北京某辦公樓裝修改造施工組織設(shè)計(jì)

第一章編制講明2

第二章工程概況4

第三章安全施工保證措施9

第四章文明施工保證措施19

第五章施工進(jìn)度打算23

第六章總承包治理及分包工程情形39

第七章要緊分部分項(xiàng)工程施工方案61

編制講明

第一節(jié)編制依據(jù)

1.本施工組織設(shè)計(jì)作為指導(dǎo)該工程施工的依據(jù)，編制時(shí)對(duì)該工程

施工組織機(jī)構(gòu)設(shè)置、施工勞動(dòng)力、材料、機(jī)械組織、施工現(xiàn)場總

平面治理、施工進(jìn)度打算操縱、施工各項(xiàng)預(yù)備工作安排、要緊分

部分項(xiàng)工程施工方法及技術(shù)措施、工程質(zhì)量保證及操縱措施、安

全生產(chǎn)保證措施、文明施工及環(huán)境愛護(hù)措施、降低成本措施、季

節(jié)性施工措施等諸多因素盡可能充分考慮，突出工程施工的科學(xué)

性、可行性及高效性。是確保工程優(yōu)質(zhì)、低耗、安全、文明、高

速的完成全部施工任務(wù)的重要經(jīng)濟(jì)技術(shù)文件。

第二節(jié)編制范疇

按招標(biāo)人提供的的施工圖紙所表述的所有裝飾、安裝工程，設(shè)計(jì)

圖紙和工程規(guī)范規(guī)定的屬于本工程要求完成的全部內(nèi)容，以及施

工招標(biāo)文件所要求的工作內(nèi)容。

第三節(jié)工程采納的技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)

1.《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)》(GB50208-2001)

2.《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50209-2002)

3.《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50222-95)

4.《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50017-2003)

5.《建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ301-88)

6.《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50205-2001)

7.《建筑鋼結(jié)構(gòu)焊接技術(shù)規(guī)程》(JGJ81-2002)

8.《建筑涂飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)程》(JGJT29-2003)

9.《外墻飾面磚工程施工及驗(yàn)收規(guī)程》(JGJT126-2000)

10.《金屬與石材幕墻工程技術(shù)規(guī)程》(JGJ133-2001)

11.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GBJ16-87)2001

12.《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ/T16-92)

13.《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50054-95)

14.《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50052-95)

15.《電子運(yùn)算機(jī)機(jī)房設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50174-93)

16.《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB/T50311-

2000)

17.《有線電視系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50200-94)

18.《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50116-98)

19.建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(GB50300-2001)

20.北京市建設(shè)施工現(xiàn)場治理規(guī)定

工程概況

第一節(jié)工程概述

工程名稱：某軟件開發(fā)中心、實(shí)驗(yàn)室報(bào)告廳、運(yùn)動(dòng)員接待站裝

修改造工程

1.建設(shè)地點(diǎn)：北京市**區(qū)***********

2.建筑面積：9722平方米

3.主體建筑:地上五層，高度17.24米，框架結(jié)構(gòu)

4.工程性質(zhì):裝修改造項(xiàng)目

6.招標(biāo)工期：200日歷天。第一時(shí)期軟件樓及報(bào)告廳改造工程工

期120日歷天，第二時(shí)期運(yùn)動(dòng)員接待站及庭院綠化工程工期80日

歷天

7.建設(shè)單位:中國**通信信號(hào)集團(tuán)公司

8.設(shè)計(jì)單位:上海**建筑裝飾工程有限公司設(shè)計(jì)室

9.監(jiān)理單位：北京市**工程建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司

第二節(jié)工程現(xiàn)場條件和自然條件

2.2.1現(xiàn)場條件

1.工程位于**區(qū)****路，交通較為便利，施工現(xiàn)場道路暢通，三

通一平條件已具備。

2.大樓具有滿足材料運(yùn)輸和垃圾清運(yùn)。

2.2.2自然條件

工程打算于2005年10月1日開工，2006年5月18日竣工。開

工時(shí)為秋季，竣工時(shí)為春季，冬季多風(fēng)、多雪，因此，必須合理

安排好施工進(jìn)度，以完善的季節(jié)施工措施，確保本工程保質(zhì)保

量，按照招標(biāo)工期完成。

第三節(jié)工程要緊施工內(nèi)容

一、地面工程

1.石材安裝

2.地磚鋪貼（防滑地磚、?；u等）

3.地毯鋪貼

4.PVC地板鋪貼

5.抗靜電地板安裝

6.金屬扶手欄桿

二、墻柱面工程

1.石材安裝

2.鋁板安裝（塑鋁板、純鋁板）

3.木飾面板

4.玻璃飾面（烤漆玻璃、鍍膜玻璃）

5.墻磚鋪貼

6.玻璃隔斷安裝

7.石膏板隔墻

三、天棚工程

1.石膏板吊頂

2.礦棉板吊頂

3.礦棉粘貼板吊頂

4.鋁合金板吊頂

5.玻璃天棚

四、門窗工程

1.裝飾木門安裝

2.防火門安裝

3.無框玻璃門安裝

4.門五金安裝

5.鋁合金窗安裝

五、油漆工程

1.墻、頂面乳膠漆

2.木飾面油漆

六、其他工程

1.木門套制作安裝

2.踢腳線安裝

3.窗簾盒制作安裝

七、安裝工程

1.強(qiáng)、弱電管線敷安裝

2.燈具安裝

3.開關(guān)、插座安裝

4.給排水潔具安裝

5.室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝工程

6.采暖管道改造安裝工程

7.室外排水管道安裝工程

八、土建工程

1.混凝土基礎(chǔ)工程

2.鋼結(jié)構(gòu)工程

九、外立面工程

1.腳手架搭拆

2.玻璃幕墻工程

3.石材干掛工程

4.鋁板安裝工程

5.鋁合金窗安裝工程

十、拆除工程

1,混凝土拆除

2.原墻體、吊頂拆除

3.地面於拆除

安全施工保證措施

第一節(jié)安全治理目標(biāo)

確保安全事故為零，不發(fā)生任何安全事故

第二節(jié)第二節(jié)臨時(shí)用電安全

1、施工安全配電要點(diǎn)

