未開盤的樓房合同協(xié)議甲方（出售方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處尚未開盤的樓房項目（以下簡稱“該樓房”），乙方有意購買該樓房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.樓房位置：該樓房位于[具體地址]，地塊編號為[地塊編號]，所屬樓盤名稱為[樓盤名稱]。2.樓房基本情況樓號：[具體樓號]樓層：該樓房共[X]層，乙方所購房屋位于第[X]層。戶型：[戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。（最終面積以房屋交付時測繪機構(gòu)實測面積為準(zhǔn)）3.房屋用途：該房屋用途為[居住/商用等具體用途]。4.配套設(shè)施該樓房所在小區(qū)規(guī)劃建設(shè)有完善的配套設(shè)施，包括但不限于綠化景觀、停車場、物業(yè)服務(wù)用房、社區(qū)活動中心等。具體配套設(shè)施以小區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案為準(zhǔn)。房屋交付時，室內(nèi)將配備基本的水電、燃?xì)?、暖氣等基礎(chǔ)設(shè)施，但不包括家具、家電等可移動物品。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購房款。對該樓房的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督管理。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對樓房的規(guī)劃設(shè)計、戶型結(jié)構(gòu)等進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，并確保調(diào)整后的方案不損害乙方的合法權(quán)益。2.義務(wù)保證所售樓房的合法性，具備合法的建設(shè)手續(xù)和銷售資格，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行樓房的建設(shè)施工，確保工程質(zhì)量符合要求。在建設(shè)過程中，接受乙方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。負(fù)責(zé)辦理該樓房的預(yù)售許可證等相關(guān)銷售手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。按照約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋。交付房屋時，應(yīng)確保房屋經(jīng)驗收合格，并提供相關(guān)驗收證明文件。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理該樓房建設(shè)過程中的所有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，確保乙方接收房屋后不會因甲方的原因產(chǎn)生任何糾紛或損失。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和價格購買該樓房。在合同履行過程中，有權(quán)對樓房的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量等情況進(jìn)行了解和監(jiān)督。房屋交付后，依法享有該房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。提供辦理購房手續(xù)所需的真實、有效的個人資料，并積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。在簽訂本合同后，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自變更購買房屋的相關(guān)信息，如戶型、面積等。按照合同約定接收房屋，并在接收房屋后按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定使用房屋，不得從事?lián)p害房屋及小區(qū)公共利益的行為。三、購房款及支付方式1.購房款總額：乙方購買該樓房的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行本合同約定的義務(wù)后，可抵作購房款。若乙方違約不履行合同，無權(quán)要求返還定金；若甲方違約不履行合同，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在該樓房取得預(yù)售許可證后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。剩余款項：乙方應(yīng)在房屋交付前[X]日內(nèi)，將購房款的剩余部分人民幣[X]元（大寫：[大寫剩余款項金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。乙方可選擇以下方式支付剩余款項：銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后，按照銀行要求提供相關(guān)貸款資料，并積極配合甲方及銀行辦理貸款手續(xù)。若乙方貸款申請獲批，貸款金額直接支付至甲方指定賬戶；若乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式補足購房款差額。一次性付款：乙方應(yīng)在房屋交付前[X]日內(nèi)，將購房款剩余部分一次性支付至甲方指定賬戶。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[預(yù)計交付日期]前將經(jīng)驗收合格的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)提前通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后[X]日內(nèi)交付房屋，且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收，取得《建設(shè)工程竣工驗收備案表》。房屋的配套設(shè)施達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于綠化景觀、停車場等已基本完成。房屋的室內(nèi)裝修符合設(shè)計圖紙及相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（如為毛坯房交付，則不涉及此項）。向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應(yīng)書面通知乙方交付時間、地點及所需攜帶的資料。乙方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及本合同等相關(guān)資料前往指定地點辦理房屋交付手續(xù)。雙方在交付現(xiàn)場對房屋的質(zhì)量、面積、配套設(shè)施等進(jìn)行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)填寫《房屋交付驗收記錄單》，由甲方負(fù)責(zé)在規(guī)定時間內(nèi)整改并再次組織驗收，直至符合交付條件。乙方驗收合格后，簽署《房屋交接確認(rèn)書》，確認(rèn)已接收房屋。五、產(chǎn)權(quán)登記1.甲方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用，由甲方負(fù)責(zé)繳納；應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用，由乙方自行繳納。2.乙方應(yīng)在接到甲方通知后，積極配合辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供所需的全部資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)費用。若因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方所售樓房存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方擅自變更樓房的規(guī)劃設(shè)計、戶型結(jié)構(gòu)等，導(dǎo)致與本合同約定不符，且未經(jīng)乙方書面同意的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或按照變更后的實際情況對乙方進(jìn)行合理補償。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自變更購買房屋的相關(guān)信息，甲方有權(quán)要求乙方按照原合同約定履行義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。若乙方拒絕履行或無法履行，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在接收房屋后未按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定使用房屋，導(dǎo)致房屋及小區(qū)公共利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及賠償責(zé)任。若乙方拒絕履行或無法履行，甲方有權(quán)代為修復(fù)，費用由乙方承擔(dān)，同時乙方應(yīng)按照造成損失金額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)