某商業(yè)綜合體項目施工進度控制方案一、工程概況本項目為框架剪力墻結(jié)構(gòu)商業(yè)綜合體，總建筑面積56000㎡，地下2層、地上8層，建筑高度36.8m。主要功能包括商業(yè)裙樓（1-4層）、辦公塔樓（5-8層）及地下停車場，基礎(chǔ)形式采用樁筏聯(lián)合基礎(chǔ)，抗震設(shè)防烈度7度。項目包含土建工程、機電安裝、裝飾裝修、室外工程四大板塊，計劃總工期480日歷天。二、施工總體部署（一）施工分區(qū)劃分A區(qū)：地下結(jié)構(gòu)及1-4層商業(yè)裙樓（建筑面積28000㎡）B區(qū)：5-8層辦公塔樓（建筑面積15000㎡）C區(qū)：機電安裝及公共區(qū)域裝修（含消防、空調(diào)、強電系統(tǒng)）D區(qū)：室外工程及配套設(shè)施（綠化、道路、管網(wǎng)）（二）關(guān)鍵線路設(shè)置地下室結(jié)構(gòu)→主體結(jié)構(gòu)→二次結(jié)構(gòu)→機電安裝→裝飾裝修→竣工驗收關(guān)鍵節(jié)點控制：±0.000結(jié)構(gòu)封頂、主體結(jié)構(gòu)驗收、消防驗收、竣工驗收三、施工進度計劃（一）施工總進度計劃橫道圖（摘要）工作內(nèi)容開始時間完成時間工期（天）負責人施工準備2023.3.12023.3.3130張工程師地下室結(jié)構(gòu)施工2023.4.12023.6.3091李工程師主體結(jié)構(gòu)施工2023.7.12023.11.30153王工程師二次結(jié)構(gòu)施工2023.10.12024.1.20112趙工程師機電安裝工程2023.12.12024.4.30151劉工程師裝飾裝修工程2024.2.12024.6.30150陳工程師室外工程2024.5.12024.7.3091孫工程師竣工驗收2024.8.12024.8.3030項目經(jīng)理（二）分階段進度計劃1.施工準備階段（2023.3.1-2023.3.31）第1周：施工許可證辦理、圖紙會審、施工組織設(shè)計審批第2周：場地平整、臨時設(shè)施搭設(shè)（辦公室、宿舍、材料倉庫）第3周：施工機械設(shè)備進場（塔吊2臺、施工電梯1臺、混凝土輸送泵）第4周：材料采購（鋼筋、水泥、砂石）、勞動力進場培訓(xùn)2.地下室結(jié)構(gòu)施工階段（2023.4.1-2023.6.30）2023.4.1-4.30：4.1-4.15：樁基施工（520根鉆孔灌注樁）4.16-4.30：基坑支護及降水工程2023.5.1-5.31：5.1-5.15：筏板基礎(chǔ)鋼筋綁扎（1200噸鋼筋）5.16-5.25：筏板混凝土澆筑（3800m3）5.26-5.31：地下室防水層施工2023.6.1-6.30：6.1-6.20：地下2層結(jié)構(gòu)施工（模板安裝、鋼筋綁扎、混凝土澆筑）6.21-6.30：地下1層結(jié)構(gòu)施工，完成±0.000結(jié)構(gòu)驗收3.主體結(jié)構(gòu)施工階段（2023.7.1-2023.11.30）2023.7.1-8.31（1-4層商業(yè)裙樓）：7.1-7.31：1-2層結(jié)構(gòu)施工（每周完成1層）8.1-8.31：3-4層結(jié)構(gòu)施工，同步完成裙樓鋼結(jié)構(gòu)雨棚安裝2023.9.1-11.30（5-8層辦公塔樓）：9.1-10.15：5-6層結(jié)構(gòu)施工10.16-11.30：7-8層結(jié)構(gòu)施工，11月20日完成主體結(jié)構(gòu)封頂11.21-11.30：主體結(jié)構(gòu)驗收準備工作4.