甲乙商場合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“甲商場”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路甲6號，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲商場是一家集零售、餐飲、娛樂、商務(wù)于一體的綜合性商業(yè)綜合體，擁有超過10萬平米的營業(yè)面積，涵蓋國際品牌旗艦店、時尚潮流店、生活超市、餐飲連鎖店以及影院等多種業(yè)態(tài)。甲商場憑借優(yōu)越的地理位置、豐富的業(yè)態(tài)組合以及精準(zhǔn)的客群定位，在區(qū)域內(nèi)享有較高的知名度和市場占有率。近年來，甲商場積極拓展線上業(yè)務(wù)，通過電商平臺和社交媒體渠道，進一步擴大品牌影響力，并不斷優(yōu)化顧客體驗。為進一步提升商場運營效率，甲商場決定與乙方合作，共同開發(fā)商場內(nèi)的商業(yè)資源，包括租賃商鋪、提供物業(yè)管理服務(wù)以及開展聯(lián)合營銷活動等。

在本次合作中，甲方作為出租方和委托方，主要負責(zé)提供商場內(nèi)的商鋪資源，并委托乙方進行租賃管理、物業(yè)維護以及市場推廣等工作。甲商場希望通過與乙方的合作，引入更多優(yōu)質(zhì)品牌，提升商場的整體競爭力，同時實現(xiàn)租金收入和資產(chǎn)價值的最大化。乙方作為承租方和服務(wù)提供方，將根據(jù)甲方的委托，負責(zé)商鋪的租賃運營、物業(yè)管理以及市場推廣等事務(wù)，并按照約定向甲方支付租金和服務(wù)費用。雙方的合作基于互惠互利的原則，旨在共同打造一個高端、時尚、多元化的商業(yè)空間，滿足消費者日益增長的需求。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“乙商業(yè)管理公司”，注冊地址位于中國上海市靜安區(qū)南京西路128號，法定代表人為王華，聯(lián)系電話乙商業(yè)管理公司是一家專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)，專注于商場租賃管理、物業(yè)管理、市場推廣以及品牌孵化等領(lǐng)域。公司成立于2010年，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗和專業(yè)的服務(wù)團隊，曾成功運營多個知名商業(yè)項目，包括購物中心、寫字樓以及酒店式公寓等。乙商業(yè)管理公司憑借其專業(yè)的運營能力、創(chuàng)新的營銷策略以及高效的客戶服務(wù)，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的口碑，并與多家國際品牌、國內(nèi)連鎖企業(yè)以及本地知名商家建立了長期合作關(guān)系。

在本次合作中，乙方作為承租方和服務(wù)提供方，將根據(jù)甲方的委托，負責(zé)商場內(nèi)的商鋪租賃管理、物業(yè)維護、市場推廣以及客戶服務(wù)等工作。乙方將利用自身的專業(yè)能力和資源優(yōu)勢，幫助甲方引入更多優(yōu)質(zhì)品牌，提升商場的整體形象和運營效率。同時，乙方將按照約定向甲方支付租金和服務(wù)費用，并確保商場各項業(yè)務(wù)的順利開展。乙商業(yè)管理公司希望通過與甲商場的合作，進一步拓展業(yè)務(wù)范圍，提升品牌影響力，并實現(xiàn)市場份額的持續(xù)增長。雙方的合作基于平等自愿、誠實信用的原則，旨在共同推動商場業(yè)務(wù)的快速發(fā)展，實現(xiàn)互利共贏的目標(biāo)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)運營合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方能夠基于平等自愿、誠實信用的原則，共同推動甲商場商業(yè)資源的有效開發(fā)與高效運營。具體合作范圍包括但不限于以下內(nèi)容：甲商場將其名下指定區(qū)域的商業(yè)商鋪出租給乙方或由乙方統(tǒng)一經(jīng)營管理；乙方負責(zé)商鋪的租賃管理、市場推廣、物業(yè)管理以及客戶服務(wù)等工作，并按照約定向甲方支付租金和服務(wù)費用；雙方共同制定商場的整體運營策略，包括業(yè)態(tài)規(guī)劃、品牌引進、營銷活動等；雙方合作開展聯(lián)合營銷活動，提升商場的品牌影響力和客流量；雙方定期進行業(yè)務(wù)溝通和績效評估，確保合作目標(biāo)的順利實現(xiàn)。通過本次合作，甲乙雙方旨在共同打造一個高端、時尚、多元化的商業(yè)空間，滿足消費者日益增長的需求，實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益的雙贏。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

