宜家租房采購合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：宜家家居（中國）有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)望京中街甲6號。

甲方法定代表人/負責人：李明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家在全球范圍內享有盛譽的家居產(chǎn)品零售企業(yè)，主要從事家居用品、家具、廚房用具、臥室用品等的銷售及相關服務。甲方依托其品牌影響力、完善的供應鏈體系及多元化的產(chǎn)品線，為消費者提供一站式的家居解決方案。為實現(xiàn)業(yè)務拓展與市場布局，甲方擬通過本合同向乙方租賃用于經(jīng)營場所的物業(yè)，并采購相關配套設備與設施。甲方基于對乙方提供的物業(yè)條件、設備質量及服務能力的認可，決定與本合同乙方建立合作關系，以支持其業(yè)務運營及市場推廣需求。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：北京華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：中國北京市海淀區(qū)中關村大街28號。

乙方法定代表人/負責人：王強。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運營的企業(yè)，擁有豐富的物業(yè)租賃經(jīng)驗及專業(yè)的服務團隊。乙方旗下管理的物業(yè)涵蓋辦公、零售、倉儲等多種用途，具備滿足甲方業(yè)務需求的空間資源。為拓展租賃業(yè)務并提升市場競爭力，乙方積極尋求與優(yōu)質企業(yè)合作，并基于對甲方品牌實力及市場前景的評估，愿意向甲方提供符合約定的租賃物業(yè)及相關配套服務。乙方承諾提供的物業(yè)將符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，并配備必要的設施設備，以確保甲方能夠順利開展業(yè)務活動。

合同簡介：

本合同基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)領域的合作意向，旨在明確雙方在租賃采購過程中的權利義務關系。甲方作為家居產(chǎn)品零售行業(yè)的領先企業(yè)，需拓展新的經(jīng)營場所以支持業(yè)務增長；乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)服務提供方，擁有符合甲方需求的物業(yè)資源。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。甲方通過租賃乙方的物業(yè)，獲得開展業(yè)務運營所需的物理空間，同時乙方負責提供物業(yè)租賃及相關配套服務。本合同不僅涉及物業(yè)租賃條款，還包括設備采購、服務保障等內容，旨在構建長期穩(wěn)定的合作關系，促進雙方共同發(fā)展。合同的具體條款將圍繞當事人信息、權利義務、價格支付、履行期限、違約責任等方面展開，確保雙方合作過程中的權益得到充分保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在租賃采購合作中的權利義務，確保甲方能夠順利租賃乙方提供的商業(yè)物業(yè)，并采購必要的配套設備與服務，以支持甲方在該物業(yè)內開展家居產(chǎn)品零售及相關業(yè)務運營。合同范圍涵蓋以下具體內容：1.乙方按照合同約定向甲方提供符合標準的租賃物業(yè)，包括但不限于辦公區(qū)域、展示廳、倉儲區(qū)等，并確保物業(yè)的合法使用權及安全性；2.甲方支付約定的租金及相關費用，并按照合同要求使用租賃物業(yè)；3.乙方負責提供物業(yè)管理、維護及配套服務，如安保、保潔、維修等，確保物業(yè)處于良好可用狀態(tài)；4.甲方根據(jù)業(yè)務需求，在乙方提供的物業(yè)范圍內進行設備采購，包括家具、展示道具、照明系統(tǒng)等，并支付相應費用；5.雙方就合同履行過程中的其他事項進行約定，如違約責任、爭議解決等，以保障雙方的合法權益。合同旨在通過清晰的條款設計，為雙方合作提供法律保障，促進長期穩(wěn)定的合作關系。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：“租賃物業(yè)”指乙方提供給甲方用于經(jīng)營目的的建筑物及其附屬設施，包括但不限于土地、房屋、室內裝修、設備等；“配套設施”指與租賃物業(yè)相關聯(lián)的設備和服務，如電梯、空調系統(tǒng)、安保系統(tǒng)、保潔服務等；“設備采購”指甲方在租賃物業(yè)內進行的家具、展示道具、照明系統(tǒng)等物品的購買行為；“租金”指甲方根據(jù)合同約定向乙方支付的物業(yè)使用費用；“服務費用”指甲方根據(jù)合同約定向乙方支付的服務相關費用；“合同期限”指本合同約定的有效期限，自雙方簽字蓋章之日起生效；“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等；“違約責任”指任何一方違反本合同約定時應承擔的法律責任。本合同中的定義旨在避免相關術語的歧義，確保雙方對合同內容的理解一致。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權按照合同約定使用租賃物業(yè)，開展家居產(chǎn)品零售及相關業(yè)務運營，包括設置展示區(qū)、倉儲區(qū)、辦公區(qū)等，但不得超出物業(yè)原定用途或進行違法改造。

