營業(yè)房裝修合同一、合同主體條款營業(yè)房裝修合同的簽訂主體需明確界定甲乙雙方身份信息。甲方應為營業(yè)房產(chǎn)權(quán)人或合法承租人，需提供房屋所有權(quán)證或租賃合同等權(quán)屬證明文件；乙方應為具備建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包資質(zhì)的企業(yè)，需提交營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及安全生產(chǎn)許可證復印件。合同中應注明雙方聯(lián)系人及通訊地址，其中甲方聯(lián)系人負責現(xiàn)場協(xié)調(diào)與指令傳達，乙方項目經(jīng)理需具備五年以上同類項目管理經(jīng)驗，確保施工團隊符合國家規(guī)定的技術(shù)工種持證上崗要求。二、工程概況說明工程地點需精確到街道門牌號及樓層位置，明確裝修范圍包括但不限于地面、墻面、吊頂、門窗、給排水、強弱電、通風系統(tǒng)等。建筑面積以房產(chǎn)證登記面積為準，若存在公攤區(qū)域需特別注明施工界限。工程性質(zhì)應區(qū)分新建裝修或二次改造，改造項目必須附加原建筑結(jié)構(gòu)圖紙及拆改部位示意圖。工程內(nèi)容需詳細列明各空間功能區(qū)劃分，如營業(yè)廳、辦公區(qū)、倉儲間等，其中特殊區(qū)域如廚房、衛(wèi)生間需符合國家衛(wèi)生防疫標準，餐飲類營業(yè)房還應明確排煙管道的走向與處理方案。三、合同價款與支付方式合同總價款采用固定總價形式，包含人工、材料、機械、管理、利潤、稅金等全部費用。價款構(gòu)成應分項列明：硬裝工程占比60%-70%，其中水電改造不低于總造價的20%；軟裝部分不超過15%；預留10%-15%作為不可預見費。支付節(jié)點設置為：合同簽訂后7日內(nèi)支付30%預付款，隱蔽工程驗收合格后支付40%進度款，竣工驗收通過后30日內(nèi)支付25%尾款，剩余5%作為質(zhì)保金，保修期滿無質(zhì)量問題一次性付清。支付方式限定為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方需提供等額增值稅專用發(fā)票。四、設計與材料約定設計圖紙由乙方負責完成，需包含平面布局圖、立面圖、剖面圖、節(jié)點詳圖等六套施工圖紙，設計深度應滿足《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》要求。甲方應在收到圖紙后15日內(nèi)完成審核確認，逾期未提出書面異議視為認可。主要材料實行品牌、型號、規(guī)格三重確認制，石材需提供原產(chǎn)地證明，木材需具備甲醛釋放量檢測報告（E1級及以上標準），電線采用國標銅芯線（截面積不低于2.5mm2），防水材料必須符合GB18445-2012國家標準。材料進場前需經(jīng)甲方抽樣送檢，檢測費用由乙方承擔，不合格材料禁止使用且乙方需在3日內(nèi)更換。五、施工進度管理工期自甲方書面確認開工日起計算，總?cè)諝v天數(shù)根據(jù)建筑面積確定：300㎡以下不超過45天，300-500㎡不超過60天，500㎡以上需另行協(xié)商。進度計劃應包含詳細的橫道圖，明確各分項工程起止時間，其中水電改造工期不超過總工期的1/3，吊頂工程完成后才能進行墻面裝飾。因甲方原因?qū)е碌耐９ぃㄈ缥醇皶r確認圖紙、延遲付款），工期相應順延并由甲方承擔窩工損失；因乙方管理不善造成延誤，每逾期一天按合同總價的0.05%支付違約金，累計違約金不超過合同總額的5%。六、工程質(zhì)量標準工程質(zhì)量需同時滿足《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》GB50210-2018和《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標準》GB50325-2020。隱蔽工程驗收重點包括：管線敷設的間距、走向、固定方式，防水工程的閉水試驗（蓄水高度不低于20mm，持續(xù)時間不少于24小時），吊頂龍骨的承重測試。飾面工程要求：墻面垂直度誤差≤3mm，表面平整度≤2mm，地磚鋪貼空鼓率≤5%且單塊磚空鼓面積不超過10%。電氣安全需通過絕緣電阻測試（相間、相對地絕緣電阻≥0.5MΩ），消防設施改造必須取得當?shù)叵啦块T的專項驗收合格證明。