二次結(jié)構(gòu)及機電安裝階段（2023.10.1-2024.4.30）二次結(jié)構(gòu)施工（2023.10.1-2024.1.20）：2023.10.1-11.30：1-4層內(nèi)墻砌筑（加氣混凝土砌塊）2023.12.1-2024.1.20：5-8層內(nèi)墻砌筑及構(gòu)造柱施工機電安裝工程（2023.12.1-2024.4.30）：2023.12.1-2024.1.31：強電系統(tǒng)橋架安裝（電纜敷設(shè)完成30%）2024.2.1-3.31：空調(diào)系統(tǒng)安裝（風管制作、設(shè)備吊裝）2024.4.1-4.30：消防系統(tǒng)安裝（噴淋管道、報警設(shè)備）5.裝飾裝修階段（2024.2.1-2024.6.30）公共區(qū)域裝修（2024.2.1-5.31）：2024.2.1-3.15：1-4層商業(yè)裙樓吊頂施工（鋁扣板+石膏板）2024.3.16-4.30：墻面石材干掛及玻璃幕墻安裝2024.5.1-5.31：地面鋪貼（地磚+環(huán)氧地坪）辦公區(qū)域裝修（2024.4.1-6.30）：2024.4.1-5.15：5-8層辦公室隔斷安裝（玻璃+輕鋼龍骨）2024.5.16-6.30：墻面乳膠漆、地面地毯鋪設(shè)6.室外及收尾工程（2024.5.1-2024.7.30）2024.5.1-6.15：室外管網(wǎng)施工（給排水、強弱電、燃氣管道）2024.6.16-7.15：道路及廣場鋪裝（瀝青路面+花崗巖鋪裝）2024.7.16-7.30：綠化工程及照明系統(tǒng)安裝7.竣工驗收階段（2024.8.1-2024.8.30）8.1-8.10：竣工資料整理及初驗8.11-8.20：消防專項驗收、規(guī)劃驗收8.21-8.25：環(huán)保驗收、人防驗收8.26-8.30：竣工驗收備案四、進度控制保障措施（一）組織保障成立進度管理小組，項目經(jīng)理任組長，每周召開進度協(xié)調(diào)會實行周計劃、月考核制度，將進度完成情況與績效考核掛鉤各專業(yè)工程師每日提交施工日志，明確次日工作計劃（二）資源保障勞動力配置：高峰期投入鋼筋工80人、木工120人、混凝土工50人，確保各工序連續(xù)施工材料供應(yīng)：建立材料臺賬，提前15天提交采購計劃，關(guān)鍵材料（鋼筋、防水材料）儲備量不低于30天用量機械設(shè)備：配備備用發(fā)電機（200kW）、混凝土輸送泵，定期進行設(shè)備維護保養(yǎng)（三）技術(shù)保障采用BIM技術(shù)進行施工模擬，提前優(yōu)化施工順序推廣應(yīng)用盤扣式腳手架、鋁合金模板等新工藝，提高施工效率編制季節(jié)性施工方案（雨季、冬季），確保特殊天氣下進度不受影響（四）進度糾偏措施當實際進度滯后計劃>5%時，立即啟動糾偏程序：增加作業(yè)班組，實行兩班制施工調(diào)整工序邏輯關(guān)系，壓縮非關(guān)鍵線路工期優(yōu)化資源配置，優(yōu)先保障關(guān)鍵線路施工每月編制進度偏差分析報告，報監(jiān)理單位及建設(shè)單位備案五、風險預(yù)案（一）工期風險識別設(shè)計變更導(dǎo)致工期延誤材料供應(yīng)不及時惡劣天氣影響勞動力短缺（二）應(yīng)對措施設(shè)立30天機動工期，分散在各施工階段與供應(yīng)商簽訂保供協(xié)議，明確違約責任雨季施工提前儲備防雨物資，準備基坑排水系統(tǒng)與勞務(wù)公司簽訂長期合作協(xié)議，保證勞動力穩(wěn)定供應(yīng)六、驗收節(jié)點控制隱蔽工程驗收：每道工序完成后48小時內(nèi)組織驗收分部分項驗收：主體結(jié)構(gòu)驗收提前15天申請，驗收合格后方可進入下道工序?qū)ｍ楎炇眨合莉炇仗崆?0天提交資