裝配與非裝配住宅土建成本的組成分析案例目錄TOC\o"1-3"\h\u7396裝配與非裝配住宅土建成本的組成分析案例 1297351.1、裝配式住宅土建成本的組成及案例 1287871.1.1、裝配式住宅建筑土建成本組成 197301.1.2、裝配式住宅建筑案例 1132951.2、非裝配式住宅土建成本的組成及案例 6134561.1.1、非裝配式住宅建筑土建成本組成 6207051.1.2、非裝配式住宅建筑案例 61.1、裝配式住宅土建成本的組成及案例1.1.1、裝配式住宅建筑土建成本組成裝配式結(jié)構(gòu)中基礎(chǔ)工程的成本主要包括：土方、護坡、樁、鋼筋、模板、混凝土、基礎(chǔ)防水等所需成本。在主體結(jié)構(gòu)的施工過程中，裝配式結(jié)構(gòu)需要進行預(yù)制構(gòu)件的安裝施工，在這個過程中主要用到的構(gòu)件主要包括預(yù)制墻體、預(yù)制梁板柱、預(yù)制疊合板、預(yù)制樓梯等，除了預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)時產(chǎn)生的費用，這部分成本還應(yīng)包括預(yù)埋構(gòu)件的成本以及預(yù)制構(gòu)件的存儲、運輸、裝卸等費用。在裝飾裝修階段，若使用裝配式裝修的方法，進行一體化的設(shè)計，將住宅的各個房間分為廚房模塊、衛(wèi)浴模塊、臥室模塊等，再對各個模塊的墻面、地面等進行快速施工，如對墻面的裝飾裝修使用快干的做法，運用龍骨等構(gòu)件進行裝配施工。但是由于此種施工方式工藝復(fù)雜，對于精度要求高，并未完全普及，故在本文中裝飾裝修部分的成本依然按照傳統(tǒng)的施工方法進行分析對比。下面將基于案例進行詳細的成本組成分析。1.1.2、裝配式住宅建筑案例項目簡介：該項目位于A市市區(qū)，為一大型住宅小區(qū)?；啬蟼?cè)為吳家堡北區(qū)，西側(cè)為大井峪路，北側(cè)為長興南街?？偨ㄖ娣e約20萬，共有12幢建筑，編號#1~#12，每一幢樓兩個單元，每層共計八戶，地下2層，地上13層，共計15層。地下1層為住戶儲藏間、電信間、低壓配電室、弱電房；地下2層平時為住戶儲藏間，戰(zhàn)時為甲類二等人員掩蔽。在假定設(shè)計標準和質(zhì)量要求相同的前提下，分別采用裝配式和傳統(tǒng)現(xiàn)澆的非裝配式的施工方式進行設(shè)計，并分析其成本。1）基礎(chǔ)工程成本基礎(chǔ)工程是指采取一定的工程措施，使土地等符合建筑修建需求的工程。在住宅建筑的施工建造過程中，基礎(chǔ)工程是最為重要的一部分，其施工質(zhì)量直接決定了住宅的安全性能等。下面為裝配式施工情況下該住宅的基礎(chǔ)工程成本詳情。表1.1裝配式住宅基礎(chǔ)工程成本序號項目名稱單位費用/萬元單方造價/元1土方工程1091.275250.052地基處理工程3696.5993169.543砌筑工程84.81643.894鋼筋混凝土2718.0492124.665地下防水336.867215.456其他工程4.79680.227腳手架111.72515.178模板479.245321.98合計金額8524.3745390.96總建筑面積萬平方米21.8037圖1.1裝配式住宅基礎(chǔ)工程各項成本占比根據(jù)表1.1及圖1.1的數(shù)據(jù)可以得知，在該裝配式住宅建筑中，地基與基礎(chǔ)工程總造價8524.3745萬元，每平方造價成本為390.96元，其中土方工程、地基處理工程和地基及地下兩層所用鋼筋費用較多，分別為11.80%、43.37%和31.89%，共占地基與基礎(chǔ)工程總費用的近九成；砌筑工程和其他工程占比較小，均不到總成本的1%。