住房出售買賣協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購(gòu)買方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的住房一套（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉房屋內(nèi)的裝修、家電、家具等附屬設(shè)施]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證對(duì)該房屋擁有完全處分權(quán)，該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、出租或其他任何限制交易的情形。房屋產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為[具體證書號(hào)碼]，登記所有權(quán)人為甲方。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取房屋出售價(jià)款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問(wèn)題、產(chǎn)權(quán)情況、抵押情況等。保證該房屋符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的出售條件，不存在任何違法違規(guī)行為。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付及過(guò)戶手續(xù)辦理完畢前，妥善保管該房屋及附屬設(shè)施，不得擅自損毀、拆除或變更房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施。在房屋交付前結(jié)清該房屋的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等所有應(yīng)繳納費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的條件和價(jià)格購(gòu)買該房屋。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付房屋購(gòu)買價(jià)款。向甲方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)資料，并配合甲方及相關(guān)部門辦理過(guò)戶手續(xù)。在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的義務(wù)。在房屋交付時(shí)，按照房屋現(xiàn)狀接收房屋及附屬設(shè)施，并對(duì)房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。承擔(dān)因購(gòu)買該房屋而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。三、房屋價(jià)格及付款方式（一）房屋價(jià)格該房屋出售價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。（二）付款方式乙方選擇以下第[具體付款方式編號(hào)]種付款方式：1.一次性付款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣[X]元整支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款人民幣[X]元整作為定金。第二期：在甲方辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)并取得新的產(chǎn)權(quán)證書后[X]日內(nèi)，乙方支付購(gòu)房款人民幣[X]元整。第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余購(gòu)房款人民幣[X]元整。3.銀行貸款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款人民幣[X]元整作為定金，并向銀行提交貸款申請(qǐng)資料。乙方應(yīng)積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，確保貸款能夠順利發(fā)放。如因乙方原因?qū)е沦J款未能獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。在銀行貸款發(fā)放至甲方指定賬戶后[X]日內(nèi)，甲方應(yīng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到全部購(gòu)房款（如為分期付款方式，則在收到最后一期購(gòu)房款）后的[X]日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)符合以下條件：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)合格，不存在質(zhì)量問(wèn)題。房屋內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施應(yīng)保持本協(xié)議簽訂時(shí)的現(xiàn)狀，無(wú)損壞或缺失（正常使用損耗除外）。甲方已按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求結(jié)清該房屋的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等。3.交付手續(xù)房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)等信息。甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料。五、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求盡快辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如為一次性付款方式，甲方應(yīng)在收到全部購(gòu)房款后的[X]日內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)；如為分期付款方式，甲方應(yīng)在收到第二期購(gòu)房款（即辦理過(guò)戶手續(xù)所需款項(xiàng)）后的[X]日內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)；如為銀行貸款方式，在銀行貸款發(fā)放至甲方指定賬戶后[X]日內(nèi)，甲方應(yīng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋出售價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照房屋出售價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問(wèn)題、產(chǎn)權(quán)情況、抵押情況等，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋出售價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照房屋出售價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。4.若甲方擅自損毀、拆除或變更房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或按照市場(chǎng)價(jià)格賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋出售價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方及相關(guān)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋出售價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋出售價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.若乙方在房屋交付時(shí)故意挑剔房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀，導(dǎo)致雙方無(wú)法順利完成房屋交接的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于房屋交付延遲的違約金、甲方為解決糾紛而產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。