合伙購房分房協(xié)議書甲方：身份證號碼：聯系地址：聯系電話：乙方：身份證號碼：聯系地址：聯系電話：鑒于甲乙雙方有意共同出資購買房產，并就房產分配事宜達成一致意見，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協(xié)商，特訂立本合伙購房分房協(xié)議書（以下簡稱“本協(xié)議”），以資雙方共同遵守。一、標的物具體描述甲乙雙方共同出資購買位于[房產具體地址]的房產（以下簡稱“該房產”），該房產建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋性質為[商品房/經濟適用房等]，房產證號為[具體證號]。該房產附帶車庫/車位[具體情況]，以及其他附屬設施（如有）。二、雙方權利義務（一）出資義務1.甲乙雙方共同承擔購買該房產所需的全部費用，包括但不限于購房款、契稅、維修基金、物業(yè)費等相關費用。雙方按照以下方式出資：甲方應出資人民幣[X]元，占總出資額的[X]%。出資方式為[現金/轉賬等具體方式]，出資時間為[具體日期]。乙方應出資人民幣[X]元，占總出資額的[X]%。出資方式為[現金/轉賬等具體方式]，出資時間為[具體日期]。2.雙方應按照約定的時間和方式足額繳納各自的出資款項。如一方未能按時足額出資，應按照未出資金額的[X]%向另一方支付違約金，并承擔因此給對方造成的全部損失。（二）購房及產權登記義務1.雙方共同委托[具體受托人]（如有）辦理該房產的購買手續(xù)，包括簽訂購房合同、支付購房款、辦理產權登記等相關事宜。受托人應按照雙方的指示和要求，以雙方的名義辦理相關手續(xù)，費用由雙方共同承擔。2.該房產的產權登記在甲乙雙方名下，為按份共有，甲方占份額[X]%，乙方占份額[X]%。雙方應積極配合辦理產權登記手續(xù)，確保產權登記信息準確無誤。如因一方原因導致產權登記出現錯誤或延誤，該方應承擔全部責任，并賠償對方因此遭受的損失。（三）房產使用及管理義務1.雙方共同享有該房產的使用權，但應合理使用，不得損害對方利益和房產的正常使用功能。在使用過程中，如需對房產進行裝修、改造等，應事先征得對方書面同意，并按照雙方協(xié)商一致的方案進行。裝修、改造費用由雙方按照出資比例分擔。2.該房產的日常管理由雙方共同負責，包括但不限于繳納物業(yè)費、水電費、維修維護等。雙方應定期協(xié)商房產管理事宜，共同制定合理的管理方案，并各自履行相應的管理義務。因一方未履行管理義務導致房產出現問題或給對方造成損失的，該方應承擔全部賠償責任。（四）房產收益及處分義務1.該房產的出租收益等經營收益，在扣除相關稅費及必要的管理費用后，由雙方按照出資比例分配。雙方應定期結算收益，并按照約定進行分配。如一方擅自處分房產經營收益，應向對方返還相應款項，并按照該款項金額的[X]%支付違約金。2.未經對方書面同意，任何一方不得擅自轉讓、抵押、贈與該房產或其份額。如一方違反此規(guī)定，其處分行為無效，并應向對方支付違約金人民幣[X]元，同時賠償對方因此遭受的全部損失。如因處分行為給第三方造成損失的，違約方應承擔全部賠償責任。三、房產分配方式（一）居住使用分配1.雙方約定，在[具體居住期限]內，甲方享有該房產[具體房間/區(qū)域]的居住使用權，乙方享有該房產[具體房間/區(qū)域]的居住使用權。居住期間，雙方應各自負責其居住區(qū)域的清潔衛(wèi)生、物品保管等事宜。2.在居住期限屆滿后或因特殊原因需要重新分配居住區(qū)域時，雙方應協(xié)商確定新的居住分配方案。協(xié)商不成的，可按照出資比例輪流居住或通過其他合理方式解決。（二）房產處置分配1.如雙方協(xié)商一致決定出售該房產，出售所得款項在扣除相關稅費、債務及必要的費用后，由雙方按照出資比例分配。雙方應共同委托專業(yè)的房產中介機構或律師辦理房產出售手續(xù)，確保出售過程合法合規(guī)。2.如一方希望購買另一方的房產份額，應提前[X]個月書面通知對方。在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購買權。雙方應按照市場價格協(xié)商確定房產份額的購買價格，并簽訂相關協(xié)議辦理份額轉讓手續(xù)。轉讓手續(xù)辦理過程中產生的稅費等費用，由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔。四、違約責任（一）出資違約如一方未按照本協(xié)議約定按時足額出資，除應按照未出資金額的[X]%向另一方支付違約金外，還應在規(guī)定的期限內補足出資款項。逾期仍未補足的，另一方有權解除本協(xié)議，并要求違約方按照房產總價值的[X]%支付違約金，同時賠償對方因此遭受的全部損失。（二）產權登記違約因一方原因導致產權登記出現錯誤或延誤，該方應承擔全部責任，并負責及時糾正錯誤或完成產權登記手續(xù)。如給對方造成損失的，應賠償對方因此遭受的全部損失。同時，違約方應按照房產總價值的[X]%向對方支付違約金。（三）房產使用及管理違約1.如一方違反房產使用及管理義務，給對方造成損失的，應承擔全部賠償責任。同時，違約方應按照損失金額的[X]%向對方支付違約金。2.如一方擅自處分房產經營收益或違反房產處分規(guī)定，應按照本協(xié)議相關條款承擔違約責任，向對方支付違約金并賠償損失。（四）其他違約如一方違反本協(xié)議其他條款約定，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為給雙方造成重大損失或導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，另一方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔全部賠償責任。五、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充需經雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）協(xié)議生效與終止1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議履行完畢或因不可抗力、雙方協(xié)商一致等原因導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行時，本協(xié)議終止。（三）通知與送達雙方在本協(xié)議中填寫的聯系地址和聯系電話為有效送達地址。任何一方按照本協(xié)議約定向對方發(fā)出的通知、文件等，如通過郵寄方式送達，以郵件寄出之