婚前買房析產(chǎn)協(xié)議書甲方：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方計劃結(jié)婚，且甲方在婚前購買了房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），為明確雙方在該房產(chǎn)上的權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，就該房產(chǎn)的析產(chǎn)事宜達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本信息1.該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。2.該房產(chǎn)系甲方于[購買日期]通過[購買方式，如貸款購買/全款購買等]購買，購房款總計為人民幣[X]元。其中，首付款為人民幣[X]元，貸款金額為人民幣[X]元。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方享有該房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，但應按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。2.甲方負責償還該房產(chǎn)的剩余貸款，確保按時足額還款，避免因逾期還款產(chǎn)生不良信用記錄及額外費用。如因甲方未能按時還款導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。3.甲方應妥善保管該房產(chǎn)的相關(guān)證件及資料，并在需要時積極配合乙方辦理與該房產(chǎn)有關(guān)的手續(xù)。4.在未經(jīng)乙方書面同意的情況下，甲方不得擅自對該房產(chǎn)進行出售、抵押、贈與、出租或其他可能影響乙方權(quán)益的處分行為。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方享有對該房產(chǎn)按照本協(xié)議約定份額的權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利。2.乙方應協(xié)助甲方共同維護該房產(chǎn)的正常使用和管理，合理使用房屋設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞。3.乙方應按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如涉及該房產(chǎn)的費用分擔等。4.在甲方履行本協(xié)議約定的前提下，乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定保障其在該房產(chǎn)上的權(quán)益。三、房產(chǎn)份額約定經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定該房產(chǎn)中乙方享有[X]%的份額，甲方享有[X]%的份額。該份額比例不因房產(chǎn)市場價值波動、貸款償還情況變化等因素而改變。四、房產(chǎn)增值部分權(quán)益1.自本協(xié)議簽訂之日起，該房產(chǎn)因市場行情變化等原因產(chǎn)生的增值部分，雙方按照各自在房產(chǎn)中所占份額享有相應權(quán)益。2.若日后該房產(chǎn)進行出售、轉(zhuǎn)讓等處置行為，增值部分的收益按照上述份額比例進行分配給雙方。五、房產(chǎn)費用分擔1.與該房產(chǎn)相關(guān)的物業(yè)費、水電費、燃氣費、維修基金等日常費用，由雙方按照實際使用情況及房產(chǎn)份額比例分擔。2.該房產(chǎn)的貸款利息、本金償還等費用，由甲方按照貸款合同約定承擔，但乙方應按照其在房產(chǎn)中的份額比例，在每年年底前向甲方支付相應的費用補償。具體補償金額按照當年實際還款金額及乙方所占份額計算。六、房產(chǎn)的使用與維護1.雙方應共同協(xié)商確定該房產(chǎn)的使用方式，確保房產(chǎn)得到合理使用。在不影響對方權(quán)益及正常生活的前提下，雙方均可在該房產(chǎn)內(nèi)居住、生活。2.對于房產(chǎn)的日常維護和修繕，雙方應共同承擔責任。如遇重大維修事項，所需費用按照房產(chǎn)份額比例分擔。維修事項應提前通知對方，協(xié)商確定維修方案及費用承擔方式。七、房產(chǎn)的處分1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自處分該房產(chǎn)。如一方因特殊原因確需處分房產(chǎn)的（如出售、抵押等），應提前[X]日書面通知對方，并提供詳細的處分方案。在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購買權(quán)或參與處分決策的權(quán)利。2.若該房產(chǎn)因市場因素等原因需要出售，雙方應共同協(xié)商確定出售價格、交易方式等事項。出售所得款項扣除相關(guān)稅費及應償還的貸款等費用后，按照雙方在房產(chǎn)中所占份額進行分配。八、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處分房產(chǎn)或未能按時償還貸款等導致乙方權(quán)益受損的，甲方應向乙方支付房產(chǎn)價值[X]%的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未能按照約定分擔費用或擅自損壞房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備等，乙方應向甲方支付違約金人民幣[X]元，并承擔修復或賠償責任。3.如一方未按照協(xié)議約定履行其他義務(wù)，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。違約方應在接到對方通知后的[X]日內(nèi)支付違約金及賠償損失，否則應按照未支付金額每日[X%]的標準向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)