商鋪認購返租協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（認購方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”），乙方有意向認購該商鋪，并就商鋪認購及返租事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.該商鋪位于[具體樓層及房號]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。商鋪結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，商鋪現(xiàn)狀為[毛坯/裝修情況]。2.商鋪用途為[商業(yè)經(jīng)營用途，如零售、餐飲等]。3.甲方應保證該商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。二、認購價格及付款方式1.該商鋪認購單價為每平方米人民幣[X]元，總價為人民幣[X]元（大寫：元整）。2.乙方應按照以下方式支付認購款：簽訂本協(xié)議之日，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：元整）。[具體付款時間節(jié)點1]，乙方向甲方支付購房款人民幣[X]元（大寫：元整）。[具體付款時間節(jié)點2]，乙方向甲方支付剩余購房款人民幣[X]元（大寫：元整）。3.甲方應在收到乙方每筆款項后[X]個工作日內(nèi)出具收款收據(jù)。三、返租事宜1.自本協(xié)議簽訂之日起，甲方將該商鋪返租給乙方，返租期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.返租期間，乙方無需向甲方支付租金，但乙方應按照本協(xié)議約定按時足額支付商鋪認購款。3.返租期滿后，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，續(xù)租租金及相關(guān)條款由雙方另行協(xié)商確定。四、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方的認購款。在返租期間，對商鋪享有一定的管理和監(jiān)督權(quán)利，但不得影響乙方的正常使用。2.義務在本協(xié)議簽訂前，向乙方如實告知該商鋪的真實情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、使用年限、是否存在質(zhì)量問題等。保證該商鋪符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的交付條件，并在約定時間內(nèi)將商鋪交付給乙方。交付時應提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件、竣工驗收備案表等資料。負責辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，承擔辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的一切稅費，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。在返租期間，負責商鋪的維修、保養(yǎng)，確保商鋪處于正常使用狀態(tài)。因甲方原因?qū)е律啼仧o法正常使用的，甲方應承擔相應的賠償責任。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將該商鋪再次出租或轉(zhuǎn)讓給第三方。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的時間和方式支付認購款后，享有該商鋪的認購權(quán)及返租期間的使用權(quán)。在返租期間，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務，如維修商鋪等。對甲方違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本協(xié)議約定按時足額支付商鋪認購款。在返租期間，應合理使用該商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)、用途或進行違法違規(guī)活動。因乙方原因?qū)е律啼亾p壞或產(chǎn)生其他法律責任的，乙方應承擔相應的賠償責任。在商鋪交付時，應按照甲方的要求辦理相關(guān)接收手續(xù)。五、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，如未按時交付商鋪、未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、擅自將商鋪再次出租或轉(zhuǎn)讓等，每逾期一日，應按照乙方已支付認購款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部認購款，并按照乙方已支付認購款的[X%]向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應賠償乙方的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付認購款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照本協(xié)議約定認購款總額的[X%]向甲方支付違約金。若甲方因乙方逾期付款遭受其他損失的，乙方還應賠償甲方的全部損失。3.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字或蓋章）：簽訂日期：年月日乙方（簽字或蓋章）：簽訂日期：年月日以上協(xié)議內(nèi)容符合《中華人