（1）“三級(jí)配電”：總配電箱（符號(hào)A）、分配電箱（符號(hào)B）、

開關(guān)箱（符號(hào)C）；

（2）配電箱應(yīng)標(biāo)類不號(hào)和序號(hào)如：B-kC-3,分不代表分配電

箱第1號(hào)和開關(guān)箱第3號(hào)；

（3）電箱規(guī)定：

1）“一機(jī)、一閘、一漏、一箱“；

2）配電箱內(nèi)電器件選用配置正確、安裝端正牢固，排列整齊；

3）進(jìn)入的電源線接入，嚴(yán)禁用插頭；

（4）接線規(guī)定：

1）配電箱的進(jìn)出線應(yīng)加護(hù)套由箱底下進(jìn)出；

2）開關(guān)、接線、接觸良好；

3）配電箱、開關(guān)箱須防雨防塵，2米內(nèi)不得堆放雜物

4）分配電箱、開關(guān)箱距離不得超過30米；5）開關(guān)箱所操縱的

用電設(shè)備水平距離不得超過3米。

2、施工照明用電規(guī)定

（1）燈頭與易燃物保持大于0.5米安全距離，照明線路嚴(yán)禁在

地面亂拉、亂拖；

（2）大面積照明應(yīng)采納高壓汞（鈉）燈，室內(nèi)禁止使用碘鴇

燈；

（3）露天照明燈具，應(yīng)選用防水型燈具，高度不得小于3米，

一條線燈數(shù)不得超過10盞；

（4）室內(nèi)照明燈具一樣不得低于2.4米，一支照明線不得超過

25盞燈，電流不得大于15安；

（5）照明導(dǎo)線應(yīng)用絕緣子固定，嚴(yán)禁使用花線和塑料膠質(zhì)線；

（6）照明燈具的金屬外殼須接地和接零，單相回路內(nèi)的照明開

關(guān)箱裝用電愛護(hù)器；

（7）一樣照明選用220伏電源，危險(xiǎn)、潮濕場所的照明及手持

照明燈具采納36伏安全低壓電源；

（8）燈具實(shí)行分組或單燈操縱，防止發(fā)生電路等故障時(shí)現(xiàn)場黑

暗而造成意外損害；

（9）在焊接等作業(yè)造成電壓不穩(wěn)的情形，現(xiàn)場辦公室用電、照明

應(yīng)使用專線。

3、施工用電操縱措施

（1）各種電氣設(shè)備均須采取接地愛護(hù)。單相220V電氣設(shè)備應(yīng)有單

獨(dú)的愛護(hù)零線和地線；

（2）手持電動(dòng)工具均要在配電箱裝設(shè)額定動(dòng)作電流不大于

30mA,額定動(dòng)作時(shí)刻不大于0.Is的漏電愛護(hù)裝置。電動(dòng)機(jī)具定

期檢驗(yàn)、保養(yǎng)；

（3）每臺(tái)電動(dòng)機(jī)械應(yīng)有獨(dú)立的開關(guān)和熔斷保險(xiǎn)，嚴(yán)禁一閘多機(jī)；

（4）使用電焊機(jī)時(shí)對(duì)一次線和二次線均須防護(hù)，二次線側(cè)的焊把

線不準(zhǔn)露銅，保證絕緣良好；

（5）電箱內(nèi)開關(guān)電器必須完整無損，并配備漏電愛護(hù)器，以確保

要緊施工機(jī)械用電安全；

(6)電工須經(jīng)專門培訓(xùn)I,持供電局核發(fā)的操作許可證上崗，非電

氣操作人員不準(zhǔn)擅動(dòng)電氣設(shè)施。電動(dòng)機(jī)械發(fā)生故障，要找電工修

理。

4、安全用電的監(jiān)督和檢查

(1)安裝和拆除用電設(shè)施，必須由持證電工操作安裝；

(2)搬遷和移動(dòng)配電設(shè)施，必須由持證電工切斷電源、負(fù)責(zé)指

揮；

(3)安全員負(fù)責(zé)用電設(shè)施的日常檢查、督促電工檢查，保持“檢查

實(shí)施記錄

第三節(jié)防臺(tái)風(fēng)、防雨、防雷措施

防雷接地可與工程的避雷預(yù)埋件臨時(shí)焊接連通，接地電阻達(dá)到規(guī)

定要求，每月檢測一次，發(fā)覺咨詢題及時(shí)改正。設(shè)專人把握氣象

信息，及時(shí)作出大風(fēng)，大雨預(yù)報(bào)，采取相應(yīng)技術(shù)措施，防止發(fā)生

事故。禁止在臺(tái)風(fēng)、暴雨等惡劣的氣候條件下施工。

第四節(jié)腳手架安全防護(hù)

腳手架應(yīng)按施工實(shí)際可能承擔(dān)的最大荷載進(jìn)行設(shè)計(jì)和運(yùn)算。應(yīng)

在安全人員和技術(shù)人員的監(jiān)督下由熟練工人負(fù)責(zé)搭設(shè)；腳手架的

檢查分驗(yàn)收檢查、定期檢查和專門檢查。使用中要嚴(yán)格操縱架子

上的荷載，盡量使之平均分布，以免局部超載或整體超載；使用

時(shí)還應(yīng)專門注意保持架子原。有的結(jié)構(gòu)和狀態(tài)，嚴(yán)禁亂挖基腳、

任意拆卸結(jié)構(gòu)桿件和連墻拉結(jié)及防護(hù)設(shè)施。項(xiàng)目部安全負(fù)責(zé)人組

織分段驗(yàn)收，并報(bào)請(qǐng)公司安全部門核驗(yàn)。

第五節(jié)冬季安全施工措施

1、冬季施工是指連續(xù)5天平均氣溫降低到5“C或5“C以下，或

者最低氣溫降低到o-c以下時(shí)，由于工期的要求需連續(xù)不咨詢斷

地施工，在此期間進(jìn)行裝飾，為滿足設(shè)計(jì)要求和達(dá)到質(zhì)量成效，

必須采取專門的措施和施工工藝方案。

2、本工程的打算開工及施工大部分時(shí)刻是在冰冷的冬季，因

此，如何合理安排好施工進(jìn)度，以完善的冬季施工措施，確保本

工程保質(zhì)保量，按照合同工期完成，就成為了本工程的重點(diǎn)和難

點(diǎn)咨詢題。

3、按照招標(biāo)文件，為確保裝飾工程在冬季施工的順利進(jìn)行，項(xiàng)

目部要對(duì)施工人員進(jìn)行一次冬季施工質(zhì)量、安全教育，認(rèn)真執(zhí)行

“冬季施工措施”，對(duì)任意改變或違反有關(guān)規(guī)定而造成事故者，必

須追究責(zé)任。

4、按照施工現(xiàn)場的具體情形，制定落實(shí)措施，安排專人每天收

聽記錄氣象預(yù)報(bào)，及時(shí)報(bào)告。

5、不可少的“冬施”物資應(yīng)提早編制打算，及時(shí)派人采購入庫。

6、預(yù)防器材，做好防凍保暖工作，工地管好火種，明確防火制

度，危險(xiǎn)品倉庫應(yīng)加大監(jiān)督，落實(shí)到人。

7、要關(guān)懷職工生活，專門對(duì)一線的作業(yè)人員，一定保證他們吃

得到熱飯菜、集體宿舍要做好防風(fēng)保暖工作。

8、土建施工應(yīng)注意咨詢題

(1)冬季施工，砂漿的使用溫度不得低于SC,砂漿硬化前應(yīng)采取

防凍措施。

(2)檢配比中滲加早強(qiáng)劑、抗凍劑，要求配比要準(zhǔn)確，硅澆搗

后，要派人進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。

(3)砌體砌筑，混凝土表面不得有積凍霜。砌筑砂漿摻一定的抗

凍劑，適當(dāng)加大砌筑砂漿的稠度；隨拌隨用。

(4)抹灰墻面要作好迎風(fēng)面的遮擋。

(5)作好道路、腳手架、路跳、外架上的防滑工作，室外給水管

道作好保溫工作。

(6)凡是機(jī)械設(shè)備的水箱放于水，以防止凍壞設(shè)備。

9、安裝工程應(yīng)注意咨詢題

(1)當(dāng)環(huán)境溫度低于5“C時(shí)，應(yīng)幸免進(jìn)行大量的施焊作業(yè)，如果

必須在這種環(huán)境溫度下進(jìn)行施焊時(shí)，必須采取有效防凍工藝措

施，以確保施焊質(zhì)量：

1）對(duì)施焊作業(yè)空間進(jìn)行防風(fēng)圍蔽。專門是對(duì)經(jīng)常進(jìn)行施焊作業(yè)的

加工咨詢進(jìn)行較有效的防風(fēng)圍蔽。

2）為防止管道內(nèi)部串風(fēng)，在進(jìn)行管道對(duì)接時(shí)，要對(duì)管道兩端進(jìn)行

臨時(shí)封堵。

3）對(duì)焊材采取烘干和保溫等措施。

4）有條件時(shí)對(duì)圍蔽較好的焊按作業(yè)空間進(jìn)行預(yù)熱，當(dāng)防風(fēng)圍蔽條

件較好時(shí)可采納電暖器等加熱措施對(duì)作業(yè)空間進(jìn)行預(yù)熱，對(duì)無法

進(jìn)行局部圍蔽的施焊作業(yè)點(diǎn)，可采納風(fēng)焊對(duì)焊接部位進(jìn)行局部提

溫的方法。

5）用風(fēng)焊對(duì)焊接母材進(jìn)行預(yù)熱，專門是對(duì)母材的焊接阻礙區(qū)的預(yù)

熱，是同時(shí)進(jìn)行空間提溫的關(guān)鍵措施。

6）焊接完成后，要及時(shí)對(duì)焊縫進(jìn)行臨時(shí)保溫，以防止降溫速度過

快產(chǎn)生焊接裂縫。具體方法是以相應(yīng)規(guī)格的礦棉保溫管殼，對(duì)焊

縫進(jìn)行包裹。

（2）冰冷地區(qū)的水介質(zhì)管道系統(tǒng)，應(yīng)考慮管道系統(tǒng)或部分末端設(shè)

備在停止運(yùn)行時(shí)的完全排空措施，這些措施必須在管道的布管，

閥件設(shè)置，管道施工實(shí)施前就應(yīng)進(jìn)行充分的考慮。

1）嚴(yán)格執(zhí)行施工驗(yàn)收規(guī)范中，各種水平管道有關(guān)泄水坡度的條款

施工，如果水平管道系統(tǒng)的泄水方向發(fā)生轉(zhuǎn)折，必須對(duì)發(fā)生轉(zhuǎn)折

部分管道的最低點(diǎn)增設(shè)泄水閥門。

2）空調(diào)冷卻水系統(tǒng)在冬季是屬于必須排空的管道系統(tǒng)，因此必須

保證該管道系統(tǒng)在需要排空時(shí)的排空完全性，故此在其水平管段

與其它壓力管道發(fā)生交叉時(shí)，其它壓力首道避讓空調(diào)冷卻水管

道。要盡量幸免在空調(diào)冷卻水的水平管段上顯現(xiàn)，“馬肚”積水，

如果不可幸免地顯現(xiàn)了“馬肚”，則必須增設(shè)泄水設(shè)施。

3）考慮到空調(diào)供暖末端設(shè)備均存在冬季停機(jī)修理的可能性，因此

要在閥件設(shè)置方面考慮其排空的需要。

A.進(jìn)出管匚處的最低點(diǎn)均要設(shè)泄水閥，第一個(gè)作用是排水，第

二個(gè)作用是防止供回水?dāng)嗨y門泄漏時(shí)有水進(jìn)入盤管。

B.當(dāng)進(jìn)入末端設(shè)備的引管較長時(shí)，要考慮設(shè)置旁通，以防止在

末端設(shè)備臨時(shí)關(guān)斷、水路后，支管內(nèi)的水被凍結(jié)。

（3）當(dāng)環(huán)境溫度于0”C時(shí)，應(yīng)盡量幸免進(jìn)行管道的水壓試驗(yàn)，如

果無法幸免試驗(yàn)，必須采取可靠措施，幸免管道被凍結(jié)。

1）對(duì)給水、消防水、空調(diào)水等管道的局部交驗(yàn)，可采納壓縮空氣

進(jìn)行預(yù)試壓的方法，交付給下一工序。整個(gè)系統(tǒng)的水壓試驗(yàn)應(yīng)留

待環(huán)境溫度在0℃以上時(shí)進(jìn)行。關(guān)于水壓試驗(yàn)后全然無法排清管內(nèi)

