獨(dú)棟別墅抵押擔(dān)保合同第一條定義與釋義在本合同中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有如下含義：1.1抵押人：指將其合法擁有的獨(dú)棟別墅作為抵押物提供擔(dān)保的自然人或法人，以下簡稱“甲方”。1.2抵押權(quán)人：指接受抵押擔(dān)保并享有抵押權(quán)的債權(quán)人，通常為金融機(jī)構(gòu)或其他合法放貸主體，以下簡稱“乙方”。1.3獨(dú)棟別墅（以下簡稱“抵押物”）：指位于[具體地址]，建筑面積[具體平方米數(shù)]，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書編號(hào)為[具體編號(hào)]的獨(dú)立式住宅，包括該房產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及附屬設(shè)施。1.4主合同：指甲方與乙方于[簽訂日期]簽訂的《借款合同》（編號(hào)：[具體編號(hào)]），以及對(duì)該合同的任何有效修訂或補(bǔ)充。1.5擔(dān)保范圍：包括主合同項(xiàng)下的借款本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金、乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)及抵押權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等）以及其他應(yīng)付款項(xiàng)。第二條抵押擔(dān)保的設(shè)立2.1甲方同意以其合法擁有的抵押物為乙方在主合同項(xiàng)下的債權(quán)提供抵押擔(dān)保。乙方同意接受該抵押擔(dān)保。2.2甲方承諾對(duì)抵押物享有完整的所有權(quán)或處分權(quán)，該抵押物不存在任何權(quán)屬爭議、查封、扣押、抵押、租賃或其他權(quán)利限制。如抵押物存在共有權(quán)人，甲方已取得所有共有權(quán)人的書面同意。2.3雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[具體工作日數(shù)]內(nèi)，共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記費(fèi)用由[甲方/乙方/雙方平均]承擔(dān)。抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。2.4抵押登記完成后，甲方應(yīng)將抵押物的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、抵押登記證明文件等交由乙方保管。第三條抵押物的描述與價(jià)值3.1抵押物具體信息如下：地址：[詳細(xì)地址，包括省、市、區(qū)、街道、門牌號(hào)]權(quán)屬證明：《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》編號(hào)[具體編號(hào)]土地性質(zhì)：[出讓/劃撥]，土地使用年限至[具體日期]房屋結(jié)構(gòu)：[磚混/框架等]，總層數(shù)[具體層數(shù)]，所在樓層[具體樓層]附屬設(shè)施：包括但不限于花園、車庫、裝修、家具家電（如有，需另附清單）3.2雙方確認(rèn)，抵押物的評(píng)估價(jià)值為人民幣[具體金額]元（大寫：[中文大寫金額]）。該價(jià)值由雙方協(xié)商確定/經(jīng)乙方認(rèn)可的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估得出（評(píng)估報(bào)告編號(hào)：[具體編號(hào)]）。3.3若抵押物價(jià)值因市場波動(dòng)、損毀等原因顯著下降，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)充擔(dān)?；蛱崆扒鍍敳糠謧鶆?wù)，直至抵押物價(jià)值與擔(dān)保債權(quán)比例恢復(fù)至約定水平。第四條甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1權(quán)利有權(quán)在不影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的前提下，繼續(xù)占有、使用抵押物，但不得擅自改變抵押物的結(jié)構(gòu)或用途。如乙方違反主合同約定，甲方有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定主張權(quán)利。在主合同債務(wù)全部清償后，有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理解除抵押登記手續(xù)。4.2義務(wù)確保抵押物在抵押期間的安全、完整，負(fù)責(zé)日常維護(hù)與修繕，避免抵押物價(jià)值減損。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與、拆除或改建抵押物。如需對(duì)抵押物進(jìn)行重大修繕或裝修，應(yīng)提前通知乙方并取得書面同意。如抵押物發(fā)生損毀、滅失或被征收、征用，應(yīng)立即通知乙方，并將獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或補(bǔ)償金優(yōu)先用于清償主合同債務(wù)。如實(shí)告知乙方抵押物存在的瑕疵或可能影響其價(jià)值的重大事項(xiàng)，如周邊規(guī)劃調(diào)整、環(huán)境污染等。