2）主體工程成本主體工程是整個建筑建設(shè)過程中施工強度最大、耗時最長的部分，該部分的成本也是整個工程成本中占比最多的，需要進行細致詳盡的分析。主體工程主要的組成部分有預(yù)制的樓梯、內(nèi)墻板，疊合板等，案例數(shù)據(jù)如下表所示。表1.2裝配式住宅建筑預(yù)制樓梯費用序號項目名稱特征描述單位費用/萬元1預(yù)制樓梯梯段預(yù)制樓梯梯段7.40702主體結(jié)構(gòu)商品砼C30樓梯混凝土0.96353現(xiàn)澆構(gòu)件鋼筋制作安裝三級鋼筋，直徑≤12t0.79424現(xiàn)澆構(gòu)件鋼筋制作安裝三級鋼筋，直徑≥14t0.41885抗震帶E鋼筋每噸增加費用抗震帶E鋼筋t0.01176主體結(jié)構(gòu)木模板樓梯模板（現(xiàn)澆）1.52677樓梯地面飾面1.35厚DM20水泥砂漿，表面抽槽兩條；1.側(cè)幫粉刷，粉滴水線條0.58888樓梯休息平面飾面1.35厚DM20水泥砂漿；1.側(cè)幫粉刷，粉滴水線條0.3376合計金額萬元11.0483每層面積605.658單方造價元198.93預(yù)制樓梯安裝費用如上表所示。表1.3裝配式住宅建筑預(yù)制內(nèi)墻板費用序號項目名稱特征描述單位費用/萬元1預(yù)制內(nèi)墻板（100mm厚）26.41542預(yù)制內(nèi)墻板（200mm厚）16.46353內(nèi)墻網(wǎng)格布交界面300寬+大面滿刮網(wǎng)格布1.66474內(nèi)墻面抹灰1.界面劑；1.12mm厚石膏砂漿19.5262合計金額萬元64.0698每層面積605.658單方造價元1057.85預(yù)制內(nèi)墻板安裝費用如上表所示。表1.4裝配式住宅建筑預(yù)制疊合板費用序號項目名稱特征描述單位費用/萬元1預(yù)制疊合板預(yù)制疊合板53.38462主體結(jié)構(gòu)商品砼C30有梁板混凝土9.16293主體結(jié)構(gòu)木模板有梁板模板3.89334地坪35mm厚C30細石砼找平壓光，不起砂7.1179合計金額萬元73.5587每層面積605.658單方造價元1214.52預(yù)制疊合板安裝費用如上表所示。表1.5裝配式住宅建筑單層主體工程土建成本序號項目單方造價/元1預(yù)制樓梯198.932預(yù)制內(nèi)墻板1057.853預(yù)制疊合板1214.524設(shè)計增加費100.595措施增加費675.23合計金額3247.12由上表1.2、1.3、1.4可得出表1.5中各預(yù)制構(gòu)件安裝的每平方造價，為3247.12元，其中預(yù)制內(nèi)墻板和疊合板費用較高，預(yù)制樓梯由于數(shù)量較少，所以平均到單方后造價較低。除了預(yù)制構(gòu)件，主體工程費用還應(yīng)包括非預(yù)制部分的費用以及機械等費用。下面，進行裝配式住宅建筑主體工程整體成本的分析，具體數(shù)據(jù)見下表1.6。表1.6裝配式住宅主體工程成本序號項目名稱單位費用/萬元單方造價/元1砌筑工程6311.2990289.462鋼筋混凝土工程47041.57292157.553預(yù)制構(gòu)件70799.23033247.124大型機械616.390628.275腳手架5413.4226248.286模板21436.3077983.15合計金額元151619.22326953.83總建筑面積萬平方米21.8037圖1.2裝配式住宅主體工程各項成本占比表1.6直觀的展現(xiàn)了該裝配式住宅建筑主體工程的成本，該項目的總成本為151619.2232萬元，其中占比最大的項目是預(yù)制構(gòu)件費用，有70799.2303萬元.