積水的消噴管網(wǎng)系統(tǒng)，要留待樓內(nèi)供暖系統(tǒng)能正常投入運(yùn)行后進(jìn)

行水壓試驗(yàn)。

2）系統(tǒng)在進(jìn)行水壓試驗(yàn)之前，應(yīng)預(yù)備系統(tǒng)的快速排水措施，在系

統(tǒng)的水無法自動(dòng)排清的情形下，要采取壓縮空氣進(jìn)行壓力排水的

方法進(jìn)行排空，如在空調(diào)供暖的回水立管上注入壓縮空氣，充氣

穩(wěn)壓，當(dāng)逐臺(tái)地打開盤管風(fēng)機(jī)的二通閥時(shí)，壓縮空氣從盤管的高

端快速進(jìn)入盤管，將盤管內(nèi)的積水從低端趕至供水立管上排出。

3）當(dāng)系統(tǒng)必須在0”C左右進(jìn)行水壓試驗(yàn)時(shí)，應(yīng)將入水溫度預(yù)熱至

10℃左右。（在進(jìn)水箱處用電熱棒進(jìn)行加熱），并在進(jìn)水和試壓的過

程中，隨時(shí)注意氣溫順?biāo)疁氐淖兓?，?dāng)遇聚然降溫天氣，應(yīng)緊急

將管內(nèi)的水排清。

（4）空調(diào)供暖水系統(tǒng)存在著在冬季冰冷天氣條件下進(jìn)水起動(dòng)的可

能性，因此必須在系統(tǒng)的設(shè)置上滿足安全起動(dòng)的要求。

1）為供暖水系統(tǒng)設(shè)置快速進(jìn)水通道，最好是從高位水池直截了當(dāng)

引入機(jī)房，口徑要滿足在1個(gè)小時(shí)內(nèi)注滿機(jī)房管道。

2）供暖系統(tǒng)應(yīng)具備機(jī)房管道短循環(huán)的條件，以便使剛進(jìn)入機(jī)房管

道的冷水趕忙能夠進(jìn)行循環(huán)加熱，機(jī)房管道的短循環(huán)，通?？衫?/p>

用系統(tǒng)的壓差變送旁路進(jìn)行。如果系統(tǒng)的原設(shè)計(jì)設(shè)有設(shè)置壓差變

送裝置，亦應(yīng)考慮在供回水管道之間增設(shè)一個(gè)旁通閥門。

3）系統(tǒng)進(jìn)水應(yīng)按分區(qū)、分段的方法進(jìn)行，要幸免大面積長時(shí)刻的

進(jìn)水方法，具體方法是：在系統(tǒng)快速進(jìn)水與機(jī)房管道短循環(huán)加熱

的同時(shí)，逐個(gè)分區(qū)的主管（支管與未端設(shè)備暫不開通）開啟閥,1進(jìn)

水，一個(gè)分區(qū)妁主管投入循環(huán)后，才開啟另一個(gè)分區(qū)主管閥門。

4）系統(tǒng)進(jìn)水時(shí)，要幸免低溫的水進(jìn)入末端設(shè)備，這就要求每個(gè)分

區(qū)的主管未端均設(shè)置旁通閥門，以便讓進(jìn)入分區(qū)主管的水通過循

環(huán)加熱后才開通通往末端設(shè)備的支管。

5）供暖水系統(tǒng)的膨目長水箱及引水管是不參與經(jīng)常性循環(huán)的管

段。因此應(yīng)在布管時(shí)考慮采取與熱水管并行的保溫措施。如果無

法與熱水管并行，應(yīng)考慮增設(shè)外部加熱保溫措施。

10、裱糊工程和刷漿工程應(yīng)在采暖條件下進(jìn)行，室溫保持均衡。

11、油漆、石材、清水板貼面、硅膠等工種在施工時(shí)刻的安排上

盡量躲開冬季施工。

12、膠水、水泥中適當(dāng)加入防凍劑，防止膠水、水泥的結(jié)凍。在

施工現(xiàn)場除了一些施工必經(jīng)通道口的門，其余的盡量進(jìn)行臨時(shí)封

閉，一方面便于施工現(xiàn)場的治理，同時(shí)又能夠提升室內(nèi)溫度。

13、冬季施工“四防”措施

一要防風(fēng)：冬季風(fēng)大、冰冷，是造成板材和墻面等顯現(xiàn)裂筵的要

緊緣故。因此，除在運(yùn)輸過程中注意防護(hù)外，不趕忙使用的材

料，不要將包裝拆開，并按不同要求儲(chǔ)存。飾面板等重要材料要

及時(shí)除塵，還要刷清漆封底。裝飾面板的存放要平放。

二要防凍：冬季施工過程中要注意溫度監(jiān)測，達(dá)不到規(guī)定溫度要

求的要及時(shí)采取保暖措施或停工，差不多供暖的房間要注意作業(yè)

面失水過快而造成干裂。冬季施工時(shí)門縫不宜太小，以免夏天門

發(fā)緊，不能開關(guān)自如。

三防污染：那個(gè)地點(diǎn)所講的防污包括兩層含義：一是防止有毒物

質(zhì)對(duì)室內(nèi)環(huán)境的污染；二是防止灰塵對(duì)裝飾面的污染。對(duì)新裝修

的房子除延長入住時(shí)刻外，消費(fèi)者還能夠采取養(yǎng)花草或在每個(gè)房

間放置一盆清水的方法保持室內(nèi)不干燥，吸取部分有害氣體。

四防火災(zāi)：冬季施工現(xiàn)場要嚴(yán)禁動(dòng)用明火，不能吸煙，更不準(zhǔn)使

用電爐子取暖做飯。施工人員要養(yǎng)成活完場清的適應(yīng)，刨花等易

燃物品要及時(shí)清理，油漆等要放在安全地帶，并在施工現(xiàn)場配備

消防器材，保證現(xiàn)場人員會(huì)使用。

五、按照本工程的實(shí)際情形，外幕墻施工周期短、難度大，施工

總進(jìn)度打算在北京地區(qū)寒流到來之前（11月20日）先完成外墻窗戶

的封閉工作，但若顯現(xiàn)不可預(yù)見之緣故造成此工序無法按時(shí)完成。

而不因此阻礙室內(nèi)部分正常施工，打算采納細(xì)木工板臨時(shí)封堵窗

洞，細(xì)木工不處用塑料薄膜鋪貼，內(nèi)部用5公分厚泡沫保溫板粘

貼，并使室內(nèi)采暖系統(tǒng)正常運(yùn)轉(zhuǎn)、使用，確保室內(nèi)能連續(xù)施工。

（如果確定外窗不能按時(shí)全部密封，則從11月10日開始采納臨時(shí)

封堵措施）

文明施工保證措施

第一節(jié)文明施工及工地標(biāo)準(zhǔn)化治理打算

我方承諾：我公司將嚴(yán)格執(zhí)行北京市文明施工工地的有關(guān)規(guī)

定，服從業(yè)主和監(jiān)理公司的現(xiàn)場治理，做好施工現(xiàn)場的消防、安

全治理工作，杜絕重大消防、安全事故的發(fā)生。材料堆放整齊，

場地整潔衛(wèi)生，保證工完料清，確保工程達(dá)到市級(jí)文明標(biāo)化工

地。

第二節(jié)文明施工保證措施

1.項(xiàng)目經(jīng)理是文明施工的第一責(zé)任人，全面負(fù)責(zé)整個(gè)施工現(xiàn)

場的治理工作，各班組長負(fù)責(zé)各班組及施工工序或施工區(qū)域的文

明施工治理工作，其他人員一律實(shí)行工種、崗位責(zé)任制，杜絕違

章、違規(guī)操作，電工、電氣焊工持證上崗。

2.全體施工人員，服從監(jiān)理、業(yè)主駐地代表及有關(guān)監(jiān)督單位

的監(jiān)督檢查，服從治理，班組做到自產(chǎn)自清、日產(chǎn)日清、工完場

清的標(biāo)準(zhǔn)化治理。

3.公司提供統(tǒng)一的工作服、安全帽、工作卡、施工卡，注意

工作服的整潔，保持公司形象；

4.全體工作人員施工人員進(jìn)入工地必須穿工作服，戴安全

帽、工作卡、施工卡，工作服、安全帽、工作卡三者缺一不得進(jìn)