七、安全生產(chǎn)責任乙方需建立安全生產(chǎn)責任制，配備專職安全員，施工前對作業(yè)人員進行三級安全教育培訓。施工現(xiàn)場必須設置明顯安全警示標志，高空作業(yè)（高度≥2m）需搭設合格腳手架并使用雙鉤安全帶。臨時用電嚴格執(zhí)行“三級配電兩級保護”，配電箱應具備防雨、防觸電保護裝置。易燃材料存放區(qū)與動火作業(yè)點保持不小于10m距離，施工現(xiàn)場需配置不少于2組4kg干粉滅火器。發(fā)生安全事故時，乙方應立即啟動應急預案并在1小時內(nèi)書面報告甲方及行業(yè)主管部門，事故責任及經(jīng)濟損失由責任方承擔。八、驗收程序與標準分階段驗收包括隱蔽工程驗收、分項工程驗收和竣工驗收三個環(huán)節(jié)。隱蔽工程驗收需留存影像資料，甲方應在收到驗收申請后48小時內(nèi)組織驗收?？⒐を炇招铦M足以下條件：完成設計文件全部內(nèi)容、施工技術(shù)資料齊全、主要功能項目檢測合格、觀感質(zhì)量符合要求。驗收組由甲乙雙方代表、設計單位、監(jiān)理單位（如有）組成，驗收標準采用《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB50300，其中涉及使用功能的測試項目如空調(diào)溫度控制、網(wǎng)絡通訊速率等需提供第三方檢測報告。驗收不合格項整改期限不得超過15天，整改費用由乙方承擔。九、雙方權(quán)利與義務甲方權(quán)利包括對施工全過程的監(jiān)督權(quán)、設計變更的確認權(quán)、工程質(zhì)量的驗收權(quán)，義務為提供必要的施工條件（如臨時用水用電接駁點）、按時支付工程款項、及時辦理夜間施工許可等行政審批手續(xù)。乙方權(quán)利包括要求甲方提供必要的設計基礎資料、拒絕不合理的趕工指令，義務為嚴格按照圖紙施工、接受甲方及監(jiān)理單位的監(jiān)督檢查、承擔施工期間的場地保潔責任。特別約定：甲方需在施工前7日清空場地內(nèi)物品，乙方負責施工期間的財產(chǎn)安全，因施工造成的相鄰關(guān)系糾紛由乙方協(xié)調(diào)解決。十、違約責任條款甲方逾期付款的，每逾期一日按應付款額的0.03%支付違約金；逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工并要求賠償窩工損失。乙方延誤工期的，除支付違約金外，需承擔甲方實際發(fā)生的營業(yè)損失（按日租金3倍計算）。工程質(zhì)量不合格的，乙方應無償返修并承擔由此造成的一切損失，主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，乙方需退還全部工程款并賠償甲方裝修總造價20%的違約金。擅自轉(zhuǎn)包或違法分包的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付合同總價15%的違約金。十一、合同變更與解除設計變更需經(jīng)雙方簽署書面變更單，變更價款按以下方式確定：合同中有類似價格的參照執(zhí)行，無類似價格的由乙方提出報價，甲方在7日內(nèi)審核確認。合同解除條件包括：一方嚴重違約導致合同目的無法實現(xiàn)、不可抗力致使工程無法繼續(xù)、雙方協(xié)商一致解除。解除合同后，已完成合格工程量的結(jié)算應在30日內(nèi)完成，乙方應在結(jié)算完畢后15日內(nèi)撤離施工現(xiàn)場并移交相關(guān)資料。十二、保修與售后服務保修期自竣工驗收合格之日起計算，整體工程保修2年，防水工程保修5年，電氣管線、設備安裝保修3年。保修范圍包括施工質(zhì)量缺陷導致的開裂、滲漏、功能故障等，因甲方使用不當或不可抗力造成的損壞不在保修范圍內(nèi)。乙方應在接到保修通知后2小時內(nèi)響應，24小時內(nèi)到場維修，緊急情況（如水管爆裂）需在4小時內(nèi)修復。維修產(chǎn)生的材料費、人工費由乙方承擔，同一部位維修兩次仍未解決的，甲方有權(quán)委托第三方維修，費用從質(zhì)保金中扣除。十三、爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提請工程所在地建設行政主管部門調(diào)解；調(diào)解無果的，按下列第（一）種方式解決：（一）提交工程所在地仲裁委員會仲裁；（二）依法向工程所在地人民法院提起訴訟。仲裁或訴訟期間，不影響合同中結(jié)算與支付條款的履行。十四、其他約定事項施工期間的水電費由乙方承擔，施