第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1權(quán)利在甲方未履行主合同義務(wù)時(shí)，有權(quán)依法處分抵押物以優(yōu)先受償。對(duì)抵押物的檢查、監(jiān)督，包括但不限于定期查看抵押物狀況、要求甲方提供抵押物維護(hù)記錄等。如抵押物價(jià)值顯著下降或甲方違反本合同約定，有權(quán)要求甲方限期改正、提供補(bǔ)充擔(dān)保或提前實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。5.2義務(wù)妥善保管甲方交付的權(quán)屬證書及相關(guān)文件，不得遺失或損毀。在甲方清償全部擔(dān)保債務(wù)后，應(yīng)及時(shí)協(xié)助甲方辦理解除抵押登記手續(xù)。不得干預(yù)甲方對(duì)抵押物的正常占有和使用，法律法規(guī)另有規(guī)定或本合同另有約定的除外。第六條擔(dān)保范圍與期間6.1本合同的擔(dān)保范圍為主合同項(xiàng)下的全部債務(wù)，包括但不限于借款本金、利息（含復(fù)利、罰息）、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。6.2抵押擔(dān)保期間為主合同債務(wù)履行期屆滿之日起[具體年限]。若主合同項(xiàng)下的債務(wù)分期履行，則每期債務(wù)的擔(dān)保期間均至最后一期債務(wù)履行期屆滿之日起[具體年限]。6.3若乙方根據(jù)主合同約定宣布債務(wù)提前到期，擔(dān)保期間自債務(wù)提前到期之日起計(jì)算。第七條抵押物的保險(xiǎn)7.1甲方應(yīng)在抵押登記完成后[具體工作日數(shù)]內(nèi)，為抵押物投保財(cái)產(chǎn)綜合險(xiǎn)（或其他約定險(xiǎn)種），保險(xiǎn)金額不低于抵押物評(píng)估價(jià)值，保險(xiǎn)期限覆蓋整個(gè)抵押期間。7.2保險(xiǎn)單中應(yīng)注明乙方為第一受益人，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。保險(xiǎn)單正本交由乙方保管。7.3抵押期間，如抵押物發(fā)生保險(xiǎn)事故，甲方應(yīng)立即通知乙方，并積極向保險(xiǎn)公司索賠。保險(xiǎn)賠償金應(yīng)優(yōu)先用于清償主合同債務(wù)，不足部分由甲方補(bǔ)足。第八條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)8.1發(fā)生下列情形之一的，乙方有權(quán)行使抵押權(quán)：主合同債務(wù)履行期屆滿，甲方未清償全部債務(wù)的；甲方違反主合同約定，乙方宣布債務(wù)提前到期的；甲方死亡、被宣告失蹤或喪失民事行為能力，其繼承人、受遺贈(zèng)人或監(jiān)護(hù)人未履行還款義務(wù)的；抵押物被查封、扣押或價(jià)值顯著下降，甲方未按乙方要求提供補(bǔ)充擔(dān)保的；甲方違反本合同約定，擅自處分抵押物或?qū)е碌盅何飪r(jià)值減損的。8.2乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，可與甲方協(xié)商以抵押物折價(jià)、拍賣或變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)商不成的，乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟。8.3抵押物折價(jià)或拍賣、變賣后，其價(jià)款超過擔(dān)保債權(quán)數(shù)額的部分歸甲方所有，不足部分由甲方繼續(xù)清償。第九條違約責(zé)任9.1甲方違反本合同第二條、第四條、第七條約定，未按時(shí)辦理抵押登記、擅自處分抵押物、未投?；蛑袛啾ｋU(xiǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣[具體金額]元，并可要求甲方限期改正；情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)提前實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。9.2因甲方原因?qū)е碌盅何餀?quán)屬爭議或被查封，影響乙方抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。9.3乙方違反本合同第五條約定，擅自干預(yù)甲方對(duì)抵押物的正常使用或遺失權(quán)屬證書的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條合同的變更、解除與終止10.1本合同的任何變更或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)辦理抵押變更登記的，雙方應(yīng)共同辦理。10.2主合同無效、被撤銷或解除的，本合同的效力不受影響，甲方仍應(yīng)就主合同無效或解除后甲方應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。10.3本合同自雙方簽字蓋章并辦理抵押登記之日起生效，至主合同項(xiàng)下全部債務(wù)清償完畢且抵押權(quán)注銷登記完成之日終止。第十一條法律適用與爭議解決11.1本合同適用中華人民共和國法律（不包括港澳臺(tái)地區(qū)法律）。11.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案[份數(shù)]份，具有同等法律效力。12.3甲方確認(rèn)，已仔細(xì)閱讀并理解本合同所有條款，乙方已就相關(guān)條款向甲方作出明確說明，雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上簽訂本合同。（以下無正文，為簽署頁）