司法小區(qū)托管協(xié)議書甲方（委托方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有司法小區(qū)相關(guān)物業(yè)或服務(wù)需要委托管理，乙方具備專業(yè)的托管服務(wù)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將司法小區(qū)委托給乙方進行托管事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）物業(yè)范圍司法小區(qū)位于[小區(qū)具體地址]，占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米。包括但不限于以下物業(yè)：1.住宅建筑：共計[X]棟，[X]套住宅單元，建筑面積總計[X]平方米。2.配套設(shè)施：小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、停車場、健身設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房等公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備。（二）服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)管理服務(wù)房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道等。房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等。環(huán)境衛(wèi)生管理，包括小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清掃保潔、垃圾收集與清運等。綠化養(yǎng)護管理，包括小區(qū)內(nèi)草坪、花木、綠籬等的修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等。公共秩序維護管理，包括小區(qū)出入口值班、巡邏、車輛停放管理等，但不承擔(dān)人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任。交通秩序與車輛停放管理，確保小區(qū)內(nèi)道路暢通，合理規(guī)劃停車位，引導(dǎo)車輛有序停放。消防管理，按照消防法規(guī)要求，定期進行消防設(shè)施檢查、維護，組織消防演練，確保小區(qū)消防安全。房屋裝飾裝修管理，對小區(qū)內(nèi)業(yè)主的房屋裝飾裝修活動進行監(jiān)督管理，確保裝修行為符合相關(guān)規(guī)定，不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和小區(qū)整體環(huán)境。2.其他服務(wù)代收代繳服務(wù)：根據(jù)相關(guān)規(guī)定和業(yè)主委托，代收水電費、物業(yè)費等費用，并及時進行費用核算與繳納。社區(qū)文化活動組織：定期組織各類社區(qū)文化活動，增進業(yè)主之間的交流與互動，營造和諧的小區(qū)氛圍。便民服務(wù)：提供一定范圍內(nèi)的便民服務(wù)，如代收快遞、提供臨時物品存放等，但不承擔(dān)保管責(zé)任。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的托管服務(wù)質(zhì)量，提出意見和建議，并要求乙方及時改進。對乙方違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)措施予以糾正。有權(quán)了解乙方對司法小區(qū)的管理情況，包括財務(wù)收支狀況、服務(wù)計劃執(zhí)行情況等。2.義務(wù)向乙方提供司法小區(qū)的相關(guān)資料，包括但不限于小區(qū)規(guī)劃圖紙、房屋產(chǎn)權(quán)信息、設(shè)施設(shè)備清單等，確保資料真實、準(zhǔn)確、完整。協(xié)助乙方辦理與小區(qū)托管相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)調(diào)與相關(guān)部門的關(guān)系等。按照本協(xié)議約定按時足額向乙方支付托管費用。尊重乙方的管理工作，配合乙方開展各項服務(wù)活動，不得干涉乙方的正常管理秩序。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取托管費用。根據(jù)小區(qū)實際情況和管理需要，制定合理的管理制度和服務(wù)方案，并有權(quán)要求甲方予以配合。對在托管服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)的問題，有權(quán)提出整改建議，并要求甲方協(xié)助解決。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的托管服務(wù)，確保司法小區(qū)的正常運行和良好環(huán)境。建立健全內(nèi)部管理制度，加強對工作人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)水平和工作效率。定期向甲方匯報托管服務(wù)情況，包括工作進展、存在問題及解決方案等，接受甲方的監(jiān)督和檢查。妥善保管和使用小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備、財務(wù)賬目等資料，不得擅自泄露或挪用。不得擅自改變小區(qū)的規(guī)劃用途和公共設(shè)施設(shè)備的性質(zhì)、功能，如需進行改造或調(diào)整，應(yīng)提前征得甲方書面同意。積極配合甲方及相關(guān)部門的工作，如接受政府部門的檢查、參與小區(qū)的應(yīng)急處置等。三、托管費用及支付方式（一）托管費用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)向乙方支付的托管費用為每月人民幣[X]元。該費用包含物業(yè)管理服務(wù)費用、代收代繳費用及其他服務(wù)費用等。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月托管費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后[X]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。（三）費用調(diào)整如因小區(qū)規(guī)模擴大、服務(wù)內(nèi)容增加、物價變動等原因?qū)е峦泄艹杀驹黾?，乙方有?quán)在提前[X]個月書面通知甲方的情況下，提出調(diào)整托管費用的申請。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對托管費用標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付托管費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部托管服務(wù)，并要求甲方支付已產(chǎn)生的托管費用及違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無法正常開展托管服務(wù)或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定提供托管服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)限期整改。如因乙方原因給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方擅自改變小區(qū)的規(guī)劃用途或公共設(shè)施設(shè)備的性質(zhì)、功能，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。3.若乙方未妥善保管和使用小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備、財務(wù)賬目等資料，導(dǎo)致資料丟失、損壞或泄露的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿前[X]個月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽協(xié)議進行協(xié)商。如雙方均無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年；如一方不同意續(xù)簽，應(yīng)提前[X]個月書面通知對方。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在協(xié)議履行期間，如因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決善后事宜。3.若一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。（三）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機密信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該等信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或司法機關(guān)依法要求披露的除外。（四）通知與送達雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效送達地址。任何一方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、文件等，均以書面形式為準(zhǔn)，并通過郵寄、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦_等方式進行送達。如通過郵寄方式送達的，以郵件寄出后[X]個工作日視為送達；如通過電