商住房購(gòu)房合同范本合同雙方：出賣(mài)人：姓名：國(guó)籍：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：買(mǎi)受人：姓名：國(guó)籍：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人商住房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該商住房位于[具體地址]，所在樓棟為[樓棟號(hào)]，房號(hào)為[房號(hào)]。2.房屋建筑面積：經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)，該商住房建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為[X]平方米。3.房屋用途：該商住房用途為[商業(yè)/居住/其他具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[描述房屋結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)等]。5.房屋層數(shù)：該房屋所在建筑共[X]層，該商住房位于第[X]層。6.房屋朝向：[描述房屋朝向，如坐北朝南等]。7.房屋裝修情況：[詳細(xì)描述房屋裝修狀況，如毛坯房、精裝修等，并列舉主要裝修內(nèi)容]。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣(mài)人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買(mǎi)受人支付的購(gòu)房款。對(duì)該商住房享有合法處分權(quán)，并保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。在合同履行過(guò)程中，根據(jù)法律規(guī)定和合同約定享有相應(yīng)的抗辯權(quán)等權(quán)利。2.義務(wù)向買(mǎi)受人提供該商住房的合法產(chǎn)權(quán)證明文件，并確保其真實(shí)性、合法性和完整性。按照合同約定的交付時(shí)間和條件，將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的商住房交付給買(mǎi)受人。交付時(shí)，應(yīng)向買(mǎi)受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。負(fù)責(zé)辦理該商住房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)，協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)（法律規(guī)定應(yīng)由買(mǎi)受人承擔(dān)的除外）。保證該商住房在交付前不存在質(zhì)量問(wèn)題，如因出賣(mài)人原因?qū)е路课葙|(zhì)量問(wèn)題給買(mǎi)受人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。遵守法律法規(guī)和本合同約定，履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。（二）買(mǎi)受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式，取得該商住房的所有權(quán)。在合同履行過(guò)程中，根據(jù)法律規(guī)定和合同約定享有相應(yīng)的知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)等權(quán)利。對(duì)該商住房進(jìn)行使用、收益、處分（在法律允許范圍內(nèi)）。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向出賣(mài)人支付購(gòu)房款。配合出賣(mài)人辦理房屋交付手續(xù)及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)（法律規(guī)定應(yīng)由出賣(mài)人承擔(dān)的除外）。按照法律法規(guī)和合同約定使用該商住房，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)等，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的出賣(mài)人商業(yè)秘密等予以保密。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款總額：人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式分期付款：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向出賣(mài)人支付購(gòu)房款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)定金金額]）。在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)1]前，買(mǎi)受人支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額1]）。在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)2]前，買(mǎi)受人支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額2]）。一次性付款：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，一次性向出賣(mài)人支付全部購(gòu)房款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。銀行貸款：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向出賣(mài)人支付購(gòu)房款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)首付款金額]），并同時(shí)向銀行提交貸款申請(qǐng)所需資料。買(mǎi)受人應(yīng)積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，如因買(mǎi)受人原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放，買(mǎi)受人應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。若銀行批準(zhǔn)的貸款金額不足以支付全部購(gòu)房款，買(mǎi)受人應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。四、房屋交付1.交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)在[具體交付日期]前，將符合本合同約定的商住房交付給買(mǎi)受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣(mài)人應(yīng)及時(shí)通知買(mǎi)受人，并在不可抗力因素消除后合理期限內(nèi)交付房屋，但出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)因交付延遲給買(mǎi)受人造成的合理?yè)p失。2.交付條件該商住房已通過(guò)竣工驗(yàn)收備案。該商住房達(dá)到合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)（如有）。出賣(mài)人已取得該商住房所在樓棟的初始登記證明。該商住房的水、電、氣等配套設(shè)施已接通并能正常使用（具體以實(shí)際交付情況為準(zhǔn)）。3.交付手續(xù)出賣(mài)人在交付房屋前，應(yīng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。買(mǎi)受人應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)，前往指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。如買(mǎi)受人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理交付手續(xù)，自通知規(guī)定的交付期限屆滿之日起，視為出賣(mài)人已將房屋交付給買(mǎi)受人，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由買(mǎi)受人承擔(dān)。交付時(shí)，出賣(mài)人與買(mǎi)受人應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，填寫(xiě)房屋交接單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或其他不符合合同約定的情況，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。整改期間不計(jì)入交付期限。五、產(chǎn)權(quán)登記1.出賣(mài)人應(yīng)在該商住房交付使用后[X]日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記，并取得房屋所有權(quán)證書(shū)。2.出賣(mài)人應(yīng)在取得房屋所有權(quán)證書(shū)后[X]日內(nèi)，協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將該商住房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人名下。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)（法律規(guī)定應(yīng)由買(mǎi)受人承擔(dān)的除外）。3.如因出賣(mài)人原因?qū)е沦I(mǎi)受人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)或辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照本合同關(guān)于違約條款的約定執(zhí)行。六、違約責(zé)任1.出賣(mài)人違約責(zé)任若出賣(mài)人未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，出賣(mài)人應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)因交付延遲給買(mǎi)受人造成的損失。若出賣(mài)人交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等權(quán)利瑕疵，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)整改或解決糾紛，直至符合合同約定。如因上述問(wèn)題給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若出賣(mài)人未按照本合同約定協(xié)助買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，出賣(mài)人應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣(mài)人應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)助買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)因延遲辦理給買(mǎi)受人造成的損失。2.買(mǎi)受人違約責(zé)任若買(mǎi)受人未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，買(mǎi)受人應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向出賣(mài)人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人已支付的定金不予退還，出賣(mài)人有權(quán)另行處置該商住房。買(mǎi)受人應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向出賣(mài)人支付違約金。出賣(mài)人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)因逾期付款給出賣(mài)人造成的損失。若買(mǎi)受人擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)等，出賣(mài)人有權(quán)要求買(mǎi)受人恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給出賣(mài)人造成的損失。如買(mǎi)受人拒不恢復(fù)原狀，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，買(mǎi)受人已支付的購(gòu)房款扣除已發(fā)生的損失后退還，買(mǎi)受人應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向出賣(mài)人支付違約金。若買(mǎi)受人未按照本合同約定配合出賣(mài)人辦理房屋交付手續(xù)手續(xù)及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延遲或無(wú)法辦理的，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和損失。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人