2凈工期：高層(30F)450天、中高層(18F)380天、低層(別墅)300天。外墻、室內(nèi)頂板保護層三主線同步施工，早(地下室電梯井道土建)交場、早(爬架+人貨籠)拆除、早(側(cè)墻+頂板)回填三大主線時間軸三大主線時間軸基礎(chǔ)交場總包塔樓±0地庫封閉主體封頂室內(nèi)電梯使用竣備聯(lián)合驗收塔吊安裝2402703003303明線暗線底線室內(nèi)政府驗收計劃1、地下室封頂：腳手架拆除/爬架爬升前完成3、樣板先行：4、面層(涂飾面、部品部件):在主體封頂后進行施工明線暗線底線集團4+4+4全穿插施工要求項目工程策劃：土建、裝修工程策劃(招標(biāo)工程合一),場平布置要點1、地下室封頂：3、樣板先行：大面積施工前完成交付樣板層(圖紙深化、土建、裝修及外立面樣板)4、面層(涂飾面、部品部件):4+4+4全穿插施工體系要點6交場總包交場總包1、商鋪同步施工減少后期穿插麻煩主樓基礎(chǔ)底板25-30天完成主樓25-主樓基礎(chǔ)底板25-30天完成主樓25-交場總包架交場總包架保保頂板頂板人員：兩套班組(木鐵)同步施工8N鋁模結(jié)構(gòu)施工修補垃圾清理、支撐拆除外墻膩子施工洞口封堵材料運輸、放線窗扇安裝砌筑1完成圖紙深化交場至±0主體結(jié)構(gòu)6層交完成圖紙深化交場至±0主體結(jié)構(gòu)6層交付樣板層開放圖紙深化，裝修水電前置定位，排查碰撞，樣板策劃精細(xì)化管理圖紙深化，裝修水電前置定位，排查碰撞，樣板策劃精細(xì)化管理交付樣板層設(shè)置在標(biāo)準(zhǔn)層2或3層◆結(jié)構(gòu)深化：室內(nèi)木門垛、外窗垛及二構(gòu)等◆標(biāo)高深化：裝修完成面標(biāo)高關(guān)系總圖、綜合布置圖◆廚房、衛(wèi)生間、客廳臥室、公區(qū)綜合排布：土建、裝修場地移交標(biāo)準(zhǔn)，交付樣板層放線驗線標(biāo)高深化，裝修工藝及交付樣板，貨版一致、標(biāo)高深化，裝修工藝及交付樣板，貨版一致、零簽證4.面層(涂飾面、部品部件)涂飾面、部品部件在主體封頂后進行施工；N-17層再開始施工公區(qū)墻面磚。砼澆筑(主體封頂)拆模、清理數(shù)據(jù)上墻垃圾清理、支撐拆除N洞口封堵砌筑◆N-15:廚衛(wèi)陽臺鋪貼；◆N-16:客廳餐廳鋪貼；◆N-17:公區(qū)鋪貼；…廚房衛(wèi)生間陽臺鋪貼客廳餐廳鋪貼公區(qū)鋪貼3成品保護2涂飾面部品部件施工創(chuàng)優(yōu)必須三方(項目、監(jiān)理和總分包)匯報交付交付出入口不少于2個避開繁忙的市政路考慮行車方便施工順序模板堆場鋼筋加工場硬化的臨時路(主要出入口洗車槽)硬化的臨時路施工主入口磚渣鋪路、臨路硬化分段基礎(chǔ)施工、逐步地庫封閉加工場及堆場在塔吊覆蓋半徑前置預(yù)埋管網(wǎng)滿足基坑降排水需求原總包開通臨時大門塔吊間、電梯井道不能設(shè)置于設(shè)備房內(nèi)、綜合管網(wǎng)密集處、洞口不能設(shè)置在后澆帶處不能與主體結(jié)構(gòu)沖突(門樓)1.