賣房的買賣合同范本房屋買賣合同合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國籍：[如有]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)]地址：[常住地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[如有]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)]地址：[常住地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況出賣人所售房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[如框架結(jié)構(gòu)等]。該房屋附帶的設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[詳細(xì)列舉附帶設(shè)施，如固定裝修、家電、家具等，注明品牌、型號(hào)等具體信息]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為[具體證書編號(hào)]，產(chǎn)權(quán)登記人為[登記姓名]。房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在抵押、查封等權(quán)利受限情況。出賣人保證對(duì)該房屋擁有合法處分權(quán)，如因出賣人原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)瑕疵或糾紛，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償買受人因此遭受的一切損失。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在買受人按照合同約定履行義務(wù)的前提下，要求買受人配合辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)向買受人如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括房屋質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)情況、周邊環(huán)境等信息。如因故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致買受人遭受損失，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。保證所售房屋符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的交付條件，在合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好地交付給買受人。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。因出賣人原因?qū)е聼o法按時(shí)辦理過戶手續(xù)的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)關(guān)系，保證房屋交付后買受人不受任何第三方干擾。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在合同約定的條件下，要求出賣人按照合同約定交付房屋及辦理過戶手續(xù)。對(duì)房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等情況進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求出賣人按照合同約定進(jìn)行處理。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間、方式和金額向出賣人支付購房款。配合出賣人辦理房屋交付及過戶手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的配合義務(wù)。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約等規(guī)定，合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。三、購房款及支付方式1.購房款總額：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日向出賣人支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如買受人違約不購買該房屋，定金不予退還；如出賣人違約不出售該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給買受人。首付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前向出賣人支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]，支付至出賣人指定的銀行賬戶：[開戶銀行名稱]，賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]。余款：買受人應(yīng)通過銀行貸款方式支付余款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。買受人應(yīng)在簽訂本合同后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行及出賣人辦理相關(guān)貸款手續(xù)。如因買受人原因未能按時(shí)獲得銀行貸款或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知或出賣人通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額；如因買受人原因未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足差額導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。四、房屋交付1.交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е聼o法按時(shí)交付的，出賣人應(yīng)提前通知買受人，并在不可抗力因素消除后的合理期限內(nèi)交付房屋，交付期限相應(yīng)順延，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，取得《竣工驗(yàn)收備案表》。房屋的水、電、氣等配套設(shè)施已接通并能正常使用。房屋的固定裝修及附屬設(shè)施設(shè)備符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.交付手續(xù)出賣人應(yīng)在房屋交付前[X]天，書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。雙方在約定的交付地點(diǎn)進(jìn)行房屋交接，出賣人應(yīng)向買受人提供房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等相關(guān)資料，并由買受人對(duì)房屋的質(zhì)量、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)問題，買受人應(yīng)在查驗(yàn)記錄上注明，出賣人應(yīng)按照合同約定及時(shí)整改并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。雙方確認(rèn)房屋交接無誤后，簽訂《房屋交接確認(rèn)書》。五、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任如出賣人未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向買受人支付違約金。如出賣人所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或質(zhì)量問題，導(dǎo)致買受人無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或無法正常使用房屋的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償買受人因此遭受的一切損失，包括但不限于購房款利息損失、裝修損失、因房屋無法正常使用導(dǎo)致的租金損失等。如出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向買受人支付違約金。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受人因此遭受的損失。2.買受人違約責(zé)任如買受人未按照本合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人已支付的定金不予退還，出賣人并有權(quán)要求買受人按照購房款總額的[X%]支付違約金。如買受人未按照本合同約定配合出賣人辦理房屋交付及過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法正常履行的，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出賣人因此遭受的損失，包括但不限于因買受人原因?qū)е碌姆课菘罩脫p失、辦理手續(xù)的費(fèi)用損失等。如買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀，并賠償出賣人因此遭受的損失。如買受人拒絕恢復(fù)原狀，出賣人有權(quán)解除合同，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出賣人因此遭受的全部損失。六、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)