農(nóng)村地基出讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，性別男，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)?；诩追綄ν恋刭Y源的合理利用需求，以及XX村集體土地的閑置現(xiàn)狀，甲方擬通過合法途徑取得乙方所持有的農(nóng)村地基使用權(quán)，用于建設(shè)XX項(xiàng)目。甲方在土地流轉(zhuǎn)市場上具有豐富的經(jīng)驗(yàn)，且具備完整的資金實(shí)力和法律資質(zhì)，能夠確保交易的合法性和安全性。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成本合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易順利進(jìn)行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX村民委員會。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX鄉(xiāng)XX村。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，性別女，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

乙方是依法成立并登記的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)，代表全村村民行使土地管理權(quán)。乙方持有位于XX省XX市XX區(qū)XX鄉(xiāng)XX村的農(nóng)村地基XX畝，該地塊原用于村民宅基地建設(shè)，現(xiàn)因村民搬遷、土地閑置等原因，乙方擬通過合法方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。乙方已獲得村民大會的集體同意，并具備完整的土地流轉(zhuǎn)主體資格。乙方的土地符合國家關(guān)于農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的相關(guān)規(guī)定，且不存在任何權(quán)屬糾紛或其他法律障礙。

雙方基于以下背景條件達(dá)成合作：

甲方擬開發(fā)XX項(xiàng)目，該項(xiàng)目選址需占用部分農(nóng)村集體建設(shè)用地，經(jīng)實(shí)地考察，乙方持有的農(nóng)村地基與甲方項(xiàng)目需求高度契合。在遵循國家土地政策的前提下，雙方經(jīng)友好協(xié)商，確定由甲方通過受讓乙方的土地使用權(quán)，實(shí)現(xiàn)土地資源的有效配置。甲方承諾嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，確保土地用途符合規(guī)劃要求，并按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。乙方承諾提供真實(shí)、合法的土地權(quán)屬證明，并配合甲方完成土地流轉(zhuǎn)的相關(guān)手續(xù)。雙方均同意以本合同為依據(jù)，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，共同推動(dòng)農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的順利進(jìn)行。本合同范本的制定，旨在為雙方提供明確的法律框架，確保交易過程的規(guī)范性和可操作性，同時(shí)兼顧農(nóng)村集體利益與市場需求的平衡。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方購買乙方持有的位于XX省XX市XX區(qū)XX鄉(xiāng)XX村的農(nóng)村地基（以下簡稱“該地塊”）使用權(quán)的權(quán)利義務(wù)，實(shí)現(xiàn)該地塊由乙方向甲方合法流轉(zhuǎn)。合同范圍包括但不限于該地塊的權(quán)屬確認(rèn)、價(jià)格協(xié)商、合同簽訂、費(fèi)用支付、使用權(quán)交付以及后續(xù)相關(guān)手續(xù)的辦理等全部流程。具體涉及內(nèi)容涵蓋該地塊的面積、位置、現(xiàn)狀、使用權(quán)性質(zhì)、流轉(zhuǎn)期限、價(jià)款支付方式、交付標(biāo)準(zhǔn)、雙方責(zé)任及違約處理等，所有條款均以本合同正文及附件為準(zhǔn)，任何一方均須嚴(yán)格遵照執(zhí)行。

第二條定義

1.農(nóng)村地基：指根據(jù)國家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，屬于農(nóng)村集體所有或農(nóng)民個(gè)人所有的，用于宅基地建設(shè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)或其他合法用途的土地，其使用權(quán)可依法流轉(zhuǎn)。

2.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指甲方通過支付相應(yīng)價(jià)款，取得乙方在該地塊上的使用權(quán)，并依法依規(guī)進(jìn)行后續(xù)開發(fā)利用的權(quán)利行為。

