番禺橋南街租賃合同一、租賃雙方基本信息出租方（甲方）：應明確填寫姓名或法人名稱、身份證號碼或統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系地址及聯(lián)系方式。若甲方為法人或其他組織，需提供營業(yè)執(zhí)照副本復印件作為合同附件；若為個人，需提供身份證復印件及房屋權屬證明（如房產(chǎn)證、宅基地使用證等）。承租方（乙方）：需填寫姓名或單位名稱、身份證號碼或統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系地址及聯(lián)系方式。若乙方租賃房屋用于經(jīng)營活動，應提供營業(yè)執(zhí)照或相關經(jīng)營許可證明；若為個人居住，需承諾遵守當?shù)亓鲃尤丝诠芾硪?guī)定。二、租賃房屋基本情況房屋坐落：詳細填寫番禺區(qū)橋南街的具體地址，包括街道名稱、門牌號、樓棟號及單元號（如“廣州市番禺區(qū)橋南街福德路XX號XX棟XX單元”）。房屋結構與面積：明確房屋類型（如住宅、商鋪、辦公用房等）、戶型（如三室一廳、單層商鋪等）及建筑面積（以房產(chǎn)證登記面積為準，單位為平方米）。若房屋包含附屬設施（如陽臺、地下室、停車位等），需逐一列明并注明是否計入租賃面積。房屋權屬狀況：甲方需聲明對房屋擁有合法所有權或轉租權，并保證房屋不存在抵押、查封、產(chǎn)權爭議等權利瑕疵。若房屋處于共有狀態(tài)，甲方應提供其他共有人同意出租的書面證明；若為轉租，需提供原租賃合同及原出租人同意轉租的書面文件，且轉租期限不得超過原合同剩余租賃期限。三、租賃用途與期限租賃用途：乙方需明確房屋用途，例如“住宅居住”“商業(yè)零售”“辦公經(jīng)營”等。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變用途。若乙方違反用途約定，甲方有權解除合同并要求賠償損失。租賃期限：自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計XX年。租賃期滿前30日內，乙方如需續(xù)租，應書面通知甲方，甲方應在收到通知后15日內答復是否同意續(xù)租。若同意，雙方應重新簽訂租賃合同；若不同意，乙方應在期滿后10日內騰空房屋并辦理交接手續(xù)。四、租金與支付方式租金標準：每月租金為人民幣XX元（大寫：XX元整），租金標準可約定為固定金額或按年度遞增（如“每滿2年遞增5%”）。若房屋包含多個租賃區(qū)域（如商鋪與倉庫），需分別列明各區(qū)域租金。支付方式：雙方可選擇按月、按季度或按年度支付。首次租金應于合同簽訂之日起5日內支付，后續(xù)租金應于每期到期前10日內支付至甲方指定銀行賬戶（需填寫開戶行名稱及賬號）。甲方收到租金后應向乙方出具收款收據(jù)。押金（履約保證金）：乙方需在簽訂合同時支付押金，金額為XX個月租金（通常為1-3個月）。租賃期滿或合同解除后，若乙方無拖欠租金、水電費及其他費用，且房屋及設施無損壞，甲方應在15日內無息退還押金。五、其他費用承擔房屋租賃稅費：根據(jù)相關法律法規(guī)，租賃產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等由甲方承擔，印花稅由雙方共同承擔（各承擔50%）。若乙方需開具租金發(fā)票，稅費承擔方式另行約定。日常費用：租賃期內，乙方需承擔水費、電費、燃氣費、物業(yè)管理費、網(wǎng)絡費、電視收視費等因使用房屋產(chǎn)生的費用，并按相關部門或物業(yè)公司要求按時繳納。維修費用：房屋主體結構及主要附屬設施（如電梯、供水管道等）的自然損耗維修由甲方負責，乙方應在發(fā)現(xiàn)損壞后24小時內通知甲方，甲方需在7日內安排維修；因乙方使用不當或過錯導致房屋損壞的，維修費用由乙方承擔。六、房屋的交付與返還交付標準：甲方應于XXXX年XX月XX日將房屋按約定條件交付乙方，雙方應簽署《房屋交接確認書》，列明房屋現(xiàn)狀、附屬設施清單（如家具、電器、鑰匙數(shù)量等）及水電燃氣表底數(shù)。若甲方逾期交付，每逾期一日需按月租金的0.5%支付違約金；逾期超過15日，乙方有權解除合同。返還要求：租賃期滿或合同解除后，乙方應保持房屋及設施完好（自然損耗除外），并清理個人物品。如有留置物品，視為乙方放棄所有權，甲方有權處置。雙方應共同驗收房屋，結清所有費用后簽署《退房交接單》。七、雙方權利與義務甲方權利義務：有權監(jiān)督乙方按合同約定使用房屋，制止乙方擅自改變用途或損壞房屋的行為；應保證房屋符合安全居住和使用標準，對危及安全的隱患及時維修；不得無故干擾乙方正常使用房屋，如需進入房屋檢查維修，應提前24小時通知乙方（緊急情況除外）。乙方權利義務：有權在租賃期內合法使用房屋及附屬設施，甲方不得無故提前收回房屋；未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自裝修、改建房屋結構，不得增設他物（如墻體打洞、改變門窗位置等）；如需裝修，應提前提交裝修方案，經(jīng)甲方同意后方可實施，裝修費用由乙方承擔，租賃期滿后不可移動的裝修歸甲方所有；不得利用房屋從事違法活動（如賭博、傳銷、存放危險物品等），應遵守物業(yè)管理規(guī)定及小區(qū)公約，避免噪音擾民或影響鄰里關系。八、違約責任甲方違約情形：未按時交付房屋或房屋存在權利瑕疵導致乙方無法使用的，乙方有權解除合同，甲方應退還已支付租金及押金，并賠償乙方實際損失（如裝修費用、搬遷費用等）；無故提前解除合同的，應提前30日通知乙方，并按月租金的200%支付違約金。乙方違約情形：逾期支付租金的，每逾期一日按應付金額的1%支付違約金，逾期超過15日，甲方有權解除合同并要求乙方支付拖欠租金及違約金；擅自轉租、轉借房屋或改變用途的，甲方有權解除合同，沒收押金并要求乙方賠償損失；因乙方過錯導致房屋損壞或第三方索賠的，乙方應承擔維修費用及賠償責任。九、合同的變更、解除與終止變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂書面補充協(xié)議變更合同條款（如租金調整、租賃期限延長等），補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。解除：因不可抗力（如地震、火災等）導致房屋毀損無法使用的，雙方可解除合同，互不承擔違約責任，甲方應退還剩余租金及押金；因政府征收、拆遷需要提前收回房屋的，甲方應提前3個月通知乙方，配合乙方辦理搬遷手續(xù)，并按實際租賃時間結算租金。終止：租賃期滿且乙方未續(xù)租的，合同自動終止；一方依約解除合同的，合同自解除通知送達對方之日起終止。十、爭議解決方式因本合同引起的爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可依法向番禺區(qū)橋南街所屬的人民法院提起訴訟。十一、其他約定本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充條款；合同附件（如身份證復印件、房產(chǎn)證復印件、交接清單等）為本合同不可分割的組成