“商業(yè)綜合體”是指由多個商業(yè)功能區(qū)域組成的綜合性商業(yè)項目，包括零售、餐飲、娛樂、商務(wù)等業(yè)態(tài)。

“商鋪”是指商場內(nèi)用于經(jīng)營商業(yè)活動的獨立或非獨立空間，包括但不限于店鋪、攤位、辦公室等。

“租賃管理”是指乙方負責(zé)商鋪的租賃談判、簽約、租賃費用收取以及租戶關(guān)系維護等工作。

“物業(yè)管理”是指乙方負責(zé)商鋪的日常維護、安全管理、環(huán)境保潔以及設(shè)施設(shè)備保障等工作。

“市場推廣”是指乙方負責(zé)商場的品牌宣傳、活動策劃、廣告投放以及客戶關(guān)系管理等工作。

“服務(wù)費用”是指乙方按照約定向甲方支付的費用，包括租金、物業(yè)管理費以及其他約定的費用。

“合作期限”是指本合同約定的有效期限，自雙方簽字蓋章之日起計算。

“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力和義務(wù)主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行商鋪的租賃管理、物業(yè)管理以及市場推廣等職責(zé)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評估。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)商場運營的需要，對商鋪的租賃政策、租金標(biāo)準(zhǔn)以及服務(wù)費用進行調(diào)整，但需提前30天書面通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可實施。

（3）甲方有權(quán)參與商場的整體運營策略制定，并對乙方的市場推廣活動提出建議和意見。

（4）甲方有權(quán)要求乙方提供商鋪的租賃合同、財務(wù)報表以及其他相關(guān)文件，以便甲方進行內(nèi)部管理和審計。

（5）甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付租金和服務(wù)費用，并確保支付方式符合乙方的財務(wù)要求。

（6）甲方應(yīng)提供必要的商鋪資源，并確保商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰、合法合規(guī)，以便乙方開展租賃管理、物業(yè)管理以及市場推廣等工作。

（7）甲方應(yīng)積極配合乙方開展市場推廣活動，并提供必要的商場設(shè)施和資源支持。

（8）甲方應(yīng)承擔(dān)商場重大維修和改造的費用，并確保商場的設(shè)施設(shè)備正常運行。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力和義務(wù)主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定租賃商場內(nèi)的商鋪，并有權(quán)要求甲方提供必要的商鋪資源和支持。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和商場運營的需要，制定商鋪的租賃策略、租金標(biāo)準(zhǔn)和租賃期限，并按照約定向甲方支付租金。

（3）乙方有權(quán)自主開展市場推廣活動，包括品牌宣傳、活動策劃、廣告投放等，并有權(quán)要求甲方提供必要的支持和配合。

（4）乙方有權(quán)要求甲方提供商鋪的租賃合同、財務(wù)報表以及其他相關(guān)文件，以便乙方進行內(nèi)部管理和決策。

（5）乙方應(yīng)按照合同約定履行商鋪的租賃管理、物業(yè)管理以及市場推廣等職責(zé)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合商場的運營要求。

（6）乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，及時處理租戶和顧客的投訴和建議，提升商場的客戶滿意度。