入工地；

5.制作品必須堆放整齊，領(lǐng)用材料不得隨意拋撒；

6.施工中產(chǎn)生的垃圾必須整理成堆，及時(shí)清運(yùn)；

7.工作場地需掛貼安全施工標(biāo)牌，消防器材必須放置在方便

使用的部位，不得隨意移動(dòng)。

8.對(duì)施工人員進(jìn)行嚴(yán)格的安全、消防、保衛(wèi)的法律、法規(guī)交

底、培訓(xùn)、教育，在施工現(xiàn)場必要位置設(shè)置警示語牌。

第三節(jié)文明建設(shè)措施

1.在工地四周的圍墻辦公室外墻等地點(diǎn)，設(shè)置反映企業(yè)精神、

時(shí)代風(fēng)貌的醒目宣傳標(biāo)語，工地內(nèi)設(shè)置宣傳欄等宣傳設(shè)施，及時(shí)

反映工地內(nèi)各類動(dòng)態(tài)。

2.開展文明教育，施工人員均應(yīng)遵守現(xiàn)場文明規(guī)定。

3.加大班組建設(shè)，有三上崗一講評(píng)的記錄，有良好的班容班

貌。項(xiàng)目部給施工班組提供一定的活動(dòng)場所，提升班組整體素

養(yǎng)。

4.工地現(xiàn)場做到道路暢通、平坦整潔，不亂堆亂放，無散落

物，四周保持潔凈，無散落的雜物。

5.配合業(yè)主加大工地治安綜合治理，做到目標(biāo)治理、制度落

實(shí)、責(zé)任到人，現(xiàn)場安全防范措施有力，重點(diǎn)要害部位防范設(shè)施

有效到位。

6.對(duì)施工現(xiàn)場的施工隊(duì)伍及人員組織應(yīng)情形明了，并建立檔案

卡片，要與施工隊(duì)伍簽訂治安防火協(xié)議書，對(duì)施工隊(duì)伍加大法制

教育。

第四節(jié)施工現(xiàn)場衛(wèi)生的治理措施

1.施工中工人臨時(shí)衛(wèi)生咨詢?cè)跇I(yè)主指定的地點(diǎn)，并安排專人進(jìn)

行清理、打掃，做好衛(wèi)生清理工作。

2.生活用水在業(yè)主指定地點(diǎn)，保持用水地點(diǎn)的環(huán)境整潔、衛(wèi)

生。

3.作好對(duì)職工衛(wèi)生防病的宣傳教育工作，針對(duì)季節(jié)性流行病、

傳染病等，利用宣傳欄等形式向職工介紹防病、治病的知識(shí)和方

法。治理人員對(duì)生活衛(wèi)生要起監(jiān)督作用，定期檢查現(xiàn)場衛(wèi)生情

形。

第五節(jié)渣土垃圾的整治處置及違約措施

1.應(yīng)按政府有關(guān)要求，做好對(duì)施工過程中產(chǎn)生的渣土、建筑垃

圾規(guī)范運(yùn)輸處理工作；

2.加大施工現(xiàn)場治理，做到施工工地整潔，工程竣工驗(yàn)收確保

“場地清”、無渣土垃圾等；

3.加大治理，做到不偷倒、不亂倒渣土和建筑垃圾；

4.若我公司有違反上述情形之一，愿以合同價(jià)的1%作為違約

金。

第六節(jié)不阻礙其他辦公樓正常辦公的措施

工程位置鄰近有其他辦公樓的工作人員，在施工過程中，干擾程

度相當(dāng)大，施工機(jī)械噪音、粉塵、施工垃圾的處理尤為重要，我

公司將嚴(yán)格按照北京市文明施工工地的有關(guān)規(guī)定及業(yè)主規(guī)定的文

明施工治理要求，項(xiàng)目經(jīng)理部需精心組織，科學(xué)治理，合理安排

施工流程，將噪聲大的設(shè)備進(jìn)行防噪處理，噪聲大的工作放于非

工作時(shí)刻進(jìn)行，施工中使用的加工設(shè)備設(shè)置除塵裝置，清運(yùn)垃圾

必須使用噴灑后方可運(yùn)輸，細(xì)散顆粒材料的裝卸運(yùn)輸必須要遮蓋，

現(xiàn)場專用道路要經(jīng)常噴灑水，從而把粉塵污染降低到最小限度。

教育職員要時(shí)刻注意企業(yè)形象，施工人員要統(tǒng)一著裝，出入施工

現(xiàn)場佩戴好出入證，嚴(yán)格執(zhí)行業(yè)主的統(tǒng)一治理。在材料的搬運(yùn)過

程中，要盡量減少噪音和粉塵的污染，做到隨時(shí)清理，保持人口、

通道的潔凈。

施工進(jìn)度打算

第一節(jié)施工進(jìn)度講明

定額工期為230日歷天，招標(biāo)工期200日歷天。第一時(shí)期軟件樓

及報(bào)告廳改造工程工期120日歷天，第二時(shí)期運(yùn)動(dòng)員接待站及庭

院綠化工程工期80日歷天。我公司通過對(duì)圖紙的研究和工程量測

算，對(duì)本工程各分項(xiàng)工程的搭接安排，多種方案的比較，本著盡

快讓業(yè)主發(fā)揮投資效益的原則，決定本工程的施工工期為第一時(shí)

期軟件樓及報(bào)告廳改造工程工期107日歷天，第二時(shí)期運(yùn)動(dòng)員接

待站及庭院綠化工程工期80日歷天。

第二節(jié)施工進(jìn)度打算表

詳見附頁

第三節(jié)勞動(dòng)力進(jìn)場配置打算

5.3.1勞動(dòng)力選擇

勞動(dòng)力是施工過程中的實(shí)際操作者，是施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全、

文明施工的直截了當(dāng)保證者。我公司選擇勞動(dòng)力的原則是：具有

良好的質(zhì)量、安全意識(shí)，具有較高的技術(shù)等級(jí)，并有相類似工程

施工體會(huì)的人員。

532勞動(dòng)力劃分

劃分為三類：第一類為專業(yè)技術(shù)性較強(qiáng)的技術(shù)工種，包括電工、

焊工等這些人員必須持證上崗；第二類為一般技術(shù)工種，包括木

工、油漆、瓦工等，以有類似施工體會(huì)的人員組建；第三類為非

技術(shù)工種，為后勤人員和一些施工勞務(wù)人員，進(jìn)場人員有一定素

養(yǎng)。

5.3.3勞動(dòng)力配備原則

按照“優(yōu)質(zhì)、高速、低耗、安全”的原則，在勞動(dòng)力的組織配備上

考慮以下幾個(gè)因素：

1.按照工期要求，結(jié)合各時(shí)期交叉的工程與技術(shù)工種的需要，將

勞動(dòng)力按時(shí)按需配備充足，以利于平行流水、分塊作業(yè)的需要。

2.按工藝要求配備適當(dāng)比例的專業(yè)操作人員，選擇勞動(dòng)態(tài)度端

正，技術(shù)素養(yǎng)過硬的技術(shù)操作工人進(jìn)行作業(yè)，以利于施工進(jìn)度的

保證。

3.在施工時(shí)期加大勞動(dòng)力的治理和均衡調(diào)度，充分發(fā)揮治理、組

織、指揮的強(qiáng)有力作用，提升勞動(dòng)效率。

534勞動(dòng)力打算表

按工程施工時(shí)期投入勞動(dòng)力情形

工種

隱藏工程頂面工程墻面工程地面工程油漆五金竣工收尾

木工40254525252C

泥工30101035301C

電工30202010202C

防水工441

油漆工25252525453C

架子工2020201C

電焊工10202010105

普工25202020202C

園林工10152525252C

535勞動(dòng)力安排保證措施

1.勞動(dòng)力的治理

勞動(dòng)力的治理是企業(yè)治理的重要組成部分，也是工程治理的重要

組成部分。勞動(dòng)治理的任務(wù)是在工程施工過程中，對(duì)有關(guān)勞動(dòng)力

進(jìn)行打算、決策、組織、指揮、監(jiān)督和調(diào)度，從而和諧職工的工

作，充分發(fā)揮職工的主動(dòng)性，持續(xù)提升其勞動(dòng)生產(chǎn)率。本項(xiàng)打算

勞動(dòng)力按照工程實(shí)際動(dòng)身，拆除、腳手架、基礎(chǔ)土建、消防系統(tǒng)