3.流轉(zhuǎn)期限：指本合同約定的甲方對該地塊使用權(quán)的有效期限，自甲方付清全部款項(xiàng)之日起計(jì)算。

4.合同價(jià)款：指甲方為取得該地塊使用權(quán)而向乙方支付的總金額，具體以合同附件或補(bǔ)充協(xié)議記載為準(zhǔn)。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等，導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定，取得該地塊的合法使用權(quán)，并依法進(jìn)行開發(fā)利用。甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)有效的權(quán)屬證明文件，并監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)。在符合法律法規(guī)及合同約定的前提下，甲方有權(quán)將該地塊使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或抵押，但須事先通知乙方并征得乙方同意（法律另有規(guī)定的除外）。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格及支付方式，按時(shí)足額支付乙方全部款項(xiàng)。甲方應(yīng)依法辦理該地塊使用權(quán)的變更登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。甲方在使用該地塊時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行違法建設(shè)。甲方應(yīng)積極配合乙方及有關(guān)部門完成合同相關(guān)的審批及備案工作。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)按照本合同約定，收取甲方支付的地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付款項(xiàng)，并監(jiān)督甲方履行合同義務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方在使用該地塊時(shí)遵守相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，如甲方違反約定，乙方有權(quán)要求其限期整改或承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)保證其對該地塊擁有合法、完整的處分權(quán)，并有權(quán)向甲方提供真實(shí)有效的權(quán)屬證明文件。乙方應(yīng)配合甲方完成該地塊使用權(quán)的變更登記手續(xù)，并積極協(xié)助甲方辦理相關(guān)審批及備案工作。乙方應(yīng)保證該地塊在交付時(shí)不存在權(quán)屬糾紛或其他法律障礙，如因乙方原因?qū)е录追綗o法順利使用該地塊，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行該地塊的后續(xù)開發(fā)利用，不得設(shè)置任何障礙或提出不合理要求。乙方應(yīng)確保該地塊交付時(shí)具備合法的使用條件，如需拆除地上附著物或進(jìn)行其他準(zhǔn)備工作，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用并按時(shí)完成。在合同履行期間，乙方應(yīng)向甲方提供必要的協(xié)助，確保甲方能夠順利行使土地使用權(quán)。如遇政府政策調(diào)整或規(guī)劃變更等情況，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并協(xié)商解決方案，以減少雙方損失。乙方應(yīng)保證該地塊的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓符合國家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o效或被撤銷，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)確保該地塊交付時(shí)符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問題或瑕疵，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.合同價(jià)款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該地塊的合同總價(jià)款為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。該價(jià)格已包含該地塊使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的全部費(fèi)用，但不含稅費(fèi)及政府可能征收的其他費(fèi)用（如需甲方承擔(dān)的，應(yīng)在稅費(fèi)條款中明確）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將合同價(jià)款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX村民委員會

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時(shí)間：

（1）首付款：本合同簽訂之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付合同總價(jià)款的X%（即人民幣XXXX元整），作為首付款。

（2）尾款：甲方在辦理完畢該地塊使用權(quán)變更登記手續(xù)并取得相關(guān)證明文件之日起X日內(nèi)，應(yīng)支付剩余的X%（即人民幣XXXX元整）。

4.支付確認(rèn)：甲方支付款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具付款憑證，乙方收款后應(yīng)予以確認(rèn)。任何一方變更聯(lián)系方式或銀行賬戶信息，應(yīng)提前書面通知對方。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方取得該地塊使用權(quán)變更登記手續(xù)完成之日止。

2.主要時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽訂：雙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX區(qū)XX路XX號簽訂本合同。

（2）首付款支付：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

（3）尾款支付：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前支付尾款。

（4）權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理：自本合同簽訂之日起X日內(nèi)，雙方應(yīng)共同開始辦理該地塊使用權(quán)變更登記手續(xù)，最遲于XXXX年XX月XX日前完成。

（5）交付使用：甲方在付清全部合同價(jià)款并完成權(quán)屬變更登記手續(xù)后，乙方應(yīng)將該地塊交付給甲方使用。

6.期限順延：如遇不可抗力或政府行為等不可歸責(zé)于任何一方的事件，導(dǎo)致合同無法按期履行，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，相關(guān)期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付款項(xiàng)：如甲方未按本合同第四條約定按時(shí)支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。若甲方逾期支付導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行或辦理相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）擅自使用或處置：在乙方未交付該地塊或未辦理完畢權(quán)屬變更登記手續(xù)前，甲方擅自使用、占用、改造或處置該地塊的，屬于違約行為，應(yīng)停止侵害，恢復(fù)原狀。給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若因此導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失。