（2）甲方有權要求乙方提供合同約定的配套設施服務，并確保其功能完好、運行正常。如發(fā)現(xiàn)設施故障或不足，甲方有權及時通知乙方進行維修或補充。

（3）甲方有權在租賃物業(yè)內進行設備采購，并要求乙方提供必要的協(xié)助，如場地布置、安裝調試等。甲方采購的設備應符合國家質量標準，并承擔采購費用。

（4）甲方應按照合同約定按時支付租金及其他費用，包括但不限于物業(yè)稅、水電費等，并確保支付方式合法合規(guī)。

（5）甲方應合理使用租賃物業(yè)及配套設施，不得擅自改變結構或用途，如需進行裝修或改造，應事先征得乙方同意并承擔相關費用。

（6）甲方應遵守國家法律法規(guī)及地方政策，不得在租賃物業(yè)內從事非法活動，并配合乙方進行安全檢查及管理工作。

（7）甲方應指定專門聯(lián)系人負責與乙方對接合同履行過程中的各項事務，并及時反饋需求及問題。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照合同約定向甲方收取租金及其他費用，并要求甲方提供必要的支付憑證。如甲方逾期支付，乙方有權要求支付滯納金或采取其他法律措施。

（2）乙方有權要求甲方遵守合同約定，合理使用租賃物業(yè)，并有權對甲方的使用情況進行監(jiān)督。如發(fā)現(xiàn)甲方違反約定，乙方有權要求其整改或承擔相應責任。

（3）乙方應確保租賃物業(yè)的合法使用權及安全性，并按照合同約定提供配套設施服務，包括但不限于安保、保潔、維修等。如因乙方原因導致設施故障或服務中斷，乙方應承擔相應責任并盡快恢復。

（4）乙方應配合甲方進行設備采購的場地布置及安裝調試工作，并提供必要的技術支持。如因乙方原因導致設備無法正常使用，乙方應承擔相應責任并予以修復。

（5）乙方應遵守國家法律法規(guī)及地方政策，依法進行物業(yè)管理，并確保物業(yè)符合安全生產(chǎn)及消防要求。如因乙方原因導致安全事故，乙方應承擔全部責任。

（6）乙方應指定專門聯(lián)系人負責與甲方對接合同履行過程中的各項事務，并及時處理甲方提出的需求及問題。如因乙方未盡到通知或協(xié)助義務，導致甲方遭受損失，乙方應承擔相應責任。

（7）乙方應保證租賃物業(yè)的持續(xù)可用性，如需進行維修或改造，應提前通知甲方并采取必要措施減少對甲方業(yè)務的影響。如因維修或改造導致甲方無法正常使用，乙方應給予相應補償或減免租金。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方同意向乙方支付租金，用于租賃物業(yè)的使用權。租金標準為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月），該價格為固定單價，不包含物業(yè)稅、水電費、網(wǎng)絡費等其他應由甲方承擔的費用。首期租金應于本合同生效之日起XX日內支付，后續(xù)每月租金應于每月X日前支付至乙方指定賬戶。

2.設備采購價格：甲方同意向乙方采購設備，包括但不限于家具、展示道具、照明系統(tǒng)等。設備價格以雙方另行簽訂的設備采購清單及報價單為準，總價為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。甲方應于設備到貨并驗收合格后XX日內支付設備款項至乙方指定賬戶。如采用分期付款方式，首期付款應于設備到貨驗收合格后支付，剩余款項應于XX日內付清。

3.其他費用：除租金和設備采購款外，甲方還應承擔與租賃物業(yè)使用相關的其他費用，包括但不限于物業(yè)稅、水電費、網(wǎng)絡費、垃圾處理費等，具體承擔方式及支付時間由雙方另行協(xié)商確定并在本合同附件中明確。

4.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式支付租金及設備采購款，乙方應在收到款項后向甲方出具收款憑證。如甲方采用分期付款方式支付設備采購款，乙方應按期向甲方提供等額的收款憑證。