工程、以及外幕墻鋼架部分等采納專業(yè)分包，由分包施工單位自

行組織，其余室內(nèi)外裝飾及安裝工程的勞動(dòng)力人員，由本項(xiàng)目部

組織安排。

（1）充分挖掘勞動(dòng)資源，合理安排和節(jié)約使用勞動(dòng)力。

（2）正確對(duì)待定額，正確處理國家、集體和勞動(dòng)者個(gè)人的利益

關(guān)系，充分調(diào)動(dòng)寬敞職工的主動(dòng)性。

（3）編制勞動(dòng)力使用打算，合理、節(jié)約、操縱使用勞動(dòng)力，改

善勞動(dòng)組織，完善勞動(dòng)的分工和協(xié)作關(guān)系，制訂勞動(dòng)力調(diào)配治理

方法，挖掘勞動(dòng)潛力。

（4）建立健全勞動(dòng)定額治理制度，確定合理定額水平，監(jiān)督勞

動(dòng)定額的使用，

（5）合理執(zhí)行工資制度，操縱工資限額，搞好工資分配，正確

把握獎(jiǎng)懲制度。

（6）編制勞動(dòng)打算，確定打算期內(nèi)勞動(dòng)力的需要量，隨著施工

過程的進(jìn)展合理調(diào)整勞動(dòng)力，保證勞動(dòng)力的和諧和合理使用。

2.高勞動(dòng)生產(chǎn)率的措施

（1）開展科學(xué)研究，促進(jìn)技術(shù)進(jìn)步。全面開展科學(xué)研究工作，

促進(jìn)建筑技術(shù)的進(jìn)步。

（2）提升治理水平，科學(xué)的組織生產(chǎn)。

（3）改善勞動(dòng)組織，建立相應(yīng)的勞動(dòng)組織，形成有利于個(gè)人技

術(shù)的發(fā)揮，以及工種之間的分配和協(xié)作的機(jī)制，建立崗位責(zé)任

制，以促進(jìn)勞動(dòng)生產(chǎn)率的提升。

（4）提升職工的科學(xué)技術(shù)水平和技術(shù)熟練程度。加大職工的文

化、技術(shù)教育，使所有參加生產(chǎn)的職工都能把握一定的現(xiàn)代化治

理知識(shí)和有關(guān)妁新工藝、新技術(shù)、新方法。

第四節(jié)施工機(jī)械配置打算

5.4.1要緊施工機(jī)械設(shè)備表及進(jìn)場打算

序機(jī)械或設(shè)型號(hào)規(guī)國不額定功生產(chǎn)備在（進(jìn)場

數(shù)量制造年份

號(hào)備名稱格產(chǎn)地率KW能力打算）

1標(biāo)準(zhǔn)電箱20北京2002.9良好2005.7

玻璃進(jìn)場前

2玻璃吸盤8北京2000.4良好

2天

玻璃進(jìn)場前

3氣動(dòng)打膠槍8北京2001.5良好

2天

玻璃進(jìn)場前

4玻璃靠架2自制2002.11良好

2天

5電動(dòng)圓鋸5600NB5徐州2002.110.9良好2005.8

6電動(dòng)刨牧田3日本2001.40.75良好2005.8

臺(tái)式手提壓刨

72日本2002.61.2良好2005.8

機(jī)

8木工修邊機(jī)MX30405日本2002.50.8良好2005.8

9輕型手電鉆6C15日本2000.60.25良好2005.8

手提電動(dòng)砂輪150

103日本2001.60.7良好2005.8

機(jī)相

電動(dòng)云石切割

11GMS342德國2003.32.8良好2005.8

機(jī)

手提云石切割

128德國2002.110.86良好2005.8

機(jī)

13云石水磨機(jī)1德國2002.21.5良好2005.8

14電動(dòng)拋光機(jī)SSD-933徐州2000.70.4良好2005.8

15射釘槍TA-104020北京2001.10.3良好2005.8

16電錘GBH2510德國2002.11.2良好2005.8

電動(dòng)修整磨光

17SSD-855宜興2000.60.75良好2005.8

機(jī)

18空氣壓縮機(jī)300-1005北京2003.41.2良好2005.8

序機(jī)械或型號(hào)規(guī)數(shù)國不產(chǎn)制造年額定功備注（進(jìn)場打

生產(chǎn)能力

號(hào)設(shè)備名稱格量地份率KW算）

19電動(dòng)噴槍AS-10408日本2001.110.25良好2005.8

電動(dòng)自動(dòng)

20TA-306020北京2001.100.25良好2005.8

螺釘鉆

手提電焊

21SD-20005徐州2000.32良好2005.8

機(jī)

砂輪切割

22SW-10004日本2001.31.2良好2005.8

機(jī)

23風(fēng)鎬15國產(chǎn)2004.6良好2005.8

24水鉆2國產(chǎn)良好2005.8

砂漿攪拌

25JZ200L1北京2002.13良好2005.8

機(jī)

電動(dòng)開孔

264北京2002.2良好2005.8

器

27吸塵器2蘇州2001.3良好2005.11

5.4.2打算投入的要緊施工檢測設(shè)備一覽表

序號(hào)設(shè)備名稱數(shù)量規(guī)格型號(hào)產(chǎn)地

1經(jīng)緯儀I中國天津

2水準(zhǔn)儀1中國天津

3紅外線激光測量儀1中國天津

4塔尺5中國北京

5鋼卷尺30m30中國北京

6鋼卷尺5m50中國北京

7鋼卷尺3m55中國北京

8水平尺16中國北京

9托線板22自制

10線錘25自制

11鋼板尺6中國

12工程專用檢測尺2中國北京

5.4.3要緊辦公設(shè)備一覽表

序號(hào)設(shè)備名稱數(shù)量產(chǎn)地狀況

1臺(tái)式電腦2北京良好

2筆記本電腦2北京良好

3打印機(jī)1北京良好

4對(duì)講機(jī)10北京良好

5復(fù)印機(jī)1北京良好

6辦公桌6良好

第五節(jié)材料的采購、檢驗(yàn)和進(jìn)場打算

5.5.1材料的采購、檢驗(yàn)和使用原則

1.本工程所需的材料和設(shè)備設(shè)施，采購前10天必須按設(shè)計(jì)及施

工規(guī)范要求與業(yè)主、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位四方一道看樣、比選、

定質(zhì)、定價(jià)，并經(jīng)業(yè)主書面審定、認(rèn)可后方進(jìn)行購買。主動(dòng)協(xié)助

業(yè)主對(duì)主材的選用、調(diào)研、把關(guān)。

2.對(duì)所購材料和設(shè)備設(shè)施，保證質(zhì)量，符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求，符

合國家規(guī)定的環(huán)保要求，并附有權(quán)威部門的環(huán)保檢測報(bào)告，隨時(shí)

向業(yè)主提供材料樣品及有效的質(zhì)量證明書和必要的材料檢驗(yàn)資

料，監(jiān)理有權(quán)進(jìn)行預(yù)檢和過程抽檢。

3.采購的材料和設(shè)備設(shè)施必須先行自檢，再報(bào)驗(yàn)。檢驗(yàn)不合格，

不準(zhǔn)使用，且一切缺失由我公司承擔(dān)。

4.為保證工程質(zhì)量，本工程所采納材料均按國家建材規(guī)范及防火

規(guī)范驗(yàn)收，合格方可投入使用，不合格材料決不使用在工程上。

5.建立以項(xiàng)目經(jīng)理為主，材料員為輔的材料采供組，嚴(yán)格按照質(zhì)

量標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量體系規(guī)定，嚴(yán)格材料進(jìn)、出手續(xù)，健全材料治理制

度，按打算采購、供應(yīng)。

6.貫徹執(zhí)行質(zhì)量體系采購操縱程序，建立合格分供方名冊(cè)，通過

合格分供方處長期獲得質(zhì)量優(yōu)良、價(jià)格合理的物資。

7.所有現(xiàn)場材料，半成品均執(zhí)行質(zhì)量體系產(chǎn)品標(biāo)識(shí)和可追溯性程

序，分門不類堆放，并按先進(jìn)先用原則進(jìn)行使用。

8.工序作業(yè)前，對(duì)材料進(jìn)行復(fù)驗(yàn)（核查現(xiàn)場材料質(zhì)量及原始報(bào)

告），若屬不合格，趕忙禁示使用，搬離施工現(xiàn)場。

5.5.2材料及半成品檢驗(yàn)制度

材料物資的治理是企業(yè)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算的重要基礎(chǔ)工作，加大材料

的質(zhì)量、數(shù)量的檢驗(yàn)和操縱是延長建筑產(chǎn)品的使用壽命和降低成

本的重要關(guān)鍵，按照材料物資的治理工作量配備專職倉庫保管員

加大原材料及半成品現(xiàn)場治理，嚴(yán)格把好材料質(zhì)量、數(shù)量驗(yàn)收

關(guān)，制定如下制度：

1.嚴(yán)格限額領(lǐng)料，收發(fā)料具要及時(shí)入帳上卡手續(xù)齊全。

2.堅(jiān)持中間核算，也確實(shí)是在施工過程中分時(shí)期進(jìn)行材料使用

的分檢和核算，以便及時(shí)發(fā)覺咨詢題，防止材料超用。

3.及時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場清理，做到隨做隨清。每天清理現(xiàn)場、回收、

