愛家國際華城購房合同第一條合同當(dāng)事人甲方（出賣人）：武漢愛家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：張某某注冊地址：武漢市洪山區(qū)珞喻路XX號(hào)聯(lián)系電話：138XXXX5678乙方（買受人）：王某某身份證號(hào)：420106XXXXXXXXXXXX通訊地址：武漢市武昌區(qū)和平大道XX號(hào)聯(lián)系電話：139XXXX8765第二條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)甲方通過出讓方式取得位于武漢市洪山區(qū)和平街鐵機(jī)村編號(hào)為【武國用（2023）第XXXX號(hào)】的地塊使用權(quán)，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，土地使用年限自2023年5月1日至2093年4月30日。該地塊上建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為“愛家國際華城三期”，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為【武規(guī)建（2023）XXXX號(hào)】，施工許可證號(hào)為【4201112023XXXXXX】。第三條商品房基本情況房屋坐落：武漢市洪山區(qū)和平街愛家國際華城三期12號(hào)樓2單元1503室房屋結(jié)構(gòu)：鋼混剪力墻結(jié)構(gòu)，總層數(shù)33層，所在層數(shù)15層建筑面積：預(yù)測建筑面積128.56平方米，其中套內(nèi)建筑面積102.34平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e26.22平方米房屋用途：住宅，設(shè)計(jì)使用年限50年房屋戶型：三室兩廳兩衛(wèi)，朝向南北通透裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛坯交付，具體交付標(biāo)準(zhǔn)見附件一《住宅交付標(biāo)準(zhǔn)》第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款計(jì)價(jià)方式：按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為每平方米18,500元總價(jià)款：人民幣貳佰叁拾柒萬捌仟叁佰陸拾元整（￥2,378,360.00）面積差異處理：實(shí)測面積與預(yù)測面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，按實(shí)測面積計(jì)算房價(jià)款；超出3%的，超出部分房價(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。第五條付款方式及期限（一）首付款支付乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起7日內(nèi)支付總房款的30%作為首付款，即人民幣柒拾壹萬叁仟伍佰零捌元整（￥713,508.00）。（二）余款支付商業(yè)貸款支付：乙方需在首付款支付后30日內(nèi)辦理完畢銀行按揭貸款手續(xù)，向甲方支付剩余房款人民幣壹佰陸拾陸萬肆仟捌佰伍拾貳元整（￥1,664,852.00）。貸款責(zé)任：若因乙方個(gè)人征信問題導(dǎo)致貸款審批未通過，乙方需在收到甲方書面通知后15日內(nèi)一次性補(bǔ)足剩余房款，否則視為乙方違約。第六條交付期限與條件（一）交付期限甲方應(yīng)于2025年12月31日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將符合本合同約定的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力（包括但不限于地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭等自然災(zāi)害及政府行為導(dǎo)致停工），交付日期可據(jù)實(shí)順延，但甲方需提前30日書面通知乙方。（二）交付條件該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；該商品房已滿足附件一約定的交付標(biāo)準(zhǔn)；甲方已向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。第七條產(chǎn)權(quán)登記甲方應(yīng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方責(zé)任導(dǎo)致乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，乙方有權(quán)選擇：繼續(xù)履行合同，甲方自逾期之日起每日按已付房款的0.01%向乙方支付違約金；解除合同，甲方退還全部已付款項(xiàng)并按已付房款的1%支付違約金。第八條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與保修（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)該商品房符合國家現(xiàn)行《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011）、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50204-2015）等標(biāo)準(zhǔn)，并通過五方責(zé)任主體竣工驗(yàn)收。（二）保修范圍及期限地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程：保修期限為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：保修期限為5年；供熱與供冷系統(tǒng)：保修期限為2個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程：保修期限為2年；其他項(xiàng)目保修期限由甲乙雙方另行約定。保修期自房屋交付之日起計(jì)算，具體保修細(xì)則見附件二《住宅質(zhì)量保證書》。第九條物業(yè)管理房屋交付后，乙方同意由甲方選聘的武漢愛家物業(yè)服務(wù)有限公司提供前期物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)期限自交付之日起至業(yè)主委員會(huì)成立并選聘新物業(yè)公司止。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米2.8元，按建筑面積計(jì)算，乙方應(yīng)于收房時(shí)預(yù)繳半年物業(yè)費(fèi)。