房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)協(xié)議甲乙雙方就位于【項(xiàng)目具體地址，例如：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)】的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)事宜，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：【項(xiàng)目開發(fā)協(xié)議】項(xiàng)目。1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：【項(xiàng)目具體地址】，土地面積為【土地面積】平方米，土地性質(zhì)為【土地性質(zhì)，例如：出讓/劃撥】，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為：【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)】。1.3項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)依據(jù)【規(guī)劃批準(zhǔn)文號(hào)】確定，主要規(guī)劃指標(biāo)包括：總建筑面積【總建筑面積】平方米，其中地上建筑面積【地上建筑面積】平方米，地下建筑面積【地下建筑面積】平方米；容積率【容積率】；建筑密度【建筑密度】%；綠地率【綠地率】%；建筑高度不超過【建筑高度】米。1.4項(xiàng)目規(guī)劃用途為【項(xiàng)目規(guī)劃用途，例如：住宅、商業(yè)、綜合用途等】。1.5項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)：【可簡述，例如：打造XX區(qū)域高端住宅項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)XX銷售目標(biāo)等】。第二條合作模式與權(quán)責(zé)劃分2.1甲乙雙方同意以【合作模式，例如：股權(quán)合作/債權(quán)融資/委托開發(fā)等】模式合作開發(fā)本項(xiàng)目。2.2開發(fā)商權(quán)利與義務(wù)：(1)享有本項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、銷售（或出租）等權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)；(2)負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的一切批準(zhǔn)、許可、登記、備案手續(xù)；(3)按照規(guī)劃要求和協(xié)議約定組織項(xiàng)目建設(shè)，確保工程質(zhì)量符合國家及地方標(biāo)準(zhǔn)；(4)按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)，并達(dá)到交付使用條件；(5)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的安全生產(chǎn)和環(huán)境保護(hù)，遵守相關(guān)法律法規(guī)；(6)按照協(xié)議約定向乙方向甲方支付款項(xiàng)或分享利潤；(7)接受乙方的監(jiān)督檢查，并按要求提供相關(guān)資料。2.3合作方（甲方）權(quán)利與義務(wù)：(1)享有對項(xiàng)目開發(fā)過程的監(jiān)督權(quán)，確保項(xiàng)目符合規(guī)劃及協(xié)議約定；(2)依據(jù)協(xié)議約定享有收取【具體款項(xiàng)，例如：土地出讓金、收益分成等】的權(quán)利；(3)負(fù)責(zé)提供本協(xié)議項(xiàng)下約定的政府支持與政策保障，確保其承諾按時(shí)兌現(xiàn)；(4)為開發(fā)商辦理項(xiàng)目相關(guān)審批手續(xù)提供必要的協(xié)助；(5)配合開發(fā)商完成項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施和配套建設(shè)。2.4雙方其他未約定權(quán)利義務(wù)，由雙方另行協(xié)商確定。第三條項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)內(nèi)容3.1規(guī)劃設(shè)計(jì)：(1)開發(fā)商負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案，設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合國家及地方相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，并符合本協(xié)議約定的規(guī)劃指標(biāo)要求；(2)開發(fā)商完成初步設(shè)計(jì)方案后報(bào)乙方審核，乙方應(yīng)在【時(shí)間】內(nèi)提出書面意見；(3)最終設(shè)計(jì)方案需報(bào)經(jīng)【相關(guān)部門，例如：規(guī)劃部門】批準(zhǔn)后方可實(shí)施。3.2工程建設(shè)：(1)項(xiàng)目工程建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計(jì)及國家現(xiàn)行施工規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行；(2)施工單位由開發(fā)商【自行選擇/通過招標(biāo)方式】確定，并報(bào)乙方備案；(3)項(xiàng)目工期為【工期】天，自【開工日期】起計(jì)算；(4)開發(fā)商應(yīng)確保工程質(zhì)量和安全，并按時(shí)完成工程建設(shè)；(5)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并需取得【相關(guān)部門】出具的竣工驗(yàn)收合格證明。3.3基礎(chǔ)設(shè)施與配套：(1)紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)由開發(fā)商負(fù)責(zé)投資建設(shè)；(2)紅線外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)由乙方負(fù)責(zé)投資建設(shè)，并應(yīng)于【時(shí)間】前完成，具體包括【列舉主要設(shè)施，例如：道路、供水、供電、通訊等】；(3)乙方承諾提供的配套設(shè)施應(yīng)達(dá)到【具體標(biāo)準(zhǔn)】，并保證其質(zhì)量和功能。第四條資金籌措與支付4.1本項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)為【總投資額】元，其中甲方應(yīng)投入【甲方投資額】元，乙方應(yīng)投入【乙方投資額】元。雙方應(yīng)按照【出資比例】比例出資。4.2出資方式：甲方以【出資方式，例如：土地使用權(quán)/現(xiàn)金等】方式出資，乙方以【出資方式，例如：現(xiàn)金/技術(shù)等】方式出資。各方應(yīng)于【時(shí)間】前將應(yīng)出資額足額到位。4.3資金支付：(1)土地出讓金【土地出讓金總額】元由甲方負(fù)責(zé)繳納，甲方應(yīng)于【時(shí)間】前繳納至相關(guān)部門；(2)項(xiàng)目建設(shè)期間，甲方應(yīng)向乙方支付【具體款項(xiàng)，例如：管理費(fèi)/進(jìn)度款】共計(jì)【金額】元，支付時(shí)間為【支付時(shí)間】；(3)項(xiàng)目竣工并實(shí)現(xiàn)【特定條件，例如：銷售目標(biāo)達(dá)成】后，甲方應(yīng)按照【收益分配比例】向乙方支付項(xiàng)目收益分成，具體計(jì)算方式和支付時(shí)間另行協(xié)商確定。