整理余料、做到工完場清，在組織工料消耗與分析的基礎(chǔ)上，按

單位工程核算材料消耗并分析緣故總結(jié)體會(huì)，增收節(jié)約，降低造

價(jià)。

4.加快周轉(zhuǎn)材料的周轉(zhuǎn)、利用、提升復(fù)用次數(shù)。

5.加大驗(yàn)收，在一樣情形下要全數(shù)檢查，防止供應(yīng)中短缺物資

現(xiàn)象。

6.嚴(yán)格操縱來料的規(guī)格、材質(zhì)、使其符合使用要求，一樣材料

可由材料員從外形判定，需要進(jìn)行技術(shù)檢驗(yàn)或進(jìn)行物理化學(xué)試驗(yàn)

的應(yīng)向工程部匯報(bào)，由技術(shù)檢驗(yàn)部門抽驗(yàn)。

7.對(duì)石材、鋼材、木材、設(shè)備等主材及半成品重要材料進(jìn)場，

必須同時(shí)附有材料供應(yīng)單位提供的質(zhì)量保證合格檢驗(yàn)單和復(fù)試

單，才能在工程中使用，無質(zhì)保單的材利和半成品不得在工程中

使用。

5.5.3材料的供應(yīng)與使用治理流程

1、檢測程序圖（一）

下

不

k卜

告

令

告

室

各

各

各

4給排水管及附件開工后10天分仙大士7

開工后天分批進(jìn)用

5墻體、吊頂龍骨10

開工后15天分批進(jìn)用

6細(xì)木工板、膠合板

開工后10天分批進(jìn)正

符合合約規(guī)范的材料開工后18天分批進(jìn)焉

材料設(shè)備判定

開工后20天分批進(jìn)場

10地磚開工后20天分批進(jìn)場

11各種木飾面板、飾面板材開工后25天分批進(jìn)場

12大理石、花崗巖開工后25天分批進(jìn)場

13鋼化玻璃經(jīng)質(zhì)量檢驗(yàn)合約規(guī)范的開T后20天分招

14礦棉板面層開工后30天分批進(jìn)場

15硝基清漆、乳膠漆開工后20天分批進(jìn)場

16外幕墻型材開工后12天分批進(jìn)場

17幕墻玻璃開工后20天分批進(jìn)場

18燈具、面板、設(shè)備等開工后35天分批進(jìn)場

19潔具、五金件開工后35天分批進(jìn)場

總承包治理及分包工程情形

第一節(jié)總承包治理措施

裝飾總包治理作為一種組織系統(tǒng)涉及到業(yè)主、設(shè)計(jì)師、監(jiān)理、各

分包商、供貨商及總承包方自身等各類復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)關(guān)系，

正確處理好這些關(guān)系是總承包方有序運(yùn)行的前提，也是嚴(yán)格要求

科學(xué)施工，交付業(yè)主，一流質(zhì)量的室內(nèi)裝修工程的關(guān)鍵所在。

針對(duì)本工程內(nèi)裝修的規(guī)模，作為總承包方，第一必須組建一支精

干有效的項(xiàng)目工作班子，始終把握工程項(xiàng)目的主動(dòng)權(quán)，每個(gè)專業(yè)

將設(shè)置一名專職項(xiàng)目工程師，分工明確、職責(zé)包干，負(fù)責(zé)到底。

以下是我公司針對(duì)本工程總承包治理談一下自己的設(shè)想：

6.1.1合同治理

1.擇公平嚴(yán)密的合同藍(lán)本。減少或盡可能杜絕合同雙方權(quán)益和義

務(wù)方面的漏洞，專門是對(duì)施工延期的處理，使整體工程在保證質(zhì)

量的前提下，對(duì)工期進(jìn)行更為有效的操縱。故為了力求施工分承

包合同的嚴(yán)密性，在正式簽定前，必須留出10天左右的時(shí)刻，要

求各分承包公司提交要緊設(shè)備材料清單，分項(xiàng)價(jià)目表、進(jìn)度打算

表和人員組織表，并經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理審核同意后，作為合同的組成

部分。

2.推行專職項(xiàng)目工程師責(zé)任制，實(shí)施全過程合同治理。如此做，

不僅職責(zé)專門明確，事事有人管，人人有事做，更重要的是每個(gè)

合同因有專人治理，使得每個(gè)分項(xiàng)工程均處于有效操縱之下。一

樣情形下，專職項(xiàng)目工程師重點(diǎn)操縱的有以下四個(gè)方面：

（1）操縱設(shè)備、材料送審和檢查，以保證達(dá)到設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量

標(biāo)準(zhǔn)。

（2）操縱深化設(shè)計(jì)圖紙的質(zhì)量，這是搞好分項(xiàng)工程的基殆。

（3）配合業(yè)主、監(jiān)理適當(dāng)?shù)牟倏v付款節(jié)奏，以支付款項(xiàng)的操

縱、達(dá)到操縱施工質(zhì)量以及進(jìn)度達(dá)標(biāo)，再兼顧合同雙方利益，保

證合同的安全履行。

（4）及時(shí)處理來往文件，建立完整的資料圖檔，為今后的工程

資料的移交打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

6.1.2進(jìn)度（工期）操縱

1.編制施工總進(jìn)度打算

工程施工總進(jìn)度打算以形象進(jìn)度為主線，以各種打算為要緊內(nèi)

容?？傔M(jìn)度打算由兩方面的內(nèi)容組成，一是以形象進(jìn)度為主的總

打算；二是與總打算相對(duì)應(yīng)的出圖打算、施工方案編制打算，分

包商的招投標(biāo)打算，材料設(shè)備的采購打算及有關(guān)的其它工作打

算。

2.編制月度施工生產(chǎn)打算

作為總承包方，我公司將在編制工程施工總進(jìn)度打算的同時(shí)，考

慮到工程節(jié)點(diǎn)的長短跨度，為和諧各分承包方的施工進(jìn)度，將總

打算分解，制定相應(yīng)的月度打算，以月保季，以季?？?，確保施

工3.總進(jìn)度打算的實(shí)現(xiàn)

在制定每月打算時(shí)，將采納“滾動(dòng)”打算的編制方式，即在編制

出月施工及工作打算的同時(shí)，相應(yīng)“滾動(dòng)”后兩個(gè)月工程的打算進(jìn)

度，既有月度又有季度。安排內(nèi)容上除了施工內(nèi)容外，還有其它

工作打算（如深化圖出圖、材料采購、施工機(jī)械的配備、勞動(dòng)力

的安排等）。如此做，能使總、分包商在和諧、安排各項(xiàng)工作時(shí)，

提早考慮到一些必要的制約因素，并能注意今后的工作重點(diǎn)，提

早做好施工的各項(xiàng)預(yù)備工作，以保證工程節(jié)點(diǎn)的按期實(shí)施。按照

我公司以往的施工體會(huì)，操縱總進(jìn)度以分進(jìn)度打算的手段大致有

以下幾種：

（1）認(rèn)真審核各分承包方的具體施工進(jìn)度打算。

（2）運(yùn)用現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)化治理手段對(duì)每天現(xiàn)場的施工檢查情形及時(shí)

匯總，并切實(shí)反映施工打算的執(zhí)行情形。

（3）建立定期巡查制度。

（4）建立每周工程例會(huì)制度（不排除在特定情形下，每天晚上

召開一次施工進(jìn)度和諧會(huì)）。

（4）召開專題會(huì)議，及時(shí)調(diào)整施工打算。

（5）按照工程先后邏輯順序，采取有目的的預(yù)防措施，幸免窩

工。

（6）針對(duì)工程特點(diǎn)組織工序交叉和立體交叉施工，提升效率保

證工期。

（7）適時(shí)依據(jù)合同條款，采取應(yīng)急措施，操縱工程總進(jìn)度打

算。

6.1.3質(zhì)量操縱

針對(duì)本工程的特點(diǎn)，我公司確定了質(zhì)量高標(biāo)準(zhǔn)，操縱規(guī)范化的方

針，建立和健全質(zhì)量保證體系，使質(zhì)量治理工作制度化，并牢牢

把住材料、設(shè)備選用關(guān)，排除各種干擾，堅(jiān)決貫徹“百年大計(jì)，質(zhì)

量第一”的原則。一絲不茍地狠抓質(zhì)量，然后要達(dá)到全優(yōu)實(shí)非易

事。因此當(dāng)質(zhì)量與進(jìn)度發(fā)生抵觸時(shí)，我們將堅(jiān)決的第一確保施工

質(zhì)量，調(diào)劑工期，直到達(dá)到質(zhì)量的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為止。

第一，我們會(huì)將本工程總的質(zhì)量目標(biāo)化解為分項(xiàng)、分部工程的質(zhì)

量目標(biāo)，配合業(yè)主、監(jiān)理將各分包單位的質(zhì)量目標(biāo)以合同形式加

以明確，編制施工總承包質(zhì)量打算，并審核各分包單位編制的質(zhì)