（7）乙方應(yīng)定期向甲方提供商鋪的運營報告、財務(wù)報表以及其他相關(guān)文件，以便甲方進行監(jiān)督和評估。

（8）乙方應(yīng)承擔(dān)商鋪的日常維護、安全管理和環(huán)境保潔等費用，并確保商鋪的設(shè)施設(shè)備正常運行。

（9）乙方應(yīng)積極配合甲方開展聯(lián)合營銷活動，并提供必要的市場資源和客戶資源支持。

（10）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和商場的運營規(guī)定，確保商鋪的合法合規(guī)經(jīng)營，并承擔(dān)因自身行為產(chǎn)生的法律責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方同意，乙方應(yīng)按照以下價格與支付條件向甲方支付費用：

(1)租金：乙方租賃商鋪的租金標(biāo)準(zhǔn)由雙方根據(jù)市場行情和商鋪的具體位置、面積、樓層等因素協(xié)商確定，具體租金金額以雙方簽署的《商鋪租賃合同》為準(zhǔn)。租金按【月/季/年】支付，支付周期自商鋪交付乙方使用之日起計算。

(2)物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照商場整體物業(yè)管理費的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付物業(yè)管理費，具體費率由雙方協(xié)商確定。物業(yè)管理費按【月/季/年】支付，支付周期與租金支付周期一致。

(3)服務(wù)費用：乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方支付服務(wù)費用，包括但不限于市場推廣費、客戶服務(wù)費等。服務(wù)費用的具體計算方式和支付標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定，并作為本合同附件。

甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的發(fā)票，乙方應(yīng)按照約定的時間和金額將費用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶名稱：甲商場，開戶銀行：中國XX銀行XX支行，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方逾期支付費用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的【千分之X】向甲方支付違約金，逾期超過【X】日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。

第五條履行期限

本合同的有效期限為【X】年，自雙方簽字蓋章之日起生效。具體履行期限如下：

(1)合同期限：本合同有效期為【X】年，自【XXXX年XX月XX日】至【XXXX年XX月XX日】。

(2)續(xù)約：合同期滿前【X】個月，如雙方均未提出書面解除意向，本合同自動續(xù)約【X】年。續(xù)約條件由雙方另行協(xié)商確定。

(3)關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.商鋪交付時間：甲方應(yīng)于【XXXX年XX月XX日】前將乙方租賃的商鋪交付乙方使用，交付時應(yīng)確保商鋪符合約定的條件，并完成必要的交接手續(xù)。

b.費用支付時間：乙方應(yīng)按照本合同第四條的約定，在每期費用到期前的【X】日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。

c.運營報告提交時間：乙方應(yīng)每【月/季】結(jié)束后【X】日內(nèi)向甲方提交上期運營報告，并按甲方要求提供相關(guān)財務(wù)報表和經(jīng)營數(shù)據(jù)。

雙方應(yīng)嚴格按照本合同約定的期限履行各自義務(wù)，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)交付延遲：如甲方未能按照本合同第五條約定的日期交付商鋪，每延遲一日，應(yīng)按合同總租金的【千分之X】向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總租金的【X%】。延遲超過【X】日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并賠償由此造成的損失。

(2)租金調(diào)整不當(dāng)：如甲方單方面違反本合同第四條關(guān)于租金調(diào)整的約定，擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或調(diào)整支付方式，乙方有權(quán)拒絕支付超出約定標(biāo)準(zhǔn)的租金，并要求甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的爭議解決費用。

(3)投訴處理不當(dāng)：如甲方未能按照本合同第三條約定的職責(zé)及時處理乙方或租戶的合理投訴，導(dǎo)致乙方或租戶遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過實際損失金額的【X倍】。

