城市綜合開發(fā)協(xié)議書甲方：[甲方公司名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方公司代碼]法定代表人：[甲方公司法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方公司聯(lián)系電話]乙方：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方公司代碼]法定代表人：[乙方公司法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方公司聯(lián)系電話]鑒于甲方擬對(duì)[城市名稱]特定區(qū)域進(jìn)行城市綜合開發(fā)，乙方具備相關(guān)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就城市綜合開發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、開發(fā)區(qū)域及內(nèi)容1.開發(fā)區(qū)域：本協(xié)議所指開發(fā)區(qū)域位于[城市名稱][具體區(qū)域位置]，占地面積為[X]平方米，其四至范圍為：東至[具體東至邊界描述]，南至[具體南至邊界描述]，西至[具體西至邊界描述]，北至[具體北至邊界描述]。（以實(shí)際測(cè)繪為準(zhǔn)）2.開發(fā)內(nèi)容土地整理：負(fù)責(zé)對(duì)開發(fā)區(qū)域內(nèi)的土地進(jìn)行平整、拆遷安置等前期準(zhǔn)備工作，確保土地達(dá)到可開發(fā)建設(shè)條件。基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：按照城市規(guī)劃要求，建設(shè)區(qū)域內(nèi)的道路（包括主干道、次干道及支路）、供水、供電、排水、通信等基礎(chǔ)設(shè)施，確?；A(chǔ)設(shè)施配套完善。房地產(chǎn)開發(fā)：在符合規(guī)劃條件下，進(jìn)行住宅、商業(yè)、公共服務(wù)設(shè)施等房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，打造高品質(zhì)的城市綜合社區(qū)。公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)：配套建設(shè)學(xué)校、醫(yī)院、公園、社區(qū)活動(dòng)中心等公共服務(wù)設(shè)施，提升區(qū)域居民生活質(zhì)量。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的開發(fā)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理性意見和建議。按照本協(xié)議約定，對(duì)開發(fā)成果進(jìn)行驗(yàn)收，如乙方開發(fā)工作不符合要求，有權(quán)要求乙方整改直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2.義務(wù)協(xié)助乙方辦理開發(fā)區(qū)域內(nèi)相關(guān)項(xiàng)目的審批手續(xù)，包括但不限于土地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可、施工許可等，提供必要的文件和資料，并積極協(xié)調(diào)相關(guān)部門，確保審批工作順利進(jìn)行。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)開發(fā)區(qū)域周邊的關(guān)系，處理因開發(fā)建設(shè)可能引發(fā)與周邊居民、單位的糾紛，為乙方創(chuàng)造良好的開發(fā)環(huán)境。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向乙方支付開發(fā)款項(xiàng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，自主組織實(shí)施開發(fā)工作，包括但不限于選擇施工單位、供應(yīng)商等。在開發(fā)過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提出合理的變更申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。按照本協(xié)議約定，獲得甲方支付的開發(fā)款項(xiàng)。2.義務(wù)根據(jù)城市規(guī)劃要求和本協(xié)議約定，制定詳細(xì)的開發(fā)計(jì)劃，并報(bào)甲方備案。嚴(yán)格按照開發(fā)計(jì)劃組織施工，確保開發(fā)工作按時(shí)、高質(zhì)量完成。負(fù)責(zé)開發(fā)區(qū)域內(nèi)的安全生產(chǎn)工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全和人員生命財(cái)產(chǎn)安全。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿剩梢曳匠袚?dān)全部責(zé)任。嚴(yán)格遵守環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，在開發(fā)過程中采取有效的環(huán)保措施，減少施工揚(yáng)塵、噪聲等污染，保護(hù)周邊生態(tài)環(huán)境。負(fù)責(zé)開發(fā)區(qū)域內(nèi)的工程質(zhì)量控制，按照國家和地方相關(guān)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量符合要求。在質(zhì)保期內(nèi)對(duì)工程質(zhì)量問題承擔(dān)免費(fèi)維修責(zé)任。按照本協(xié)議約定，負(fù)責(zé)開發(fā)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作，制定物業(yè)管理方案，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，維護(hù)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序。三、開發(fā)款項(xiàng)支付1.支付方式甲方按照乙方開發(fā)工作進(jìn)度分階段向乙方支付開發(fā)款項(xiàng)。具體支付節(jié)點(diǎn)及金額如下：在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付開發(fā)預(yù)付款人民幣[X]元，作為啟動(dòng)資金。土地整理工作完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付土地整理費(fèi)用人民幣[X]元。基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度比例]后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用人民幣[X]元；工程全部完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，支付剩余基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用人民幣[X]元。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目預(yù)售許可證取得后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)付款人民幣[X]元；根據(jù)房屋銷售進(jìn)度，按照已售房屋面積占總可售面積的比例，在每月[具體日期]向乙方支付相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)款項(xiàng)。公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)工程全部完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用人民幣[X]元。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。2.款項(xiàng)調(diào)整如因國家政策調(diào)整、規(guī)劃變更或不可抗力等原因?qū)е麻_發(fā)成本增加或減少，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整開發(fā)款項(xiàng)支付金額。四、開發(fā)期限1.本項(xiàng)目開發(fā)期限自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，共計(jì)[X]個(gè)月。2.乙方應(yīng)在開發(fā)期限內(nèi)完成全部開發(fā)工作，如因乙方原因?qū)е麻_發(fā)工作延誤，每逾期一日，乙方應(yīng)按照本協(xié)議開發(fā)款項(xiàng)總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照本協(xié)議開發(fā)款項(xiàng)總額的[X%]向甲方支付違約金。3.如因不可抗力或政府部門原因?qū)е麻_發(fā)工作延誤，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。經(jīng)甲方確認(rèn)后，開發(fā)期限相應(yīng)順延。五、工程驗(yàn)收1.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)工程應(yīng)符合國家和地方現(xiàn)行的相關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及本協(xié)議約定的要求?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程應(yīng)滿足區(qū)域內(nèi)居民和企業(yè)的正常使用需求，道路平整、給排水暢通、供電穩(wěn)定、通信良好等。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)符合建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，房屋質(zhì)量合格，配套設(shè)施齊全。公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)工程應(yīng)滿足相應(yīng)的功能需求，如學(xué)校符合教育教學(xué)標(biāo)準(zhǔn)，醫(yī)院具備醫(yī)療服務(wù)能力，公園環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施完善等。2.驗(yàn)收程序乙方在完成每項(xiàng)工程后，應(yīng)提前[X]日向甲方提交驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，并提供相關(guān)工程資料。甲方收到驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)部門和專業(yè)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方簽署驗(yàn)收文件；驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)向乙方出具書面整改意見，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改，并重新申請(qǐng)驗(yàn)收，直至驗(yàn)收合格為止。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付開發(fā)款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停開發(fā)工作，并要求甲方支付已完成工作對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)及違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的開發(fā)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、開發(fā)期限等履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。除按照本協(xié)議約定支付違約金外，還應(yīng)負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施，如造成甲方損失的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。4.如一方擅自變更或解除本協(xié)議，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式[X