量打算，組織各分包單位編制本工程的關(guān)鍵、專門工序名錄、首

期樣板名錄，然后針對(duì)上述內(nèi)容編制各分項(xiàng)的作業(yè)指導(dǎo)書。

其次，實(shí)施全天候全過程的跟蹤監(jiān)控。加大對(duì)工藝技術(shù)交底的治

理，在施工過程中對(duì)質(zhì)量進(jìn)行抽檢，重點(diǎn)抓好關(guān)鍵分項(xiàng)工程的工

序質(zhì)量驗(yàn)收和工序交接工作。對(duì)施工過程中遇到的質(zhì)量咨詢題將

及時(shí)組織有關(guān)分包單位、監(jiān)理等有關(guān)部門一起分析緣故，制訂計(jì)

策，并監(jiān)督落實(shí)情形。加大對(duì)各分包單位使用原材料、半成品、

成品的復(fù)驗(yàn)治理，準(zhǔn)用證和質(zhì)保的治理。定期組織質(zhì)量例會(huì)，并

充分同意業(yè)主、監(jiān)理等上級(jí)部門的監(jiān)督、指導(dǎo)。

再次，在質(zhì)量治理那個(gè)環(huán)節(jié)上，我們堅(jiān)決強(qiáng)調(diào)各分包單位自檢的

基礎(chǔ)上，結(jié)合總承包所設(shè)置的專職質(zhì)量小組、質(zhì)檢員，形成質(zhì)監(jiān)

網(wǎng)絡(luò)。建立分包自檢、總包復(fù)驗(yàn)、監(jiān)理跟蹤檢驗(yàn)的制度、隱藏工

程驗(yàn)收制度和一票否決制度。當(dāng)各分部分項(xiàng)均依上述要求達(dá)到預(yù)

期目標(biāo)后，我公司質(zhì)量部，將匯同現(xiàn)場總承包項(xiàng)目部組織，由監(jiān)

理單位、質(zhì)監(jiān)部門、設(shè)計(jì)單位和業(yè)主參加的分部工程以及總體工

程的檢查、驗(yàn)收以及工程竣工初步驗(yàn)收，并按業(yè)主和監(jiān)理要求組

織工程竣工最終驗(yàn)收。

6.1.4對(duì)安全、消防、現(xiàn)場標(biāo)準(zhǔn)化的治理

1、現(xiàn)場安全治理：

(1)組織各分包單位認(rèn)真學(xué)習(xí)政府及有關(guān)治理部門的安全、消

防法令、法規(guī)，

(2)簽訂與各分包單位的安全協(xié)議書，并同意總承包對(duì)分包工

程的安全總交底。

(3)督促分包單位配備專人分管安全生產(chǎn)及消防工作，完善并

齊全安全、消防治理各種臺(tái)帳資料。

(4)督促分包單位愛護(hù)現(xiàn)場各項(xiàng)安全、消防設(shè)施的完好。

(5)督促各分包單位必須同意總承包的安全監(jiān)控，分包單位的

安全整改工作若不能達(dá)到有關(guān)治理標(biāo)準(zhǔn)，我公司作為總承包方，

將有責(zé)任協(xié)助分包單位予以整改。

(6)分包單位所屬人員在作業(yè)過程中發(fā)生的各類違章作業(yè)，總

承包將依據(jù)情節(jié)輕重與否，危害程度等具體情形或有關(guān)規(guī)定予以

勸阻、警告、罰款處理，情節(jié)嚴(yán)峻者，將責(zé)令其停工整頓直至退

場。

2、做好現(xiàn)場標(biāo)準(zhǔn)化治理工作：

（1）督促各分包單位按總承包指令做好場容場貌治理工作，建

筑裝飾材料設(shè)備劃分區(qū)域堆放整齊。施工區(qū)域內(nèi)做到工完料盡場

地清。

（2）遵守文明施工的有關(guān)規(guī)定，愛護(hù)安全防護(hù)設(shè)施的完好。

（3）總承包有責(zé)任將各項(xiàng)規(guī)章制度和措施發(fā)放到各分包單位并

在合同中給予設(shè)定。

施工現(xiàn)場安全消防治理職能圖

第二節(jié)施工現(xiàn)場和諧措施

621總體措施

1、認(rèn)真學(xué)習(xí)與業(yè)主簽訂的合同文本，全面明白得和把握合同文

本規(guī)定"要求：）在，程實(shí)施中，以介同文本為依據(jù)，自始至終貿(mào)

徹執(zhí)行到整個(gè)施工治理全過程，確保工程優(yōu)質(zhì)如期完成。

2一J合同加定的承包施工產(chǎn)映工上居魯工期、安全、產(chǎn)阻鹽L

"底包編制詳細(xì)、一口y回-k織設(shè)計(jì)，由公L=--

程師簽發(fā)后，進(jìn)行實(shí)施。

3、以，合同規(guī)定的總工期要求，編制本工程施工總進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)打

算，以此不效地對(duì)工程進(jìn)度打定進(jìn)行總操縱。

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引進(jìn)"施腳

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泥才上場捫備漆

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班,班4,班包

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及々明龍藝全縱）中，二

成iO

6、每周定期與其他分包單位召開一次和諧會(huì)，解決生產(chǎn)過程中

發(fā)生的咨詢題和存在的困難。按總進(jìn)度打算要求檢查每周完成情

形及布置施工生產(chǎn)打算。

7、現(xiàn)場治理人員在施工高峰時(shí)每天收工前開一次碰頭會(huì)，協(xié)商

解決當(dāng)天及翌日生產(chǎn)過程中發(fā)生的咨詢題，應(yīng)由業(yè)主方負(fù)責(zé)解決

的咨詢題決不拖延和延期。

8、施工過程中各類業(yè)務(wù)聯(lián)系，除必要口頭通知外均以書面形式

同業(yè)主和諧、聯(lián)系。交往過程中，業(yè)務(wù)聯(lián)系單、備忘錄等書面形

式與業(yè)主進(jìn)行聯(lián)系。

9、誠懇同意業(yè)主的指導(dǎo)性意見和要求，相互緊密合作，確保工

程順利進(jìn)行。

622與業(yè)主的和諧措施

質(zhì)量第一、用戶至上是我們的宗旨，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)是我們

的行動(dòng)，我們將以科學(xué)的治理，周到的服務(wù)，按照業(yè)主的要求保

質(zhì)、保量按期完成該工程的施工任務(wù)。

如果我們有幸中標(biāo)，我們將按照合同要求主動(dòng)進(jìn)行施工預(yù)備，盡

早開工，嚴(yán)格履行合同中所規(guī)定的職責(zé)和義務(wù)，并在施工過程中

充分發(fā)揮我們的優(yōu)勢。在工程施工過程中，緊密配合業(yè)主代表的

工作，并與其建立良好的工作關(guān)系，為業(yè)主排憂解難，在嚴(yán)格遵

守合同條款的前提下，在圖紙深化、場地使用、臨時(shí)電用量、施

工進(jìn)度、完成工期、安裝質(zhì)量、產(chǎn)品愛護(hù)、整體和諧等各方面處

理好與業(yè)主代表、工程師代表的關(guān)系，并本著全心全意為業(yè)主服

務(wù)的精神做好以下幾方面的工作：

1、我們將處處為業(yè)主著想，始終把業(yè)主的利益放在首位，滿足

業(yè)主的需要，為業(yè)主服務(wù)，嚴(yán)格執(zhí)行業(yè)主的決議，絕對(duì)服從業(yè)主

的各項(xiàng)治理。

2、主動(dòng)配合業(yè)主進(jìn)行場內(nèi)的施工預(yù)備工作，為業(yè)主排憂解難。

3、在熟悉圖紙的基礎(chǔ)上及時(shí)準(zhǔn)確地編制工程預(yù)算書和施工進(jìn)度

打算，提供設(shè)備及材料清單報(bào)送業(yè)主，我們將參與業(yè)主組織的對(duì)

