2025年宅基地交換合同協(xié)議書常見問題解答甲方（出讓人）：[姓名/名稱]，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[號(hào)碼]，住址：[地址]，聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]。乙方（受讓人）：[姓名/名稱]，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[號(hào)碼]，住址：[地址]，聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就宅基地使用權(quán)交換事宜經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條交換標(biāo)的甲乙雙方同意交換各自名下位于[省份][市/縣/區(qū)][鄉(xiāng)/鎮(zhèn)/街道][村組]的宅基地使用權(quán)。具體位置、面積、權(quán)屬情況如下：1.1甲方提供的宅基地：-位置：[詳細(xì)地址，包括四至范圍描述]-面積：[面積]平方米-土地性質(zhì)：宅基地-使用權(quán)人：甲方-批準(zhǔn)文號(hào)/發(fā)證情況：[如有，請(qǐng)列明]1.2乙方提供的宅基地：-位置：[詳細(xì)地址，包括四至范圍描述]-面積：[面積]平方米-土地性質(zhì)：宅基地-使用權(quán)人：乙方-批準(zhǔn)文號(hào)/發(fā)證情況：[如有，請(qǐng)列明]第二條交換條件2.1宅基地面積差異處理：雙方交換的宅基地面積存在差異，甲方宅基地面積比乙方宅基地面積大[差值]平方米。雙方同意，此面積差由乙方以貨幣方式補(bǔ)償給甲方。2.2差價(jià)計(jì)算與支付：-差價(jià)計(jì)算方式：以[選擇：當(dāng)?shù)卣嫉恼鼗鶞?zhǔn)地價(jià)/雙方協(xié)商確定的價(jià)格/由[評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行評(píng)估的價(jià)格]作為依據(jù)計(jì)算。-差價(jià)金額：經(jīng)計(jì)算，乙方應(yīng)向甲方支付宅基地差價(jià)人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]）。-支付方式：乙方應(yīng)于[日期]前將上述差價(jià)一次性通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方姓名/名稱]賬號(hào)：[賬號(hào)]-甲方收款后應(yīng)向乙方出具收款憑證。2.3房屋及其他附屬物處理：-雙方確認(rèn)，甲方宅基地上的房屋（結(jié)構(gòu)、面積、現(xiàn)狀等：[描述]）及[其他附屬物，如院墻、水井等，請(qǐng)列明]隨宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方。-乙方確認(rèn)，乙方宅基地上的房屋（結(jié)構(gòu)、面積、現(xiàn)狀等：[描述]）及[其他附屬物，請(qǐng)列明]隨宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給甲方。-甲方應(yīng)于[日期]前將甲方宅基地上的房屋及附屬物騰空并交付給乙方。乙方應(yīng)于[日期]前將乙方宅基地上的房屋及附屬物騰空并交付給甲方。-房屋及附屬物的瑕疵：雙方確認(rèn)，各自轉(zhuǎn)移的房屋及附屬物現(xiàn)狀良好，不存在影響正常使用的質(zhì)量問題或權(quán)利負(fù)擔(dān)（如抵押、查封等）。若未來出現(xiàn)瑕疵或權(quán)利糾紛，由原所有權(quán)人負(fù)責(zé)解決，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第三條權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)3.1生效條件：本合同中關(guān)于差價(jià)支付完畢、房屋及附屬物交付完畢兩項(xiàng)條件滿足后，視為雙方完成交換實(shí)物行為。3.2辦理主體與時(shí)限：甲乙雙方同意共同作為申請(qǐng)人，于完成交換實(shí)物行為后[具體天數(shù)，如三十]日內(nèi)，共同向[具體登記機(jī)構(gòu)，如XX區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心]申請(qǐng)辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。3.3費(fèi)用承擔(dān)：因辦理宅基地使用權(quán)變更登記所產(chǎn)生的全部費(fèi)用（包括但不限于測(cè)繪費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等）由[約定承擔(dān)方，如甲方/乙方/雙方按比例承擔(dān)，如各承擔(dān)50%]承擔(dān)。3.4甲方承諾：甲方保證其對(duì)本合同第一條第1.1款所述宅基地?fù)碛泻戏?、完整的處分?quán)，該宅基地上不存在任何權(quán)利糾紛或法律限制。若因甲方原因?qū)е聼o法辦理變更登記或未來產(chǎn)生權(quán)屬爭(zhēng)議，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.5乙方承諾：乙方保證其對(duì)本合同第一條第1.2款所述宅基地?fù)碛泻戏?、完整的處分?quán)，該宅基地上不存在任何權(quán)利糾紛或法律限制。若因乙方原因?qū)е聼o法辦理變更登記或未來產(chǎn)生權(quán)屬爭(zhēng)議，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。第四條違約責(zé)任4.1若甲方未按本合同第二條2.2款約定按時(shí)足額支付差價(jià)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付差價(jià)總額[比例，如萬分之五]的違約金。逾期超過[天數(shù)，如三十]日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部差價(jià)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。4.2若乙方未按本合同第二條2.2款約定按時(shí)足額支付差價(jià)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付差價(jià)總額[比例，如萬分之五]的違約金。逾期超過[天數(shù)，如三十]日，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付全部差價(jià)及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。4.3若甲方未按本合同第二條2.3款約定按時(shí)交付房屋及附屬物，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣[金額]元的違約金。逾期超過[天數(shù)，如三十]日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。4.4若乙方未按本合同第二條2.3款約定按時(shí)交付房屋及附屬物，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣[金額]元的違約金。逾期超過[天數(shù)，如三十]日，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。4.5若任何一方未按本合同第三條約定按時(shí)辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶金額]元的違約金。逾期超過[天數(shù)，如六十]日，守約方有權(quán)解除合同，違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。違約方應(yīng)在收到解除通知后[天數(shù)，如十]日內(nèi)完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移或退還已支付款項(xiàng)及利息。4.6任何一方提供虛假信息或隱瞞事實(shí)，導(dǎo)致本合同無法履行或損害對(duì)方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并可能構(gòu)成違約，承擔(dān)本合同約定的相應(yīng)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇：甲方/乙方所在地]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同中關(guān)于交換實(shí)物完成和差價(jià)支付的條件滿足后，視為合同的主要義務(wù)履行完成。6.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.3本合同一式[份數(shù)，如四]份，甲方執(zhí)[份數(shù)，如二]份，乙方執(zhí)[份數(shù)，如二]份，[如有，列