園區(qū)辦公租賃協(xié)議書甲方（出租方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于乙方有意租賃甲方位于[園區(qū)名稱及具體地址]的辦公場地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、租賃標的物及服務具體描述1.租賃場地位置甲方將位于園區(qū)內(nèi)[具體樓層及房間號]的辦公場地出租給乙方使用，該場地建筑面積為[X]平方米，具體位置以雙方現(xiàn)場確認并在附件《場地平面圖》中標注的為準。2.場地用途乙方租賃該場地僅作為辦公用途，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。3.配套設(shè)施甲方應確保租賃場地具備以下配套設(shè)施并正常運行：電力供應：提供滿足乙方辦公設(shè)備正常使用的電力容量，確保電力供應穩(wěn)定，無頻繁停電情況。空調(diào)系統(tǒng)：配備冷暖兩用的空調(diào)設(shè)備，保證在正常使用季節(jié)內(nèi)，室內(nèi)溫度能維持在舒適的辦公環(huán)境標準（夏季溫度[X]℃[X]℃，冬季溫度[X]℃[X]℃）。消防設(shè)施：場地內(nèi)配備符合國家消防標準的消防器材，如滅火器、消火栓等，并確保消防通道暢通無阻。電梯服務：若園區(qū)配備電梯，應保證電梯正常運行，滿足乙方人員上下樓的需求。網(wǎng)絡通訊：提供高速穩(wěn)定的網(wǎng)絡接入服務，確保乙方辦公網(wǎng)絡順暢，網(wǎng)絡帶寬不低于[X]Mbps。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年/月。2.租賃期滿，乙方應如期交還租賃場地。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租該場地，雙方應另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準不因任何因素調(diào)整，但如遇國家政策調(diào)整或市場行情發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標準。2.支付方式乙方應按照以下方式支付租金：租金支付周期為[支付周期，如每月/每季度/每半年]。乙方應在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付當期租金。甲方應在收到租金后[X]個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：[甲方開戶銀行名稱]銀行賬號：[甲方銀行賬號]四、押金1.乙方應在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。2.租賃期滿或本協(xié)議提前終止，在乙方結(jié)清所有應付款項（包括但不限于租金、水電費、物業(yè)費、違約金等）且場地及配套設(shè)施無損壞、無欠費的情況下，甲方應在[X]個工作日內(nèi)將押金全額無息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費用。有權(quán)對租賃場地的使用情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正并追究乙方的違約責任。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府征收等原因需要提前收回租賃場地，應提前[X]天書面通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應的補償。2.義務應按照本協(xié)議約定的時間和標準向乙方交付租賃場地及配套設(shè)施，并確保其符合正常使用要求。負責租賃場地及配套設(shè)施的維修、保養(yǎng)，但因乙方使用不當造成的損壞除外。甲方應在接到乙方維修通知后[X]個工作日內(nèi)進行維修，如因特殊情況無法按時維修，應及時通知乙方并說明預計維修時間。保證租賃場地的合法性，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響乙方正常使用的法律障礙。協(xié)助乙方辦理與租賃場地相關(guān)的工商注冊、稅務登記等手續(xù)，但所需費用由乙方承擔。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定的用途正常使用租賃場地及配套設(shè)施。在租賃期限內(nèi)，如因甲方原因?qū)е伦赓U場地無法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方采取措施解決，如造成乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。有權(quán)對租賃場地的裝修、改造提出合理建議，但需經(jīng)甲方書面同意。2.義務應按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費用。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變租賃場地的結(jié)構(gòu)、用途或進行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租等行為。應合理使用租賃場地及配套設(shè)施，如因乙方使用不當造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應在租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，將租賃場地及配套設(shè)施恢復原狀（正常損耗除外）。遵守園區(qū)的各項規(guī)章制度，做好租賃場地內(nèi)的安全、衛(wèi)生、消防等工作，不得在租賃場地內(nèi)從事違法違規(guī)活動。在租賃期限內(nèi)，乙方應自行負責租賃場地內(nèi)的財產(chǎn)安全，如發(fā)生丟失、損壞等情況，甲方不承擔任何責任。六、物業(yè)管理1.園區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理由[物業(yè)管理公司名稱]負責，乙方應按照物業(yè)管理公司的要求按時繳納物業(yè)管理費。物業(yè)管理費標準為每月每平方米人民幣[X]元，共計每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。物業(yè)管理費支付方式與租金支付方式相同。2.物業(yè)管理公司應提供以下服務：園區(qū)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生維護，包括樓道、電梯、停車場等。園區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的日常維護保養(yǎng)，如路燈、綠化設(shè)施等。園區(qū)的安全保衛(wèi)工作，包括門禁管理、巡邏等。協(xié)助處理園區(qū)內(nèi)的突發(fā)事件和糾紛。3.乙方應配合物業(yè)管理公司的工作，遵守物業(yè)管理公司制定的各項規(guī)章制度。如乙方違反規(guī)定，物業(yè)管理公司有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定進行處理，由此給甲方或物業(yè)管理公司造成損失的，乙方應承擔賠償責任。七、水電費及其他費用1.乙方應按照國家規(guī)定及園區(qū)的收費標準，自行承擔租賃場地內(nèi)的水電費、通訊費、有線電視費等各項費用。水電費等費用由乙方按照物業(yè)管理公司或相關(guān)部門的通知按時繳納。2.乙方應在收到繳費通知后[X]個工作日內(nèi)完成繳費，逾期未繳的，每逾期一日，應按照欠費金額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方欠費導致甲方或相關(guān)部門對甲方采取停水、停電等措施，由此給甲方或乙方造成的一切損失由乙方承擔。八、裝修與改造1.乙方如需對租賃場地進行裝修或改造，應提前向甲方提交書面裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修方案應包括裝修設(shè)計圖紙、施工進度計劃、安全保障措施等內(nèi)容。2.乙方裝修或改造工程應委托具有相應資質(zhì)的施工單位進行，并遵守國家及園區(qū)的相關(guān)規(guī)定。在裝修或改造過程中，乙方應采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生，乙方應承擔全部責任。3.裝修或改造費用由乙方自行承擔，裝修或改造工程應在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)完成。租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，乙方對租賃場地進行的裝修或改造部分，除可移動的設(shè)備外，乙方不得拆除，應無償歸甲方所有。甲方有權(quán)要求乙方恢復租賃場地原狀，如乙方未按要求恢復，甲方有權(quán)自行委托第三方進行恢復，費用由乙方承擔。九、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付租賃場地或提供配套設(shè)施，每逾期一日，應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、押金、物業(yè)管理費、水電費等費用，每逾期一日，應按照欠費金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃場地，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還。3.若乙方擅自改變租賃場地的用途、結(jié)構(gòu)或進行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租等行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃場地，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還。同時，乙方應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。4.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和要求交還租賃場地，每逾期一日，應按照租金標準的[X%]向甲方支付違約金。如乙方逾期超過[X]天仍未交還租賃場地，甲方有權(quán)自行處置租賃場地內(nèi)的物品，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還。5.如因一方違約導致另一方遭受損失的，違約方應承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等合理費用。十、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂及履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。2.在爭