供貨商的考察，做好業(yè)主的參謀，并派出具有豐富體會(huì)的采供人

員緊密協(xié)助業(yè)主進(jìn)行設(shè)備材料訂購的“三比”、“一算”等聯(lián)系工

作，使得設(shè)備和材料的采購過程與工程的施工過程有機(jī)地銜接。

4、緊密配合業(yè)主進(jìn)行設(shè)備、材料的交接和檢驗(yàn)工作，為業(yè)主提

供可靠的測試報(bào)告，以保證產(chǎn)品質(zhì)量。

5、主動(dòng)配合業(yè)主進(jìn)行市政配套等工作，如供水、供電、供氣、

環(huán)保等配合工作。

6、主動(dòng)協(xié)助業(yè)主進(jìn)行設(shè)備選型、工程設(shè)計(jì)及安裝配合工作，以

滿足各種設(shè)施功能的需要，并按照工程需要配備專業(yè)調(diào)試技術(shù)人

員，確保工程如期投入使用。

7、在生產(chǎn)、進(jìn)度方面，我們將堅(jiān)持參加每周一次的生產(chǎn)和諧

會(huì)，及時(shí)解決施工中存在各項(xiàng)咨詢題。主動(dòng)配合業(yè)主進(jìn)行工程修

改。方案確定、技術(shù)論證，從業(yè)主的角度動(dòng)身，提出材料代用建

議，并進(jìn)行合理的經(jīng)濟(jì)分析，直到業(yè)主中意為止，同時(shí)絕不借故

小修小改拖延工期。

8、在施工過程中組織專家進(jìn)行降本節(jié)能分析，提出合理化建

議，使業(yè)主在滿足功能要求的基礎(chǔ)上降低工程造價(jià)。

9、如果發(fā)生工程進(jìn)度滯后于打算進(jìn)度的情形，我們將主動(dòng)組織

新的施工資源進(jìn)場并實(shí)行加班。加點(diǎn)等趕工措施，確保工程按期

竣工。

10、工程施工中，我們將至始至終站在業(yè)主的立場上，切實(shí)從使

用舒服、操作方便、便于修理的角度進(jìn)行施工，為業(yè)主提供最好

的服務(wù)。

11、主動(dòng)做好文明施工工作，爭創(chuàng)文明工地，從施工時(shí)期就樹立

起標(biāo)志性的形象，為業(yè)主爭光。

623與監(jiān)理的和諧措施

在工程項(xiàng)目治理過程中，正確明白得監(jiān)理的地位和作用，監(jiān)理既

協(xié)助業(yè)主對(duì)工程實(shí)施監(jiān)督，也協(xié)助承包商搞好工程建設(shè)，有效的

監(jiān)督可減少承包商的失誤，確保各項(xiàng)工程治理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，為

此，在本工程中，我公司將緊密與監(jiān)理配合，妥善和諧，與監(jiān)理

和諧配合時(shí)，我們將遵循“三讓”原則。

1、和諧配合原則

(1)在監(jiān)理要求高于國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，我方意見讓位于監(jiān)理意

見。

(2)在監(jiān)理要求可改善使用功能時(shí)，我方意見讓位監(jiān)理意見。

(3)在監(jiān)理要求與我方要求成效一致但做法不同時(shí)，我方意見讓

位于監(jiān)理意見，

2、和諧配合措施

(1)主動(dòng)參加監(jiān)理工程師主持召開的每周一次生產(chǎn)例會(huì)或隨時(shí)

召集的其他會(huì)議，并保證派出能代表項(xiàng)目經(jīng)理部當(dāng)場做出決定的

高級(jí)治理人員出席會(huì)議，同時(shí)確保有關(guān)施工隊(duì)負(fù)責(zé)人參加。

(2)嚴(yán)格按照監(jiān)理工程師批準(zhǔn)的施工規(guī)劃和施工方案進(jìn)行施

工，同意監(jiān)理的監(jiān)督、檢查，并隨時(shí)提交監(jiān)理工程師認(rèn)為必要的

關(guān)于施工規(guī)劃和施工方案的任何講明或文件。

(3)按監(jiān)理工程師同意的格式和詳細(xì)程度，向監(jiān)理工程師及時(shí)

提交完整的進(jìn)度打算，以獲得監(jiān)理工程師的批準(zhǔn)。不管監(jiān)理工程

師何時(shí)需要，保證隨時(shí)以書面形式提交一份為保證工程進(jìn)度打算

而擬采納的方法和安排的講明，以供監(jiān)理工程師參考。

(4)在任何時(shí)候如果監(jiān)理工程師認(rèn)為施工進(jìn)度不符合批準(zhǔn)的進(jìn)

度打算或不符合竣工期限的要求，則保證在監(jiān)理工程師的同意

下，趕忙采取必要的措施加快工程進(jìn)度，以使其符合竣工期限的

要求。

(5)為監(jiān)理工程師提供一切便利，對(duì)承包范疇內(nèi)的所有施工過

程和施工材料、設(shè)備，同意監(jiān)埋工程師在任何時(shí)候進(jìn)入現(xiàn)場進(jìn)行

他們認(rèn)為有必要的檢查，所有進(jìn)入現(xiàn)場的材料、設(shè)備均應(yīng)按規(guī)定

進(jìn)行報(bào)驗(yàn)，并向監(jiān)理提交產(chǎn)品合格證、質(zhì)保書以及物資檢驗(yàn)報(bào)

告。

(6)嚴(yán)格執(zhí)行“上道工序未經(jīng)檢驗(yàn)，不得轉(zhuǎn)入下道工序施工”的

原則，使監(jiān)理工程師能順利開展工作。若在工作中，我方和監(jiān)理

方意見不一時(shí)，將遵循“先執(zhí)行監(jiān)理指導(dǎo)，后予以磋商”的原則，

愛護(hù)監(jiān)理工程師的權(quán)威。

(7)當(dāng)監(jiān)理工程師要求對(duì)工程的任何部位進(jìn)行計(jì)量時(shí)，我們保

證趕忙派出一名合格的代表協(xié)助監(jiān)理工程師進(jìn)行上述審核或計(jì)

量，并及時(shí)提供監(jiān)理工程師所要求的一切詳細(xì)資料。

(8)確保在承包范疇內(nèi)所有施工人員在現(xiàn)場絕對(duì)服從監(jiān)理工程

師的指揮，同意監(jiān)理工程師的檢查監(jiān)督，并及時(shí)答復(fù)監(jiān)理工程師

提出的關(guān)于施工的任何咨詢題。

6.2.4與設(shè)計(jì)師的和諧治理

1、設(shè)計(jì)師作為項(xiàng)目的總體設(shè)計(jì)者，對(duì)該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)思路、設(shè)計(jì)

依據(jù)、設(shè)計(jì)意圖有深刻的了解，故與設(shè)計(jì)師的和諧配合是完整體

現(xiàn)設(shè)計(jì)意圖，使工程既能滿足使用要求，又在費(fèi)用有所操縱的重

要手段。

2、認(rèn)真熟悉圖紙，深刻理會(huì)設(shè)計(jì)圖紙意圖，在此基礎(chǔ)上認(rèn)真聽

取設(shè)計(jì)交底，并做好圖紙會(huì)審工作。

3、虛心同意設(shè)計(jì)師對(duì)工程施工的指導(dǎo)意見和建議，嚴(yán)格執(zhí)行按

圖施工的原則，不隨意改動(dòng)圖紙，改變?cè)O(shè)計(jì)意圖，不盲目施工。

4、若施工中遇到咨詢題，則虛心請(qǐng)教設(shè)計(jì)人員，并以書面的形

式報(bào)告設(shè)計(jì)師，辦理施工技術(shù)核定，絕不自作主張，不盲目施

Xo

5、定期或不定期的請(qǐng)教設(shè)計(jì)師到施工現(xiàn)場進(jìn)行指導(dǎo)，并認(rèn)真按

其意見組織施工。使設(shè)計(jì)、施工緊密結(jié)合起來。

625項(xiàng)目內(nèi)部的和諧治理措施

1、進(jìn)場物資治理

(1)進(jìn)場物資的治理由專人負(fù)責(zé)。對(duì)口治理的人員參與進(jìn)場物

資的治理工作，

(2)提供設(shè)備、材料進(jìn)場的總打算，并按月提供月度打算，以

期能夠使業(yè)主統(tǒng)一和諧與安排。

（3）進(jìn)場物資的流轉(zhuǎn)程序：各種進(jìn)場物資必須在10天前向業(yè)主

提出申請(qǐng)，具體寫明進(jìn)場物資的名稱、數(shù)量、規(guī)格及所占地面

積，待業(yè)主批復(fù)后再執(zhí)行。

（4）落實(shí)專人對(duì)進(jìn)場物資予以保管，并注意對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行愛護(hù)，

防止失竊與損壞，專門對(duì)小件貴重物資及易燃物品重點(diǎn)進(jìn)行保

管。

（5）應(yīng)做好廢物的處置工作，有責(zé)任每日做好落手清工作，做

到工完料盡場地清。廢物與垃圾的處理按要求集中到指定地點(diǎn)統(tǒng)

一處理。

2、勞動(dòng)力治理

（1）應(yīng)將進(jìn)入現(xiàn)場的施工人員名單及照片向業(yè)主方申報(bào)。

（2）須提供勞務(wù)人員的證件復(fù)印件（身份證、勞工證等）及專

門工種的相應(yīng)操作證及上崗證。

（3）專人治理外來勞動(dòng)力的使用，嚴(yán)格進(jìn)行安全、消防、保衛(wèi)

等法律、法規(guī)交底、培訓(xùn)、教育。施工人員只能在自己的施工范

疇內(nèi)和業(yè)主指定區(qū)域內(nèi)活動(dòng)，不得亂串。

（4）所有送入現(xiàn)場的施工人員應(yīng)同意政府職能部門的有關(guān)監(jiān)督

檢查工作。

（5）約束所屬職員遵守政府部門公布的有關(guān)政策法令