費(fèi)繳納，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定執(zhí)行。雙方應(yīng)按照各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類和金額，及時(shí)足額繳納相關(guān)稅費(fèi)。（二）協(xié)助辦理義務(wù)1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理以下手續(xù)：提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記所需的身份證明、房產(chǎn)證原件及其他相關(guān)證明材料。配合乙方到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)簽署相關(guān)文件，回答登記機(jī)構(gòu)的詢問(wèn)。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記過(guò)程中，按照登記機(jī)構(gòu)的要求，及時(shí)履行其他協(xié)助義務(wù)。2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理以下手續(xù)：提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記所需的身份證明、房產(chǎn)證原件及其他相關(guān)證明材料。配合甲方到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)簽署相關(guān)文件，回答登記機(jī)構(gòu)的詢問(wèn)。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記過(guò)程中，按照登記機(jī)構(gòu)的要求，及時(shí)履行其他協(xié)助義務(wù)。五、房產(chǎn)交付與接收（一）交付時(shí)間1.甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)辦理完成后[X]日內(nèi)，將其置換給乙方的房產(chǎn)交付給乙方。2.乙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)辦理完成后[X]日內(nèi)，將其置換給甲方的房產(chǎn)交付給甲方。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)1.甲方交付房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)確保房屋結(jié)構(gòu)完好，附屬設(shè)施設(shè)備齊全且能正常使用，房屋內(nèi)部裝修應(yīng)保持交付時(shí)的現(xiàn)狀，無(wú)損壞、拆除等情況。同時(shí)，應(yīng)結(jié)清交付前的物業(yè)費(fèi)用、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。2.乙方交付房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)確保房屋結(jié)構(gòu)完好，附屬設(shè)施設(shè)備齊全且能正常使用，房屋內(nèi)部裝修應(yīng)保持交付時(shí)的現(xiàn)狀，無(wú)損壞、拆除等情況。同時(shí)，應(yīng)結(jié)清交付前的物業(yè)費(fèi)用、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。（三）接收手續(xù)1.乙方接收甲方交付的房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)與甲方共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的基本情況、附屬設(shè)施設(shè)備的數(shù)量及狀況等信息。2.甲方接收乙方交付的房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)與乙方共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的基本情況、附屬設(shè)施設(shè)備的數(shù)量及狀況等信息。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)、按要求履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方因房產(chǎn)置換無(wú)法實(shí)現(xiàn)而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失以及為辦理置換手續(xù)而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等）。2.若甲方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得房產(chǎn)所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照本協(xié)議房產(chǎn)置換價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失以及為維權(quán)而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等）。3.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議房產(chǎn)置換價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照本協(xié)議房產(chǎn)置換價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失以及為維權(quán)而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等）。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)、按要求履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于甲方因房產(chǎn)置換無(wú)法實(shí)現(xiàn)而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失以及為辦理置換手續(xù)而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等）。2.若乙方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常取得房產(chǎn)所有權(quán)或遭受其他損失的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照本協(xié)議房產(chǎn)置換價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失以及為維權(quán)而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等）。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議房產(chǎn)置換價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照本協(xié)議房產(chǎn)置換價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失以及為維權(quán)而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等）。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議