村民分房回遷協(xié)議書甲方（回遷方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（村民方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方因[項目名稱]建設需要，對乙方所在村集體土地及房屋進行征收拆遷，并承諾為乙方提供回遷安置房屋。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就村民分房回遷事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.回遷房屋位置：回遷房屋位于[具體回遷小區(qū)名稱及詳細地址]，該小區(qū)坐落于[小區(qū)所在區(qū)域]，具體樓號為[樓號]，單元為[單元號]，樓層為[樓層號]，房號為[房號]。2.房屋面積：回遷房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。最終面積以房屋產(chǎn)權登記部門實測面積為準，實測面積與本協(xié)議約定面積如有差異，按照本協(xié)議約定的面積補差原則執(zhí)行。3.房屋戶型：回遷房屋戶型為[具體戶型結構，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，房屋設計符合國家相關建筑規(guī)范和標準，具備良好的采光、通風條件，室內(nèi)布局合理，功能分區(qū)明確。4.配套設施：回遷小區(qū)配套設施齊全，包括但不限于小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、停車位、物業(yè)管理用房、社區(qū)服務中心、健身設施、水電暖供應系統(tǒng)、通信網(wǎng)絡設施等。小區(qū)將按照規(guī)劃標準進行建設，確保居民生活便利、舒適。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定的標準和方式，向乙方交付回遷房屋。對回遷房屋的建設進度、質(zhì)量等進行監(jiān)督管理，確?；剡w房屋符合相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定的要求。根據(jù)法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理回遷房屋的產(chǎn)權登記手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理相關產(chǎn)權證書。2.義務負責回遷房屋的建設工作，按照國家和地方有關建筑工程質(zhì)量標準和規(guī)范進行施工，確?；剡w房屋質(zhì)量合格。在建設過程中，接受乙方及相關部門的監(jiān)督檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題及時整改。按照本協(xié)議約定的時間和條件，將回遷房屋交付給乙方。如因甲方原因?qū)е掠馄诮桓?，應承擔相應的違約責任。承擔回遷房屋建設過程中的土地征收、拆遷補償、工程建設等相關費用，但不包括乙方應承擔的房屋差價及相關稅費。在回遷房屋交付前，負責辦理小區(qū)的綜合驗收手續(xù)，確保小區(qū)配套設施達到交付使用條件。為乙方提供必要的協(xié)助和服務辦理回遷房屋入住手續(xù)，包括但不限于提供房屋交付通知書、協(xié)助乙方簽訂物業(yè)服務合同等。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定的條件和方式，取得回遷房屋的所有權。對回遷房屋的建設情況進行監(jiān)督，提出合理意見和建議。在回遷房屋交付后，按照相關法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，享有對房屋及小區(qū)公共區(qū)域的使用權利。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式，配合甲方辦理回遷房屋相關手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、簽署相關文件等。按照本協(xié)議約定的標準和方式，向甲方支付房屋差價及相關稅費（如有）。在回遷房屋交付前，遵守甲方及相關部門關于回遷安置的管理規(guī)定，不得擅自對房屋進行裝修、改造或破壞。在回遷房屋交付后，按照物業(yè)服務合同的約定，按時繳納物業(yè)服務費用，配合物業(yè)服務企業(yè)做好小區(qū)的管理工作。三、房屋差價及相關稅費1.房屋差價：乙方應按照本協(xié)議約定的回遷房屋價格與原被征收房屋補償價格的差額，向甲方支付房屋差價。房屋差價的計算方式為：回遷房屋單價×回遷房屋建筑面積原被征收房屋補償總價。具體房屋差價金額為人民幣[X]元。乙方應在[支付時間節(jié)點]前將房屋差價一次性支付至甲方指定賬戶。2.相關稅費：乙方應按照國家和地方有關法律法規(guī)及政策規(guī)定，承擔因取得回遷房屋所有權而產(chǎn)生的相關稅費，包括但不限于契稅、印花稅、房屋維修基金等。具體稅費金額以稅務部門實際征收為準，乙方應在辦理回遷房屋產(chǎn)權登記手續(xù)前，向稅務部門繳納相關稅費。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[預計交付時間]前完成回遷房屋的建設及驗收工作，并向乙方發(fā)出房屋交付通知書。乙方應在收到房屋交付通知書后的[規(guī)定期限]內(nèi)，辦理房屋交付手續(xù)。如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓稌r間延遲，甲方應及時通知乙方，并根據(jù)實際情況合理調(diào)整交付時間。2.交付條件：回遷房屋應符合以下交付條件：房屋已通過相關部門的竣工驗收，質(zhì)量合格，具備正常使用功能。小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、停車位、物業(yè)管理用房等配套設施已達到設計要求，能夠正常使用。房屋的水、電、暖、氣等供應系統(tǒng)已接通，具備使用條件。甲方應向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關資料。3.交付手續(xù)：在房屋交付時，甲乙雙方應共同辦理房屋交付手續(xù)，簽署房屋交接單。乙方應按照本協(xié)議約定及相關規(guī)定，對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合交付條件之處，乙方應在驗收時書面提出，甲方應及時整改，直至房屋符合交付條件。整改完成后，雙方再次進行驗收，直至乙方確認房屋符合要求。五、產(chǎn)權登記及證書辦理1.產(chǎn)權登記：甲方負責按照國家和地方有關法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理回遷房屋的產(chǎn)權登記手續(xù)。在回遷房屋交付后，甲方應在[規(guī)定期限]內(nèi)將辦理產(chǎn)權登記所需的資料報送相關部門，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權證書。2.證書辦理：乙方應積極配合甲方辦理產(chǎn)權證書，按照甲方要求提供相關資料，并繳納辦理產(chǎn)權證書所需費用。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權證書辦理延遲或無法辦理，乙方應承擔相應責任。產(chǎn)權證書辦理完成后，甲方應及時將證書交付給乙方。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付回遷房屋，每逾期一日，應按照房屋差價的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[規(guī)定天數(shù)]的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的房屋差價及相關費用，同時按照房屋差價的[X%]向乙方支付違約金。如甲方交付的回遷房屋不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標準或交付條件，甲方應負責無償修復或整改，直至房屋符合要求。因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應承擔賠償責任。如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，導致乙方無法按時取得產(chǎn)權證書，甲方應按照房屋差價的[X%]向乙方支付違約金，并負責盡快辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，直至乙方取得產(chǎn)權證書。2.乙方違約責任如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋差價及相關稅費，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[規(guī)定天數(shù)]的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金（如有），同時要求乙方按照房屋差價的[X%]向甲方支付違約金。如乙方違反本協(xié)議約定，擅自對房屋進行裝修、改造或破壞，影響房屋質(zhì)量或正常使用的，乙方應負責恢復原狀，并承擔相應的賠償責任。如乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理回遷房屋相關手續(xù)，導致手續(xù)辦理延遲或無法辦理，乙方應承擔相應責任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本