項目工程策劃—場平布置(主體階段)例筋加工場例筋加工場p22I8樓I必必奧多3塔吊施工電梯盡量不設(shè)置在地下室；其基礎(chǔ)應(yīng)設(shè)置在地下室頂板上；愛3不能與主體結(jié)構(gòu)沖突(門樓)電梯人貨籠離墻距離不大于30cm1.項目工程策劃—場平布置(裝修階段)集中加工場、材料堆場m縱向宜與道路平行臨水臨電展示區(qū)展示區(qū)□全套土建施工圖□地坪漆單位確定□消防檢測單位確定□電梯電箱□地坪漆單位確定□消防檢測單位確定□電梯電箱電纜下單□風(fēng)機設(shè)備下單□樁基礎(chǔ)圖□□風(fēng)機設(shè)備下單□基坑支護圖口防水卷材下單□風(fēng)機、水泵采購塔樓±0主體6層100d主體封頂220d主體15層145d主體15層145d□人防單位確認(rèn)□全套裝修圖□供水、供電報裝□入戶門單位確定□供電方□公區(qū)□消防單位確認(rèn)□裝修水電圖道路施□防火門單位確定案審核電箱下□水電單位確定□鋁合金深化圖□燃?xì)鈫挝淮_定工圖□裝修甲指材下單□供水方單□防雷單位確定□鋁模深化圖□欄桿單位確定□裝修□智能鎖單位確定案審核□樁基單位確定□電箱下單(戶□鋁窗/防火窗單位單位定□智能化單位確定□園林綠燈具油□樁基/沉降檢內(nèi)強弱電箱)確定標(biāo)化圖紙出煙機下測單位□甲指乙供材下單樣板層)□淋浴屏風(fēng)單位確定圖單◆兩策合一：項目策劃與招標(biāo)策劃合一，二者節(jié)點一致樁基子分部地基分部驗收裝修分部驗收分項驗收竣工驗收地庫封閉塔樓±地庫封閉塔樓±0檔案移交竣工驗收裝修完成主體封頂成土建四大交場：通道+車庫+前室+設(shè)備土建四大交場：通道+車庫+前室+設(shè)備房；確保機電四大功能驗收(供電+供水+消防+電梯),提前拆除臨時設(shè)備(臨水、臨電、施工電梯),減少設(shè)備及管理成本。監(jiān)控節(jié)點監(jiān)控節(jié)點封閉4.地庫管網(wǎng)4.地庫管網(wǎng)3.土建設(shè)備◆通道：地下室頂板支撐的滿堂架搭設(shè)階段預(yù)留通道，避免影響砌體及設(shè)備材料運輸；◆功能房：后澆帶及塔吊等不能留設(shè)在功能房，避免因無法及時封閉，影響交場設(shè)備安裝。設(shè)備深化圖前置，設(shè)備基礎(chǔ)施工、大設(shè)備安裝、砌筑、抹灰及裝飾等流水施工。預(yù)留洞口機電風(fēng)機房2、機電預(yù)留預(yù)埋符合要求且驗收合格；設(shè)備進入后再按圖完成門洞砌筑抹灰及安裝；電梯：實現(xiàn)正式電提供電梯驗收，保證運行安全；主體封頂+90主體封頂+80主體封頂+70主體封頂+60電梯驗收投入使用豎向強弱電橋架安裝完成各動力及應(yīng)急照明電箱進場口專變設(shè)備安裝口公變設(shè)備安裝口發(fā)電機安裝口防火門安裝完成口消防泵房安裝口生活泵房安裝口專變房至各樓棟路由口公變房至各樓棟路由口水泵房至各樓棟路由口風(fēng)機安裝口地庫管網(wǎng)完成口電箱/電纜安裝完成口壓力排水系統(tǒng)完成地庫封閉第三批設(shè)備房交付第一地庫封閉第三批設(shè)備房交付第一批設(shè)備房交付第二批設(shè)備房交付1.