4.4融資安排：開發(fā)商擬通過【融資方式，例如：銀行貸款/預(yù)售款等】方式籌集項(xiàng)目建設(shè)資金，具體融資方案需經(jīng)乙方書面同意。第五條利益分配與退出機(jī)制5.1若雙方為股權(quán)合作模式，則項(xiàng)目產(chǎn)生的利潤應(yīng)按照【股權(quán)比例】進(jìn)行分配。分配時(shí)間為每年【時(shí)間】。5.2任何一方有權(quán)在滿足以下條件時(shí)退出本項(xiàng)目：(1)經(jīng)雙方協(xié)商一致同意退出；(2)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行；(3)一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)；(4)項(xiàng)目被政府征收或征用。5.3退出時(shí)的項(xiàng)目處置：(1)若因第（1）項(xiàng)原因退出，退出的資產(chǎn)按【評(píng)估方式】進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估價(jià)值作為轉(zhuǎn)讓價(jià)格，雙方按照【退出時(shí)股權(quán)比例】進(jìn)行分配；(2)若因第（2）、（3）項(xiàng)原因退出，退出的資產(chǎn)按【評(píng)估方式】進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估價(jià)值作為轉(zhuǎn)讓價(jià)格，雙方按照【退出時(shí)股權(quán)比例】進(jìn)行分配。若評(píng)估價(jià)值不足以清償債務(wù)，由退出方承擔(dān)。5.4退出方應(yīng)配合另一方完成項(xiàng)目資產(chǎn)的交接手續(xù)。第六條雙方權(quán)利義務(wù)及政府承諾6.1開發(fā)商義務(wù)（除本協(xié)議第二條約定的外，還包括）：(1)建立健全項(xiàng)目管理制度，確保項(xiàng)目開發(fā)過程的規(guī)范運(yùn)作；(2)定期向乙方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況，包括但不限于工程進(jìn)度、資金使用情況、銷售情況等；(3)依法依規(guī)納稅，并按時(shí)足額繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。6.2乙方權(quán)利義務(wù)（除本協(xié)議第二條約定的外，還包括）：(1)賦予開發(fā)商在本協(xié)議有效期內(nèi)就本項(xiàng)目享有的各項(xiàng)權(quán)利；(2)協(xié)助開發(fā)商解決項(xiàng)目開發(fā)過程中遇到的政策問題；(3)確保本協(xié)議項(xiàng)下作出的各項(xiàng)承諾按時(shí)兌現(xiàn)。6.3政府承諾：乙方承諾在本協(xié)議有效期內(nèi)，將積極協(xié)調(diào)相關(guān)部門，為項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)提供必要的支持和便利，并保證以下承諾的履行：(1)保證本項(xiàng)目符合國家和地方的相關(guān)規(guī)劃及政策要求；(2)乙方承諾在本協(xié)議簽訂后【時(shí)間】內(nèi)，完成【具體事項(xiàng)，例如：項(xiàng)目規(guī)劃許可/施工許可】的辦理；(3)乙方承諾在本協(xié)議項(xiàng)下，為開發(fā)商提供【具體支持，例如：基礎(chǔ)設(shè)施配套/政策優(yōu)惠】等。第七條違約責(zé)任7.1若開發(fā)商未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付款項(xiàng)【違約利率】的違約金。逾期超過【時(shí)間】的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求開發(fā)商賠償損失。7.2若開發(fā)商未按照本協(xié)議約定履行項(xiàng)目建設(shè)義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按時(shí)竣工或無法達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。7.3若乙方未按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致開發(fā)商無法繼續(xù)進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償開發(fā)商因此遭受的損失。7.4若因乙方原因?qū)е马?xiàng)目無法獲得必要的政府批準(zhǔn)或支持，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償開發(fā)商因此遭受的損失。7.5任何一方違反本協(xié)議項(xiàng)下的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц丁窘痤~】元的違約金，并賠償對方因此遭受的損失。7.6本協(xié)議約定的其他違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交【仲裁委員會(huì)名稱】按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.3或協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向【項(xiàng)目所在地】有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條協(xié)議生效、變更與終止9.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。9.3本協(xié)議在以下情況下終止：(1)項(xiàng)目開發(fā)完成并交付使用；(2)雙方協(xié)商一致同意終止；(3)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；(4)一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，另一方依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議。9.4本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行項(xiàng)目資產(chǎn)的清算和分配。第十條保密條款10.1除非法律規(guī)定或有權(quán)機(jī)關(guān)要求，任何一方不得向任何第三方泄露本協(xié)議的內(nèi)容以及在本協(xié)議簽訂和履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密。10.2本保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。第十一條法律適用與不可抗力11.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.3任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后【時(shí)間】內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。第十二條其他條款12.1本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定。12.2本協(xié)議各條款為獨(dú)立部分，任一條款無效不影響其他條款效力。12.3對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后方能生效