5.付款賬戶：乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：北京華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號：XX。甲方變更付款賬戶應提前XX日書面通知乙方，否則視為仍向原賬戶支付。

第五條履行期限

1.合同期限：本合同有效期為XX年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至XX年XX月XX日止。如需延長合同期限，雙方應提前XX個月書面協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。

2.入住時間：乙方應于本合同生效之日起XX日內完成租賃物業(yè)的交接手續(xù)，并確保物業(yè)符合甲方使用要求。甲方應于XX日內完成租賃物業(yè)的驗收工作，并正式投入使用。

3.設備交付時間：乙方應于甲方支付設備采購款后XX日內完成設備的交付，并配合甲方進行安裝調試。甲方應在設備到貨后XX日內完成驗收工作。

4.關鍵時間節(jié)點：雙方應按照本合同約定的時間節(jié)點履行各自義務，任何一方逾期履行均視為違約。具體時間節(jié)點包括但不限于租金支付日、設備交付日、合同續(xù)簽協(xié)商日等。

5.合同終止：本合同在有效期內如出現(xiàn)以下情形之一，可提前終止：1）雙方協(xié)商一致解除合同；2）因不可抗力導致合同無法履行；3）一方嚴重違反合同約定，另一方根據(jù)本合同約定解除合同。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按照本合同第四條約定按時支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的XX%向乙方支付滯納金。逾期超過XX日的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付全部租金及滯納金，同時甲方還應賠償乙方因此遭受的損失。

（2）逾期支付設備采購款：如甲方未按照本合同第四條約定按時支付設備采購款，每逾期一日，應按當期應付未付金額的XX%向乙方支付滯納金。逾期超過XX日的，乙方有權解除設備采購合同，并要求甲方支付全部設備采購款及滯納金，同時甲方還應賠償乙方因此遭受的損失。

（3）擅自改變物業(yè)用途：如甲方未經(jīng)乙方同意擅自改變租賃物業(yè)的用途，乙方有權要求甲方恢復原狀，并按本合同總租金的XX%向甲方收取違約金。給乙方造成損失的，甲方應予以賠償。

（4）損壞配套設施：如甲方因使用不當導致配套設施損壞，甲方應負責修復或賠償。修復費用超過配套設施價值XX%的，乙方有權要求甲方賠償全部損失。

（5）違反法律法規(guī)：如甲方在租賃物業(yè)內從事非法活動，或違反國家法律法規(guī)及地方政策，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。

2.乙方違約責任：

（1）逾期交付物業(yè)：如乙方未按照本合同第五條約定按時交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應按當期應付租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除合同，并要求乙方退還已支付的全部租金及違約金，同時乙方還應賠償甲方因此遭受的損失。

（2）物業(yè)不符合約定：如乙方提供的租賃物業(yè)不符合本合同約定，或存在安全隱患，經(jīng)甲方通知后XX日內仍未整改的，甲方有權要求乙方進行整改，并按本合同總租金的XX%向乙方收取違約金。整改期間造成甲方損失的，乙方應予以賠償。

（3）配套設施故障：如乙方提供的配套設施存在故障或不足，經(jīng)甲方通知后XX日內仍未修復或補充的，甲方有權要求乙方立即修復或補充，并按故障或不足期間甲方因此遭受的損失的XX倍向乙方收取違約金。

（4）擅自提高費用：如乙方擅自提高租金或其他費用標準，甲方有權拒絕支付，并要求乙方退還多收的費用。給甲方造成損失的，乙方應予以賠償。

（5）違反保密義務：如乙方泄露甲方商業(yè)秘密或相關信息，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。

3.違約金的計算與支付：本合同約定的違約金為實際損失的XX倍，不足彌補實際損失的，違約方還應賠償全部損失。違約金應在違約方收到書面違約通知后XX日內支付至守約方指定賬戶。

4.解除合同：任何一方嚴重違反本合同約定，守約方有權書面通知違約方解除合同。解除合同后，違約方應承擔相應的違約責任，并賠償守約方因此遭受的損失。解除合同不影響守約方就違約行為要求違約方承擔違約責任的權利。

5.不可抗力：如因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行本合同。不可抗力持續(xù)時間超過XX日的，雙方可協(xié)商解除合同。