地下室—底板泄壓(技術(shù)措施)鋼管pvc鋼管pvc管(直徑150mm)呂側(cè)壁開孔20mm上水翼環(huán)(10mm)程程50~40mm底板泄壓前置：為避免后澆帶封閉后與土方回填前的空檔期，因密集的暴雨，使地庫四周形成盆池效應(yīng)，而導(dǎo)致地庫底板拱起、開裂甚至出現(xiàn)安全事故，建議在底板施工時做泄壓處理。F浮同林未圍土設(shè)計要求◆地庫外圍四周◆地庫外圍四周每一排集水坑設(shè)置三根左右泄壓管，底板砼澆筑時預(yù)埋泄壓管；◆暴雨汛期，做好水位監(jiān)測，泄壓水應(yīng)及時排走；◆地庫覆土完成后，平集水坑底截斷套管并用細(xì)石砼封堵，做好防水措施。N鋼筋工15個、水電工8、定位筋焊接2人、鋁模工人首層木模10天，鋁模765外墻螺桿封堵、打磨修補外墻膩子水電工1人水電工1人抹灰施工防水工2人、穿線1人、給排水安裝1人穿線1人天花墻面二遍膩子標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積530m2,N層允許時間5~6天/層樓層關(guān)鍵工序樓層所有穿插工序工序全穿插精細(xì)管理勞動力工作內(nèi)容安排1N鋁模安裝施工層第1天放線62墻柱鋼筋綁扎3墻柱模板定位筋2第四天4墻柱水電預(yù)埋95墻柱鋁模上材料67墻柱鋁模安裝完成鋼筋、水電預(yù)埋驗收合格8上背楞粗調(diào)98梁板鋁模安裝完成板面鋼筋綁扎完成墻柱板終調(diào)與復(fù)校水電預(yù)埋9水電預(yù)埋及收尾9驗收整改7澆筑砼四、全穿插明線模型及管控要求四、全穿插明線模型及管控要求2.室內(nèi)一土建移交裝修及室內(nèi)電梯安裝土建交場精裝修每周交場2層，每月交場8層(裝修進度保障),公區(qū)工序必須同步施工不漏項。要求總包嚴(yán)抓室內(nèi)電梯土建移交(井道、機房),主體封頂90日后室內(nèi)電梯啟用，總包人貨籠早拆除。外立面外立面-外架/人貨籠/塔吊屋面-電梯機房/花架/女兒墻公區(qū)-公區(qū)-前室/樓梯/室內(nèi)電梯1.按一戶一表移交并整改完成，建1.按一戶一表移交并整改完成，建筑1米控制線移交。2.樣板層驗收通過，裝修15層進3.土建交場裝修工期要求：每周交場2層，每月交場8層。1.電梯前室：裝修與室內(nèi)同步施工，地下室電梯前室不漏項。電梯機房交場：門窗、設(shè)備預(yù)留洞口正確，設(shè)備房刮白，電梯電箱要提前70天下單?；?女兒墻：封頂后30天屋面3.室內(nèi)電梯：過程五層一次復(fù)核電人貨籠：主體封頂后90日完成人貨籠拆除(室內(nèi)電梯啟用)。2.室內(nèi)—裝修品質(zhì)管控(一次成型成優(yōu))1、禁止出現(xiàn)小于100mm小條磚；磚模數(shù)；磨或填補膩子，2米大尺刮平，垂平≤1mm;門套邊先涂刷面漆≥20cm,再安裝門套。直線度控制在2mm,鋁窗邊觀感無明顯大小頭3、機電點位：縫隙寬度≤0.5mm,面板與墻體距離≤1mm,上下邊平行；面漆施工完再一、裝修移交四大件要求：2.鋁窗玻璃安裝完成，廚衛(wèi)給排水、水電、止回閥完成。4.