業(yè)主委員會(huì)成立后，有權(quán)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第十條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)有權(quán)依照合同約定收取房款，逾期付款的，按日向乙方收取逾期應(yīng)付款0.02%的違約金；保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，若存在隱瞞抵押、查封等情況，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付已付房款雙倍的賠償金；負(fù)責(zé)辦理商品房預(yù)售許可證、竣工備案等法定手續(xù)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)；交付房屋時(shí)應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題應(yīng)在15日內(nèi)整改完畢。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)有權(quán)對房屋結(jié)構(gòu)、面積、質(zhì)量等進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收不合格的有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由甲方承擔(dān)；應(yīng)按時(shí)足額支付房款，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同并沒收已付款項(xiàng)作為違約金；收房后不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)，如需裝修應(yīng)遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》；遵守物業(yè)管理規(guī)定，愛護(hù)公共設(shè)施，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。第十一條違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任逾期交付：逾期不超過90日的，自合同約定交付期限次日起至實(shí)際交付日止，甲方按日向乙方支付已付房款0.01%的違約金；逾期超過90日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還全部已付款項(xiàng)并按已付房款的5%支付違約金。面積差異：實(shí)測面積小于預(yù)測面積且誤差比絕對值超過3%的，甲方應(yīng)雙倍返還超出3%部分的房價(jià)款。虛假宣傳：甲方承諾的小區(qū)配套設(shè)施（如幼兒園、健身中心、綠化面積等）與實(shí)際交付不符的，應(yīng)向乙方支付總房款3%的違約金。（二）乙方違約責(zé)任逾期付款：逾期不超過30日的，按日支付逾期應(yīng)付款0.02%的違約金；逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按總房款的10%支付違約金。拒絕收房：無正當(dāng)理由拒絕收房的，自交付通知書確定的交付日起視為已交付，物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。擅自改造：擅自改變房屋結(jié)構(gòu)導(dǎo)致安全隱患的，乙方應(yīng)承擔(dān)整改費(fèi)用并賠償因此造成的損失。第十二條合同變更與解除本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致可簽訂補(bǔ)充協(xié)議變更條款，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。發(fā)生以下情形之一的，一方可單方解除合同：因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；法律規(guī)定的其他情形。解除合同應(yīng)書面通知對方，通知到達(dá)之日起15日內(nèi)雙方應(yīng)辦理完畢退款、退房等手續(xù)。第十三條不可抗力因地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后15日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，根據(jù)不可抗力影響程度，部分或全部免除責(zé)任，或延期履行合同。第十四條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十五條其他約定本合同所稱“已付房款”包括首付款和已償還的銀行按揭貸款本金，不包括貸款利息。房屋交付后，水、電、燃?xì)?、有線電視等開戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。小區(qū)車位（庫）歸甲方所有，乙方可通過購買或租賃方式取得使用權(quán)，具體辦法另行約定。本合同附件（《住宅交付標(biāo)準(zhǔn)》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十六條合同生效與份數(shù)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式六份，甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)兩份，產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案一份，具有同等法律效力。（以下無正文）甲方（蓋章）：武漢愛家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人（簽字）：__________日期：2024年5月20日乙方（簽字）：__________日期：2024年5月20日附件一：住宅交付標(biāo)準(zhǔn)墻面：混合砂漿抹灰，表面平整地面：水泥混凝土墊層，預(yù)留裝修面層門窗：入戶門為鋼制防盜安全門，外窗為斷橋鋁合金中空玻璃窗廚房：墻面水泥砂漿抹灰，預(yù)留上下水接口，安裝臨時(shí)水龍頭衛(wèi)生間：墻面水泥砂漿抹灰，地面做防水處理，預(yù)留上下水接口水電：強(qiáng)電預(yù)埋管線，弱電（電話、網(wǎng)絡(luò)、電視）預(yù)留接口，分戶電表、水表已安裝附件二：住宅質(zhì)量保證書根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，本住宅自交付之日起享受以下保修服務(wù)：地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程：保修50年屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：保修5年供熱與供冷系統(tǒng)：保修2個(gè)采暖期、供冷期電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程：保修2年其他項(xiàng)目保修期限由甲乙雙方另行約定附件三：住宅使用說明書房屋荷載限值：樓面活荷載2.0kN/