（3）資質(zhì)不符：如甲方不具備國家規(guī)定的開發(fā)或使用該地塊的資質(zhì)，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付或辦理手續(xù)：如乙方未按本合同約定交付該地塊或辦理完畢權(quán)屬變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付違約金外，還應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的直接損失。若乙方逾期交付或辦理手續(xù)導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（2）權(quán)屬瑕疵：乙方保證其對該地塊擁有合法、完整的處分權(quán)。如交付時(shí)該地塊存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封或其他第三方權(quán)利限制等瑕疵，導(dǎo)致甲方無法順利使用或辦理權(quán)屬變更登記，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。若乙方原因?qū)е潞贤康臒o法實(shí)現(xiàn)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（3）隱瞞事實(shí)：如乙方在合同簽訂前未如實(shí)告知該地塊的實(shí)際情況（如土地現(xiàn)狀、限制條件等），導(dǎo)致甲方在合同簽訂后遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.違約金的調(diào)整：雙方約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)過高的，法院或仲裁機(jī)構(gòu)可根據(jù)實(shí)際損失情況進(jìn)行調(diào)整。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失。

4.多方違約：如合同履行過程中雙方均存在違約行為，各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，非違約方有權(quán)要求違約方履行義務(wù)或賠償損失。

5.解除合同后果：任何一方解除合同，應(yīng)書面通知對方，并按約定或?qū)嶋H履行情況處理款項(xiàng)、財(cái)產(chǎn)等事宜。解除合同不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、干旱、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的修訂、政策的調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行）以及類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及其預(yù)計(jì)影響。通知應(yīng)包含事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、可能持續(xù)的時(shí)間以及對合同履行的影響程度等詳細(xì)情況。

3.協(xié)商解決：收到不可抗力通知后，雙方應(yīng)就合同是否解除、延期履行或部分履行進(jìn)行協(xié)商，以減少損失。協(xié)商期間不視為違約。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的款項(xiàng)（除不可抗力導(dǎo)致?lián)p失外）應(yīng)予以返還或抵扣。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)提供有效證據(jù)證明不可抗力事件的發(fā)生及其對合同履行的影響。如無法提供有效證據(jù)，不得援引不可抗力條款免除責(zé)任。

6.持續(xù)影響：若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)根據(jù)事件影響程度協(xié)商解除合同。解除合同的具體條件按合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。

7.防范措施：雙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)采取必要的防范措施，減少不可抗力事件可能造成的損失。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行、違約責(zé)任等，由雙方當(dāng)事人友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成：若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至該地塊所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。雙方應(yīng)積極履行發(fā)生法律效力的判決書或裁定書。

3.仲裁選擇（如選擇仲裁，則取消訴訟選項(xiàng)）：若雙方希望通過仲裁解決爭議，應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為該地塊所在地。雙方應(yīng)遵守并履行仲裁裁決。

4.專屬管轄（如選擇訴訟或仲裁中的特定地點(diǎn)）：本合同爭議應(yīng)專屬由該地塊所在地有管轄權(quán)的人民法院管轄（或：提交至XX仲裁委員會仲裁）。任何一方在本合同約定的管轄法院（或仲裁機(jī)構(gòu)）之外提起訴訟（或申請仲裁），該法院（或仲裁機(jī)構(gòu)）應(yīng)不予受理。選擇專屬管轄的，應(yīng)明確約定具體法院名稱或仲裁機(jī)構(gòu)名稱。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。任何一方不得單方面暫停履行合同義務(wù)，但有權(quán)要求對方提供履行擔(dān)保。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的聯(lián)系方式（包括但不限于地址、法定代表人/負(fù)責(zé)人聯(lián)系方式）為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過書面、傳真、電子郵件、快遞等方式發(fā)送的通知，在發(fā)出后X日內(nèi)視為送達(dá)。以專人遞送的，在交付時(shí)視為送達(dá)。郵寄掛號信的，寄出后X日視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.合同終止：本合同在履行完畢所有義務(wù)后自動(dòng)終止。除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得隨意終止合同。提前終止合同應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，并可能需要承擔(dān)違約責(zé)任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、經(jīng)營策略、客戶名單等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同終止而終止。

5.不可分割性：本合同各條款相互獨(dú)立，任何一條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他