入戶門需預(yù)留二次收口磚、所有門套邊瓷磚踢腳線需預(yù)留二次收口磚、如采用木塑踢腳線則不需要預(yù)裝修移交四大件、四大件反移交裝修需各責(zé)任單位簽字確認(rèn)移交樣板標(biāo)準(zhǔn)及計劃；遵循整戶移交、整層移交原四、全穿插明線模型及管控要求四、全穿插明線模型及管控要求通水-戶內(nèi)排查滲漏通水-戶內(nèi)排查滲漏通電-戶內(nèi)排查天花觀感保潔-移交次序及鑰匙管理1.1.前置完成保潔樣板，查驗整改完成、工完場清、成品保護清除，鑰匙移交物業(yè)。2.物業(yè)可對戶內(nèi)進行精開荒，地板磚進行粗開荒，確保地面無粉塵后按5層一個批次移交裝修進行勾縫。3.精裝修勾縫完畢后，自行清理粉塵后，移交物業(yè)做最后一次地面精開荒，進行關(guān)門，做好鑰匙管理制度、借出臺賬。1.通電后，戶內(nèi)晚上亮燈，逐戶排查通電使用功能情況。2.戶內(nèi)亮燈，逐戶排查陽臺、房間、客廳等天花面漆觀感質(zhì)量；避免在光線下，出現(xiàn)明顯質(zhì)量問題?？趪鷫κ┕た谛^(qū)大門施工口圍墻施工口小區(qū)大門施工口垃圾池施工口瀝青路施工口地膠施工、兒童游樂設(shè)施安裝位硬化園建水電預(yù)埋口綠化地形造坡口大樹種植口綠化水電預(yù)埋位硬化園建水電預(yù)埋口綠化地形造坡口大樹種植口綠化水電預(yù)埋口中層地被種植口鋪草皮、車位植草口塔吊洞口砼澆筑施工口地庫頂板垃圾清理口給水、消防施工口防水及保護層施工口土方回填CBADE道路硬化、園建施工大門、圍墻及其它道路硬化、園建施工大門、圍墻及其它ABCDE+4個3:土方回填CBADE,場地硬化ABCDM;重點4個3搶工3口——土方回填——同步硬化/先角落、后車道地庫施工梯洞庫構(gòu)筑物外架塔吊施工小區(qū)地庫大堂+擋路側(cè)1G四、全穿插明線模型及管控要求大市政『水電氣通訊』大市政『水電氣通訊』單側(cè)先施工(砌24磚墻)↓消防車道前室前室大堂道閘道閘網(wǎng))(路側(cè)石)(人行道、園路等鋪裝施工)地網(wǎng))(路側(cè)石)(綠地井蓋按地形封閉)小區(qū)出入□喇N(給水、弱電)EN(給水、弱電)E(土方)設(shè)備房形)_形)_323.園建綠化—3拆外架塔吊施工梯◆澆筑條件：塔吊拆除完成后。◆要求：3天內(nèi)完成澆筑后交場防水保護◆澆筑條件：塔吊拆除完成后?！粢螅?天內(nèi)完成澆筑后交場防水保護層，移交土方回填工作面?！魸仓l件：主樓封頂后28天澆筑◆澆筑條件：主樓封頂后28天澆筑?！粢螅喉艥仓箴B(yǎng)護15天，交場防水保護層，移交土方回填工作面?！粢螅号c主體結(jié)構(gòu)同步施工，裙樓及功能房與主體首層作業(yè)同步，封頂前結(jié)束外墻抹灰膩子到墻根部，留1.5米收口。(兩道截水溝),側(cè)壁及時澆筑到位，圍欄/雨棚(如有)早定方案早出圖紙。施工(班組早確定)。圍墻/擋墻/圍擋◆波打線/路側(cè)石安裝時直形位置需拉通線，弧形位置需用PVC◆波打線/路側(cè)石安裝時直形位置需拉通線，弧形位置需用PVC管或8厘鋼筋輔助放出弧形，調(diào)整好再上砂漿?！魣A弧半徑小于10米需要定制到場或廠家安排師傅現(xiàn)場磨制?！舭惭b完成彈線打磨內(nèi)外側(cè)達到線條流暢再白板驗收，從地面、樓上雙視角驗收線條流暢?！艏t線封閉5前置：