由圖1.2可以得出，預(yù)制構(gòu)件費用占了主體工程總成本的近一半。而費用及占比最少的均是大型機械費用。3）裝飾裝修工程成本表1.7裝配式住宅裝飾裝修工程成本序號項目名稱單位費用/萬元單方造價/元1樓地面工程14895.1977683.152踢腳線工程187.51188.603墻柱面工程6789.6721311.404天棚工程528.957724.265門窗工程11547.6756529.626屋面工程1318.033760.457其他工程8951.3812410.598外裝工程7257.5796331.869大型機械109.67265.0310腳手架301.853413.89合計金額51889.53542379.85總建筑面積萬平方米21.8037圖1.3裝配式住宅裝飾裝修工程各項成本占比在建筑裝飾裝修部分，總成本費用為51889.5354萬元。其中樓地面工程和門窗工程占總成本的比例最高，均超過兩成；踢腳線工程因為工程量小，成本也較少；大型機械費用和腳手架費用也較少。1.2、非裝配式住宅土建成本的組成及案例1.1.1、非裝配式住宅建筑土建成本組成顧名思義，非裝配式建筑指的是不使用預(yù)制構(gòu)件的建筑，在本文中我們選用現(xiàn)澆技術(shù)作為研究方向，探究傳統(tǒng)現(xiàn)澆式住宅建筑土建工程的成本組成，以及各組成部分的特點。傳統(tǒng)現(xiàn)澆式建筑需要在施工現(xiàn)場進行鋼筋的綁扎、模板的安裝及混凝土的澆筑養(yǎng)護，與裝配式建筑存在著很大的不同。下面，我們對該住宅建設(shè)項目進行非裝配式施工條件下的研究。1.1.2、非裝配式住宅建筑案例1）基礎(chǔ)工程成本表1.8非裝配式住宅基礎(chǔ)工程成本序號項目名稱單位費用/萬元單方造價/元1土方工程1091.057150.042地基處理工程3686.5696169.083砌筑工程87.65094.024鋼筋混凝土2717.8311124.655地下防水347.987115.966其他工程4.79680.227腳手架111.72515.178模板466.163221.38合計金額8514.7809390.52總建筑面積萬平方米21.8037圖1.4非裝配式住宅基礎(chǔ)工程各項成本占比根據(jù)以上列出的表格和繪制的餅狀圖，該裝非配式住宅建筑的地基與基礎(chǔ)工程總造價為8514.7809萬元，每平方造價390.52元。其中，地基處理工程總造價3686.5696萬元，占基礎(chǔ)工程總成本的43.30%，為該分部工程中占比最高的部分。2）主體工程成本在現(xiàn)澆式建筑施工過程中，主體工程的施工工序最為復(fù)雜，梁、板、柱都需要在現(xiàn)場進行澆筑，極易受到環(huán)境影響，導(dǎo)致施工時間的延長或質(zhì)量問題。下面分析在現(xiàn)澆式施工條件下該住宅建筑的主體工程成本。表1.9非裝配式住宅建筑樓梯費用序號項目名稱特征描述單位費用/萬元1主體結(jié)構(gòu)商品砼C30樓梯混凝土1.72412現(xiàn)澆構(gòu)件鋼筋制作安裝三級鋼筋，直徑≤12t1.10603現(xiàn)澆構(gòu)件鋼筋制作安裝三級鋼筋，直徑≥14t0.41884抗震帶E鋼筋每噸增加費用抗震帶E鋼筋t0.01465主體結(jié)構(gòu)木模板樓梯模板（現(xiàn)澆）3.08846樓梯地面飾面1.35厚DM20水泥砂漿，表面抽槽兩條；1.側(cè)幫粉刷，粉滴水線條0.58887樓梯休息平面飾面1.35厚DM20水泥砂漿；1.