6.爭議解決：如雙方就違約責任產(chǎn)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向本合同履行地有管轄權的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡攻擊、基礎設施中斷（如電力、供水、通訊中斷）以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力事件而無法履行或部分無法履行本合同義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內書面通知對方，說明事件情況、影響范圍以及預計持續(xù)期限，并提供相關證明文件。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應再次協(xié)商，根據(jù)事件影響決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責任免除：因不可抗力事件導致任何一方無法履行或延遲履行本合同義務的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除其違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力事件的一方應盡力采取合理措施減少損失，并應及時告知對方實際影響情況。

4.合同解除：如不可抗力事件持續(xù)影響本合同的履行超過XX個月，且雙方經(jīng)協(xié)商無法達成一致意見的，任何一方均有權書面通知對方解除本合同。合同解除后，雙方應協(xié)商處理合同善后事宜，包括但不限于已產(chǎn)生費用的結算、財產(chǎn)返還等。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應向對方提供不可抗力事件的證明文件，如政府公告、新聞報道、權威機構鑒定報告等。如對方對證明文件有異議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交爭議解決機構或人民法院認定。

6.不可抗力與免責：本合同中關于不可抗力的約定不影響雙方在本合同其他條款下的權利義務。即使發(fā)生不可抗力事件，雙方仍應遵守本合同關于保密、知識產(chǎn)權、法律適用等非履行義務相關的條款。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、權利義務、違約責任、不可抗力等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用、公平合理、互諒互讓的原則進行，并應盡量在XX日內達成一致意見。

2.協(xié)商機制：雙方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，并確保協(xié)商渠道暢通。如協(xié)商未能達成一致意見，雙方應積極尋求其他爭議解決方式。

3.調解：如協(xié)商不成，雙方可共同委托雙方認可的第三方機構進行調解。調解應遵循自愿、平等、公平、保密的原則。調解達成一致意見的，雙方應簽訂調解協(xié)議書，調解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，可作為履行本合同的依據(jù)。調解未達成一致意見或調解協(xié)議書未生效的，不影響雙方通過其他方式解決爭議的權利。

4.仲裁：如協(xié)商和調解均未能解決爭議，雙方同意將爭議提交XX仲裁委員會（或雙方協(xié)商確定的仲裁機構）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均未敗訴的，由雙方平均承擔。

5.訴訟：如雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效、被撤銷或無法達成仲裁協(xié)議，任何一方均有權向本合同履行地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟適用中華人民共和國法律。訴訟過程中，雙方應遵守法院的審理程序，并應積極配合法院查明事實、分清責任。

6.爭議解決順序：本合同約定爭議解決方式為優(yōu)先協(xié)商，協(xié)商不成則優(yōu)先調解，調解不成則提交仲裁（或訴訟）。任何一方不得未經(jīng)對方同意擅自變更爭議解決方式，但雙方另有書面約定的除外。

7.期間與送達：本合同中約定的通知、送達、協(xié)商、調解、仲裁等期間均以日為單位計算，期間開始的當日不計入，從下一日開始計算。期間屆滿的最后一日為法定節(jié)假日或休息日的，以節(jié)假日或休息日的次日為期間屆滿的次日。期間的計算不受訴訟、仲裁或其他法律程序影響。任何一方發(fā)送通知、文件等應采用書面形式，并采用專人遞送、掛號信、快遞或電子郵件等方式送達對方指定地址或聯(lián)系人。送達后視為有效送達。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并應通過專人遞送、掛號信、快遞服務（如EMS、DHL、FedEx等）或雙方確認的電子郵件地址發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應至少提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為有效送達；專人遞送或快遞服務，送達時視為有效送達；掛號信，寄出后XX日視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本合同。

3.分割適用性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如果本合同任何部分被法院或仲裁機構判定為無效或不可執(zhí)行，剩余部分應繼續(xù)有效，并應被重新解釋為最接近原意的有效條款。

4.裁決效力：本合同項下的任何爭議解決裁決或判決，對雙方均具有約束力。一方應全力履行裁決或判決內容，不得以本合同其他條款或約定為由提出異議或拖延履行。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本合同時已充分了解并同意受中華人民共和國法律管轄。

6.可分割性：本合同構成雙方之間關于本合同標的的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得基于本合同簽訂前的事項或事實提出索賠或抗辯。

7.保密義務：除法律規(guī)定或本合同約定外，雙方應對在本合同履行過程中知悉的