(4)產(chǎn)權(quán)糾紛：如甲方未能保證商鋪產(chǎn)權(quán)的清晰合法，導(dǎo)致乙方在租賃經(jīng)營過程中遭受第三方索賠或訴訟，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并負責(zé)解決相關(guān)糾紛，包括但不限于訴訟費、律師費、賠償金等。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)租金逾期支付：如乙方未能按照本合同第四條約定的日期支付租金或物業(yè)管理費，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的【千分之X】向甲方支付違約金。逾期超過【X】日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付所有拖欠的費用及違約金，同時乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方為實現(xiàn)債權(quán)所支付的合理費用，包括但不限于催收費、律師費、訴訟費等。

(2)違反經(jīng)營規(guī)定：如乙方違反本合同第三條約定的職責(zé)，包括但不限于擅自改變商鋪用途、損壞商場設(shè)施、擾亂商場秩序等，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并按違反事項的嚴重程度，處以【X元至XX元】的罰款。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。

(3)信息披露不及時：如乙方未能按照本合同第五條約定的日期提交運營報告或財務(wù)報表，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付報告金額的【千分之X】向甲方支付違約金。逾期超過【X】日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。

(4)擅自轉(zhuǎn)租或分租：如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將租賃商鋪轉(zhuǎn)租或分租給第三方，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失，賠償金額不低于合同總租金的【X%】。

(5)違反保密義務(wù)：如乙方違反本合同第十條約定的保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息，應(yīng)向甲方支付違約金【XX萬元】，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。若該違約行為構(gòu)成犯罪，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

3.違約金上限：雙方同意，本合同項下的所有違約金累計不超過合同總金額的【X%】。若違約金不足以彌補守約方的實際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

4.解除權(quán)：除本合同另有約定外，任何一方發(fā)生嚴重違約行為，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行本合同項下的義務(wù)，并妥善處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本合同部分或全部義務(wù)的履行受到阻礙或延遲。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后【X】小時內(nèi)以書面形式（包括但不限于電子郵件、傳真或掛號信）送達對方。如未能及時通知，導(dǎo)致對方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本合同項下的部分或全部義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力事件造成的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.持續(xù)性影響：如不可抗力事件持續(xù)超過【X】日，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決本合同的處理方式。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)按照實際履行情況結(jié)算費用，并返還已收款項。

5.不可免除的義務(wù)：不可抗力并不能免除任何一方在本合同項下已發(fā)生的義務(wù)，包括但不限于已支付的租金、費用以及因不可抗力事件產(chǎn)生的損害賠償責(zé)任。

6.證明責(zé)任：主張不可抗力免責(zé)的一方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明不可抗力事件的發(fā)生及其對合同履行的影響，包括但不限于政府公告、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)的鑒定報告等。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議或分歧，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進行，力爭在【X】日內(nèi)達成一致意見。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至【XX調(diào)解委員會】進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的，雙方應(yīng)按照本條第三款約定解決爭議。

3.仲裁：如協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，雙方同意將爭議提交至【XX仲裁委員會】，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為【XX市】，仲裁語言為中文。

4.訴訟：除本條前款約定外，任何一方均不得就本合同項下的爭議向人民法院提起訴訟。如一方違反此約定提起訴訟，另一方有權(quán)請求法院駁回起訴，并要求違反約定方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.專屬管轄：本條項下的爭議解決方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，默認采用仲裁方式解決。任何一方在本合同履行期間或履行完畢后【X】年內(nèi)，未經(jīng)對方書面同意，不得變更本條約定的爭議解決方式。

6.爭議解決費用：因爭議解決產(chǎn)生的費用（包括但不限于仲裁費、律師費、差旅費等），除雙方另有約定外，均由敗訴方承擔(dān)。如雙方均未敗訴，應(yīng)合理分擔(dān)。仲裁裁決或法院判決生效后，一方不履行義務(wù)的，另一方有權(quán)申請強制執(zhí)行，強制執(zhí)行費用由被執(zhí)行方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收或寄出后【3】日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前【7】日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改本合同。

3.分割效力：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等任何未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或用于本合同目的之外的其他用途。此保密義務(wù)不因本合同的終止而解除，持續(xù)有效。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用