側(cè)幫粉刷，粉滴水線條0.3375合計金額萬元7.2782每層面積605.658單方造價元120.17非裝配式住宅建筑樓梯費用如上表所示。表1.10非裝配式住宅建筑內(nèi)墻板費用序號項目名稱特征描述單位費用/萬元1內(nèi)墻灰加氣砌體DMM5.0預(yù)拌砂漿砌筑，雙面勾縫9.96712二次構(gòu)件商品砼C20構(gòu)造柱1.93193二次構(gòu)件商品砼C20導(dǎo)墻（反坎）、腰梁0.85494二次構(gòu)件商品砼C20過梁0.16655現(xiàn)澆構(gòu)件鋼筋制作安裝一級鋼筋t1.17016現(xiàn)澆構(gòu)件鋼筋制作安裝三級鋼筋，直徑≤12t3.70047二次結(jié)構(gòu)木模板構(gòu)造柱模板3.38698二次結(jié)構(gòu)木模板導(dǎo)墻（反坎）、腰梁模板0.97179二次結(jié)構(gòu)木模板過梁模板0.318110內(nèi)墻網(wǎng)格布交界面300寬+大面滿刮網(wǎng)格布0.555011內(nèi)墻面抹灰1.界面劑；1.12mm厚石膏砂漿19.5262合計金額萬元41.5488每層面積605.658單方造價元701.52非裝配式住宅建筑的內(nèi)墻板施工費用如上表。表1.11非裝配式住宅建筑疊合板費用序號項目名稱特征描述單位費用/萬元1主體結(jié)構(gòu)商品砼C30有梁板混凝土14.36052現(xiàn)澆構(gòu)件鋼筋制作安裝三級鋼筋，直徑≤12t11.60143現(xiàn)澆構(gòu)件鋼筋制作安裝三級鋼筋，直徑≥14t0.00004主體結(jié)構(gòu)木模板有梁板模板15.93775地坪35mm厚C30細石砼找平壓光，不起砂7.1179合計金額萬元50.0175每層面積605.658單方造價元825.84非裝配式住宅建筑疊合板費用如上。表1.12非裝配式住宅建筑單層主體工程土建成本序號項目單方造價/萬元1樓梯120.172內(nèi)墻板701.523疊合板825.844設(shè)計增加費0.00005措施增加費0.0000合計金額1648.53因為需要在現(xiàn)場進行澆筑，梁、板、柱、樓梯等的成本包括混凝土、模板等的使用費用，由以上數(shù)據(jù)可以得出表1.12中各構(gòu)件的每平方米造價為1648.53元，內(nèi)墻板、疊合板的造價較高，而樓梯的成本較低。表1.13非裝配式住宅主體工程成本序號項目名稱單位費用/萬元單方造價/元1砌筑工程7800.0556357.742鋼筋混凝土工程53908.55812471.453預(yù)制構(gòu)件0.00000.004大型機械646.915829.675腳手架5264.5034241.456模板21309.8462977.35合計金額元88929.87904078.66總建筑面積萬平方米21.8037圖1.5非裝配式住宅主體工程各項成本占比在非裝配式住宅建筑主體工程總成本中，鋼筋混凝土工程的費用是最高的，占比60.62%，其次是占比23.96%的模板，因為本案例選取的是現(xiàn)澆式建筑，在現(xiàn)場澆筑時對鋼筋和混凝土的消耗需求是最高的，而對于模板而言，雖然其需求量也很高但是因為其可重復(fù)利用的特點，造價相較于鋼筋混凝土而言會低很多。3）裝飾裝修工程成本表1.14非裝配式住宅裝飾裝修工程成本序號項目名稱單位費用/萬元單方造價/元1樓地面工程15246.6733699.272踢腳線工程191.96278.853墻柱面工程16489.2662756.264天棚工程553.595925.395門窗工程12033.2440551.896屋面工程1355.099961.157其他